Pereiti prie turinio
  • AR DABAR TINKAMAS METAS PIRKTI BUTĄ NUOMAI?

       (0 atsiliepimų)

    Per pastaruosius metus butų kaina Vilniuje augo keliolika procentų. Džiaugiuosi, kad laiku spėjau įšokti į NT traukinį karantino metu. Tačiau nuomos kaina neaugo taip ženkliai ir tai turėtų pasikeisti dėl kelių priežasčių.

    KARANTINO RIBOJIMAI BAIGIASI

    Karantinas pasibaigė ir tikiuosi, kad tai buvo paskutinis tokio masto užsirakinimas namie gyvenime. Pas tėvus gimtuosiuose miesteliuose gyvenę studentai grįš į Vilnių jau rugsėjį, tad, kaip ir kasmet tai turėtų padėti kilstelėti nuomos kainas vasaros pabaigoje (dėl to rekomenduoju nuomos sutartis sudarinėti iki rugsėjo mėnesio).

    Tačiau esminė prielaida grąžai butams miesto centre – ilgainiui grįžtanti paklausa trumpalaikei nuomai. Dalis butų miesto centre kurį laiką buvo iš bėdos išnuomoti ilgesniam laikui, tačiau auganti trumpalaikės nuomos paklausa dėl turistų ir verslo kelionių turėtų ženklią dalį trumpalaikei nuomai skirtų būtų ištraukti iš ilgalaikės nuomos rinkos. Sumažėjusi pasiūla turėtų lemti augančias kainas.

    Anot Lietuvos Banko, ir kitamet toliau sparčiai augs atlyginimai. Kuo daugiau gyventojai gali leisti mokėti už nuomą – tuo daugiau realu tikėtis uždirbti iš nuomos.

    Taip pat Vilniuje sparčiai didėja baltarusių, kurie neranda tinkamo būsto ir jų kai kurios įmonės perka butų bokštus darbuotojams miesto centre. 

    Dėl to 5.5% pajamingumas Senamiestyje šiuo metu yra labai gerai, nes tokio pajamingumo buvo galima tikėtis iki karantino. Jei šiuo metu ieškočiau buto pirkimui dabartinio nuomos pajamingumo kartelę būčiau linkęs nuleisti žemiau įprastinių 6.5% per 11 mėnesių. Prie viso to prisidėti gali ir tolimesnis NT kainų kilimas, tačiau į skaičiavimus vengiu jį traukti, nes verčiuosi NT nuoma, ne NT prekyba ir neturiu įgūdžių nustatyti tolimesnį kainų pokytį.

    Mano prielaidos gali būti neteisingos, nes į istoriškai nuomos pajamingumas Lietuvoje buvo aukštas dėl sparčiai besivystančios šalies ekonomikos. Institucinių investuojų stygius ilgalaikės nuomos rinkoje leido džiaugtis gera grąža iš būsto nuomos. Jei Lietuva netaps FinTech ir biotechnologijų rojumi, spartus augimas turėtų panašėti į išsivysčiusių šalių, o ženkliai sumažėjusį nuomos pajamingumą gali išlaikyti ateinantys instituciniai investuotojai.

    Ar dabar pirktumėte butą nuomai Vilniuje?

    P.S. prieš atliekant investicinius sprendimus būtinai patys įsigilinkite į produktą ir jį ištyrinėkite. Šis straipsnis yra tik mano dalinimasis savo patirtimi ir nėra rekomendacija priimti investicinius sprendimus. Aš esu šališkas žmogus ir galiu būti priklausomas nuo gaunamų referal’ų, galiu dirbti rekomenduojamoje įmonėje arba būti jos akcininku. Do your own research.


    Atsiliepimai

    Prisijunkite prie diskusijos

    Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

    Svečias

    • Tai nebus rodoma kitiems vartotojams.
    • Parašykite apžvalgą...

      ×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

        Only 75 emoji are allowed.

      ×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

      ×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

      ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

      Įkraunama...

  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...