Pereiti prie turinio

Statom namą su banko paskola


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki,

sėdžiu be pinigų, iš praeitos temos dėl buto pirkimo nuomai, labai kažkaip užkabino tie patarimai imti paskolą nekilnojamam turtui igyti, ale pigiau, naudingiau ir panašiai.

 

Mano situacija tokia, kad turiu pliką 15arų namų valdoje, noriu ten statyti gyvenamą namą, bei įrengti taip, kad žmogus ateina ir gyvena, be jokių papildomų investicijų.

Problema tame, kad pinigų tam nėra. Nuo ko reiktų pradėti, kad gauti paskolą iš banko? Koks pradinis įnašas?

Girdėjau, kad lygtai yra įmonių, kurios ir suprojektuoja, ir pastato, ir paskolą suderina.... žodžiu padaro viską nuo A iki Z, tau iteikia raktus nuo namo, eini ir gyveni. Kokia to malonumo kaina?

 

Beje, paskolos norėčiau gauti turbūt kažkas apie 150k€

 

Gal kas susidūrėte su panašia situacija, betkokie patarimai ar patirtys bus idomios :)

Redagavo Tmaster
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Visu pirma, kad gautum 150k eur paskolos tavo atlyginimas paskutinius 6 men turi buti bent jau ~2300 eur i rankas + turesi turėti ~23 000 eur savo pinigu pradiniam inasui.

Ir tai dar ne viskas! Statyboms pinigu neduos, turesi statytis savo lesomis ir tik kai pakils turto verte (pvz ishsiliesi pamatus) tau paskolos ismokes tiek, kiek pakils turto verte. Kas reiskia kad turesi daryti turto vertinima po kiekvieno etapo. Cia jei statysiesi pats.

Jei kalbet apie tuos kurie gali pastatyti, tai teks jiems perrasyti sklypa kad pradetu darbus. Taciau gerai pasiskaiciuok ar tau duos tiek paskolos, nes paskui liksi be sklypo ir be namo.

Taip pat nepamirsk, kad namo irengimas kainuoja dafiga. Pastatyt tau gal ir pastatys, bet dar turesi ir isirengti. Viskas kainuoja labai daug. Kaip tik isiregineju nama, tai isirengimo samata jau 30% isaugo nei buvo planuota, nekalbu jau apie baldus kurie visam namui virsh 15k gaunasi.

As tavo vietoje turbut daryciau taip: 5 arus atskirciau nuo sklypo ir parduociau: butu statybu pradziai arba perrasytum statytojui vietoj atlygio ar jo dalies. Ant likusiu 10a statyciau dvibuti arba kotedza. Po statybu viena parduociau, is pelno turetu pasidenti bent 30-40% likusio namo vertes. O tada jau leidi i nuoma.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveiki,

sėdžiu be pinigų, iš praeitos temos dėl buto pirkimo nuomai, labai kažkaip užkabino tie patarimai imti paskolą nekilnojamam turtui igyti, ale pigiau, naudingiau ir panašiai.

 

Mano situacija tokia, kad turiu pliką 15arų namų valdoje, noriu ten statyti gyvenamą namą, bei įrengti taip, kad žmogus ateina ir gyvena, be jokių papildomų investicijų.

Problema tame, kad pinigų tam nėra. Nuo ko reiktų pradėti, kad gauti paskolą iš banko? Koks pradinis įnašas?

Girdėjau, kad lygtai yra įmonių, kurios ir suprojektuoja, ir pastato, ir paskolą suderina.... žodžiu padaro viską nuo A iki Z, tau iteikia raktus nuo namo, eini ir gyveni. Kokia to malonumo kaina?

 

Beje, paskolos norėčiau gauti turbūt kažkas apie 150k€

 

Gal kas susidūrėte su panašia situacija, betkokie patarimai ar patirtys bus idomios :)

Tokiai sumai tikrai vargiai gausi paskola, bet to reikia ir savo inasa tureti, vien sklypo bankas neims ikeitimui.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Visu pirma, kad gautum 150k eur paskolos tavo atlyginimas paskutinius 6 men turi buti bent jau ~2300 eur i rankas + turesi turėti ~23 000 eur savo pinigu pradiniam inasui.

Ir tai dar ne viskas! Statyboms pinigu neduos, turesi statytis savo lesomis ir tik kai pakils turto verte (pvz ishsiliesi pamatus) tau paskolos ismokes tiek, kiek pakils turto verte. Kas reiskia kad turesi daryti turto vertinima po kiekvieno etapo. Cia jei statysiesi pats.

Jei kalbet apie tuos kurie gali pastatyti, tai teks jiems perrasyti sklypa kad pradetu darbus. Taciau gerai pasiskaiciuok ar tau duos tiek paskolos, nes paskui liksi be sklypo ir be namo.

Taip pat nepamirsk, kad namo irengimas kainuoja dafiga. Pastatyt tau gal ir pastatys, bet dar turesi ir isirengti. Viskas kainuoja labai daug. Kaip tik isiregineju nama, tai isirengimo samata jau 30% isaugo nei buvo planuota, nekalbu jau apie baldus kurie visam namui virsh 15k gaunasi.

As tavo vietoje turbut daryciau taip: 5 arus atskirciau nuo sklypo ir parduociau: butu statybu pradziai arba perrasytum statytojui vietoj atlygio ar jo dalies. Ant likusiu 10a statyciau dvibuti arba kotedza. Po statybu viena parduociau, is pelno turetu pasidenti bent 30-40% likusio namo vertes. O tada jau leidi i nuoma.

 

Ne, man prieš metus būtų suteikė ir su mažesniu atlyginimu 138k paskolą, tai nemanau kad 2300 eur atlyginimo į rankas reiktų norint gauti 150k, nes čia kosmosas, belekokia bakužė dabar virš 100k kainuoja, o namai dygsta kaip grybai, o tiek uždirbančių nėra tiek kiek namų, tai iš kur jie bl pinigus traukia, ar aš čia vienas toks ryžas?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ne, man prieš metus būtų suteikė ir su mažesniu atlyginimu 138k paskolą, tai nemanau kad 2300 eur atlyginimo į rankas reiktų norint gauti 150k, nes čia kosmosas, belekokia bakužė dabar virš 100k kainuoja, o namai dygsta kaip grybai, o tiek uždirbančių nėra tiek kiek namų, tai iš kur jie bl pinigus traukia, ar aš čia vienas toks ryžas?

Ne kosmosas, o panašiai ir reikia apie 2k virš 2k.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ne, man prieš metus būtų suteikė ir su mažesniu atlyginimu 138k paskolą, tai nemanau kad 2300 eur atlyginimo į rankas reiktų norint gauti 150k, nes čia kosmosas, belekokia bakužė dabar virš 100k kainuoja, o namai dygsta kaip grybai, o tiek uždirbančių nėra tiek kiek namų, tai iš kur jie bl pinigus traukia, ar aš čia vienas toks ryžas?

 

Na jis nori gauti 150k, tai reiskia perkamo turto verte butu ~173k. Tokiai sumai grubiai ir reikia pajamu apie 2300per men jei vienas imtu. Jei su zmona tai abiems uztenka po ~1200 i ranka uzdirbti, kas tikrai nera super didelis atlyginimas didmiestyje.

O pinigus traukia is korteliu kuriuos uzdirba :) Bent jau mano aplinkoje ir draugu rate nezinau kas maziau ~1300 eur gautu. Na o perka zinoma skolindamiesi is banku.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Imant paskolą statybom, finansuoja 70proc. Tai reiškia, kad turi pats sudalyvauti projekte pirmiausia 30proc. Sklypas/pamatai etc. o po to bankas finansuoja likusius. T.y. jei nori namo už 150k, tai 45k dėsi pats, 105k imsi iš banko. Ko pasiekoje tavo/šeimos pajamos menesinės turėtų būti apie 1,5k į rankas. (Bent jau taip +- Luminore gaunasi.)

Redagavo Dezininkas
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

As toj nuomosiu savo 55m buta uzsinieciams, turiu 1.6h ukio paskirtes zeme, bet kol viska pertvarkyt 2m gyvenimo reikia. As personaliai sau statysiu SIP nama, 12k karkasas + 4k apdaila + 1k rekuperatorius, visa kita ikea styliaus. Cia kaip sau ir taip pasakiu 1 gyvenimui.

 

Jei zeme nepatraukliau vietoj ir toloka nuo mestu, paprasciausiai siuliciau ja pelningai parduoti, gali dadeti pinigu is isygiti 2k buta nuomai, nes kaip ir kiti rase tavo didzio paskolos gauti yra labai labai sunku, o del tu kurie stato namus pardavimui (turi 1 giminaiti), tai jie visi perka patis zeme, ir patis ten stato savo objektus.

Redagavo Amerikietis
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

As toj nuomosiu savo 55m buta uzsinieciams, turiu 1.6h ukio paskirtes zeme, bet kol viska pertvarkyt 2m gyvenimo reikia. As personaliai sau statysiu SIP nama, 12k karkasas + 4k apdaila + 1k rekuperatorius, visa kita ikea styliaus. Cia kaip sau ir taip pasakiu 1 gyvenimui.

 

Jei zeme nepatraukliau vietoj ir toloka nuo mestu, paprasciausiai siuliciau ja pelningai parduoti, gali dadeti pinigu is isygiti 2k buta nuomai, nes kaip ir kiti rase tavo didzio paskolos gauti yra labai labai sunku, o del tu kurie stato namus pardavimui (turi 1 giminaiti), tai jie visi perka patis zeme, ir patis ten stato savo objektus.

Koks rekuperatorius už tiek išeina? skylė sienoje?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Labai nenoriu kreiptis į banką su tokiais ir panašiais klausimais, nes tie pradės knistis po mano kredito istorija, o girdėjau, kad dėl to reitingas krenta, tai jei jau kreipsiuos į bankus, per dieną apeisiu visus juos vienu kartu. O prieš tai noriu žinoti kažkokios informacijos kad susidaryti bendrą vaizdą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Labai nenoriu kreiptis į banką su tokiais ir panašiais klausimais, nes tie pradės knistis po mano kredito istorija, o girdėjau, kad dėl to reitingas krenta, tai jei jau kreipsiuos į bankus, per dieną apeisiu visus juos vienu kartu. O prieš tai noriu žinoti kažkokios informacijos kad susidaryti bendrą vaizdą.

 

Nereik per visus eiti, visibankai[.]lt

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • po 3 savaičių...

Kai paskutinį kartą kreipiausi į banką dėl namo statybos, tai jie norėjo, kad savo lėšomis pastatyčiau dėžutę su stogu. Gal sueitų ir be stogo, bet pamatai + sienos turi būt iš savų pastatyti, kitaip neduoda. Ir tai nepriklauso nuo atlyginimo.

 

Taip pat jau turi būti visos komunikacijos miesto arba vietinės.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aplink Vilnių tiek naujų rajonų dygsta, kad nespėji visų atsimint. Prieš mėnesį tuščias laukas buvo, dabar jau šimtai namų ir gatvių išdygę. Netikiu, kad visi vagys ir už grynus statosi. Kažkaip juk finansuoja bankai arba su statybos įmonių pagalba.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aplink Vilnių tiek naujų rajonų dygsta, kad nespėji visų atsimint. Prieš mėnesį tuščias laukas buvo, dabar jau šimtai namų ir gatvių išdygę. Netikiu, kad visi vagys ir už grynus statosi. Kažkaip juk finansuoja bankai arba su statybos įmonių pagalba.

 

Tikriausiai, kad labiau įmonės stato, o po to parduoda - ir žmonės tada gali paskolas imti, ir statytojams pliusas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...