MA5TYK

Gal žinai per kiek laiko komitetas paskolų apsisprendžia ir duoda žinoti? Praeitą ketvirtadienį jam perdavė, pirmadienio vakarą paprašė dar papildomai informacijos, perdavė antradienį ją ir dar jokių žinių.

Čia priklausomai nuo banko ir nuo paskolos dydžio arba vietinis skyrius tvirtina paskolą arba kreipiasi į komitetą, o ten jau reikia kaip sakoma "apginti" kreditą, todėl neretai užtrunka.

Gal kas žinote ar gaučiau paskolą būstui, jeigu:

 

1. Turiu dvi aktyvias lizingo paskolas, vartojimo kreditai, nevėluoju atsiskaityti, na per ilgą laiką yra buvę, kad viena ar dvi dienos pradelstos, bet dažniausiai dėl savaitgalio, nes nesuvaikšto informacija.

 

2. Kreditų per gyvenimą imta nemažai, dažniausiai visi būdavo atiduodami per kelias savaites, nes reikėdavo trumpam ir greit pinigų.

 

3. Retkarčiais persivedu į Topsportą 20-100 eurų, bet tai nėra pastovu, tiesiog for fun. Ar yra koks terminas, kad jei bankas mato, kad nebevedama tarkim pusę metų, tai pradeda ignoruoti tą faktą?

 

4. Gyvenu viename iš didmiesčių, bet būstą noriu pirkti kitame didmiestyje, girdėjau, kad ne visi bankai duoda, nes nedirbi ir negyveni ten.

 

Atlyginimas 1800 eurų į rankas, be priedų, pastovus.

Jei turimi įsipateigojimai per menesį ir prašomo kredito įmoka neviršys 40 proc. gaunamų tvarių pajamų per mėnesį, o kaip ir minėjai velavimų ir pradelstų skolų nėra problemų turi nekilti. Ne bankui spręsti kur tu gyveni didžiąją laiko dalį, todėl tai negali būti vienintelė priežastis dėl kurios bankas atsisakytu finansuoti (jei spaudžia sakai, kad dalį laiko dirbi ten). Dėl lažybų mačiau jau kažkas atsakė, taip pat bankai mėgsta klausti ar dalyvauji p2p investavime, patarimas jei dakyvauji bet ne per jų banką darai įnešimus atsakai, kad nedalyvauji, nežinau kodėl, bet jiems tai nepatinka.

Dabar bankuose viskas sulėtėję neva dėl koronos, atsakymai trunka nuo poros dienų iki savaitės.

 

Dėl baigtumo, tai perkant nepilno baigtumo būstą svarbi banko sąlyga priduoti 100% baigtumą ne vėliau kaip per 12mėn. Taip pat turėk omeny, kad kiekvienas vertės pakėlimas bankui yra naujas turto vertinimas už ~300€ + kiti popieriai. Tai geriau pinigus pasiskolint kažkur pašonėje ir padaryt pilną remontą vienu etapu.

 

 

Aš irgi tą patį pastebėjau. Visi dirba, niekas neturi kur pinigų leist, laisvo laiko paieškom irgi yra, tai ir perka NT.

Šiek tiek patikslinsiu dėl turto vertinimo, nurodyta 300 eur kaina šiek tiek per didelė buto turto vertinimo kaina nuo 120 eur iki 200 eur. Dažnu atveju kitų dokumentų pakeitimo nereikia, nebent bankas užsimanys patikslinti hipotekos lakštą, bet dažnu atveju tai nedaroma jei nedidama arba nemažinama kredito suma. Svarbu visas sąlygas aptarti prieš pasirašant kredito sutartį ir jas įtraukti prie papildomų sąlygų, nes poto teks mokėti sutarties pakeitimo mokestį.

Aisku, labai aciu uz gerus atsakymus. Dabar lieka sulaukti tik buto, viena jau nugriebe, buvo naujos statybos 45k, uz 42 kvadratu, su 80 % daline apdaila :( bet tuo metu negalejau, dabar jau pavasari, o matyt ir kainos augs dar

Pasikreipus į banką visada klausk, pasidaryk namų darbus ir pasiruošk, nes atsimink, ko nepaklausi to papildomai tau tikrai nepasakos, banko politika labai paprasta: atsakome į tuos klausimus, kurių sulaukiame ir pateikiame tokią informaciją, kurią įpareigoja teisės aktai toliau klientas turi domėtis ir klausti.

Sąmata galima susidaryti ir pačiam, įmonės samdyti tikrai nereikia. Priklausomai nuo įkeičiamo buto vertės ir prašomos sumos įrengimui, taip pat ar po būsto paskola pakišta remonto suma ar imamas atskiras kreditas būsto įsirengimui. Jei pakišama po būsto paskola tai priklausomai nuo įrengimo procento galimi keli variantai: panaudojamos visos savos lėšos atliekami tie darbai kurie pakeltų buto vertę iš esmės tada daromas pervertinimas bankas išmoka skirtumą tarp susidariusio vertinimo skirtumo (buvo 100k pakelė iki 120k išmoka tarkim 18 k), sekantis variantas darbus atlieka įmonė su atidėjimu po pervertinimo bankas tiesiogiai perveda pinigus įmonei atlikusiai darbus, kitas variantas duoda remontui pinigus pagal sąmatą prisidedi nuosavus, bet po remonto butas turi buti įvertintas nemažesne kaip x verte (nepasiekus reikiamos sumos prašoma papildomos užtikrinimo priemonės pvz.: turimas kitas nt, laidavimas). Kaip sakant tokiu atveju bendro sprendimo būdo visiems nėra, tai jau yra individualus sprendimas kiekvienam kredito gavėjui. Taip pat reikia žinoti, kad pinigai yra skirti būsto įrengimui, bet ne apstatymui baldais. Įrenginęjant būstą ir norint geresnių banko sąlygų reikia glaudžiai bendradarbiauti su turto vertintoju ir iškart apsitarti vertinimo galimybes įrengimo proceso metu arba jį pilnai užbaigus t. y. apytiksliai sužinoti kokio įvertinimo galima tikėtis, nes nebus taip kad išleisi 30 k ir tas 30 k užmes ant įvertinimo.

Jei reikės konsultacijos pm.

Jei dažnai reikia, apyvartinių lėšų ir su įmonės finansais viskas gerai, patarčiau kreiptis dėl kredito linijos.

Jei butas su daline apdaila kainuo 45 k, tau reikės minimum 15 proc. nuosavų lėšų ir jri norėsi papildomai skolintis remontui, pasiruoši sąmatą ir nuo jos turėsi turėti 10 proc. nuosavų lėšų. Po įrengimo daromas buto pervertinimas. Taip pat yra niuansų su dalinėm apdailom, pvz jei buto baigtumas 100 proc., tokį būstą įrengus vertintojas nelabai turės galimybių ženkliai pakelti jo vertės, jei baigtumas tatkim 80-90 proc. atliekant pervertinimą galima įvertinti butą didesne verte, kodėl tai svarbu? Jei norima remontą pakišti po būsto paskolą tai yra visą pinigų sumą gauti tomis pačiomis sąlygomis. Sekantis vatiantas ką siūlo bankai imti būsto paskolą jo įsigijimui ir imti sekančią paskolą jo įsirengimui, tokiu atveju skirsis būsto remonto paskolos atidavimo terminas bei palūkanų marža kur gali siekti ir iki 8 proc.

Neturiu pradelstu isiskolinimu, tik buvo paimtas va neseniai lizingas ir paskola keliu tukstanciu ir dabar viska padengiau, nesy niekad anstoliu turejas ar viena diena pradelses mokejimo

Tai vadinas viskas gerai, tai įtakos neturės. Patikėk sulaukiam tokių, kurie turėją ir po 30 kreditų ir daugiau :)

Matos zmogus nera susidures su auto prekyba, kalba kaip butu tik apskaiciaves viska nors realybeje viskas zymiai sunkiau, daznai tokios auto is usa parsidavineja po metus ir daugiau.😅

Visiškai, toks jausmas kad prisiklause gražių pasakų, nori pabandyti, bet savo šaibų degint nenori tai bando rast "investuotoją", pasibandymui :D

Na tos skaiciuokles gal ir tikslios, ka gali gauti, bet skaiciuokle, ne bankas, gal bankui kazkas uzklius, ir tik duos su didesnem palukanom arba sumazins paskola, nes koks ale nepastovus, svyruojantis atlyginimas, va del to butent

Jei neturi įsiskolinimų, neturi pradelstų skolų ir Tavo kredito istorija gera, nežinau, kas bankui gali netikti. Nebent yra kažkokių kabliukų, kuriuos žinai pats ir dėl jų kyla abejonių, o jei kyla abejonių pasiskambini į banką pateiki prašomus dokumentus ir viską sužinosi.

Kai tuo uzsiemu tai netikiu kad garinis siurblys koks jis bebutu nuplautu viska kad paciam nieko daryt nereiktu, rankom vistiek reiks dirbt.

Būtent :)

Bet pvz kur yra toks skaiciuokles busto paskolu, idomu kiek jos yra patikimos ir atslindi realiai kiek gali tiketis gauti, gal pvz ten palukanos vidutines, o jei bankas uzkels palukanas, tai ir padides imoka ir tt.

 

Nes blemba, dabar sunerimavau, kaip paziurejau creditinfo, jog mano reitingas nukrito iki C lygio, nors niekad nebuvau uzdelses skolu. Tiesiog domejaus paskoloms kazkada ir atkiko ivertinimus, todel matyt, tai va kad nebutu jog sakys sorry bet ne :) nors tas C reitingas, vidutinisz nera prastas :(

Creditinfo sudaro asmens kreditingumo reitingą, bankai turi savo vertinimo formas ir klientus vertina savaip, todėl tai kas atvaizduojama creditinfo yra ju sukurtas vertinimo modelis. Taip pat bankai pripažįsta, kad domėjimasis paskolomis negali mušti kreditingumo ir įtakoti palūkanų padidėjimo. Skaičiuoklės labai paprastos jomis pasitikėti tikrai galima, būsto paskolų maržos svyruoja iki 3 proc., todėl skaičiuoklėje nurodęs 3 proc. palūkanų normą ir visa kiti prašomą informaciją užpildžius teisingai gausi realius, skaičius.

Pasiskaičiuoji preliminariai kiek duotų, išsirenki tau tinkantį būstą (vertintojas dažnu atveju įvertina tokia pat suma kaip ir perkama, nebent dėl kažkokių priezaščių to padaryti negali, bet čia vienetiniai atvejai), pasidarai turto vertinimą, keliauji į banką ir tvarkaisi. Bankas pradiniam etape jei tu neturi išsirinkęs būsto ir neturi turto vertinimo ataskaitos (preliminarios arba pilnai padarytos) negali atsakyti kiek konkrečiai suteiks kredito būsto įsigijimui jis gali pasakyti tik maximalią sumą pagal tavo pajamas. Sekančiam etape kai jau turi išsirinkęs būstą gauni tikslų pasiūlyma kodėl taip yra? O todėl kad skiriasi būsto statybos metai, jo stovis, lokacija ir pan. Dažnu atveju miestuose būstai finansuojami 80 proc. nuo įvertintos sumos, bet ne daugiau kaip 85 proc. mokamos sumos, jei bankui būstas pasirodo mažiau likvidus finansuojamas procentas atitinkamai mažinamas iki 70 ar net 60 proc. (su butais tai nėra dažni atvejai). Beda yra su tais butais, kurie yra renovuoti, renovacija ismoketa, bet nesutvarkyti dokumentai renovacijos įregistravime, jei tokio buto renovacija išmokėta ir pardavėjas nori atgauti šiuos pinigus toks butas bus brangesnis, o turto vertintojui gali nepavykti įvertinti tokia pat suma, kurios prašo pardavėjas (automatiškai reikės daugiau nuosavų lėšų).

dar mokescius uz tas bendras patalpas mokesi kas menesi :) Ir bl3d koks butas jei nera balkono??? Net nuomai nepirkciau buto be balkono, nes kada nors vis tiek reikes parduoti.

Viskas turi savo kainą, perki butą be balkono už mažesnę kaina nei su balkonu lygiai taip pat ir parduodi, žinoma klientų ratas siauresnis, bet realizuoti pavyks tik gal šiek tiek ilgiau užtruks. Tik toks butas sau 100proc. nepraktiškas, o nuomai kodėl gi ne, jei matematika sueina :)

jei butu nors viena pardaves atsakytu ir nesimazintu nuo klausimo :)

uz 35k parduotu f serijos M competition :)

kuria su normalia rida nupirkt uz 12k USD neimanoma. nu nebent is lektuvo iskritusi. bet tada suremontuot uz 10k neimanoma ir parduot 3 tokiu lukstu per metus neimanoma. 4,5k plukdymas/mokesciai nu cia vienintelis skaicius kuris realus galetu but jei LT ismuitint sugebetu.. bet dabar vel biski problem, kurios turbut net negirdejo :)

Jau pavyko parduoti? :)

Vizitas pas notarą galioja, NT apžiūra ne. Jei ir brokeris parašys kažkokį laišką, jis yra niekinis ir nebent pataikysi ant geranoriško pareigūno. Kalbėjau su keliais brokeriais, jie man tą patvirtino.

Man NT apžiūra veikė, važiavau, žiūrėti aukcione esantį NT tokios apžiūros atidėti neišeina.

Man NT apžiūra veikė, važiavau, žiūrėti aukcione esantį NT tokios apžiūros atidėti neišeina. Taip pat yra pavyzdžių iš kitų asmenų, kurie į NT apžiūras vyksta.

Na pasaulis nesustojo turi pp sutartį automobilio arba avansinę sutartį sėdi ir vaziuoji, kiti variantai, verslo liudijimas, individuali veikla, fiktyvi nuomos sutartis, vizitas pas notara (pasiskambini pasakai kad pirksi nt užsirezervuoji laiką atsiunčia email su paskirtu laiku)arba lygiai toks pat laiškas gali būt ir fiktyvus, NT apžiūra taip pat nėra dtaudžiama (pasiskabini brokeriui susitati laišku patvirtini - judi) būdų pravažiuot yra N reikia tik galvą pasukt. Sekmes :)

Cituoju vieno is influenceriu kainyna: instagramo paskyroje patalpintas postas su jusu produkcijos turinio nuotrauka kainuoja 800€ plius pvm. Bei idesiu kelis organiskus storius.

Jei noretumete tik storiu,

serijos kaina 300€ plius pvm.

Stengiuosi, kad viskas butu organiska ir kuo mažiau pritempineti reiktu.

Jei norite, kad sudalyvaučiau jūsų renginyje, ir pasidalinčiau eilę storių,

kaina 800€. Patekimas į spaudą garantuotas 🤗

Kartais darau išimtį ir su manimi galima susitarti barterinius mainus, arba dalinai barterinius mainus, tačiau prekė man turi būti naudinga

Matau, kad domiesi šiuo dalykų ar galėtume padiskutuoti privačiai

Žinoma

Galiu pasidalinti mintimis apie plovimą garais, šiuo metu kaip tik renkuosi valymo įrenginį, cheniniam automobilių valymui, vienas iš pasirinkimų buvo daugiafunkcinis įrenginys automobilio plovimas garais, sausas, cheminis slapias valymas ir dziovinimas, lietuvoje tokio tipo modelis tik vieno gamintojo, tačiau bendravau su zmogumi, kuris siek tiek naudojosi panasiu irenginiu ir galejo pakomentuoti is praktikos, išvada vien garų pagalba nuplausi tik salyginai svaru automobili, kas liečia purvinesnius varijantus be chemijos neissiversi.

Na bandom pakelti temą. Įdomi valymo įranga: https://steamlur.eu/lt/prekes/automobiliu-autobusu-cheminio-dregno-garais-valymo-iranga/

Gal turime kas išbandę, turi ar šiaip domėjosi?

Aš asmeniškai bendravau su vienu žmogum, kuris turi ir su juo vale automobilių salonus, tai praktika parodė, kad stebuklų tikrai nebus ir teks darbuotis rankomis, bet prietaisas lietuvoje analogų neturintis ir tikrai gerai atliekantis savo darbą. Ta pati įmonė turi ir brangesnį C-WASH įrenginį, kuris atlieka salono ir išorės valymą ptiedu turi ir dziovinimo funkciją (kas man patiko), bet bekalbamt su v-bus savininku pasirode, kad daiktas nevertas dėmesio, nes garų technologija neatstoja plovimo vandeniu, nebent gali pasitarnauti kai reikia nupūsti dulkes arba apiplauti nelabai purviną automobilį kitu atveju anot jo (purvas eina nuo vienos vietos i kitą taip ir likdamas ant automobilio "mozuojasi"), lygiai taip pat ir su ratlankiais (tam yra speciali chemija ir nuo jos neišsisuksi, nebent nori rankom ilgai krapštyt taip sutaupydamas). Tai likau prie minties apie v-bus siurblį ir papildoma dziovinimo įrenginį.

Sveiki, kas atliekate automobilių cheminį valymą ir galite patarti iš kur pirkti chemiją, kad butų geras kokybės ir kainos santykis, po valymo būtų malonus kvapas?

Reikėtų įsivertinti, kad kainų korekcija gali neženkliai atpiginti būsto kainą, o brangstantys pinigai užtikrins didesnę sumokamą sumą bankui.

Manau kad galima, bet kad ir kiek tureciau pinigu nedalinciau tokiu paskolu uz vekseliu, jei suma tokia didele geriausia jei ikeiciamas turtas.

Fiziniam asmeniui turto niekaip neįkeisi.

Sveiki, gal kam teko susidurti arba gal kas galėsite patarti. Šiuo metu dirbu pagal darbo sutartį, planuoju steigti MB ir su darbdaviu pasirašyti konsultavimo sutartį, atlyginimas už suteiktas konsultavimo paslaugas bus lygus popieriniam atlyginimui kurį gaudavau pagal darbo sutartį. MB bučiau vienintelis narys ir pinigus išsiimčiau pagal civilinę paslaugų sutartį. MB pajamos per metus neviršytu 45.000 eur. Ar ivertinus mokestinę aplinką kažką pavyktu išlošti?

Sveiki, kaip su transportu ar galima tarkim isigyta automobili traukt i nematerialu turta ir skaiciuot nusidevejima?