MA5TYK
-
Pranešimai
164 -
Užsiregistravo
-
Lankėsi
-
Atsiliepimai
0%
Turinio tipas
Forumas
Kalendorius
Parduotuvė
Akademija
Skelbimai
MA5TYK Pranešimai
-
-
O kaip ta sutartis turi atrodyt buto nuomos tai aš neturiu žalio supratimo, ar užtenka tiesiog pasirašyt ant lapo kur surašyti reikalavimai kokie ir viskas be jokio oficialumo, kaip kad notarai ten ir pan. būna ? Dabar kur nuomoju sau tai be sutarties tai ir klausiu, nes paciam neteko pasirašinėti dar.
Jei nuomoji NT tai bent jau šabloninę sutartį, kuri tikrai yra google paieškoje būtina susirašyti, kad ateityje nekiltų nesusipratimų. Norint geresnės sutarties, su įvairiais sutartiniais niuansais prie jos jau reikia padirbėti. Jei nėra galimybės gauti tokios sutarties, kurioje beveik viskas aptarta, tai pasuki pirmam pasitaikiusiam brokeriui, kuris nuomoja būstą, nuvažiuoji apžiūri, pasakai, kad tinka tik nori susipažint su nuomos sutartimi - taip gausi arba popierinį variantą arba atsiųs.
-
-
Kazkuri Unija, net susitikti nekviete, paklause duomenu ir preliminarias palukasnas pasiule, jau iskart teigiant, kad netiks :D
Siauliu, kai pasake, kad 50% finansuos, tai irgi nebesinorejo :D
Būtent tokio pasiūlymo sulaukei dėl to, kad ta unija visiškai nesuinteresuota tokių klientų finansavimu :D kiekvienas nusistato kokį procentą paskolų portfelio sudarys atitinkamas paskolų segmentas, neišimtis ir bankai, kurie viena diena tarkim skolina kokiam tai grūdininkui kita diena tas pats grūdininkas gali susilaukti neadekvataus pasiūlymo, nes nespėjo į traukinį :D
-
galima naudoti kaip domena,kosmetikai ( yra toks terminas tualetinis stalelis) arba svarom prekem.taip kad yra vilties
Yra ir toks terminas kaip „tualetinis vanduo“, bet neįsivaizduoju tokio domeno naudojimo parfumerijai :D Čia nebent analogas toi toi atsirastų arba kažkoks klozetų pardavėjas ir tai turbūt klozetas.lt būtų geresnis variantas.
-
Cia dar nesibaige?
-
O siaip idomu ar iprastai NT paskoali dirbant pagal darbo sutarti unijos dalina gertesnem salygom nei bankai?
Tiek apie pradini inasa, tiek apie palukanas kalbant?
Idomu siaip, nes kaip tk saiciau straipsni, kad 3 didziausi bankai 95proc busto paskolu turi. Pagalvojau - o kodel unjos ar medicinos/siauliu bankai nepakonkuruoja lanstesnem salygom.
Tiesa tam pacam straipsnyje rase, kad didieji gauna pinigus geresnem salygom, tad maziems sunkiau pakonkuruot kalbant apie geresniu palukanu pasiulyma klientui.
Kredito unijoje paprasčiau susitarti jei perkamas 2,3 ir pan. būstas, galima pasiderėti dėl finansavimo laikotarpio arba dėl finansuojamos dalies, taip pat jei kartu su būsto paskola imama dalis skirta įsirengimui galima bandyti tartis, kad unija nereikalautų turėti nuosavos dalies (tarkim banke būtina turėti 15 proc. nuo sumos prašomos būsto įsirengimui). Būna atvejų kai perkant būstą swed'as ar kitas bankas finansuoja 70 proc. ir nuosavų paprašo 30 proc., kai tuo tarpu unija gali paprašyti 15-20 proc. Palūkanos dažniausia aukštesnės nes kredito unijos neturi tiek daug likvidumo kaip bankai, todėl nėra suinteresuoti masiškai dalinti būsto paskolas, todėl ir palūkanos atitinkamai didesnės.
Kredito unijų veikla ribojama teritorija, kiekviena kredito unija yra atskiras vienetas ir visos kredito unijos nesudaro vientisos sistemos, todėl kiekviena kredito unija turi rūpintis savo pinigų srautais t.y. aktyvais. Kuo didesni aktyvai, tuo kredito unijos galimybės skolinti yra platesnės, tačiau aktyvais jos tikrai neprilygsta bankams, kur klientu srautai žymiai didesni ir apima visą Lietuvą + kapitalą iš užsienio.
Unijoj palūkanos didesnės dažniausiai kaip aš suprantu didžiausias trūkumas.
O pagal IV dirbant kad ir žurnalą vedi ir gauni pavedimais vis tiek 100% neįmanoma kad pelno vertintų?
Dažniausia 100 proc., pelno neims, nes pagal ĮV pajamos kiekvienais metais svyruoja, todėl tiek bankai tiek kredito unijos taiko atitinkamus koeficientus. Tarkime Unija taiko 90 proc. koeficientą t.y. jei pelnas po mokesčių ir visų kitų išlaidų yra 1000 EUR, tai kredito unija pritaikiusi koeficientą 900 EUR laikys tvariomis pajamomis.
-
Velnias, išlaidas pasirinkęs 30%... o kaip dėl kredito unijų? Palūkanos didesnės, bet skaičiau, kad galima refinansuoti į banką paskolą vėliau. Esat ką girdėję apie tai ar susidūrę kas?
Dabar kredito unijos taip pat reikalauja 2 metų nepertraukiamos veiklos, bet jos yra labiau pasiryžusios derėtis, todėl būna atveju kai užtenka ir metų vykdomos veiklos, kad gautum paskolą. Taip pat jos žymiai lanksčiau žiūrės į pajamas gaunamas pagal ĮV, taip pat galima susitarti ir dėl didesnės finansavimo dalies (t. y. jei bankas finansuoja 60 proc., kredito unija gali suteikti 70 proc. arba net 80 proc. finansavimą.
Taip galima paskolą refinansuoti, bet sąlygos refinansavimo bus tokios pačios, kaip imant naują paskolą (tarkim iš unijos gavai 80 proc. finansavimą, o bankas Tau siūle tik 60 proc., tai norint refinansuoti KU paskolą banke teks damesti tuos 20 proc. iš nuosavų).
-
Viska aiškiai kolega išdėste, tik patikslinsiu, kad LB nereguliuoja kaip skaiciuoti tokias pajamas, kurios gaunamos is IV arba is veiklos pagal verslo liudijima, bankai patys nusistato taisykles ir gaires kaip jiem tai apskaiciuoti.
Galiu siek tiek papildyti: vykdant IV arba veikla pagal verslo liudijima ir pajamas gaunant grynais tiek luminoras tiek sebas finansuoja 60 proc., nuo pirkimo kainos. Luminoras tokiu klientu nelabai nori, kiek teko bendrauti, sebas siuo atveju sukalbamesnis ir jei ateini siek tiek pasikaustes galima eiti i derybas. Sebui nelabai rupi pajamu-islaidu zurnalai jei veikla vykdoma pagal verslo liudijima jie standartiskai -30 proc. ir skaiciuoja nuo likucio, klausiau kokiu koeficientu vertinamos likusios pajamos (t.y. visos pajamos po atskaitymu laikomos tvariomis ar ju tvarumas mazinamas 10-20 pro .), taciau i sy klausima neatsake, nes anot ju jie ziuri standartiskai tarkim jei tu vykdai apdailos darbus ir deklaruoji 40.000, o visi kiti tokia veikla uzsiimantys asmenys ir besikreipiantys i seba ar jau turintis paskolas deklaruoja tarkim 25-30 k tai jei neturesi labai pagristu irodymu bankas tavo pajamas mazins iki 30 k ir skaiciuos.
-
paneigsiu exxxpperto nuomone,dabar moku 1.45,pries savaite mokejau 1,35
Čia pasiėmei naują paskolą, ar kaip tik nesenai keitėsi palūkanos? Ar pas Tave prie maržos dedasi ne EURIBOR (arba ne vien jis)? Nes visų laikotarpių EURIBOR vis dar minusinis
-
Hmm, tai pasirodo cia ispustas burbulas tos problemos su vaikais? Uztenka tik neleist registruot vietos ir viskas ok?
Žinoma, kad išpūstas. Neleidžia išmesti į gatvę tada, kai vaikas neturės kitos gyvenamosios vietos, o jei jis kažkur priregistruotas vadinasi kaip ir turi kur gyventi (nes deklaruojama vieta yra ta vieta, kurioje anot įstatymo yra tavo pagrindinė gyvenamoji vieta ir tu ten praleidi didžiąją dalį laiko).
-
o kas jei ateina pora ir sako, kad neturi vasiku, pasiraso sutarti ir isikelia su vaiku?
Kadangi daug kas nenuomoja, speju tokiu variantu gali pasitaikyt.
Ir nieko paimi ir iškeldini jei reikia, problema su vaikais atsiranda tuomet kai šeimai leidžiama prisiregistruoti gyvenamą vietą.
-
Tipo prikepina saulė ar tiesiog šviesu labai ? Nesuprantu. Jei per šviesu yra tam užuolaidos/žaliuzės ir dar visokiu dalykų yra :)
O dėl laipiojimų nu nežinau, aš laipioju dabar į 4a nors ir liftas yra pas mane, kažkaip nematau problemų palipt vienu aukštu daugiau :D
Kažkur skelbime net mačiau surašytus 5/5 auksto pliusus: kaimynas iš viršaus neužpils tavęs, nes nėra viršuije kaimyno, niekas garsiai nevaiksčios virš galvos(bus mažiau triukšmo nuo kaimynų)prie šito paminėti galiu kad geras pliusas, nes teko gyventi, kur vakarais atrodo kaimynai viršuje baldus vis perstumdo 22val vakaro ... nervindavo visada, o dabar kur gyvenu tai kai pradeda grežt atrodo per lubas įgrius.. :D , mažiau zmonių eis pro tavo laiptinę(bus švaresnė) :D
Šiaip pačiam neteko gyvent 5/5 aukšte tai iš patirties negaliu pasakyt, bet dabar gyvenu 4-tam tai nemanau, kad bus žymus skirtumas :)
Nu tikrai ne dėl saulės, bet dėl karščio. Nežinau gal kam nors ir smagu laipiot tais laiptais, bet man tikrai ne, žinoma, jei ryte atsikeli eini i darbą vakare grįžti ir dar kartą nulipi ko nors tai gal ir dzin.
Nu ten ką brokeriai prirašo, tai man net graudu skaityt. Šiaip skelbimuose 5/5, 4/4 tikrai ilgiau prastovi ir net užstringa kol nenuleidžia kainos, o kiti aukštai išeina be problemų (išskyrus 1 aukštas be balkono - jis taip pat užsistovi).
Na siuo metu yra pristatytu 4/4, 3/3 namu, tad paskutinis aukstas jau nera toks baisus.
Čia kalba neina apie naują statybą. Yra projektų kur pirmasis aukštas ir pats paskutinis tarkim 4/4 kainuoja brangiau nei visi kiti aukštai ir plius juose būna liftai iš požeminio.
Papasakok daugiau ką turi galvoje sakydamas atsiperkamumas didesnis? nes kiek suprantu įman paskolą vis tiek bankui sumoki dar palūkanas, ar turi galvoje, kad imti paskolą ir prikti du butus brangesnius, bet geresnėje vietoje ir geresnės būklės pačius butus? Ir kaip ten su tuo cash flow.
Turiu omeny, kad gali savo turimus pinigus panaudoti proporcingai ir vietoj 2 butų įsigyti 3 ir 2 iš jų nuomoti. Jei sakai, kad už 80 K nupirktum 2 butus tai su banko injekcija 3 išeitu be vargo. Gali žiūrėti įvairiai 1 pirkti už grynus ten gyvensi pats ir likusius 2 pirkti su paskolomis ir juos išnuomoti (tarkim pirmajam įneštum 30 proc. sekančiam 40 proc. nuosavų lėšų nuo perkamos sumos, tai sandoryje dalyvauji tik iš dalies, būstui bus sunku nuvertėti 30-40 proc., žinoma tai gali atsitikti, bet tokios korekcijos retas reikalas, o ir poto rinka atsigaudama viską sudėliotų atgal į vietas. Atmetus banko paskolą pinigų nuo 2 butų galbūt liktų tiek pat kiek liktų jei pirktum vieną butą už grynus, bet laikui bėgant nuomininkas išmokės tavo paskolą visą arba dalį jei sugalvosi parduoti.
-
Kažkada buvau tele2 klientas ilgus metus, tačiau teko pasirinkti kitą paslaugų operatorių. Priežastis: Tele2 planas suteikė 2 GB interneto, likus 50-100 mb iki 2 GB atsiųsdavo sms, kad tuoj pasibaigs nemokami MB, kai išnaudodavai galutinai atsiųsdavo sms, kad norint toliau naudotis kiekvienas mb bus apmokestinamas, taigi keletą kartų buvau visiškai neinformuotas arba tai buvo padaryta gerokai pavėlavus, ko pasekoje vieną mėnesį sulaukiau 700 EUR sąskaitos susisiekiau su tele2 žinoma vadybininkė patikino, kad išrašyta tokia sąskaita ir nieko čia nepadarysi, tuomet paklausiau koks sutartyje nurodytas galimas sąskaitos limitas (t. y kiek max galiu prisukti pinigų kol apribos paslaugų tiekimą) ji patikino, kad šiuo metu limitas yra 500 EUR (turėjau prie savęs sutartį su tele2, kurioje buvo parašyta, kad limitas 200 EUR, tuomet paklausiau, iš kur jūs matote, kad šiuo metu limitas pakeltas iki 500 EUR. (sąskaita viršijo net man nustatytą limitą :D ), ir vėl nustebino atsakymas, o gi prieš mėnesį limitas buvo pakeltas, paklausus kas gali pakelti limitą ir kaip tai turėtu būti daroma, vadybininkė patikino, kad toks veiksmas atliekamas gavus kliento prašymą arba jam šį veiksmą atlikus internetu, žinoma, nei vieno iš šių veiksmų aš neatlikau. Sąskaitą tele2 anuliavo, nes po keletos papildomų pokalbių paaiškinau, kad kreipsiuosi į atitinkamas institucijas dėl neteisėtai pakeistos sutarties, nes kaip išsiaiškinau iš paslaugų išrašo mano limitas buvo keliamas keletą mėnesių iš eilės (į mėnesį limitą padidinant 100-150 EUR.)
Tikėjausi, kad viskas išsisprendė ir tele2 pasimokė, BET už poros mėnesių analogiška situacija su beviek tokio pat dydžio sąskaita, taigi teko atsisakyti jų paslaugų. (p. s. sąskaita vėl buvo anuliuota).
Tai tokia mano patirtis su tele2.
-
Perkant reiktu pagalvoti ir apie pardavima, nes tokio buto pardavimas problematiskesnis taip pat ir kaina pigesne. Man tenka palaipioti i 5 auksta tai niekada tokiame aukste nepirkciau buto (neduok dieve reikia keliata kartu nest daiktus, ir aplamai i diena nusileidus ir pakilus keleta kartu pradedi galvot ar tikrai tau kazkur reikia eiti :D ), nebent jy rasciau uz zenkliai zemesne kaina nei tuo metu rinkoje ir iskart galvociau apie jo pardavima. Taip pat paskutiniuose aukstuose svarbu i kuria puse langai, nes pvz sia vasara uzmigti 5/5 pavykdavo tik apie 2 valanda su visiskai pradarytais langais (kalbu apie senos statybos butus). Kai grizdavau namo i 2 auksta ir sau patenkintas dedavau i aki :D
-
Subjektyvu yra tas "padoriai sutvarkytas", neieškau 100% su kapitaliniu remontu ir naujai įrengto, žinoma tokių nepaimsi už tiek ir nesakiau, kad abu 2 kambariu.
Tarp kitko ar verta pirkti vieno kambario butą išvis? kaip sekasi po to tokius parduoti/nuomoti ?
Kadangi daug kas kalbėjo apie paskolas, tai aš apie paskolą negalvoju, nes aš galiu surinkti beveik 80k ir be paskolos. Jei reikėtų žaisti su bankais ir paskolom gal apie visą šitą reikalą ir negalvočiau, o jei ir imčiau paskolą tai tikrai nedidelę ir ne 30-čiai metų. Pagrindinis klausimas tai ar verta pirkti nuomai, nes sau tai bet kokiu atveju pirksiu.
Žiūrint į ateitį tai galvoju taip, jei dabar perku 2 butus, viename gyvenu pats, kitą nuomojų, jei pačiam pradėtu trūkti vietos tame bute, išnuomočiau ir antrą, tada imčiau paskolą ir pirkčiau kokį kotedžą ir tuomet iš tų dviejų butų nuomos mokėčiau paskolą.
Dėkui kas pasidalinat savo patirtim nuomojant.
O jeigu pasiryžti prisiimti finansinį įsipareigojimą ir turimą cash'ą panaudoti kelių būtų ant nuomos pirkimui? (t.y. 30 - 40 proc. nuosavos lėšos likusi suma banko) Taip sudarysi didesnį cash flow ir atsiperkamumas lyginant su investuotomis nuosavomis lėšomis žymiai didesnis. Praktiškai kai tokia paklausa tai būtą išnuomoti nebus sunku. Paklausiausi turbūt 2 kamb. butai, bet neproblema ir su 1 kamb. tik jo pardavimas gal šiek tiek sunkesnis, žinoma tik ne 5/5 arba 4/4 :)
-
Skaityt sutartis reikia, viskas surasyta. O siaip avansas grazinamas, uzstatas negrazinamas.
Jeigu kalbėtume tik CK pagrindais tai taip avansą reikalauti grąžinti gali visais atvejais, o gavusi šalis jo neįsipareigoja grąžinti dvigubai, Bet tokiais atvejais kaip preliminarios NT avansinės sutartys - šalys pačios išdėsto savo sąlygas sandorio nutraukimo atveju ir susitaria dėl kitų sąlygų. Todėl sutartis privaloma skaityti!!!
-
Aš perku nt. Priėjus iki turto vertinimo, man paskambino agentė ir pasakė, kad turto vertinamas atšaukiamas nes pasirodo, kad trūkta vieno žmogaus įgaliojimo parduoti. Tipo sako, tau bus pervesti sumokėti pinigai už nt ir avansas už turto vertinimą.
Tada man kilo klausimas kaip brokeris galėjo atšaukti turto vertinimą? Taigi aš jį užsakiau, o ne brokeris, nesvarbu, kad brokeris rekomendavo :D
Sutartyje yra numatyta bauda, kad pardavėjas turi grąžinti sumokėta sumą ir dar tiek pat damesti kaip baudą.
Kalbėjau su teisininku, tai teoriškai man priklauso 2x savininkui sumokėtos sumos. Dabar yra tik klausimas iš žmogiškosios pusės ar paleisti ar reikalauti baudos.
Tai vis dėl to teisingai supratau situaciją. Jei sutartyje yra toks punktas tai žinoma gali reikalauti baudos iš pardavėjo, o dar ir teisininko patvirtinimas užgarantuoja.
Brokerė - jei kaip ir minėjau ji žiūrėjo parduodamo nt dokumentus (jai buvo tai pavesta padaryti) tai jai dabar žiauriai nemalonu prieš klientą dėl to Tau taip ir skiedžia, nes tarkim aš visos sumos tikrai negrąžinčiau jei bučiau pardavėjas - tai jos pasakymas, "kad jei tu negautum paskolos tau grąžintų sumokėtą avansą" yra niekinis :).
Čia jau dabar spręsti Tau, žinoma didelė tikimybė, kad pardavėjas tau atiduos avansą, bet nemokės baudos tuomet su sutartimi kreipsies į teismą. Aišku nežinia koks pats pardavėjas, bet jei nesužiurėjo kad visas turtas ne jo ar neturi įgaliojimo parduoti tai jau šį tą pasako :D
-
Šiaip aš esu kitoje pusėje. Buvo sudaryta preliminari pirkimo sutartis su visom baudom ir pan, bet dabar kažkaip netyčia paaiškėjo, kad nt priklauso dar vienam asmeniui ir jis neduoda įgaliojimų parduoti arba tai išsigalvojo. Ar turto byloje popierinėje visada matosi kam priklauso turtas?
Tai nežinau kaip šioje situacijoje pasielgti ar žiūrėti iš žmogiškosios pusės ir viską paleisti ar reikalauti baudos.
Agentė tikina, kad man būtų grąžinus jeigu nebūčiau gavęs paskolos ir pan., nors realiai jaučiu būtu pasiuntus ir viskas.
Kaip suprantu Tau parduodamas turtas, tačiau sutartis nutrūksta dėl pardavėjo kaltės? Tai jei preliminarioje sutartyje numatyta sąlyga, kad pardavėjo valia nutraukus sutartį taip pat taikoma avanso dydžio bauda - tai tau priklauso avansas. Šiaip sutartyje dar būna pažymėta, kad šis (parduodamas) turas priklauso savininkui ir t.t., tai jei atsirado mistinis žmogus vadinasi pardavėjas pardavinėjo ne sau priklausantį turtą ar jo dalį ir taip pat pažeidė sutartį. Tačiau jei tokioje sutartyje nėra sankcijų pardavėjui tai nieko negausi, nes tai ne rankpinigių sutartis. Ar aš ne taip supratau?
Registrų centro išraše matosi visi turto savininkai.
Agentės žodis prieš sutartį bevertis, gali sakyti ką nori. Jei teisingai supratau situacija ir tarkim brokere atliko pilna konsultacija pardavėjui tai jai dabar dega ##### :D
-
Žinoma, kad skaitosi kaip pirkėjo kaltė.
-
Sveiki,
kokia yra praktika dėl avanso grąžinimo perkant butą?
Tarkim sudarau preliminaria pirkimo sutartį, sumoku 3k eur ir paaiškėja, kad bankas neduoda paskolos. Tai pagal brokerę ši suma yra grąžinama, sakė, kad net yra kažkoks įstatymas pagal kurį reikia grąžinti :D
Kaip yra ištikrųjų? Kokia praktika taikoma? Aš nujaučiu, kad ten brokerė kabina makaronus, bet kaip iš žmogiškosios pusės žiūrima į tokius dalykus? :)
Jei preliminarioje sutartyje bus parašyta, kad sumokėtas avansas nutraukus sutartį arba nesudarius galutinės pp sutarties negrąžinamas tai nieko niekas ir negrąžins. Žinoma, nesudarius ar nutraukus sutartį ir pažeidus sutarties sąlygas galima išsireikalauti dalį avanso (jei sutartyje nurodyta neadekvati bauda - dažniausia bauda lygi sumokėtam avansui, pvz.: ar jums nutraukus sutartį tie 3 tūkst. eurų tikrai pagrįstai negrąžinami t.y. ar pardavėjas tikrai patyrė tokio dydžio nuostolius, bet čia jau teisminis kelias su daug niuansų).
-
senukai neduoda išeitinių. visi visada priverčiami rašyti savo noru. nerašysi tai psichologiškai suvarys ir pats prašysi duoti pasirašyti. visi senukai yra š kruva ir intrigų lizdas. ten dirbt tik labai nusivylęs gyvenimu gali.. tai su išeitinėm nepaeis.
Na jei atleidimas dėl etatų mažinimo tai išeitinės privalomas pagal DK (atleidžiant darbuotoja reikia išmokėti dviejų vidutinio darbo užmokesčio dydžių išeitine kompensacija). Kaip gali priversti pasirašyti, kad išeini savo noru jeigu priimtas sprendimas mažinti etatus, nebent tai tik žodinis sprendimas ir prisidengdami etatu mažinimu tave kalbina eiti į kitą skyrių sakydami, kad tavo pareigybė naikinama. O jeigu vyksta oficialus etatų mažinimas tai atleidžiant darbuotoją privaloma išmokėti išeitinę kompensaciją.
-
O jeigu būsto kainos pasiekė piką ar artimiausiu metu (~2019 m.) pasieks, bankų marža savaime aišku kyla, nes būsto paskolų portfeliai pradėjo ženkliai didėti, o bankams riziką reikia suvaldyti, taip pat taikomi ir griežtesni LTV (paskolos santykis su bankui įkeičiamu turtu) rodikliai, kas rodo kad bankas vėlgi nori suvaldyti riziką ir mato kaip sparčiai didėja būsto kainos ir kiek šiuo metu daug besiskolinančių. Taip šiuo metu viskas gražu kai matai, kad paskolos įmoka ženkliai mažesnė nei nuomojantis tokio pat tipo būtą, BET pasibaigus pinigų skatinimo politikai pradės didėti ir EURIBOR.
1. Todėl prieš perkant reiktu pasiskaičiuoti juodžiausią variantą, kokią palūkanų normą galėtumėte toleruoti (tarkime banko marža 2 proc. + 12 mėn EURIBOR (šiuo metu jis lygus 0), žiūrint istoriškai paskutinius 10 metų EURIBOR 12 mėn 2008 metais svyravo tarp 4-5 proc., taigi: banko marža 2 proc, + 4-5 proc. EURIBOR12 mėn = 6-7 proc. metinių palūkanų: kokia būtu mokama suma šiuo atveju? (žinoma klausimas ar rinka pasieks tokias palūkanas, kada pasieks, kiek jum tuo metu bus likę mokėti paskolos ir pan.)
2. Jei kaip ir minėjau būstai pasiekė atitinkamą piką arba artimiausiu metu pasieks t.y kainos kurį laiką išliks stabilios ir nežymiai didės, po šio ciklo viskas po truputį pradės trauktis. Kaip ir buvo minėta žmogus pirko butą 2008 m. per piką ir tik po 10 metų gali atgauti savo sumokėtus pinigus aišku paskola per tiek metų sumažėjo, bet faktiškai dėl kainų skirtumo uždirbti nepavyks (jei parduotu dabar). Taip pat tuo metu paimta paskola ilgainiui tik pigo (na nebent buvo užfiksuota didelė banko marža, tačiau jei marža padori, o EURIBOR mažėjo tai ir įmokos faktiškai tapo mažesnės nei pradžioje. Ši situacija šiek tiek kitokia nes šiuo metu dauguma moka tik banko nustatytą maržą ir dar nejaučia EURIBOR naštos.
Čia tik keletas mano pamąstymų, nepriimkit už gryna piniga.
p.s. perkame kai rinkoje vyrauja baimė, parduodame kai rinkoje euforija :)
-
-
Būsto paskola vykdant individualią veiklą
Kur investuoti?
Atrašyta
Pirmųjų trijų bankų nurodytas palūkanų maržas greičiausia galėtume laikyti orientacinėmis, tačiau toliau pateikiama klaidinga informacija, vien Šiaulių banko būsto paskolos skaičiuoklėje minimos 3 % palūkanos (tos 5 % palūkanos jau nurodytos keletą metu :D ). Medicinos bankas išvis nesuinteresuotas suteikti būsto kreditus ir specializuojasi ūkininkų ir verslininkų finansavimu, ten ir terminai nėra ilgi ir finansuojama suma mažesnė. Taip pat darau prielaidą, kad ir vienintelės nurodytos kredito unijos palūkanos nėra tikslios, nes skaičiuoklėje taip pat minimos 4 proc. palūkanos. O kiek unijų nenurodyta tarp kurių palūkanų maržos siekia ir 2,5 proc. Tiesa tik po kredito susijusio su nekilnojamu turtu įstatymo pasirodymo kredito unijos turėjo puikią galimybę išduoti būsto paskolas aukštomis palūkanomis, nes turėjo galimybę masiškai finansuoti užsieniečius, todėl kad bankai tai daryti atsisakė taip išreikšdami savo nepasitenkinimą, dėl įstatyme nurodytų sąlygų asmenims pajamas gaunantiems ne EUR.