O kaip susijes straipsnis su permisionless DEX ?
Man regis tu galvojia pie skirtingus dalykus. Permisonless blockhain tai kad nereikia verification vartotojui juo naudotis, bet tai nereiskia jog valstybe nereguliuos įmonės kuri toki blockchain administruos.
Aš pats asmeniškai žinau apie šitą apie pusę metų jau. Tai susikūrus paskyrą pirmą kartą neleido tą pačia diena ARM tipo 4 branduolių procesoriaus pasirinkti. Palaukiau vieną dieną tada atsirado.
Free-tier galima turėti tik vieną ir resursai taip pat turi ribas. Kiek pamenu negalima siųsti email, t.y. tiesiogiai susikonfigūruoti email serverio per šitą VPS. Bet apėjimas yra: sakykim naudoti Gmail ar kitą SMPT. Vienas iš tokių būtų SendInBlue (leidžia siųsti 300 email nemokamai kasdien).
Retas atvejis, bet gali atsirasti Linux aplikacijų kurios neveiks su ARM tipo procesoriais nes pritaikytos X86. Priklausomai nuo to ką norit daryt galima susikurti VPS su AMD 2 branduolių CPU. Galima paleisti 2 VM.
Indijos piliečiams, kaip ir visiems, bus galima turėti tik 1 nemokamą paskyrą. Plius, tas faktas, kad reikia pridėti savo banko kortelę jau sulaiko nuo spamerių ir bandančių pasipelnyti.
Nemokamas lygis padarytas tam, kad pritraukti daugiau žmonių į platformą, kurie mokosi programuoti, susipažinti su serverių valdymu ir pan. Gal ne tokį gerą techniniais parametrais free tier turi ir Google Cloud.
Dar vienas variantas, kad neradau kaip perinstaliuot OS. Vienintelis būdas yra "sunaikinti" esamą VM ir tada susikurti naują.
Jei ieškote galingo serverio be jokių išlaidų, Oracle Cloud bus Jums tinkamas pasirinkimas! Visi mes bandome sutaupyti, tai dalinuosi su Jumis.
P.S. straipsnis Anglų kalba.
What can you do with it?
Host WordPress website
NodeJS/ Express Application
Flask Application
Run Docker Application
Host Your Own Jupyter (24/7)
Run Trading Bot, let it make money for you
and many more …
Setup Oracle Cloud Server
Step 1: Create an account
Just head to https://signup.cloud.oracle.com/ and finish the registration process. Although you need to input your credit card, it is just for verification and you don't need to pay anything when using Always Free services.
P.S. Gali nuskaičiuoti 0.84GBP (0.98 Eur) už patvirtinimą.
Step 2: Create VM
fig 1. Create a VM instance on Oracle Cloud
After login into your account, click on “Create a VM instance” as fig 1. According to Oracle [1], all tenancies get the first 3,000 OCPU hours and 18,000 GB hours per month for free for VM instances using the VM.Standard.A1.Flex shape, which has an Arm processor. For Always Free tenancies, this is equivalent to 4 OCPUs and 24 GB of memory. So, to get most of the “Always Free” service, you may follow the Shape setting as follow:
fig 2. Create a VM instance on Oracle Cloud
For the SSH option, you may create yourself using PuTTy or use the auto-generated one from Oracle, dont forget to save the SSH key as you need it to remote to your server.
For the Boot Volume, you may input 200 GB as it is the highest possible you can use as an Always Free tier:
fig 3. Create a VM instance on Oracle Cloud (Specify Boot Volume Size)
Step 3: Connect to VM
You may connect to your VM by SSH with the private key you generated from the last step with user “opc”. You may use PuTTy/ MobaXTerm/ OpenSSH in Windows or use Terminal in Mac/Linux to SSH to the server. After you are in, you may try sudo -i; yum update -y; to update all software on your machine.
Viskas! Dabar serveris yra jūsų! Nuoroda:
„Oracle Cloud“ dokumentacija (https://docs.oracle.com/en-us/iaas/Content/FreeTier/freetier_topic-Always_Free_Resources.htm)
Kiniečių vienareikšmiškai numeris 1. Jų įtaka pasaulyje auga geometrine progresija ir nepanašu kad artimiausiu metu sumažėtų. Juo labiau kad jų raštas visiškai skiriasi ir jų kalbos labai nedaug kas moka. Antroje vietoje - vokiečių, nes jie Europos politinis ir ekonominis variklis ir tokie ir liks. Jei ES nebeliks, Vokietija taptų ta ašimi apie kurią suktųsi visas gyvenimas. Ispanų, nes kalba didelė dalis pasaulio (beveik visa pietų ir centrinė Amerika, išskyrus tik Braziliją).
Sveiki, kadangi šis forumas yra man labai daug padėjęs kokiais nors patarimais. Tai nutariau sugrąžinti tai ką esu gavęs ir parašyti straipsnį arba taip sakant ilgą postą. Turbūt labai daug kam iš mūsų yra aktualu būsto paskolos. Manau dauguma iš Jūsų dar apie tai galvojat ir Jums tai galėtų būti aktualu. Kadangi kai man reikėjo panašios informacijos aš jos tiesiog neradau. Tam, kad ją gauti prireikė apie keliasdešimt skambučių , daug naršymo internete, daug klausinėjimo etc. Todėl dabar aš ją jums pateiksiu sukramtytą ir padėtą ant lėkštutės.
Mano postas žinoma tiks ne visiems, nes aš pirkau senos statybos sovietinį butą Vilniuje. Tam kas perka dar tik statomą būstą arba namą tai situacija ten kiek kitokia ir patarimai ten turėtų būti kiek kitokie. Taip pat žmonėms kurie jau turi nusipirkę antrą ar trečią savo gyvenime būstą tam irgi tai nebus greičiausiai aktualu.
Šiame poste papasakosiu, kaip ir kur reikia ieškotis buto, į kokius niuansus reikia atkreipti dėmesį . Kaip kalbėtis su būsto šeimininkais , brokeriais, bankais, etc. Taip pat papasakosiu apie visą pirkimo eigą ir procedūras. Bei sunkumais su kuriais susidūriau. Taip pat papasakosiu ant ko neišsidurti ir kaip neprarasti pinigų. Kai kuri informacija ir pamastymai gali būti neteisingi , bet vėlgi tai yra mano nuomonė, mano padaryti žingsniai. Ir turbūt kai kurie žmonės tai visiškai darytų kitaip.
Ant šio būsto pradinio įnašo taupiau ganėtinai ilgai, teko padirbėti ir užsienyje. Nuo minties, kad man reikia būsto ir iki tol kol sutaupiau pinigų ir į jį atsikrausčiau praėjo turbūt kokie 3 metai.
Pusantrų metų pradirbau užsienyje sutaupiau pinigų pradiniam įnašui, jo remontui/ įrengimui ir juodai dienai ? Deja kai grįžau į Lietuvą buvo sunku surasti normalų darbą nes pas mus buvo pirmas Lock down'as ir niekam beveik nereikėjo darbuotojų. O į vieną vietą siųsdavo po šimtus CV. Taip ir praleidau pusmetį be darbo su sumažėjusiomis santaupomis. Tada susiradau šiokį tokį darbą. Praėjo pusmetis tada pradėjau skambinėti bankams ir derinti visus būsto reikalus, bei pradėti ieškoti buto. Dar apie tris mėnesius truko buto paieška ir dar apie pora dokumentų tvarkymas. Na o šiuo metu pradėjau remontą, o kada jis baigsis net nežinau ?
Beje , kai tik pradėjau taupyti butui, pagal suplanuotą ir sutaupytą pinigų sumą būčiau galėjęs įsigyti 2k butą šiuolaikinės statybos name. Tačiau šiai dienai pavyko įsigyti tik seną sovietinį 2k butą.
Toliau pateiksiu patarimus ir žingsnius bei klaidas.
1 žingsnis. Pagalvokite , nuspręskite ar jums tikrai reikia nuosavo buto, ar pakankamai tam pasiruošėte. Ar planuojate visada gyventi Vilniuje etc.
Mano atveju, buvo daugybė argumentų ir kontraargumentų:
Na bet aš vistiek esu už, nes nuomuojame bute negali kaip nori nusidažyti sienų, negali kokių nori nusipirkti baldų, o ir prasmės nėra. Nes kai reikės kraustytis visi nupirkti baldai greičiausiai eis velniop, nes kitame būste jų nebus kur padėti. O be to šiai dienai paskolą mokėti man kainuoja pusantro karto mažiau negu mokėčiau nuomą už analogišką būstą. O ir šiaip jau dakniso mane turėti reikalų su nuomuotojais. O jeigu situacija su Euribor nesikeis tai po kokių 10 metų tokio būsto nuomos kaina gali būti kokius 4 kartus didesnė nei mokama banko paskola, dėl elementaraus pinigų nuvertėjimo ir kylančių atlyginimų. Na ir šiaip aš jau 6 metus mokėjau nuomą, bet tie pinigai niekur nesikaupdavo, o likdavo nuomuotojo kišenėje. Mokant paskolą šie pinigai padengia būsto paskolos dalį, na ir analogiškai lieki vis mažiau ir mažiau skolingas bankui, bei “įgiji” didesnę dalį turto.
2 žingsnis. Pagalvokite kokio , kokioje vietoje ir už kokią sumą būsto Jums reikia.
Na čia vienas iš svarbiausių momentų, nes turbūt nesidžiaugsite 25 kvm būstu nusipirktu Naujojoje Vilnioje ? Pirmiausia tai siūlyčiau aplankyti visų bankų internetines paskolų skaičiuokles ir sužinoti kokią maždaug sumą pagal interneto skaičiuokles jie galėtų Jums suteikti . Bei nuo tų skaičiuoklių nubraukite apie 20 procentų sumos. Nes realybėje jie tikrai neduoda tokios sumos, kurią rašo skaičiuoklėje.
Pagal gautą sumą apeikite skelbimų portalus , kad susidarytumėte realų NT rinkos vaizdą ir pamatytumėte ką realiai galėtumėte įsigyti už duodamą pinigų sumą.
Be to įsitikinkite , kad tikrai turite norimo NT kainos pradinį įnašą. Pradinis įnašas de facto negali būti skolintas , tai turi būti Jūsų asmeninės lėšos. Tačiau vėlgi tai manau galima būtų apeiti. Jeigu neklystu pinigai gali būti dovanojami, bet dovanojami tik įregistruojant kaip dovaną ( na tai reikėtų patikrinti skambinat į banką)
Kuriame rajone pirkti būstą ir kelių kambarių būstą pirkti?
Donaldas Trumpas yra pasakęs: - Yra 3 esminiai dalykai į kuriuos reikia atkreipti dėmesį perkant būstą , tai vieta, vieta ir dar kartą vieta. Na žinoma geriausias būstas turbūt yra senamiestyje , bet nemanau , kad visi tai galime įpirkti. Renkantis rajoną turėtumėte atkreipti dėmesį į susisiekimą , infrastruktūrą, local activities , bei žinoma žmones kurie ten gyvena .
Naujininkai: na visi Naujininkams žada kažkokią tai aušrą, bet aš BBD ant jų, nes teko šalia tų narkašų apie metus pagyventi, tai daugiau nebenoriu. Tačiau vėlgi rajonas yra didelis ir vienoje sakyčiau geros perspektyvos, o kitoje geros bus tik tada , kai čigonai pradės pardavinėti stipresnius narkotikus, kad kai kurie žmonės ten greičiau užsilenktų.
Pilaitė : Na tai tikrai gražus rajonas. Tai vienintelis rajonas, kuris buvo statomas nuo nepriklausomybės ir visi pastatai ten yra statyti nuo 1990-ųjų. O šiai dienai didžioji dalis pastatų yra pastatyti nuo 2013 metų. Bet vėlgi rytiniai kamsčiai, na ne ačiū.
Galėčiau apžvelgti visus rajonus, bet manau dauguma iš jūsų ir taip turit gerą nuovoką ir žinote kuris rajonas jums geriausiai tiktų. Taip pat galite pasikabėti su brokeriais ar besigaudančiais NT apie rajonų perspektyvas.
Mano atveju aš rinkausi tarp 2 kambarių buto miegamajame rajone ir vieno kambario buto kur nors netoli centro. Na bet laimėjo miegamasis rajonas, nes nedžiugino perspektyva gyventi 30kvm bute nors ir arti centro.
Taip pat kitas svarbus aspektas renkantis sovietinį būstą, reikia nepamiršti, kad egzistuoja keli būsto segmentai. 1-2 kambarių butai ir 3 bei daugiau kambarių butai. Geriausia pirkti yra 1-2 kambarių butus, kadangi juos labai lengva parduoti ir išnuomoti. 3 ir daugiau kambarių sovietiniai butai tikrai neverti dėmesio, kadangi juos parduoti beveik neįmanoma. O išnuomoti irgi keblu. Na aišku jeigu turite didelę šeimą, tada jo, bet kitu atveju tikrai neverta. Taip pat pasigalvokite kiek Jums kvadratų būsto reikia. Mano nuomone nors ir gyvenu vienas, bet man 2 kambarių butas yra labai optimalus variantas. Svarstyčiau dar apie 1k butą, ne mažiau nei 35 kvm. O mažesni butai tiesiog neverti dėmesio, nes į juos jūs paprasčiausiai netilpsite.
3 žingsnis Pagaliau pradedame veiksmą. Šis žingsnis yra labai svarbus ir jo nevalia praleisti. Kitu atveju galite prarasti nemažą pinigų sumą.
Kai jau žinome už kokia sumą būsto mums reikia skambiname bankams. Ne bankui, o BANKAMS, visiems esantiems Lietuvoje. O tiksliau tai užpildome paraišką internetu ir laukiame kol mums paskambins bankai. Dėl bankų užimtumo, kai kurie bankai paskambina jau kitą dieną, o kiti tik po savaitės. Kai su Jumis susisieks bankininkas. Jūs jam pasakykite kad ieškotės buto ir norėtumėte sužinoti kokią maksimalią sumą galėtų skirti bankas ir su kokiomis palūkanomis bei kokio dydžio reikalingas pradinis įnašas taip pat sakykite, kad norite jog bankininkas įvertintų jūsų kredito istorijos bei sodros duomenis. Jeigu bankininkas tingės vertinti kredito istoriją ir sodrą ir sakys: na tai suraskite konkretų būstą ir tada kreipkitės. Sakykite kad radote Jums patinkantį būstą ir pardavėjas laukia avanso bei to būsto kainą šaukite iš lempos( na geriau kad tai būtų kiek daugiau nei interneto skaičiuoklėje parodyta kaina) Tada bankininkas jums pasakys maksimalią sumą bei palūkanų ir pradinio įnašo rėžius.
Kodėl tai svarbu?
Žinau realiai žmonių , kurie sumokėjo pardavėjams didelę sumą avanso , o bankas jiems nefinansavo paskolos.
Be to ir man buvo situacija kai pamačiau labai fainą butą , pardavėjas prašė 5 000 eur avanso, o bankas to būsto sumos nebūtų finansavęs. Nors net pagal interneto skaičiuokles aš būčiau galėjęs įsigyti tą būstą.
Beje dar svarbus momentas prieš kalbantis su bankais atsisakykite visų savo turimų kredito kortelių turinčių galimybę duoti kreditą. Paprasto kreditinės OK, Tačiau turinčios kredito galimybę netinka. Kadangi kredito kortelę bankas įvertins kaip jūsų finansinį įsipareigojimą ir analogiškai suteiks mažesnę paskolą.
Kodėl svarbu, kad bankas patikrintų sodrą ir kredito istoriją Creditinfo ? O va čia labai svarbi dalis. Preliminariai bankas skaičius šaudo iš lempos. Tačiau kai pamato duomenis iš Sodros ir Creditinfo jie jau gali pasakyti labai konkrečius skaičius apie tai kokio dydžio paskolą galite gauti. Ir su maždaug tokia suma galite ieškoti buto. Beje mano atveju nė vienas bankas man konkrečiai nepasakė kiek reikės pradinio įnašo. Visi pasakė tik apytiksliai.
Kodėl svarbu paskambinti visiems bankams ? Nesikliaukite tik vieno banko pasiūlymu, net jei tame banke dirba jūsų žmona, ar mama ar draugė, arba draugai ten gavo geras sąlygas. Nes jūs to pačio negausite. Beje kai aš pasikalbėjau su visais bankais, sąlygos juose skyrėsi kaip diena nuo nakties.
4 žingsnis. Na jau beveik imamės veiksmo ? Tai dar labai svarbus momentas . Tam kad nupirkti būstą su paskola, bankas reikalauja , kad tas b9stas būtų įvertintas turto vertintojo. Turto vertintojas nusako " tikslią " buto vertę. Šiuo veiksmu bankas tiesiog apsidraudžia , kad žmonės nesudarytų fiktyvių sandorių kaip kad pvz. nenupirktų kokios 20kvm lūšnos Kalabybiškyje už pusė lemo. Ir be to nuo turto vertinimo priklauso kokią sumą paskolos sumokės bankas. Nes jei Jums sakė, kad maksimaliai gausite 100K, o būstas įvertintas už 70K Tai paskolą suma bus = 70 000 - (pradinis įnašas ) o likusius dengsite iš savo kišenės
Beje turto vertintojas turi būti tinkamas bankui. Turto vertintojų sąrašą kiekvienas bankas turi paskelbęs savo puslapyje.
Patarimas: Jeigu patikrinsime visų bankų skelbiamus turto vertintojus pamatysime, kad yra apie 10 turto vertintojų, kurių vertinimai tinka visiems bankams. Tai siūlyčiau rinktis vieną iš jų. Nes jei pasirinksime turto vertintoją, kurio turto įvertinimas tinka tik SWEDBANK, o swedbank sakys srry, mes Jums neduosime paskolos. Tai su tuo pačiu turto vertinimu negalėsime kreiptis į SEB. O kitas turto vertinimas kainuoja apie 150-200 eur.
Turto vertinimas vyksta maždaug tai. Į norimą NT objektą atvažiuoja turto vertintojas, jis padaro keletą NT nuotraukų. Ir per kelias dienas copy pastina 30 psl. traktatą prirašytą totalios xujnios ? Tai va atsiunčia jis jum tą traktatą emailu ir už jį turite sumokėti 150-200 eurų. Tačiau iš viso to traktato ten realiai bankui svarbios kelios eilutės: įvertinta suma, buto būklė.
Turto vertinimas šiaip įprastai vyksta kai surandate būstą ir pardavėjui sumokate avansą. Tačiau yra vienas labai svarbus momentas dėl ko tai paminėjau . Šiai dienai dauguma Vilniuje parduodamų būstų prašoma kaina yra žymiai didesnė negu ji yra įvertinta banko.
Buvau suradęs aš vieną fainą būstą, už jį prašė 80 000 , pagal skelbimus analogiški butai kainavo tiek pat , o ir tokius būstus greitai nupirkdavo. Na aš sakau okey man kaip ir tinka. Kitą dieną aš paskambinu vertintojams ir jie sako: ši būstą mes maksimaliai galime įvertinti ant 70 000 . Ką tai reiškia ? . O tai reiškia , kad man reikės sumokėti , ne tik kad pradinį įnašą o ir skirtumą tarp būsto įvertintos kainos ir būsto parduodamos kainos. Realiai už tą būstą būtų reikėję man pakloti apie 20 000 EUR , bet deja tokių pinigų nebūčiau turėjęs.
O dar įsivaizduokite, kad aš sumoku kokį 3000 avansą ir tada sužinau, kad tas būstas nebus tiek įvertinas . Ir tada realiai nuplaukia mano 3 k , kadangi daugumoje atvejų avansai pagal sutartį nėra grąžinami.
Taigi ką aš noriu pasakyti, kad jūsų būsimo NT turto įvertinta kaina turi atitikti kainą už kurią jis parduodamas. Kitu atveju jūs primokėsite skirtumą tarp kainos ir vertinimo. Tokie atvejai yra gan dažni, kad reikia primokėti pora tūkstančių, tačiau mano atveju būtų reikėją primokėti , net 10 000 ? Jeigu pinigų turite ir galite tai leisti tada viskas OK, jei neturite tada jau blogiau ?
Kadangi tuo laikotarpiu kai ieškojau būsto , gerus butus nupirkdavo per dvi valandas. O aš nežinodavau ant kiek toks butas būtų įvertintas. Buvo keli atvejai, kai sakau OK butas tinka tik rytoj susiskambinu su vertintojais. Susiskambinus su vertintojais jie sako, jo butą galėsime įvertinti pardavimo kainai. O aš visas laimingas skambinu pardavėjui ir sakau OK įvertino, davai perku. O jis man atsako: tai kad jau vakar aš jį pardaviau ? ? ? Na kadangi taip nutikdavo tai a6 paskambinau vienam geram vertintojui ir sakau : gal galite pasakyti kokia kvadrato kaina yra vertinami tokių ir tokių metų, tiek kambarių butai tokiame rajone. Na ir tada gavau vidutines norimų butų įvertinimo kainas.
Beje svarbus momentas butų kaina yra matuojama , kaina už kvadratinį metrą. Niekas neskaičiuoja : vidutinė kaina už 2 k senos statybos butą naujanuose 60 k o pašilaičiuose 70 . Skaičiuojama vidutinė kvadrato kaina 1 kambario buto senos statybos naujininkuose 1500 eur ir etc.
Kai sužinojau vidutines kvadrato kainas, pagal tai pradėjau ieškoti būsto ir neprašoviau, nes žinojau , kad būstas kurį išsirinkau bus įvertintas reikiamai sumai. Taip ir įvyko ?
Reziume: Taigi pusė darbo jau padarėm. Žinom, kad bankas paskolą duos, Žinome sumą už kokią maksimaliai galime nusipirkti būstą , bei Žinome kokiuose kainos rėžiuose turime ieškoti buto , kad bankas dengtų buto kainą. Tikėkite ar ne , bet labai didelė dalis žmonių kiek teko sutikti tokios informacijos neturi. Ir dėl to gali patirti didelių finansinių nuostolių.
5 žingsnis. Na dabar tikrai jau imamės darbo ?
Na atsiverčiam aruodas , žiūrime nuotraukas, surandame mums patinkančius variantus ir važiuojame apžiūrėti. Beje visuose skelbimuose nuotraukos yra labai gražios, o realybėje ten realiai ššš. Aš pats važiavau apžiūrėti apie 15 objektų , kol suradau savo.
Kiekvienam žmogui vertinimo kriterijai tikrai yra skirtingi, ir nesiimsiu sakyti kas geriau kas blogiau , nes čia kiekvieno asmeninis reikalas, bet trumpai papasakosiu apie savo kriterijus.
Vienas iš pagrindinių dalykų , kurių norėjau tai vaizdas pro langą, nenorėjau, pro langą matyti kito namo. Tai dabar pro langą matau žemai esantį vaikų darželį ir mokyklą ?
Ne pirmas ir ne paskutinis aukštas. Esmė tame, kad pirmame aukšte visada girdėsis kada pareina tuzinas vaikų iš mokyklos ir 18h visas namas grįžta iš darbo na ir dar girdėsime kaip girtas Jonas 3h nakties grįžta ir daužosi ? Paskutinis aukštas irgi netinka, nes per vasarą , labai užkaitins nuo saulės, o per žiemą ten dėl šalčio nebus įmanoma išbūti.
Na ir dar aišku pilna tokių kriterijų kaip parkingas, langų kryptis, parduotuvės, laiptinės būklė etc.
Mano atveju rinkausi kaip įmanoma blogesnio įrengimo būstą, kadangi jis bus pigesnis. O ir be to dauguma būstų reikėjo kapitalinio remonto. Nes būna užeini, atrodo kažkas lyg ir gražaus, bet matai, kad santechnika ir elektros laidai nekeisti. O principe juos keisti reikės ir tą patį kapitalinį remontą daryti tiek gražesniame tiek prastesniame bute. Tai esmė tame, kad būsto kaina skiriasi apie 5-10 k bet remonto iš esmės reikia to pačio. Na ir dauguma žmonių , kurie turi antrą trečią butą man pritars, kad geriau imti pigesnį ir kuo labiau nujotą būstą, kadangi vistiek remonto to pačio reikės. Beje tokio dalyko nesupranta labai daug žmonių, kurie būstą perka pirmą kartą.
Aišku jeigu būtų galimybė tai rinkčiausi būstą kainuojantį 20 k brangiau, bet su geru remontu. Tačiau kaip ir minėjau: greičiausiai toks butas nebus įvertintas reikiamai sumai turto vertintojų.
6žingsnis. Kalbamės su NT savininkais/brokeriais.
Va čia ir prasideda įdomybės . Dažniausiai NT yra parduodamas per brokerius , na o tie padl.. pastoviai meluoja. Netikėkite nei vienu jų žodžiu ? Savo brokerį galvojau realia pasmaugti ir pakasti ? Na kai paskambinsite telefonu susitarsite dėl apžiūros tai už jūsų stovės brokeris, ir pastoviai jum p.. protą , koks tas butas gražus ir axujienas. Nu ždž tokių pasakų priseks kaip Ostapas Benderis apie naujuosius Vasiukus ? Realiai netikėkite nei vienu brokerio žodžiu ir kai galvosite apie būstą galvokite savo galva.
Kartą atvažiavau į vieną objektą , o man brokeris pradėjo pasakoti , kad va šitam butui priklauso stogas, čia galite daryti terasą bla bla ? O šiaip tai yra dar toks dalykas tai rūsys. Dažnai skelbimuose yra rašoma, kad butas turi rūsį. Dokumentuose irgi gali būti rašoma, kad butas turi rūsį. Tačiau realybėjė, jeigu objektas tikrai domina, paprašykite, kad Jus gyvai nuvestų į rūsį. Jeigu atsimazina reiškias rūsio nėra. Kadangi tais laikais, kai statė butus rūsių visiems neužteko, arba vienas žmogus pasisavindavo kelis rūsius. Mano pažįstamam nutiko istorija, kad jis pagal dokumentus rūsį turi, bet realiai rūsio nėra. Tai jisai sutarė su namo pirmininku ir pats tą rūsį sau pasistatė ? ? Mano atveju irgi rūsys buvo dokumentuose bet realiai rūsio nebuvo . Kadangi kažkas turėjo net du rūsius ? Na bet pardavėjas tą reikalą išsprendė.Aišku pykčių labai daug buvo.
Kitas labai svarbus momentas, pasidomėkite ar tam butui bus atliekama renovacija. Jeigu bus atliekama įvertinkite ar ji Jums apsimokės.
Be to prašykite visų sąskaitų, nes gali būti ten įtraukta toks dalykas kaip mokestis už renovuotą liftą. Kartais namas nusprendžia , kad reikia pakeisti liftą. Pakeisti tai pakeisti tačiau tai brangiai kainuoja, kiek teko domėtis vienam butui reikės mokėti po 50 eurų du metus už lifto pakeitimą.
Na ir šiaip prašykite registrų centro išrašo ( jame yra nurodyta, kam butas priklauso, ar jis nėra įkeistas etc.) Atkreipkite dėmesį kas parašyta prie laukelio žymos. Taip pat ten parašyta buto kvadratūra. Kvadratūra irgi yra labai svarbu. Kadangi kaip minėjau butas turto vertintojų yra įvertinamas pagal kvadratus.Kartais skelbimuose įrašomas kitokia kvadratūra, negu ji yra pagal dokumentus, o tai jau labai blogai Beje kartais pasitaiko prikolų, kai buto dydis skiriasi nuo to kas parašyta dokumentuose.
7 žingsnis Butas mums tinka.
Na pagaliau suradome savo būstą , butas mums tinka. Jamam. Tuo atveju įprastai pasirašoma preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis ir sumokamas avansas. Jeigu butas Jums tikrai tinka, siūlyčiau dar labai gerai pasiderėti dėl kainos. Nusiderėti kiek įmanoma geresnę pirkimo-pardavimo sutartį, bei aplamai turbūt grįžti namo ir gerai pagalvoti apie tą NT objektą. Kadangi pirkti ant emocijų nėra labai gerai. O be to dar Jums reikia išsiaiškinti ar turto vertintojai jį įvertins norimai sumai . Kai aš ieškojau buto tai butus nupirkdavo per dvi valandas ? Todėl aš pats stūmiau, kad kuo greičiau nupirkti ir prašiau kuo greičiau sudaryti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį (PPP) Vien tik tam , kad buto neparduotų kitiems ?
PPP kas tai ? Preliminarioji pirkimo pardavimo sutartis tai sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo, kuriame pardavėjas įsipareigoja parduoti NT objektą už X sumą iki tam tikros datos, o pirkėjas įsipareigoja tą objektą už X sumą nupirkti. Toje sutartyje taip pat nurodomos aplinkybės, kokie baldai bus parduoti su butu , kada butas turi būti perleistas pirkėjui etc . Taip pat joje yra nurodoma avansas ,kuris bus sumokamas kaip užstatas. Avanso esmė yra tokia, jei pirkėjas atsisako pirkti butą jis praranda savo avansą, jei pardavėjas nesutinka parduoti buto jis turi gražinti avansą bei sumokėti avanso dydžio baudą ( aišku būtinai žiūrėkite kad tokie punktai būt įrašyti, nors standartiniame šablone tai yra įrašyta)
Avansas Jeigu pirkėjas nesutinka pirkti būsto jis praranda avansą Tai va, kodėl aš akcentuoju, apie sumą kurią bankas Jums gali suteikti bei apie turto vertinimą ? Vat dėl to , kad jeigu jūs sumokėjote avansą ir bankas Jums neduos tokios didelės paskolos ir Jums reikės skirtumą padengti iš savo kišenės. O jei skirtumo nesumokėsite neįvyks ir sandėris dėl ko nuplauks jūsų avansas. Taip pat jeigu turto vertintojai neįvertins buto reikiamai sumai, ir neturėsite savų pinigų padengti tą skirtumą avansas irgi nuplauks. Šiai dienai avansas yra nuo 2 000 iki 5 000 kartais siekia ir 10 000. Juk nenorėtumėte prarasti tokios didelės sumos ? tiesa ?
Dėl šios priežastie siūlyčiau tartis su šeimininku , kad sutiktų įrašyti du punktus, kad jeigu turtas nėra įvertinamas tokiai ir tokiai sumai sandoris nutrūksta ir pardavėjas gražiną avansą ir galbūt net sumoka avanso dydžio baudą. Taip pat galite įrašyti tokį punktą, kad jei bankas neduoda paskolos tai sutartis vėlgi nutraukiama ir pardavėjas grąžina avansą. Bet vėlgi šie du punktai nėra įprasti , čia tokios labiau jau derybos gaunasi.
Beje dar nepaminėjau tokio dalyko. Kai skambindavau per skelbimus dėl NT tai šeimininkų ar brokerių klausdavau? - o gal žinote kokiai sumai bus įvertinntas šis NT ?
dažniausi atsakymai būdavo:
-Ne nežinome ( Jeigu tai pasako savininkas tai gal ir tikrai nežino arba butas nebus tiek įvertintas, jeigu tai pasako brokeris tai butas nei per kur nebus įvertintas tokiai sumai ? )
-Panašiai ir bus įvertintas ( Na tai galima manyti, kad skirtumas bus iki poros tūkstančių eur.
- Taip jis tiek ir įvertintas ( na aišku reikia labiau pasidomėti ar jie domėjosi tuo , bet jei tai pasakė brokeris, tai jis jau greičiausiai kalbėjo su turto vertintoju, ir butas bus tiek įvertintas)
Kadangi turto įvertinimas yra labai svarbu, tai dėl jo galite tartis su pardavėju ar jis sutiktų įrašyti tokią sąlygą į sutartį. Kaip ir minėjau mano atveju aš jau žinojau norimo rajono, norimų metų preliminarius įvertinimo dydžius. Dėl to viskas man buvo žymiai lengviau.
Beje kai vesite avansą tai veskite savininkui per banką. Ir paskirtį parašykite avansas už buta xxx pagal preliminarią pirkimo pardavimo .Nepatariu jokių grynųjų. Net ir kad ir ką jis sakytų, siūlytų neoficialiai ir pan. Kaip perki būstą su paskola viskas vyksta tik oficialiai. Taip pat kai tarsitės dėl avanso dydžio tarkitės kuo mažesnę sumą. Nes jeigu kas blogo nutiks mažesnę sumą ne taip gaila prarasti ? Tačiau kita vertus, būna atvejų , kad jeigu yra per mažas avansas ir pardavėjai gauna geresnį pasiūlymą. Jie tiesiog grąžina avansą, sumoka baudą ir parduoda NT brangiau.
8 žingsnis Kviečiame turto vertintoją. Na kaip ir kalbėjau . Pakviečiame turto vertintoją . Jis padaro kelias nuotraukas bute ir surašo savo traktatą ? Jam sumokame 150-200 eur ?
Beje anksčiau rašydavau taip tarsi su jais yra labai lengva . Tiesiog paskambini nurodai adresą ir tau jie pasako jo kainą. Ne taip nėra . Nes jie tikrai turi daug darbo ir nemokamai kainos nesako. Kai kurie iš jų paima 50 eurų ir tik tada pasako kainą kuria įvertintų.
Bet kaip aš ir minėjau vieno labai gero vertintojo paprašiau , kad jis man nurodytų apytikslią kainą tame rajone už kvadratą ir pagal tai pats sau įsivertinau. Na ir tai suveikė
9 žingsnis
Skambiname visiems bankų vadybininkams, su kuriais kabėjome ir siunčiame jiems Turto vertinimą, bei laukiam konkrečių pasiūlymų. Kai jau turime turto vertinimą iš banko gausime konkrečius skaičius: sumą, pradinį įnašą , palūkanas etc. Kai jau turėsime visus pasiūlymus iš jų beliks tik pasirinkti vieną pasiūlymą arba derėtis dėl kaip įmanoma geresnių sąlygų. Kai išsirinksime pasiūlymą bankas mums atsiųs taip vadinamas bendrąsias sąlygas , kuriose bus nurodytos sumos, palūkanos ir visa kt.
10. Notaras
Tai antras pagal blogumą asmuo po brokerio ? Eilės pas notarą šiai dienai yra apie pusantro mėnesio. O jų įkainiai tai... (Beje preliminarioje pirkimo pardavimo sutartyje nurodykite kas moka už notarą, pagal CK yra mokama per pusę, bet kas mokės tai čia yra irgi derybų objektas ) Tai va sutarkite su pardavėju pas kurį notarą eisite. Notara tai principe nesvarbu kurį pasirinkti. Nes jie visi yra valstybės tarnautojai ir jie šunybių nepridarys. Na aišku aš rinkausi pagal laiką kada notaras gali mus priimti. Dar galite registruotis, pas notarą kitame mieste . Pas notarą reiks eiti ir pardavėjui ir pirkėjui kartu. Jam sumokėti teks apie 300 -600 priklauso nuo NT pardavimo kainos. PO šio apsilankymo oficialiai jūs jau tampate NT savininku ? Na realiai ne savininkas, bet registrų centre bus parašyta , kad esate to objekto savininkas, tik nesate atsiskaitęs už turtą.
Dar toks niuansas, einant pas Notarą notarui reikia pasakyti per kiek dienų norite kad Jus įregistruotų RC. Galite rinktis 1, 3 ar 10 dienų, Nuo to priklauso ir kaina. 1 D brangiausia 10 dienų terminas pigiausias , bet reealiai skirtumas ten ant 30 eurų
11 vėl bankas Na čia jau beveik chill
Nusiunčiame jam notarinę sutartį.
Jis mus prašo apdrausti butą.Gali būt kad jis net savo draudikus turi, todėl atsiųs mum pasiūlymą.
Apdraudžiame butą
Tada bankas mum prašo : susiraskite kokį notarą tam kad galėtume sutvarkyti Hipoteką. Hipotekos įkeitimas tai nekilnojamo turto įkeitimas bankui. Tai reiškia jeigu mes nemokėsime paskolos, bankas iš mūsų galės ganėtinai lengvai tą butą atimti. Ir dar tai reiškia, kad be banko leidimo, mes negalime to buto parduoti.
Šioje situacijoje esmė , kad mums vėlgi reikia notaro. Mums reikia hipotekos dokumentus paimti iš banko skyriaus ir pasirinktam notarui juos nuvežti. Vilniuje notarų eilė labai ilgos, todėl aš važiavau į Kalabybiškį, kur notarų eilės buvo 3 dienos kažkur, tam kad greičiau reikalus tvarkyti ?
Na nuvežame dokumentus Notarui . uždedame pora parašų , sumokame notarui apie 200 eur na ir čia baigta
Bankas per kelias dienas arba net tą pačią dieną gauna patvirtinimą dėl hipotekos.
Tada jūs parašote prašymą internetu dėl paskolos išmokėjimo, ir nurodote pardavėjo sąskaitą.
Iki savaitės laikotarpio bankas sumoka pinigus.
12 jūs jau realiai esate būsto savininkas Sveikinu ?
Nusiperkame pora litrų baltos , šlapkės ir švenčiame ? O jei rimtai pinigus pardavėjas gavo , tai jau tiesiog susitarimo reikalas, kada jūs kraustotės į naują butą
13 buto perdavimas Čia irgi ganėtinai svarbus momentas Nes turite pasirašyti su pardavėju priėmimo perdavimo aktą. Tame akte turite būtinai sužiūrėti ir tiksliai nurašyti skaitliukų duomenis. To prireiks vėliau
14 vėl notaras ? ? ?
Na čia tokia mažiausiai svarbi procedūra, bet ją privalu atlikti, nes priešingu atveju bankas gali jums pakelti palūkanų normą Ir ateitį neparduotumėte šio būsto jei to neatliksite. Na bet čia viskas paprasta , susitariate su notaru pas kurį atlikote pirkimą pardavimą. Šios procedūros esmė tiesiog pardavėjui pasirašyti, jog jis gavo pinigus, o pirkėjui patvirtinti, kad jis gavo butą
15 sudarome sutartis su paslaugų teikėjais Tai irgi labai reikalingas dalykas. Tiesiog turite sudaryti sutartį su elektros, vandens , dujų ir kitais tiekėjais, tam kad sąskaitos eitų jūsų vardu, o be to jeigu pardavėjas turėjo skolų su komunalininkais tai skolos ir liks jam . Bet kaip ir minėjau svarbu parašyti būsto priėmimo perdavimo aktą arba apskaitos prietaisų suderinimo aktą. Jų formatus rasite internete.
Na tai ir tiek, sudėjau jums sukramtytą informaciją. Turite klausimų - klauskite. Iš karto atsiprašau už gramatines klaidas tiesiog jau vėloka. Labai tikiuosi, kad ši informacija kažkam tai pagelbės. Pasikartosiu, ši informacija labiau skirta tiems kas perkate jau pastatytus ir įrengtus butus. Kadangi nepastatytiems ir nepriduotiems būstams yra kiek kitokios sąlygos. Tiesiog dar kartą noriu akcentuoti, tam kad nepatirtumėte finansinių nuostolių yra labai svarbu teisingai vykdyti pirmuosius punktus. Sužinokite kokią paskolą bankininkas gali Jums duoti įvertinęs Sodrą ir Kreditingumo informaciją. Išsiaiškinkite kokia verte gali būti įvertintas jūsų norimas būstas , na ir tik tada pirkite. Bei nusiųskite užklausimą aplamai visiems bankams. Beje jeigu informacija patiko ir yra norinčių galiu parašyti analogišką blogą su nuotraukomis apie to buto kapitalinį remontą.
Kiek man žinoma tai nėra. Aš prieš porą metų buvau užsivedęs mėginti kurti, tačiau... Supratau kad visi pabėgo į FB ir mėginti užkūrinėti nepriklausomą forumą tai būtų bandymas pūsti prieš vėją. Yra facebook grupės pagal interesus (Lietuvos Webo profesionalai, AI in Lithuania ir pan.), nors tai nepatogu, tačiau kiek tos informacijos lietuviškai reikia? O šiaip jau žmonės kurie domisi IT sėdi tarptautiniuose forumuose anglų kalba (kaip minėjai - reddit, stackoverflow) ir problemų nemato. Juk realiai jei tau reikia pagalbos, tai reikia greitai. Tai pirmas dalykas ką darai - googlini, jei nerandi - mėgini klausti. O klausdamas kur greičiau gausi atsakymą? Aišku kad anglakalbiuose forumuose. Todėl tenka pripažinti kad forumai lietuvių kalba neturi ateities.
Beje, ir visokie pokalbių kambariai lietuvių kalba yra, bet jie mirę. Bent jau iš tų, ką aš žinau:
Discord serveriai:
* Python Lietuva
* Tech dalykai
* IPTV
* InfoSec Lietuva
Slack:
* PyCon Lithuania
* usergroups.lt
* AI Lithuania
* Tribe of AI
Telegram kanalai:
* KODI Lietuva Info
And WIRE yra lietuviškas KODI kanalas (tuik dabar po ranka neturiu wire tai negaliu pasidalinti nuoroda, bet kanalas miręs kaip ir visi kiti)
Kiek man žinoma tai nėra. Aš prieš porą metų buvau užsivedęs mėginti kurti, tačiau... Supratau kad visi pabėgo į FB ir mėginti užkūrinėti nepriklausomą forumą tai būtų bandymas pūsti prieš vėją. Yra facebook grupės pagal interesus (Lietuvos Webo profesionalai, AI in Lithuania ir pan.), nors tai nepatogu, tačiau kiek tos informacijos lietuviškai reikia? O šiaip jau žmonės kurie domisi IT sėdi tarptautiniuose forumuose anglų kalba (kaip minėjai - reddit, stackoverflow) ir problemų nemato. Juk realiai jei tau reikia pagalbos, tai reikia greitai. Tai pirmas dalykas ką darai - googlini, jei nerandi - mėgini klausti. O klausdamas kur greičiau gausi atsakymą? Aišku kad anglakalbiuose forumuose. Todėl tenka pripažinti kad forumai lietuvių kalba neturi ateities.
Beje, ir visokie pokalbių kambariai lietuvių kalba yra, bet jie mirę. Bent jau iš tų, ką aš žinau:
Discord serveriai:
* Python Lietuva
* Tech dalykai
* IPTV
* InfoSec Lietuva
Slack:
* PyCon Lithuania
* usergroups.lt
* AI Lithuania
* Tribe of AI
Telegram kanalai:
* KODI Lietuva Info
And WIRE yra lietuviškas KODI kanalas (tuik dabar po ranka neturiu wire tai negaliu pasidalinti nuoroda, bet kanalas miręs kaip ir visi kiti)
Mano nuomone keliauti su random žmogumi yra nesąmonė. Netgi geri draugai kurie draugavo nuo vaikystės ir atrodo gerai vienas kita pažįsta, būna kad keliaudami kartu susipyksta. Kelis metus bendravusios poros skiriasi kelionėse. O čia nori keliauti su atsitiktiniu žmogumi. Kelionės yra didelis stresas dėl nuolatinės nežinomybės, nuovargio, kai išlenda visi žmogaus trūkumai. Todėl jeigu keliauti - tai tik su gerai pažįstamais senais draugais arba vienam. Nes priešingu atveju bus tik nuolatinė kova ir tikslų skirtumas - vienas nori ilgiau pamiegoti ryte, kitas geriu anksčiau atsikelti ir daugiau nukeliauti, vienas mėgsta suvalgyti stiprius pusryčius ir po to valgyti vakarienę, kitas iki pietų nejaučia jokio alkio. Vienas nori lankyti muziejus, kitas nori tusintis vietiniuose klubuose. Vienas nori eiti mergų kabinti, kitas nori ramiai išsimiegoti ir prieš miegą paskaityti knygą. Ir t.t. išlįs milijonas smulkių ir ne tokių smulkių skirtumų, kurie po to susikaupę išaugs į vieną didelį konfliktą. Na, aišku yra 0,0001% tikimybė kad taip netikėtai sutiksi savo sielos draugą kuris visiškai taip pat kaip tu žiūrės į pasaulį ir nebus jokių konfliktų. Bet tikimybė panaši kaip loterijoje laimėti aukso puodą.
Vienintelė išimtis kai dėl sutaupymo verta važiuoti su nepažįstamais žmonėmis - kai kelionė trumpa ir turi labai aiškų tikslą. Pvz., nuvažiuoti į Jurmalą, pasimaudyti vandens parke ir grįžti. Arba nuvažiuoti į slidinėjimo kurortą XXX, paslidinėti savaitę ir grįžti atgal - tokiu atveju verta rizikuoti, išsinuomoti mašiną visiems kartu ir važiuoti su random žmonėmis, imti namelį kad būtų pigiau. Bet ir tai didelė tikimybė kad išlįs kokie nors nesutapimai, kurie aptemdys kelionę (pvz., vieni valgo jūros gėrybes, o kiti negali pakęsti jų kvapo :) ). Aišku, tą savaitę išgyvensi, bet tikrai prasikankinsi :)
Atidaryti kompaniją galima internetu per 1 dieną, sumokant fees kortele.
Reikia turėti fizinį adresą, arba naudotis įmonėmis, kurie teikia tokią paslaugą (taip pat email redirecting, phone ir t.t.)
Jeigu tu būsi tik vienas direktorius, tau nebūtina mokėti algos sau. Kaip pasiimsi pinigus, priklauso nuo tavęs (Alga/dividentai/director loan). Dėl director loan, reikėtų pasidomėti giliau, bet vargu, ar tu ilgai taip galėsi "išsimokėti" sau pinigus. Nes loan - paskola. Ją reikia kažkada grąžinti :)
Jeigu uždirbi kažką, reikia mokėti Corporation tax, kuris yra 20%. Taip pat kartą metuose reikia nusiųsti į HMRC (UK VMI) Company Annual return - panašiai kaip mūsų VMI deklaracija.
Kaip ir viskas. Pilna lietuviškų/lenkiškų įmonių arba freelancerių, kurie padaro tai už tave, taip pat konsultuoja mokesčių "optimizavimo" klausimais :)
Long story short. Trečias kursas, mokslo metų pradžia. Iš vakaro gerai patūsinom. Ryte skaudančia galva pasidariau didelį puodą kavos ir tik su šortais ir šlepetėm išėjau prie barako parūkyti. Buvo pulkas pirmakursių. Užsižiūrėjau į vieną, nes pasirodė labai matyta. Kaip ji vėliau pasakojo, "stovi pusnuogis ir nesuprantu ko jis spokso į mane". Priėjau ir užkalbinau. Pasirodo Klaipėdoje toje pačioje mokykloje mokėmės. Na tai jau septinti metai kaip noro išeiti parūkyti dėka mes kartu. True story.
Galima viską daryti: gyventi, deklaruoti gyv. vietą, parduoti, išnuomoti.
Paskirtis yra tokia, nes dažniausiai stato pastatus rekreacinėj zonoj ir pastato paskirtis nėra daugiabutis, kas reiškia jog jame 51 proc. patalpų nėra butai. Arba kai pritrūksta parkingo vietų, saulės šviesos tam tikroms patalpoms, tai jos tampa ne butais, o poilsinėmis, kūrybinėmis dirbtuvėmis ir pan.
Bankai finansuoja, tiesiog pats turtas dažniausiai būna kiek mažesnės vertės negu butas. Jeigu neplanuoji parduoti, galbūt didelio skirtumo nėra, jeigu visa kita tenkina. Tačiau jeigu yra planų parduot po kažkiek metų, gal geriau žvalgytis buto, nes neaišku kas ateityje gali keistis. Patalpoms, kurios nėra gyvenamosios paskirties, yra NT mokestis; tarifą reiktų savivaldybei pasižiūrėt. Žinoma yra ir išlygų kada atleidžiama nuo to mokesčio (pvz. kai deklaruoji ten gyvenamąją vietą ir tai yra tavo vienintelis NT).
Man patinka ir mane domina nemažai veiklų. Turiu kirpėjos diplomą, dirbau kirpėja. Dar ir dabar ši profesija praverčia. Sugalvojau pasibaigti antakių kursus - prijungiau dar vieną paslaugą. Bet visada šalia buvo domėjimasis grafikos dizainu, UX, reklama, marketingu. Įdomu buvo kaip žmonės sukuria reiklą, tekstus, straipsnius, kas slepiasi už rezultato. Į kokią audience taiko, kokius user testus atlieka.
To pasekoje pradėjau rašyti plaukų priemonių apžvalgas ir sukūriau savo tinklaraštį. Susisiekiau su keliomis parduotuvėmis, kurios atsiųsdavo produktus mainais į apžvalgą. Buvo metas, kai pardavinėjau plaukų priemones, kurios sulaukdavo didžiausio skaitomumo.
Po kurio laiko pradėjau freelancinti. Dabar pagrindinė veikla produktų nuotraukų redagavimas. Man šis darbas patinka, tik norisi daugiau iššūkių. Pradėjau mokytis rašyti SEO tekstus ir daugiau domėtis google anlytics, google Ads. Turiu patirties administruojant elektronines parduotuves: prekių kėlimas, produktų nuotraukų redagavimas, prekių aprašymas. Darbas su Wordpress.
Gyvenu užsienyje, bet noriu parvažiuoti atgal į Lietuvą. Labai pasiilgau savo šuns. Taigi šiuo metu nuo ryto iki pietų dirbu sandelyje, vakarais redaguoju nuotraukas ir vartau CV banko skelbimus. Darbo neskirstau ir savo galimybes suprantu. Bet noriu pafreelancinti rimčiau. Didesniu tempu. Todėl šiuo metu siūlau savo paslaugas:
Galiu rašyti SEO tekstus, parinkti tinkamus keywords, seo title, puikią meta-description Redaguoti nuotraukas Padaryti dizainą su Adoble XD (žinau kas yra usability, UX, target audience) Dirbu su Wordpress ir Elementor
Esu kruopšti ir atsakinga. Noriu mokytis ir tobulėti. Išrašau SF. Su manimi galima susisiekti: [email protected]
Kaip lietuvoje deklaruojate savo offshore imones? Situacija tokia, vienas is projektu susilauke investicijos ir ieškome tinkamos jurisdikcijos kurioje galetume laikyti intelektualine nuosavybe. Kolkas esame apsisprende steigtis Cayman Islands, nes is ten lengva relokuoti į kita palankia jurisdikcija, nepatiriant mokestinės naštos, bet verslui begejantis nemanau, kad ta jurisdikcija nebus tinkama. UK atkrenta butent dėl numatyto corporate tax augimo.
Ar lietuvoje kažkas keičiasi su įprasta mokesčių mokėjimo tvarka, jeigu dividendai ateina iš offshore kompanijos? Ar yra kokių nors kitu prievoliu apie kurias derėtų žinoti. Pats lietuvoje negyvenų, bet pajamu deklaracija pildyti turiu, nes ir lietuvoje valdau verslą.
Žinau, jog šansai maži, jog čia gausiu vertingos informacijos, bet norisi į ši forumą įnešti šiektiek rimtesniu temu.
Sukūriau nemokamą sąskaitų generatorių, be jokių registracijų ir mokesčių. Suformuoji sąskaitą, atsisiunti PDF - viskas. Sąskaitos išrašymo įrankis buvo sukurtas pagrinde dėl to, jog pačiam reikia ir nenoriu mokėti šlamančių už tokį menkniekį. Naudokitės į sveikatą, gerbiamieji.
P.s. duomenys kuriuos įvedate į generatorių išsisaugo localstorage, tai reiškia, jog išjungus puslapį laukeliai neišsitrins.
Šiandien radau gerą šaltinį visiems kas nori mokytis SEO nemokamai. Net ir dabar visas šitas reikalas yra tobulinamas bei pridedama naujos informacijos. Daug nediskutuojant tiesiog patys pasižiūrėkit, tikrai verta...
Porą dienų žaidžiau su balso machine learning, tai jeigu turi gerų duomenų neuoroniniui tinklui apmokyti, gali klonuoti, bet kokio asmens balsą 100%, ne tik kad balso tembrą, bet net ir kalbejimo manieras, pauzes ir t.t paprastas žmogus niekad neatskirtų, nebent iš vartotinų frazių. Tai visokių gerų ir blogų idėjų kilo, kaip galima panaudoti būtų tokį dalyką, tai įdomu man pasidare jeigu aš pasiimčiau kokį Nausėdos balsą ir įgarsinčiau savo reklamą ar įmanoma, kad teisiškai gali prisikabinti dėl kito žmogaus balso panaudijimo? ar yra toks dalykas išvis reglamentuotas?
Pasiemiau jau busto paskola ir nusipirkau buta (visas procesas truko apie 4-5sav) tai aprasysiu siektiek gal kitiems bus naudos.
Bustas kuri pirkau buvo 128k tai reikejo 109k busto paskolos.
UAB'ui 1 metai ir 8 menesiai. Pajamos i rankas vidurkis paskutiniu 6men buvo 1422 EUR, kreipiausi is viso i 6 bankus, tai rezultatai tokie:
1. Citadele per para laiko atsake jog busto paskolos neduos kol uabui nesueis 2 metai. 2. SEB bankas per ~savaite laiko atsake jog busto paskolos neduos kol uabui nesueis 3 metai. 3. SWED bankas net negalejo man duoti 109k, max ka pasiule tai ~85-90k. Apie dvi savaites lauzesi kol galutini atsakyma dave. Nepadejo tas jog esu ju klientas keliolika metu ir uabas yra ju klientas. 4. Medicinos bankas is pradziu pasake jog suteiks paskola, bet paskui pradejo lauzytis del to jog jiems neaisku is kur pajamos pas mane. Finale atsisake suteikti paskola po ~2sav komunikacijos nes nesupranta kas yra pajamos is eshopo. 5. Siauliu bankas no questions asked, nuejau patikrino sodrini atlyginima ir iskart pasiule pasiimti iki ~130-140k busto paskola. Minusas tik toks kad su jais sunku komunikuoti, visi dokumentu pasirasymai turi vykti ant popieriaus ir skenavimu/siuntimu, taippat reikejo daznai vykti i ju padalini. Man paskirta vadybininke nebuvo suinteresuota dirbti savo darba tai i emaila atsakydavo karta per 3 dienas o jeigu bandydavau paskambinti ir papushinti reikalus tai tiesiog sakydavo palaukti kol bus atsakyta i emaila. 6. Luminoras pasikabinejo del veiklos, trukstamu dokumentu pagrysti pradinio inaso kilme, dar visokiu dokumentu kokius 5 kartus paprase tai viska susiunciau. Pasitaike vadybininke labai maloni moteris kuri kartais net ir vakarais apie 20h paskambindavo man ir susisakydavo kokius dokumentus pateikti, kaip pateikti imones aprasyma, i ka atsizvelgiama labiausiai svarstant paskolos isdavima ir t.t. Tai finale pasiule 2.1proc palukanas, su pasiulymu nuejau i siauliu banka ir jis pasiule tas pacias salygas, tai galiausiai nusprendziau imti is Luminor nes ten jautesi kad mumis rupinasi. Net dabar po buto pirkimo dar dalyvauja visame procese ir man skambina kasdien sako kokius dokumentus susirinkti ir t.t.
Tai zodziu jei turit savo uab tai apie busto paskola galit pradeti galvoti kai uabui yra minimum pusantru metu, tada dauguma banku atlaidziau ziuri ir nelieps laukti kol sueis 2 metai.
Siauliu bankas duoda daugiausiai ir mazai kabinejasi, bet komunikacija su jais sunkiai juda.
Luminor bankas viskas gan greitai ir labai gera komunikacija.
Zinoma cia tik mano patirtis, gali viskas priklausyti nuo to koki vadybininka jums paskirs. Jeigu jis suinteresuotas dirbti savo darba tai pasakys jums i ka atsizvelgiama imant busto paskola ir pasakys kaip visus dokumentus pateikti kaip imanoma patraukliau. Labai daug dasidejo ties tuo jog mano sritis yra IT, pajamos nebuvo neigiamai paveiktos pandemijos.
Dar idomus faktas, ka bankai siulo preliminariai ir ka siulo jau kai pildote normalia paraiska skiriasi kaip diena ir naktis. Kai kreipiates isivertinti preliminariai tai su jumis bendrauja kazkokios vistos konsultantes kurios tik puslapyje esancia skaiciuokle pasinaudoja ir jums paskaito ka parodo ta skaiciuokle. Jei norite tvirto preliminaraus atsakymo, prasykite kad iskarto sujungtu su busto paskolos vadybininke.
Realus pokalbis prasideda tik tada kai turite susirade patinkanti buta, pasidarot turto vertinima. Tada atsakyma gan greitai bankai pateikia. Musu atveju issirinktas butas jau bendradarbiavo su 2 bankais tai turto vertinimo kaip ir nereikejo nes vertes jau buvo suderintos su banku.
Idomiausias dalykas kad didzioji dalis siu banku ilgai vilkino su atsakymu del busto paskolos. Kai vienas bankas pateike pasiulyma tai iskarto persiunciau ji visiems likusiems bankams ir po 30min pasipyle skambuciai is visu banku, jog skubos tvarka pasvarstys ir pateiks savo pasiulyma. Prioritetu patampi tada kai atsiranda kitu banku konkurentu :)
Tai jeigu norite paskubinti busto paskolos procesa, po poros dienu praneskit bankams jog jau "turit" 1 pasiulyma. Jus neprivalot atskleisti koks bankas, galit tik nurodyti "pasiulyta" palukanu norma, ir jie automatiskai greiciau pateiks savo pasiulyma.
simasj sureagavo į xanderleaner Ieškau žmogaus kuris sukurtų El.parduotuvę
simasj gavo reakciją nuo Darkera Užsienio kalbos
simasj gavo reakciją nuo RockNotDead Kuriuose LT forumuose galima dar aptarinėti IT?
simasj gavo reakciją nuo MakinTosH Kaip ieškote kelionių partnerių