Pereiti prie turinio

Investicijos i nekilnojamą turtą


Rekomenduojami pranešimai

Paliečiu amžiną klausimą: NT kainos kils, ar kris?

Ar verčiau nuomotis būstą, ar ji pirkti?

Mane domina klausimai, ar verta pirkti žemės sklypą prie Vilniaus (ar kito LT miesto)? O gal pirkti butą ir jį nuomoti?

Gyvenu Vilniuje.

Yra patvirtintas bendrasis Vilniaus planas.

Yra žymėtos teritorijos, kuriose numatoma mažaaukščių namų statyba (G1). Tose teritorijose yra daug sklypų, kuriuos kažkada apsukrūs valdžios atstovai susipirko. Tie sklypai nekeičiant paskirties taip ir liko - žemės ūkio paskirties.

Klausimas kas susidūrėte: ar šiandien notarai tvirtina tokių sklypų pardavimus be patikslintų geodezinių (kadastrinių) matavimų?

Tokį sklypą įsigijus, galima pasidaryt detalųjį planą, atsivesti elektrą ir bus puiki namų valda. Kaina paauga dvigubai, tarkim perki po 8000 Lt/a , po metų parduodi 15-16 KLt/a. Čia, neįvertinus sanaudų tvarkant popierius.

Daugelis NT agentūrų daro panašiai: išperka vystomų teritorijų sklypus, o kai padaromi detalieji planai - pardavinėja. Tik jie krepia dėmesį į jau gatavai ruošiamus projektus. Nedirbu toje srityje, niuansų nežinau.

O gal verta isigyti butą su autonominiu šildymu, išnuomuoti porai-keliems studentams, kas 4-5-is metus daryt kosmetinius remontus ir iš to gauti papildomų pajamų?

Kaip žinia, Vilniuje iš to kai kas pragyvena. Klausimas tada, kokiam mikrorajone?

Yra dar kiti variantai:

nusipirkti geresnį žemės plotą, steigt ūkį su ūkininko pažymėjimu, šienaut, deklaruot ir gauti visas išmokas.

Gal kas galit padėti įsigyti ūkininko pažymėjimą greituoju būdu? Parašykite AŽ (PM).

Turim paveldėtos žemės, bet ten ūkininkauja. Šalia lyg niekas neparduoda.

 

Vat tokie klausimai. Kalba eina apie 150 KLt +

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

kiek zinau mitingajam pakeist zemes paskirti yra praktiskai neimanoma. Arba tai uztrunka desimtmecius ir kainuoja begale pinigu.

 

Siek tiek tikslinu.

Sklypai buna miesto, arba priemiescio teritorijose (kuriose numatomos satybos). Horizontuose (netoli) kai kurie sklypai jau pakeite paskirtis i namu valdas ir sklypuose statomi namai. Zemes paskirties keitimui projektus ruosia architektai, papildomai uz tai susimokant.

Teoriskai gali neleist paskirties, nes planuoja aplinkelius, miesto komunikacijas, ar siaip kas kokia apsaugine zona sugalvos. Bet gal neturetu likt arimai, kai aplink (sonuose, uz , pries) statomi kvartalai?

:)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • po 5 mėnesių...

Paliečiu amžiną klausimą: NT kainos kils, ar kris?

Ar verčiau nuomotis būstą, ar ji pirkti?

Mane domina klausimai, ar verta pirkti žemės sklypą prie Vilniaus (ar kito LT miesto)? O gal pirkti butą ir jį nuomoti?

Gyvenu Vilniuje.

Yra patvirtintas bendrasis Vilniaus planas.

Yra žymėtos teritorijos, kuriose numatoma mažaaukščių namų statyba (G1). Tose teritorijose yra daug sklypų, kuriuos kažkada apsukrūs valdžios atstovai susipirko. Tie sklypai nekeičiant paskirties taip ir liko - žemės ūkio paskirties.

Klausimas kas susidūrėte: ar šiandien notarai tvirtina tokių sklypų pardavimus be patikslintų geodezinių (kadastrinių) matavimų?

Tokį sklypą įsigijus, galima pasidaryt detalųjį planą, atsivesti elektrą ir bus puiki namų valda. Kaina paauga dvigubai, tarkim perki po 8000 Lt/a , po metų parduodi 15-16 KLt/a. Čia, neįvertinus sanaudų tvarkant popierius.

Daugelis NT agentūrų daro panašiai: išperka vystomų teritorijų sklypus, o kai padaromi detalieji planai - pardavinėja. Tik jie krepia dėmesį į jau gatavai ruošiamus projektus. Nedirbu toje srityje, niuansų nežinau.

O gal verta isigyti butą su autonominiu šildymu, išnuomuoti porai-keliems studentams, kas 4-5-is metus daryt kosmetinius remontus ir iš to gauti papildomų pajamų?

Kaip žinia, Vilniuje iš to kai kas pragyvena. Klausimas tada, kokiam mikrorajone?

Yra dar kiti variantai:

nusipirkti geresnį žemės plotą, steigt ūkį su ūkininko pažymėjimu, šienaut, deklaruot ir gauti visas išmokas.

Gal kas galit padėti įsigyti ūkininko pažymėjimą greituoju būdu? Parašykite AŽ (PM).

Turim paveldėtos žemės, bet ten ūkininkauja. Šalia lyg niekas neparduoda.

 

Vat tokie klausimai. Kalba eina apie 150 KLt +

 

Notarai nepatvirtins sklypo jai nera geodeziniu matavimu , tu teisingai galvoju , labai apsimoka siais laikais tai daryti . Bet visu pirma , norit pakeisti zemes ukio paskirti i namu valda , uztrunka daug laiko , reikia moketi visus mokescius , geodezininkams , kadastrai , ir t,t ,reikia turet pazystamu , valdzioje, kadastroje, kad viskas butu greiciau, pakeitus paskirti automatiskai kyla zemes kaina .

 

 

http://domo.plius.lt/skelbimai/parduodamas-kotedzas-vilniuje-naujoji-vilnia-ievu-g-1976367.html

Redagavo Fold
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dėl butų nuomos.. Pats vis pasvarstau panašų variantą, bet skaičiai baisiai tam prieštarauja: vidutinis 1 k. butas Vilniuje apie 120 kLt, jo nuoma - apie 400lt/mėn., net neskaitant visų mokesčių atsiperkamumas per 27 metus kažkur.. O dar nusidėvėjimas, remontų poreikis.. Ar kažkur kažko neįžvelgiu? Butai su autonominiu šildymų, naujos statybos, kur galima nuomot gerokai brangiau, kainuoja maždaug dvigubai.

Redagavo fallender bach
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • po 2 savaičių...

skaiciai is skelbiu.lt

 

Pirkti butą ir paskui jį paprastu būdu inuomoti - prasta investicija iš visų galimų variantų investuoti į NT. Nebent perkama už pusę kainos Senamiestyje arba tai daroma UK. Pirkti už skolintus pinigus - išvis mažai logikos.

 

Kodel manai nuomoti prasta ideja? kuom UK skiriasi nuoma,kad ten gera investicija?

Redagavo wolf
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

skaiciai is skelbiu.lt Kodel manai nuomoti prasta ideja? kuom UK skiriasi nuoma,kad ten gera investicija?

UK nuomos kainos didelės ir, kas labai svarbu nuomininkų netrūksta. Vilniuje gali ilgai nepavykti išnuomoti buto.

Idėja prasta, nes pelno beveik nėra. Investuojant į NT kitaip galima gauti praktiškai garantuotus 10% arba negarantuotų 20-40% pelno per metus.

Vilniuje pigus vieno kambario butas kainuoja ~100.000 Lt. Iš nuomos gal ir galima gauti 4.800 Lt per metus. Net neįvertinus nusidėvėjimo (nuomininkai tikrai buto gerai neprižiūrės) tai tesudarys tik 4,8, o realiai - mažiau kaip 4% į metus pelno.

 

Taigi investicija labai jau prasta, nebent tikėtis NT brangimo, kas artimiausiu metu nerealu dėl sparčiai mažėjančio gyventojų skaičiaus (visai kitaip - UK,kur jis didėja).

Redagavo Darrius
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Vilniui nelabai apsimoka nuomai pirkt,bet Kaune nuomojant 1k buta apie 8% metinis pelningumas gaunas.O UK ir turto kainos dideles,tad pelningumas butu dauk mazesnis manau..

o ka turi galvoje nuomojant kitaip?ta prasme parom?

 

Kaune už 60000 Lt. nupirkęs buto, jo už 400 Lt. neišnuomosi.

 

O ko ne? Kaune uz tokia suma galma rast padoriu butu

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pirkti už skolintus pinigus - išvis mažai logikos.

O jei pirkti paėmus paskolą būstui ir nuomoti?

 

Paskaičiuojam:

 

Sava investicija - pradinis įnašas - 30 000lt.

Buto kaina - 120 000lt. Kredito suma - 90 000 lt, tarkim su 3,5 proc palūkanom. Mėnesio įmoką bankui (450 lt) padengia nuomininkas.

 

Rezultatas: po 25 metų, investavę 30 000lt, gaunate butą. Atmetus įvairiausius nusidėvėjimus, infliacijas ir viską ką įmanomą, parduodat butą už tuos pačius 120 000lt. Metinis investicijos pajamingumas - 12 proc.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Teisingai. Už 60 000 lt. nupirkus būtą bus nestrategiška vieta arba būtas kurį reikės įrengti.

Taip. Mes nuomojamės studentu miestelyje sutvarkytą ( ne idealus) 1,5 kambario už 480 Lt. Bet jo kaina kaip minimum 100 000 Lt. Čia vienas iš variantų ieškoti apleisto pigaus geresnėje vietoje buto ir jį kuo pigiau suremontuoti.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Siulyk tuos kitaip jei taip paprasta.

Nieko sudėtingo: investavimas - visada kažkokia rizika. Net ir banke laikyti pinigus - rizika, kad ir labai maža.

Taigi, su maža rizika investuojant į NT galima gauti 10% metinio pelno. Beveik garantuotai.

Su kiek didesne rizika, kur, susidarius ypač nepalankiai situacijai, galima prarasti iki 20% investicijos galima gauti 30-40% metinio pelno.

Skolintais pinigais perkant butą nuomavimui reikia įvertinti, kad butas gali stovėti neišnuomotas gana ilgai ir planuoti stabilias pajamas kas mėnesį - nelogiška.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Paskaičiuojam:

Mėnesio įmoką bankui (450 lt) padengia nuomininkas.

Rezultatas: po 25 metų, investavę 30 000lt, gaunate butą.

 

Labai optimistiškas variantas.

O dar paskaičiuojam pesimistišką variant: butas bus pusę metų neišnuomotas ir tada ne nuomininkas padengia banko palūkanas, o savininkas moka ir bankui ir buto išlaikymui sumoje kokius 650 Lt per mėn. Prie to dar pridėkime remonto darbus, nes per tuos 25 metus, jei norėsi turėti nuomininkų, privalėsi keisti ir santechniką ir virtuvės įrangą ir bent jau kartą perdažyti visą butą. Visa tai kainuos, sakykim tik 30.000 Lt.

Realiai investavęs 30.000 butą turbūt turėsi ne po 25, o po 35-40 metų.

Tada paskaičiuojam kitaip: neperki buto, o tuos 450 Lt, kuriuos atiduotum bankui, dedi į taupyklę. Per 14 metų sutaupysi 75.600 Lt, pridėsi tuos 30.000 ir turėsi tą patį butą tris kartus greičiau. Naują, o ne nuomininkų per 40 metų "nudrožtą".

Redagavo Darrius
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Taip. Mes nuomojamės studentu miestelyje sutvarkytą ( ne idealus) 1,5 kambario už 480 Lt. Bet jo kaina kaip minimum 100 000 Lt. Čia vienas iš variantų ieškoti apleisto pigaus geresnėje vietoje buto ir jį kuo pigiau suremontuoti.

 

Butent sitoje vietoje turiu buta nupirkes nuomai, dabar kai ka patvarkineju ir bandysiu nuomot, manau 8% nuo vertes gausis

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Labai optimistiškas variantas.

O dar paskaičiuojam pesimistišką variant: butas bus pusę metų neišnuomotas ir tada ne nuomininkas padengia banko palūkanas, o savininkas moka ir bankui ir buto išlaikymui sumoje kokius 650 Lt per mėn. Prie to dar pridėkime remonto darbus, nes per tuos 25 metus, jei norėsi turėti nuomininkų, privalėsi keisti ir santechniką ir virtuvės įrangą ir bent jau kartą perdažyti visą butą. Visa tai kainuos, sakykim tik 30.000 Lt.

Realiai investavęs 30.000 butą turbūt turėsi ne po 25, o po 35-40 metų.

Tada paskaičiuojam kitaip: neperki buto, o tuos 450 Lt, kuriuos atiduotum bankui, dedi į taupyklę. Per 14 metų sutaupysi 75.600 Lt, pridėsi tuos 30.000 ir turėsi tą patį butą tris kartus greičiau. Naują, o ne nuomininkų per 40 metų "nudrožtą".

 

 

O realybė turbūt būtų kažkur tarp mūsų optimistinio ir pesimistinio varianto:). Jei turi butą per tuos 40 metų, metinis pajamingumas gaunasi 8 proc - irgi labai neblogai. Bet kokiu atveju, čia labai teorinis variantas, nemanau kad kasnors imtųsi tokio pobūdžio ivesticijos, planuodamas keliasdešimt metų į priekį..

 

Paskutiniais sakiniais kalbi jau ne apie investiciją, o apie buto pirkimą, šiuo atveju pajamingumas lygus nuliui, ar net minusinis.

 

Ir dar - taip ir nepasakei kaip investuoti į NT siūlai tu, pateikei tik nieko neparemtus skaičiukus:)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ir dar - taip ir nepasakei kaip investuoti į NT siūlai tu, pateikei tik nieko neparemtus skaičiukus:)

Skaičiukai paremti ilgamete praktika.

Neturiu noro reklamuoti svetimus NT projektus. Kas domisi - nesunkiai suras internete.

Kaip sakiau: 10% į metus su beveik nuline rizika. Didesnis pelnas - rizika šiek tiek didesnė. Kadangi man 10% į metus - per mažai, dalyvauju rizikingesniuose variantuose.

Jei šiemet situacija NT bus kaip 2012, turėsiu 30% pelno, jei NT kainos iper metus nukris dar 50% - turėsiu 25% nuostolio.

Viskas paprasta kaip 2x2.

Redagavo Darrius
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Skaičiukai paremti ilgamete praktika.

Neturiu noro reklamuoti svetimus NT projektus. Kas domisi - nesunkiai suras internete.

Kaip sakiau: 10% į metus su beveik nuline rizika. Didesnis pelnas - rizika šiek tiek didesnė. Kadangi man 10% į metus - per mažai, dalyvauju rizikingesniuose variantuose.

Jei šiemet situacija NT bus kaip 2012, turėsiu 30% pelno, jei NT kainos iper metus nukris dar 50% - turėsiu 25% nuostolio.

Viskas paprasta kaip 2x2.

 

Kokia prasmė pateikti skaičiukus jei nieko daugiau nesakai? Informacijos nulis forumiečiams, tai gali ir nesivargint;)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Šiaurės Airija - pasaka investavimui į NT. Yra keletas miestų, kur didelis emigrantų kiekis. Butai gan pigūs, ypač jeigu pagauni aukcioną. Aišku ten ir nuoma keletą kartų pigesnė, nei kokiame Londone.

 

Pavyzdys - vieno miegamojo butas - 40k. Nuomininkas moka 520-540svarų į mėnesį. Nuomotojas moka council tax'us, kurie sudaro apie 650-700 į metus. Matematika paprasta. Čia šneku apie nelegalią nuomą.

 

Toks pats butas prieš mėnesį, aukcione buvo parduodas už 37k.

 

P.S.

 

neesu profas investavime, ypač NT. Todėl, jeigu visgi apsirinku, kad tai pelninga - sakykite.

Redagavo Mykolas
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Šiaurės Airija - pasaka investavimui į NT. Yra keletas miestų, kur didelis emigrantų kiekis. Butai gan pigūs, ypač jeigu pagauni aukcioną. Aišku ten ir nuoma keletą kartų pigesnė, nei kokiame Londone.

 

Pavyzdys - vieno miegamojo butas - 40k. Nuomininkas moka 520-540svarų į mėnesį. Nuomotojas moka council tax'us, kurie sudaro apie 650-700 į metus. Matematika paprasta. Čia šneku apie nelegalią nuomą.

 

Toks pats butas prieš mėnesį, aukcione buvo parduodas už 37k.

 

P.S.

 

neesu profas investavime, ypač NT. Todėl, jeigu visgi apsirinku, kad tai pelninga - sakykite.

 

Apie kuri miesta kalbi? daznai pvz Airijoje perkant buta reik ivertint ir vadinama managemnt fee kuris kartais gali sudaryti net keliu menesiuo nuomos dydi

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Apie kuri miesta kalbi? daznai pvz Airijoje perkant buta reik ivertint ir vadinama managemnt fee kuris kartais gali sudaryti net keliu menesiuo nuomos dydi

 

Negirdėjau apie tai. Aš šnekėjau apie Dungannon'ą. Aplink keturi dideli fabrikai ir pilna fermų. Todėl nuoma bus paklausi visados.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...