Investicijos i nekilnojamą turtą

Tokie mazi miestukai gan rizikinga,likvidumas labai ribotas,o uzsidarius fabrikam turtas butu beveik bevertis ir net nuostolingas jei tuscias stovetu...

Gal vertetu palaukti bent 2014 metų, kada ne už kalnų bus euro ivedimas.

Dar vienas iš argumentų, 2014 metais planuojama leisti pirkti NT užsieniečiams.

Teoriškai, šitie veiksniai turėtu lemti NT pabrangimą; bent iš pradžių dirbtinį.

Toliau rinka pati suregulios kainas, kaip ir visada tai daro.

Ar verta investuoti šiuo metu?

Ne. Geriau palauk 2014-2015m.

Paliečiu amžiną klausimą: NT kainos kils, ar kris?

Kaip visada.

NT objektų, kurie generuoja piniginius srautus - vertė kyla.

NT objektų, kurie negeneruoja pelną - vertė maža.

NT objektų, kurie negeneruoja pelną, bet yra investiciniai ir ar kito panaudojimo - priklauso nuo situacijos.

Negalima vienareikšmiškai pasakyti.

Ar verčiau nuomotis būstą, ar ji pirkti?

Verčiau pasidomėk ko tu pats nori iš to sąndorio.

Galima pinigus investuoti, o būtą nuomotis.

Mano pavyzdžių, taip butu pasiektas pats efektyviausias rezultatas.

Niekada nepirk to, ko tau nereikė paskui.

Gi galima tai išnuomot.

Bet jei šito reikės.

Pirk.

Perpus pigiau nei rinkos kaina.

Dėl verslo iš nuomos ir jo gaunamų gaunamų pajamų šio metu Lietuvoje:

Čia kaip, visų idiotų svajonės - supirkti daug nekilnojamo turto ir jį nuomoti.

Bet, kaip jau kažkas čia pasakė - neapsimoka dėl mažo pelno.

100-120 tūkst. lt būtas

Nuomojamas už 400lt.

Tačiau jei turtas gautas nemokamai, ir/ar kitais būdais.

Papildomi 400lt dar niekam nepamaišys.

Bet jokių būdų ne investuoti lėšas į tai.

Juolab savų.

Štai tiek.

Dėl sklypų ir tolimesnių klausimų apie juos.

Dėja, be komentarų.

P.S.

Sava investicija - pradinis įnašas - 30 000lt.

Buto kaina - 120 000lt. Kredito suma - 90 000 lt, tarkim su 3,5 proc palūkanom. Mėnesio įmoką bankui (450 lt) padengia nuomininkas.

Rezultatas: po 25 metų, investavę 30 000lt, gaunate butą. Atmetus įvairiausius nusidėvėjimus, infliacijas ir viską ką įmanomą, parduodat butą už tuos pačius 120 000lt. Metinis investicijos pajamingumas - 12 proc.

O mano žmogus.

:D

Tokie mazi miestukai gan rizikinga,likvidumas labai ribotas,o uzsidarius fabrikam turtas butu beveik bevertis ir net nuostolingas jei tuscias stovetu...

Na vargu, jog fabrikai užsidarytų. Pvz. Moy Park - vienas iš didžiausių UK vištų fabrikų. Ten apyvarta dieninė milijonais skaičiuojama. Arba Dunbia - jautienos ir kiaulienos perdirbimo ir pakavimo fabrikai. Tiekia produkciją ne tik į UK rinką, bet ir į Prancūzija ir kitas ES šalis. Šie fabrikai perka vietinę produkciją, nes šiaurės Airijoje daugiausia išvystita ūkinė veikla.

Kokia prasmė pateikti skaičiukus jei nieko daugiau nesakai? Informacijos nulis forumiečiams, tai gali ir nesivargint;)

Nežinau, ką pats vadini "informacija".

Va kiti sako: pirkti reikia Airijoje. Ir ką - čia jau "informacija" ? Dar gerai pirkti Vietname - ten sparčiai gerėja ekonomika, daugėja žmonių ir NT brangsta. Informacija ?

Neblogas (mano nuomone) variantas pirkti iš bankų skolininkų turtą Kanarų salose ir paskui nuomoti. Informacija ?

Dar geras variantas Lieuvoje - pirkti 50% pigiau ir parduoti 20 % pigiau negu rinkos kaina.

Informacijos pilnas internetas. Geriau pirma apsispręsti, kokia rizika ir koks pelnas tenkina ir jau pagal tuos kriterijus ieškotis sau patinkančio varianto. Kaip sakiau, 10% per metus - labai mažo rizikingumo investicija. Jei tiek netenkina, matyt bus šiek tiek rizkos. O jei norisi gauti 50% pelno, teks parizikuoti.

Tokia mano asmeninė nuomonė. Dirbu su NT jau turbūt daugiau kaip 10 metų.

Na vargu, jog fabrikai užsidarytų. Pvz. Moy Park - vienas iš didžiausių UK vištų fabrikų. Ten apyvarta dieninė milijonais skaičiuojama. Arba Dunbia - jautienos ir kiaulienos perdirbimo ir pakavimo fabrikai. Tiekia produkciją ne tik į UK rinką, bet ir į Prancūzija ir kitas ES šalis. Šie fabrikai perka vietinę produkciją, nes šiaurės Airijoje daugiausia išvystita ūkinė veikla.

Pagal tavo duotus skaicius gaunas gan aukstas nuomos pajamingumas, taciau jis yra nebereikalo, reikia ziureti konkrecia situacija... siaip kuo daugiau rizikos tuo didesnis ir pajamingumas paprastai, gal vieta prasta,gal namo bukle,gal mokesciai dideli, reiktu viska ivertinti.

Gal vertetu palaukti bent 2014 metų, kada ne už kalnų bus euro ivedimas.

Dar vienas iš argumentų, 2014 metais planuojama leisti pirkti NT užsieniečiams.

Teoriškai, šitie veiksniai turėtu lemti NT pabrangimą; bent iš pradžių dirbtinį.

Toliau rinka pati suregulios kainas, kaip ir visada tai daro.

 

 

Ar verta investuoti šiuo metu?

Ne. Geriau palauk 2014-2015m.

 

Paliečiu amžiną klausimą: NT kainos kils, ar kris?

Kaip visada.

NT objektų, kurie generuoja piniginius srautus - vertė kyla.

NT objektų, kurie negeneruoja pelną - vertė maža.

NT objektų, kurie negeneruoja pelną, bet yra investiciniai ir ar kito panaudojimo - priklauso nuo situacijos.

Negalima vienareikšmiškai pasakyti.

 

Ar verčiau nuomotis būstą, ar ji pirkti?

Verčiau pasidomėk ko tu pats nori iš to sąndorio.

Galima pinigus investuoti, o būtą nuomotis.

Mano pavyzdžių, taip butu pasiektas pats efektyviausias rezultatas.

Niekada nepirk to, ko tau nereikė paskui.

Gi galima tai išnuomot.

Bet jei šito reikės.

Pirk.

Perpus pigiau nei rinkos kaina.

 

Dėl verslo iš nuomos ir jo gaunamų gaunamų pajamų šio metu Lietuvoje:

Čia kaip, visų idiotų svajonės - supirkti daug nekilnojamo turto ir jį nuomoti.

Bet, kaip jau kažkas čia pasakė - neapsimoka dėl mažo pelno.

100-120 tūkst. lt būtas

Nuomojamas už 400lt.

Tačiau jei turtas gautas nemokamai, ir/ar kitais būdais.

Papildomi 400lt dar niekam nepamaišys.

Bet jokių būdų ne investuoti lėšas į tai.

Juolab savų.

Štai tiek.

Dėl sklypų ir tolimesnių klausimų apie juos.

Dėja, be komentarų.

 

P.S.

 

O mano žmogus.

:D

Kokie pasiulymai kur saugiai idarbinti atliekamus pinigus?

Nežinau, ką pats vadini "informacija".

 

Va kiti sako: pirkti reikia Airijoje. Ir ką - čia jau "informacija" ? Dar gerai pirkti Vietname - ten sparčiai gerėja ekonomika, daugėja žmonių ir NT brangsta. Informacija ?

Neblogas (mano nuomone) variantas pirkti iš bankų skolininkų turtą Kanarų salose ir paskui nuomoti. Informacija ?

 

Dar geras variantas Lieuvoje - pirkti 50% pigiau ir parduoti 20 % pigiau negu rinkos kaina.

 

Informacija vadinu viską, išskyrus paskutinį sakinį, kuriame nėra nieko:).

Jeigu investuočiau pinigus tai tik i uk kadangi atsipirkimas žymiai greičiau iš nuomos nors esu investavęs šiuo metu ir Lietuvoje pinigu i NT .

Pats gyvenu 1 miegamojo name kiemas privatus parkingas užtenka vietos 3 masinom šeimininkas mano žiniomis pirko šita namą prieš 10 metu mokėjo 60000-70000£ gyvenu pirmame aukšte 2 aukšte gyvena juode namas yra padalintas iejimai atskiri kiemu ir parkingu nieko dalintis nereike moku 650£ čia Londone jis per metus gauna is nuomos 7800£ per 10 metu jau jam šitas namas atsipirko dabar jau tik i pliusą ir kiek žinau smarkiai pabrango be 90 000£ nieko panašaus kaip žiurejau nematciau .

Lietuvos NT apžvalga. Sausis. http://goo.gl/fmy7a3

Gal yra zmoniu kurie perka varzytinese nekilnojama turta ir taip investuoja? Kainos atrodo neblogos,tik idomu kaip viskas su dokumentais ir t.t.

Gal yra zmoniu kurie perka varzytinese nekilnojama turta ir taip investuoja? Kainos atrodo neblogos,tik idomu kaip viskas su dokumentais ir t.t.

Viskas gerai. Tik nepirk dalinės nuosavybės (pusę buto, trečdalį namo ar 1/10 sklypo)

:blink:

Gal yra zmoniu kurie perka varzytinese nekilnojama turta ir taip investuoja? Kainos atrodo neblogos,tik idomu kaip viskas su dokumentais ir t.t.

Žiūrint apie kokias varzytines kalbi? Pas antstolius dbr elektronines varyzytines, tai labai sunku nupirkti turtą, pas bankroto administratorius kiek lengviau, bet ten retai pasitaiko geru objektu