Patalpų nuomos įpatumai.

Vilniuje atsidarinėjam mini piceriją išsinešimui. Įsigyti nuosavas patalpas kol kas nerealu, nes tokios pinigų sumos neturime. Vienintelė išeitis nuomotis.

Gal esate susidūrę su nuomos sutarčių praktika? Kaip užtikrinti, kad patalpų savininkas po kurio laiko neiškeldins iš patalpų? Juk investavus į verslą, išsireklamavus, pritraukus nuolatinį klientų srautą blogiausia, kas gali nutikti- tai keltis į kitą vietą.

Sudaryti ilgalaikes sutartis?

O kaip apsisaugoti nuo staigaus nuomos mokesčio pakelimo. Juk savininkas matydamas, kad verslas gerai sekasi ir žinodamas, kad vietos pakeitimas būtų labai skaudus smūgis gali imti reikalauti tarkim 10 kartų didesnės sumos nei reali tų patalpų nuomos kaina?

Ar sutartyje įmanoma fiksuoti,tokį punktą, kad tarkim nuomos kaina kasmet peržiūrima pagal šalių susitarimą ir rinkos tendencijas, tačiau kainos pokytis negali būti didesnis nei 20 %?

Viska galima susitarti. :)

Kai reikėjo nuomotis patalpas, aš patalpų savininkui pasiūliau tokį variantą, kad išsinuomoju patalpas 6 mėnesiams, ir priešpaskutiniam mėnesyje pranešu ar noriu pratęsti sutartį dar trims mėnesiams ir t.t. ( čia kaip krepšinio klubų sutartis :) )

as visu pirma noreciau tokio punkto, kad jei mane iskeldintu tose patalpose 6 ar 12 menesiu negaletu vykdyt tos pacios veiklos (nes tu isdirbsi vieta, o kazkas kitasjau susirinks tavo darbo vaisius, juk tau issikelus nemaza dalis klientu eis i ta pacia patalpa tu picu)

Taip pat noreciau itraukti punkta, kad issikelimo atveju (bent jau tuo atveju jei jis nutraukia arba tarkim padidina kaina) leistu 1-3 menesius tau tureti ten baneri, kad "musu picerija issikele tokiu adresu".

Zodziu noreciau apsisaugot nuo klientu praradimo. Kazin ar kazkas pansaus ka cia rasau daznai naudojama nuomos sutartyse?

as visu pirma noreciau tokio punkto, kad jei mane iskeldintu tose patalpose 6 ar 12 menesiu negaletu vykdyt tos pacios veiklos (nes tu isdirbsi vieta, o kazkas kitasjau susirinks tavo darbo vaisius, juk tau issikelus nemaza dalis klientu eis i ta pacia patalpa tu picu)

 

Taip pat noreciau itraukti punkta, kad issikelimo atveju (bent jau tuo atveju jei jis nutraukia arba tarkim padidina kaina) leistu 1-3 menesius tau tureti ten baneri, kad "musu picerija issikele tokiu adresu".

 

Zodziu noreciau apsisaugot nuo klientu praradimo. Kazin ar kazkas pansaus ka cia rasau daznai naudojama nuomos sutartyse?

Beabejo, kad naudojamos. Ir naudojamos dar ir didesniame lygmenyje. Tiesiog gali tekti konsultuotis su specialistais dėl tikslių sutarties punktų formulavimo. O kad tai būtina daryti - faktas.

Papasakosiu įvykį. Klaipėdoje mano teta turi žūklės parduotuvę. Įsirengė ją daugiabučio pirmąjame aukšte, pasirašė ilgalaikės nuomos sutartį (bet be didesnių apribojimų). Beto, buto savininkas neatrodė labai "suktas". Parduotuvė pradėjo klestėti, dirbo 10 metų, pastovus klientų ratas, sudarytos ilgalaikės sutartys su tiekėjais ir t.t. Sutarčiai einant į pabaigą, savininkas pareiškė, kad nori parduoti butą, nes atsirado pirkėjas. Buto rinkos kaina, krizės metu, nesiekė nei 200k lt. Tačiau buto savininkas nusprendė, kad parduotuvei tą butą parduos už 350k Lt, nes neva turi pirkėją, kuris jam tiek mokės.

Gerai, kad viskas gerai baigėsi. Teta pasiėmė paskolą ir nusipirko butą už dvigubai didesnę, nei rinkos kaina. Tačiau jei būtų nenusipirkus - verslas žlugęs.

Taip kad, reikia įvertinti visus faktorius, ir kaip įmanoma apibrėžti tai sutartyse. Tą puikiai žino specialistai, kurie formuoja tokias "komercijos" sutartis.

Sėkmės.

Reikia nuomotis patalpas is rimtu zmoniu :)

Nuomojantis patalpas per nekilnojamojo turto agentura,kokios yra pirmo inaso salygos? Turiu omenyje,uz kiek menesiu i prieki praso uzsimoket? Suprantu,kad tai priklauso nuo daug faktoriu,bet gal is patirties kas nors galetu pasakyti? Labiausiai domintu patalpu skirtu maitinimo istaigai subtilybes. Dekui

Nekuriant naujos temos, šioje norėčiau užduoti panašų klausimą.

Galbūt yra kur nors pateikta reali sutartis, kad nereikėtu kurti naujos? Tik savo verslo tipui pridėti kelis papildomus punktus, kaip minima šioje temoje? Tarkime, dėl to banerio ir pan?

Beabejo, kad naudojamos. Ir naudojamos dar ir didesniame lygmenyje. Tiesiog gali tekti konsultuotis su specialistais dėl tikslių sutarties punktų formulavimo. O kad tai būtina daryti - faktas.

 

Papasakosiu įvykį. Klaipėdoje mano teta turi žūklės parduotuvę. Įsirengė ją daugiabučio pirmąjame aukšte, pasirašė ilgalaikės nuomos sutartį (bet be didesnių apribojimų). Beto, buto savininkas neatrodė labai "suktas". Parduotuvė pradėjo klestėti, dirbo 10 metų, pastovus klientų ratas, sudarytos ilgalaikės sutartys su tiekėjais ir t.t. Sutarčiai einant į pabaigą, savininkas pareiškė, kad nori parduoti butą, nes atsirado pirkėjas. Buto rinkos kaina, krizės metu, nesiekė nei 200k lt. Tačiau buto savininkas nusprendė, kad parduotuvei tą butą parduos už 350k Lt, nes neva turi pirkėją, kuris jam tiek mokės.

Gerai, kad viskas gerai baigėsi. Teta pasiėmė paskolą ir nusipirko butą už dvigubai didesnę, nei rinkos kaina. Tačiau jei būtų nenusipirkus - verslas žlugęs.

 

 

Taip kad, reikia įvertinti visus faktorius, ir kaip įmanoma apibrėžti tai sutartyse. Tą puikiai žino specialistai, kurie formuoja tokias "komercijos" sutartis.

 

Sėkmės.

Jeigu sutarties nepažeidinėjo tai manau galima kiek performuluot, pardavinėjo jis jau ne būtą, bet būtą+įdirbį ir visai realu kad kažkas siūlė tuos 350k būtent dėl to kad norėjo įrengt ten savo parduotuvę :)

Ir šiaip vėlgi jei sutarties sąlygos nedraudė užsiimt tą pačią veiklą, tai automatiškai ir buto vertė pakyla. Nežinau ten tu apyvartų, bet irgi realu kad 350k ir buvo naujoji buto vertė. Kriminalo iš savininko čia nematau.

Bus vertinga, nors ir brangi pamoka. Sėkmės tetai, pats mėgstu pažvejot, buvau ir mariuose, bet senai čia buvo, reikės kada prisimint šį malonu užsiemimą :)

Sveiki,

Toks klausimas: jeigu mazoji bendrija nuomojasi tam tikra dali, o ne visa patalpu plota, is Vsi imones, kuri yra atleista nuo prievoles moketi NT mokesti, nes uzsiima tam tikra svietimo ir ugdymo veikla. Kaip tokiu atveju gaunasi MB nuomininkui? Reikia moketi NT mokesti? Jeigu reikia, kaip tas mokestis apskaiciuojamas pagal nuomojama konkretu dalini plota?

Turit kasnors tokios patirties?

Sveiki,

Toks klausimas: jeigu mazoji bendrija nuomojasi tam tikra dali, o ne visa patalpu plota, is Vsi imones, kuri yra atleista nuo prievoles moketi NT mokesti, nes uzsiima tam tikra svietimo ir ugdymo veikla. Kaip tokiu atveju gaunasi MB nuomininkui? Reikia moketi NT mokesti? Jeigu reikia, kaip tas mokestis apskaiciuojamas pagal nuomojama konkretu dalini plota?

 

Turit kasnors tokios patirties?

VšĮ nuomodama patalpas verslo įmonei gaus ūkinės komercinės veiklos pajamų, todėl gali būti variantas, kad ji neteks lengvatos dėl NT mokesčio.

NT mokestis jums turi būti apskaičiuotas proporcingai pagal naudojamą patalpų plotą.

Nekuriant naujos temos klausiu čia, kur reiktu kreiptis konsultacijos dėl patalpų nuomos sutarties sudarymo, pas bet kurį notarą? Kaip manot ar visas remonto išlaidas turėtu padengti nuomininkas ar galima tartis su nuomotojų dėl dalinio finansavimo, kadangi galutiniame variante patalpos vistiek lieka jam :) Kaip ten yra su priešgaisrinės, san-epideminėmis ir kitomis institucijomis, nuomotojas ar nuomininkas turi pasirūpinti, kad patalpos atitiktu reikalavimus?

Nekuriant naujos temos klausiu čia, kur reiktu kreiptis konsultacijos dėl patalpų nuomos sutarties sudarymo, pas bet kurį notarą? Kaip manot ar visas remonto išlaidas turėtu padengti nuomininkas ar galima tartis su nuomotojų dėl dalinio finansavimo, kadangi galutiniame variante patalpos vistiek lieka jam :) Kaip ten yra su priešgaisrinės, san-epideminėmis ir kitomis institucijomis, nuomotojas ar nuomininkas turi pasirūpinti, kad patalpos atitiktu reikalavimus?

Notarai teisinių konsultacijų neteikia. Tam yra advokatai ir juristai ir pan. kontorėlės.

Dėl remonto darbų kompensavimo mechanizmo galima viską aptarti nuomos sutartyje. Pvz.

1. nuomotojas kompensuoja išlaidas pagal faktinius dokumentus;

2. nuomotojas kurį laiką atleidžia nuomininką nuo nuomos mokesčio.

3. Dėl visų reikalavimų: susitariate sutartyje, kas tuo rūpinsis ir kas už tai mokės.