Namo statyba pardavimui!

Sveiki,noreciau jusu nuomones ir objektyvios kritikos. Yra sklypas kuri galiu gauti gana pigiai(1500e) sklypas salia miesto(Ukmerge) su pradetu statyti mazu namuku(stovi tik karkasas is blokeliu,be langu ir stogo),sklypas krastinis su geru privaziavimu,aplink statosi nauji namai. Planuoju pristatyti dar apie 40kvm,kad gautusi apie 90kvm vienaaukstis namukas( skaiciausi,kad tokie nedidukai nuo 90 iki 120kvm namai gana paklausus) Statytu giminaitis uz puse kainos ir as kaip pagalbinis.Jokios prabangos nebutu,skardinis stogas,aptinkuotas ir nudazytas,aplinka graziai sutvarkyciau,medine tvora,zolyte,keletas persiku ar obelu. Tai vat nesu ekonomikos ekspertas,bet is krizes kaip ir islysta,ekonomika auga,manau turetu pradeti pagaliau kilti ir individualiu namu kainos. Taigi kaip manote ar po pastatymo man pavyktu sekmingai parduoti toki namuka? Butu puiku jei pakomentuotu susidure su pansasiomis situacijomis is pirkejo ar pardavejo puses,bei nekilnojamo turto brokeriai jei cia tokiu turim.

ar tik nebando taves apgauti. kas pardavines gyv. pask. sklypa su jau pastatytu pamatu uz tokius centus? mano nuomone kazkas ne taip..

Kol ateis išmanantys, įkišiu savo tris kapeikas: reik pasidomėt teritorijų planavimu, ir kaip tas sklypas figūruoja kadastre ir kam realiai priklauso...

Is patirties ( dideles ) sakau, viskas ka cia vardini yra dzin, vienintelis kriterijus lietuviams, kai kalba eina apie ekonomines klases nt yra KAINA. Jei pasiulysi gera kaina 15-20% pigiau nei rinkos - parduosi sekmingai.

Su sklypu viskas tvarkoje,kol kas priklauso mano giminaiciui.

Kainos uzsiplest tikrai nenoriu,svarbu,kad ji nupirktu nenueinant i nuostoli (Na jei jau nepasisektu parduot,pats ten gyvenciau

grizes,nes kolkas esu uzsienyje) Jei pavyktu atmetus visas islaidas uzsidirbti 10tuks eu butu puiku.

Bent jau Ukmerges mieste zmoniu kelimasis gyventi i sodus gana populiarus.Manau kokie pensisninkai pardave buta ir prideja savo santaupu(o santaupu jie turi..nieks nezino is kur kai tokios pensijos,bet turi) ar grize jauni emigrantai(nesakykit kad nieks negrizta,grizta,pavieniai,bet grizta) prikabintu toki namuka.

 

Beja kaip manote ar apsimoka,skoningai,minimaliai apstatyti nama baldais ir taip siek tiek pakelti namo verte parduodant su visais baldais ar neverta i tai investuoti papildomu pinigu?

Dazniausiai neapsimoka investuot i kazkokius papildomus dalykus toliau nei daline apdaila - nes jie tik padeda parduot, kainos tikrai nepakelia. Plius rekomenduoju netvarkyt kiemo - tik sudeti trinkeles.

Be to nepamirsk kad turesi moketi 15% nuo pelno, nors zinau buda kaip nemoket.

Jeigu domina daugiau informacijos - parasyk az.

Kad nereiktų pilstyt iš tuščio į kiaurą ir burti apsimoka - ar ne: Pasižiūrėk, kiek kainuoja panašus namai ir nusistatyk rinkos kainą.

O tuomet sėsk ir bandyk pasidaryti namo samatą. Po jos ir matysi kiek lieka.

Nevark darydamas vidaus apdailos, net negalvok tvert medinės tvoros ir sodint medžių ir t.t. Jei jau darai pardavimui, tai daryk tik patį namuką su daline apdaila + išlygint sklypą, įvažiavimą padaryk tvirtą (kad ne košės būtų po lietaus) ir lauk pirkėjo. Tada gali jam pasiūlyti už papildomą kainą visus likusius darbus.

būtinai pasidomėk leidimais dėl statybos ir jų kaštais.

 

 

Jei neklystu, leidimas nebūtinas iki 50kv namukui (reikėtų patikslinimo).

90kv namukas jau ne toks ir namukas. Reikalingi turėtų būti kadastriniai matavimai, namo statybos projektas ir dar velniai žino kokie planai.

Jei neturėsi jokio įteisinimo, žmonės arba nepirks arba muš kainą vien dėl nelegalaus pastato sklype. Šiuo metu pats irgi žiūrinėjuos kokio soduko, tai nelegalūs pastatai sklype irgi atmetami iš karto.

Labai dažnai įteisinti jau pastatytą pastatą yra daug sunkiau nei gaut projektą ir tada statyt.

 

Tu mąstai apie įrengimą namuko, kuriame būtų galima ir žiemą gyvent? ar tai būtų vasarnamis? Vasarai per gerus orus didelis vasarnamis ne toks jau ir reikalingas spėju, o žiemą tokiam nepagyvensi.

O jei darysi ir žiemą gyvenamą, tai kaip ten su privažiavimu? Kiek pastebėjau nevisi sodai turi idealius davažiavimus. Kartais tenka įvažiuot į labai stačius kalnus ir pan, kas žiemą turėtų būti tolygu neįmanomam. Kraštinis sklypas prie įvažiavimo į sodus pro kurį visi pravažiuos ir nebus ramu? Ar kraštinis, tolimas nuo įvažiavimo, kur jei nėr kaimynų, kelią atsikasinėtum pats? :)

 

Pasverk visus privalumus ir minusus kurie gali padėti ar pakenkti pardavimui ir skaičiuok.

Čia panašiai kaip ir su buto paskutiniu ir pirmu aukštu. Niekas jų nenori nors butas toks pat kaip visi :) turi arba nuleist kažkiek kainą žemiau, nors pats butas niekuo nenusileidžia konkurentam, arba ilgai gali tekt pardavinėt.

būtinai pasidomėk leidimais dėl statybos ir jų kaštais.

 

Jei neklystu, leidimas nebūtinas iki 50kv namukui (reikėtų patikslinimo).

 

80.

 

O dėl leidimų ir projektų, tai jei dar litais, tai gali grubiai skaičiuoti apie 3000lt projektui (gali ir mažiau būti, gali ir daugiau, jei norėsi labai detalaus), architekto darbas derinant leidimą jeigu ne prie didžiųjų miestų, tai apie 1500lt. Turėk omeny, kad visa tai gali užtrukti nuo ~4 mėnesių iki metų ar net daugiau, priklausomai nuo rajono ir t.t.

 

Dabar į madą ateina nedideli, bet šilti namai, kurių pastatymas yra brangesnis, bet išlaikymas yra pigus. Ir apie tai reiktų pagalvoti.

Redagavo Rugpjūčio 6, 2015 respo

Apie 15proc pelno mekesti pasiskaiciau,jo isvengti nebus sudetinga.

Permeciau NT skelbimus,Ukmerges rajone,kazko panasaus neradau tai sunkoka nustatyt kaina..turiu pazistama NT brokeri tai reiks su juo pasikonsultuot,gal pades nustatyt teisinga kaina.

Namas butu skirtas gyventi visais metu laikais,privaziavimas kaip minejau gana geras (apie 300m nuo magistralinio kelio geru placiu zvirkeliu) vaziuojant tolyn yra dar keli gyvenami sodai,o gatves gale stovi siuksliu konteineriai,vadinas kelias ziema turetu buti valomas,nors del to dar pasitikslinsiu.

Taip,leidimo nereikia iki 80kvm i kuriuos neiskaiciuojamas rusio plotas,o po tuo namuku kuris jau stovi yra apie 20-25kvm rusys,taigi sutilpciau i normas ir kartu su rusiu man gautusi apie 100kv namas kuriam nereikia leidimo,zinoma popierizmo siektiek vistiek butu,bet maziau ir jau sioje vietoje susitaupytu kazkiek pinigeliu.

 

Dekui uz patarimus!

Tai, kad iki 80kv traktuojamas kaip laikinas statinys?

Tai, kad iki 80kv traktuojamas kaip laikinas statinys?

Ne. Jis yra II grupės nesudėtingas statinys.

Tai, kad iki 80kv traktuojamas kaip laikinas statinys?

Laikinas statinys? Niekur kazko panasaus neskaiciau ir negirdejau,gal galetum placiau?

Laikinas statinys? Niekur kazko panasaus neskaiciau ir negirdejau,gal galetum placiau?

Laikinas statinys - toks kurį leidžiama naudoti ribotą laiką, nieko bendro su kvadratais neturi. Čia jo komentaras buvo iš serijos "Kažkur girdėjau".

 

O statiniai iki 80 kv.m. priskiriami prie II grupės nesudėtingų statinių, kuriems supaprastintas dokumentų išdavimas. Kaip pvz. kaimo vietovėje iki 3000 gyventojų, tokiems statiniams nereikalingi jokie projektai ir leidimai. Imi ir statai. Mieste reikia projekto, bet nereikia leidimo, reikia rašytinio pritarimo. Tokius namus verta statyti kaimo vietovėje, jokių popierių pradedant statyti, o pridavimui tik užregistravimas registrų centre.

as ir uz tai, kad pirmiausia issiaiskint su visais leidimais, ka galima, ko negalima, sklypo ir namo paskirtim, legalumu, o paskui jau ziuret kaip ji pigiau pastatyt

siulau paziuret http://www.hgtv.com/shows/flip-or-flop , pasiskaityt http://www.moneycrashers.com/five-tips-for-effectively-flipping-a-house/ :)

Sveiki,noreciau jusu nuomones ir objektyvios kritikos. Yra sklypas kuri galiu gauti gana pigiai(1500e) sklypas salia miesto(Ukmerge) su pradetu statyti mazu namuku(stovi tik karkasas is blokeliu,be langu ir stogo),sklypas krastinis su geru privaziavimu,aplink statosi nauji namai. Planuoju pristatyti dar apie 40kvm,kad gautusi apie 90kvm vienaaukstis namukas( skaiciausi,kad tokie nedidukai nuo 90 iki 120kvm namai gana paklausus) Statytu giminaitis uz puse kainos ir as kaip pagalbinis.Jokios prabangos nebutu,skardinis stogas,aptinkuotas ir nudazytas,aplinka graziai sutvarkyciau,medine tvora,zolyte,keletas persiku ar obelu. Tai vat nesu ekonomikos ekspertas,bet is krizes kaip ir islysta,ekonomika auga,manau turetu pradeti pagaliau kilti ir individualiu namu kainos. Taigi kaip manote ar po pastatymo man pavyktu sekmingai parduoti toki namuka? Butu puiku jei pakomentuotu susidure su pansasiomis situacijomis is pirkejo ar pardavejo puses,bei nekilnojamo turto brokeriai jei cia tokiu turim.

Manau labai pavėlavai,statybose krizė jau pasibaigė kokie 2-3 metai.pats dirbu

Va tau panaši mano situacija

Pradėjau statyt prieš du metus kaip ir sau bet su pabandymu parduot nors su kiek pelno,beje netoli Ukmergės(30km)

Jokios prabangos,skardinis stogas ir pan.

Namas ~100m2 an 3ha sklypo vienkemis,10km nuo Molėtu

Šiuo metu statybom išleista apie 45000€,prašau 55000€ už dvieju metu darba,skambučiu buvo trys

Tipo brangu,o kas mėnesi dar po ~1500€ mažiausiai įkišu

Žodžiu provincijoj sunku an to uždirbt nes statybos panašiai kainuoja kaip Vilniuj o paklausos nėra už tokia kaina

Manau labai pavėlavai,statybose krizė jau pasibaigė kokie 2-3 metai.pats dirbu

Va tau panaši mano situacija

Pradėjau statyt prieš du metus kaip ir sau bet su pabandymu parduot nors su kiek pelno,beje netoli Ukmergės(30km)

Jokios prabangos,skardinis stogas ir pan.

Namas ~100m2 an 3ha sklypo vienkemis,10km nuo Molėtu

Šiuo metu statybom išleista apie 45000€,prašau 55000€ už dvieju metu darba,skambučiu buvo trys

Tipo brangu,o kas mėnesi dar po ~1500€ mažiausiai įkišu

Žodžiu provincijoj sunku an to uždirbt nes statybos panašiai kainuoja kaip Vilniuj o paklausos nėra už tokia kaina

daug zmoniu nesuvokia vieno paprasto dalyko-medziagos+ darbas kainuoja panasiai,o NT verte gali skirtis dvigubai.Kalbu apie statybas .pvz Klaipedos mieste namas kainuoja 200k euru, ir pastatas Klaipedos rajone kainuos 80k euru.Meistrai ,medziagos kainuos panasiai,o va sklypas gali ir 10 kart buti pigesnis.Finale moki uz vieta,sklypa,vaizda,infrastuktura

Redagavo Rugpjūčio 11, 2015 minde1979

siulau paziuret http://www.hgtv.com/shows/flip-or-flop , pasiskaityt http://www.moneycrashers.com/five-tips-for-effectively-flipping-a-house/ :)

Dekui,naudinga info;)

 

Manau labai pavėlavai,statybose krizė jau pasibaigė kokie 2-3 metai.pats dirbu

Va tau panaši mano situacija

Pradėjau statyt prieš du metus kaip ir sau bet su pabandymu parduot nors su kiek pelno,beje netoli Ukmergės(30km)

Jokios prabangos,skardinis stogas ir pan.

Namas ~100m2 an 3ha sklypo vienkemis,10km nuo Molėtu

Šiuo metu statybom išleista apie 45000€,prašau 55000€ už dvieju metu darba,skambučiu buvo trys

Tipo brangu,o kas mėnesi dar po ~1500€ mažiausiai įkišu

Žodžiu provincijoj sunku an to uždirbt nes statybos panašiai kainuoja kaip Vilniuj o paklausos nėra už tokia kaina

Na taip,pries 3 metus tikrai pats laikas tam buvo,deja galimybiu tam neturejau tuo metu.

Na tai vat as irgi si namuka statyciau kaip tad jei nepavyks parduoti uz tenkincia suma nebus katastrofa.

 

Beja kur geriau ieskoti pigesniu medziagu? gal yra kur pardavineja kokias nurasytas? Ar apsimoketu is lenkijos veztis kai kiekiai butu nedideli..nes juk ne bendrabuti statyciau?

Redagavo Rugpjūčio 13, 2015 LaukinePeleda

Patarimas numeris vienas ------

Taupykit projektuojant ir planuojant.

Prisiplanuoja keturslaiciu stogu su pakalimais ir t.t. ismeta lauk 15.000 LT, o po to iesko per puse pasaulio blokeliu ant 57 litu pigiau :)

Patarimas numeris vienas ------

Taupykit projektuojant ir planuojant.

Prisiplanuoja keturslaiciu stogu su pakalimais ir t.t. ismeta lauk 15.000 LT, o po to iesko per puse pasaulio blokeliu ant 57 litu pigiau :)

Na as toki planuoju gana paprasta,vienslaitis stogas + terasa dar

Redagavo Rugpjūčio 13, 2015 LaukinePeleda

Jei zinai is vietiniu, kad paklausa namam yra, tai gerai

Cia gal kaip Vln priemiesti kas gyvena?

 

Nes pagr problema parduot mazesniuose miesteliuose, bet nauja statyba kilsteli sansus

Cia pardavimui ???

Cia pardavimui ???

 

Nesitiki parduot, bent pagyvent nori.

Jei pats darys, neitin brangu bus, o tikrai vertę turės.