Bustas arba investicinis NT projektas su 0% pradine investicija

Šitas forumas tuo ir žavus ir tuo pačiu užknisantis. Čia visi viską žino ir visi visus kritikuoja.

Host tu lygini savo namo remontą su remontu skirtą nuomai. Nuomai reikia padaryti gerai, bet ne brangiausiai. Nereikia dėti marmuro ir auksinių tualetų. Kaip tau atrodo ką nuomininkai gali padaryti nuomojamam butui? Nu gerai po 5 metų reikės perdažyti sienas. Perdažyti tai nereiškia, kad reikės ir naujo tinkuoti glaistyti ir t.t. Plytelių gi nenudaužys? Grindų neišlups? Perdažymas tikrai kosmoso nekainuos. Kitas dalykas tam skirtas depozitas. Jei jau kažką sudėvės išskaičiuoti galima iš depozito.

Kol vieni diskutuoja apie mokesčius ir apie Kyosaki, tol kiti gyvena iš nuomos. Todėl kiekvieno reikalas kurią pusę pasirinkti. 24bazar šaunuolis ;)

yra žmonių, kurie visada pis protą, kad tik įlįsti į subinę kam nors.

 

 

 

Tikriausiai 2x arčiau nei nuo tavo nurodyto taško:)

 

O centre ieškok, taip pat yra tokių kainų.

Gal dar išmok ir Google maps naudotis. Ir pradžiai išsiaiškink ta vieta "silainiuose", kur tie nuomojami kotedzai. Būtent kad tu rašai bele pasiginčyti.

Ne tik šitam forume, bet ir Lietuvoje parodai kaip lygioje vietoje uždirbti pinigų, tai dar tave stato į apgaviko poziciją. Pasiūlymas aiškus domina kreipiesi, nedomina nespamink ir eik kažką naudingo veikt.

Temos nebeseku ir įrodinėti, kad pasaulis nėra kebabo formos įrodinėti nebenoriu.

Kam įdomu rašykit PM.

Skeptikams: per vakar su tuo pačiu postu fb sutarėm dėl 2 kotedžų, liko 4.

Šitas forumas tuo ir žavus ir tuo pačiu užknisantis. Čia visi viską žino ir visi visus kritikuoja.

Kol vieni diskutuoja apie mokesčius ir apie Kyosaki, tol kiti gyvena iš nuomos. Todėl kiekvieno reikalas kurią pusę pasirinkti. 24bazar šaunuolis ;)

Pritariu. Tik neradau kur pliuso uždėt :)

Be abejo 24bazar išmano savo verslą. Akivaizdu, kad uždirba ir uždirbs jis ir iš nuomos ir iš savo tų kotedžų.

Bet diskutuojant labjau apibendrintai naudoti tokią schemą, apie kurią kalba 24bazar - "pasiskolinti pinigų ir prisiprkti NT nuomai" - Lietuvoje nemaža rizika. Ji apsimoka tik tada, jei esi 100% garantuotas, kad bet kokiu gyvenimo atveju pajėgsi gražinti paskolą bankui. O kadangi ta paskola - labai ilgam periodui, tai savo galimybes reikia projektuoti irgi labai į priekį. Kada dabar NT pristatyta daugiau negu kad Lietuvoje yra gyventojų, emigracija sumažins tą skaičių gal iki 1,8 milijono, tai po 5-10 metų kas antras butas bus skirtas nuomai. Ar prisirinks tiek nuomininkų ?

Čia tik vienas aspektas. Jų yra daugiau. Kada naudoji savo pinigus - viskas OK. Bet su skolintais reiktų labai atsargiai. O ir pelnas ne toks, kad smarkiai rizikuoti.

Pritariu. Tik neradau kur pliuso uždėt :)

 

Be abejo 24bazar išmano savo verslą. Akivaizdu, kad uždirba ir uždirbs jis ir iš nuomos ir iš savo tų kotedžų.

Bet diskutuojant labjau apibendrintai naudoti tokią schemą, apie kurią kalba 24bazar - "pasiskolinti pinigų ir prisiprkti NT nuomai" - Lietuvoje nemaža rizika. Ji apsimoka tik tada, jei esi 100% garantuotas, kad bet kokiu gyvenimo atveju pajėgsi gražinti paskolą bankui. O kadangi ta paskola - labai ilgam periodui, tai savo galimybes reikia projektuoti irgi labai į priekį. Kada dabar NT pristatyta daugiau negu kad Lietuvoje yra gyventojų, emigracija sumažins tą skaičių gal iki 1,8 milijono, tai po 5-10 metų kas antras butas bus skirtas nuomai. Ar prisirinks tiek nuomininkų ?

 

Čia tik vienas aspektas. Jų yra daugiau. Kada naudoji savo pinigus - viskas OK. Bet su skolintais reiktų labai atsargiai. O ir pelnas ne toks, kad smarkiai rizikuoti.

Kas liečia investicijas, tai visur yra rizika ir 100% garantijų niekur nėra. Kaip ir darydamas bet kokią investicija taip ir čia reikia gerai apsvarstyti. Susidėlioti visus įmanomus variantus. Nešneku konkrečiai apie bazar siūlomą variantą, bet manau su nuoma nepražūsi. Bus visada studentų, reikės ir trumpalaikės nuomos. Kitas variantas vistiek Lietuvoje reikės darbo jėgos, privažiuos visokių imigrantų, ukrainiečių kuriems reikės kažkur gyventi. Ir abejoju, kad per ateinančius 20-30m išvažiuos tiek lietuvių, kad neliks kam gyventi.

Buvo prieš mėnesį seminare apie investavimą į NT. Pranešimus skaitė Tomas Bagdonavičius kuris valdo 40 NT objektų ir jo pradžia buvo būtent tokia, su paskola pirktas butas nuomai. Taip pat dalyvavo FIKVA kurie dėlioju įvairius įmanomus NT įsigijimo ir valdymo variantus.

Kaip sakau, reikia įsigilinti, išsianalizuoti ir spręsti. Bet toks variantas įmanomas.

Tas Kyjosakis, ir tas vaikiskas zmoniu tikejimas kad taip viskas paprasta.

Gal pradziai pabandykite gauti pajamu is ... betonomaisyklos ... ar savo masinos. Bent neparduosite save i vergyste bankui 40 metams. Turite busta uz paskola? Uzdibs bankas, ne jus. Jus tik tampate banko tarnautoju, kuris busta aptarnauja, priziuri uz juokinga algele.

Na jūs sakykit ką norit, bet Lietuvoj yra tas iškreiptas požiūris į visokias paskolas.

Tenka daug praleisti laiko užsienyje, tai ten dažniausiai visokius stambesnius pirkinius

perka su paskola/lizingu ir vargo nemato. Taip permoka, bet ir visų pinigų nereikia

iškart atiduoti už mašiną, už namus ir pan. O Lietuvoj iškart vergas pasidarai sako :D

Uždirbs bankas sako, tai ne paimsi paskolą būstui ir dar nori gal kad primokėtų :D

Na vėjai kažkokie... Turėk savo banką ir tu uždirbsi tada, kas neleidžia.

Na jūs sakykit ką norit, bet Lietuvoj yra tas iškreiptas požiūris į visokias paskolas.

Tenka daug praleisti laiko užsienyje, tai ten dažniausiai visokius stambesnius pirkinius

perka su paskola/lizingu ir vargo nemato. Taip permoka, bet ir visų pinigų nereikia

iškart atiduoti už mašiną, už namus ir pan. O Lietuvoj iškart vergas pasidarai sako :D

Uždirbs bankas sako, tai ne paimsi paskolą būstui ir dar nori gal kad primokėtų :D

Na vėjai kažkokie... Turėk savo banką ir tu uždirbsi tada, kas neleidžia.

Tu truputi ne apie tai. Paskolos būna geros ir blogos. Aš pats pirkau automobilį su vartojimo kreditu. Kai pirkau apie tai negalvojau, bet paskui gerai pasvarsčius išsigandau, per 5 metus sumokėjau 50% palūkanų. Kosmosas, ne kitaip. Čia bloga paskola :)

Bazar siūlo gerą paskolą, tai tokią už kurią gali mokėti kitas, ir dar gali iš jos uždirbti. Būto paskola šiuo atveju yra svertas. Paimkim paprastą pavyzdį. NT kainuoja 60000 €. Už jo nuomą galima gauti 350€/mėn.

1. Jei turi visas nuosavas lėšas 60000€. Tai gaudamas 350€/mėn uždirbsi ~7$ metinių palūkanų.

2. Jei turi tik 10000 nuosavų lėšų, o likusiu imi iš banko 50000€. Įmokos su 3% sudaro apie 240€/mėn. Pelnas lieka 110€/mėn kas sudaro ~13% metinių palūkanų.

3. Jei neturi visai savo lėšų ir viską imi iš banko. Įmoka gaunasi apie 290€/mėn. Pelnas nedidelis 60€/mėn. Bet po 30 metų turi neblogą pensiją :)

 

P.S. Prieš metus pabaigiau buto remontus 170kv kainavo su visu remontu €250000 (čia įskaitant ir darbuotojams algas) - bet čia daryta buvo taip, kaip priklauso ir žinau, kad po 5 metų problemų nebus niekur.

:DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

Tu truputi ne apie tai. Paskolos būna geros ir blogos. Aš pats pirkau automobilį su vartojimo kreditu. Kai pirkau apie tai negalvojau, bet paskui gerai pasvarsčius išsigandau, per 5 metus sumokėjau 50% palūkanų. Kosmosas, ne kitaip. Čia bloga paskola :)

 

Bazar siūlo gerą paskolą, tai tokią už kurią gali mokėti kitas, ir dar gali iš jos uždirbti. Būto paskola šiuo atveju yra svertas. Paimkim paprastą pavyzdį. NT kainuoja 60000 €. Už jo nuomą galima gauti 350€/mėn.

 

1. Jei turi visas nuosavas lėšas 60000€. Tai gaudamas 350€/mėn uždirbsi ~7$ metinių palūkanų.

2. Jei turi tik 10000 nuosavų lėšų, o likusiu imi iš banko 50000€. Įmokos su 3% sudaro apie 240€/mėn. Pelnas lieka 110€/mėn kas sudaro ~13% metinių palūkanų.

3. Jei neturi visai savo lėšų ir viską imi iš banko. Įmoka gaunasi apie 290€/mėn. Pelnas nedidelis 60€/mėn. Bet po 30 metų turi neblogą pensiją :)

O tu neskaiciuoji buto nusidevejimo. Skaiciuok, kad pirmus 10 metu gausi 350€/men. Antra desimtmeti 250, o paskutinius 10 metu begausi 100€. Nes butas jau bus senas ir niekas nenores nuomotis. Ar daug sendien zinai senos statybos butu kurie isnuomojami po 350€/men?

Taigi po 30 metu turesi ne pensija, o hemoroju :D

O tu neskaiciuoji buto nusidevejimo. Skaiciuok, kad pirmus 10 metu gausi 350€/men. Antra desimtmeti 250, o paskutinius 10 metu begausi 100€. Nes butas jau bus senas ir niekas nenores nuomotis. Ar daug sendien zinai senos statybos butu kurie isnuomojami po 350€/men?

Taigi po 30 metu turesi ne pensija, o hemoroju :D

That's what I am talking about :)

O tu neskaiciuoji buto nusidevejimo. Skaiciuok, kad pirmus 10 metu gausi 350€/men. Antra desimtmeti 250, o paskutinius 10 metu begausi 100€. Nes butas jau bus senas ir niekas nenores nuomotis. Ar daug sendien zinai senos statybos butu kurie isnuomojami po 350€/men?

Taigi po 30 metu turesi ne pensija, o hemoroju :D

Pinigai nusidėvi daug greičiau nei turtas. Prieš 15 metų minimalus atlyginimas buvo 400 Lt. Taigi nuomos kaina kils tiek, kiek infliacija nuvalgys pinigų perkamosios galios. O įmokos bankui su pakilimais ir nuosmukiais liks daugiau mažiau tokios kaip šiuo metu. Taigi po kokių 20 metų 300€/mėn įmoka bus mažesnė nei šiandien.

Man šiaip įdomi ateitis, nes visi sau ar nuomai perka, tai ar nesprogs tas nuomos burbulas, nes tikrai įmanoma per ~10m atsiimti visą investuotą sumą, kad ir po nuomos mokesčių.

Ateitis tokia kad jei turi grynu $ tai perki ramiau, jei turi banko pinigus, ateis gudus 2008 palukanos pakils ir tada kiek moket reikes, kas turejo paskolas 2008 ir turejo moket po 16% , kai dabar 0.5-1.5% ( priklauso kad emei ir kokiom salygom).

Kitas dalykas, kad ir turi paskola NT, bet jei turi lycnu $ geriau jos neatiduot bent jau dabar o investuot kad ir i ta pati NT, nes salygos tikrai neblogos.

:DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

Matosi, kad gyvenime nieko nepasiekes esi:)

Pinigai nusidėvi daug greičiau nei turtas. Prieš 15 metų minimalus atlyginimas buvo 400 Lt. Taigi nuomos kaina kils tiek, kiek infliacija nuvalgys pinigų perkamosios galios. O įmokos bankui su pakilimais ir nuosmukiais liks daugiau mažiau tokios kaip šiuo metu. Taigi po kokių 20 metų 300€/mėn įmoka bus mažesnė nei šiandien.

Pries 15 metu ir kainos kitos buvo. Ir uz minimuma tada mazai kas gyveno.

Tomas Bagdonavičius valdo 40 NT objektų ir jo pradžia buvo būtent tokia, su paskola pirktas butas nuomai.

Vat tame ir reikalas, kad daug uždirba tie, kurie pirmi įvaldo naują nišą. O kai visi masiškai puola "daryti taip pat", gaunasi kitokie rezultatai.

Galima pasimokyti iš 2008 metų: visi masiškai pirko NT, nes pelnai iš tokios veiklos buvo fantastiški. Gi paskui sklypus teko parduoti 50% pigiau. O už kai kuriuos sklypus šiandien geriausiu atveju galima susigražinti 30% investuotų pinigų. Su butais problemos jau nebėra. Bet, kai visi masiškai perka nuomai, reiktų nepasiduoti bandos instinktui, o ramiai viską apsvarstyti.

Klausytis kitų žmonių "sėkmės istorijų" visokiuose seminaruose yra daugiau pavojinga negu naudinga. Sėkmės istorijos todėl ir vadinasi "sėkmės", nes jos išskirtinės, - išimtis iš taisyklės. O taisyklė dažnai yra tokia: "sėkmingas būna tik vienas iš 10".

DeivisT, 2016-07-10 18:25, pasakė:

Tomas Bagdonavičius valdo 40 NT objektų ir jo pradžia buvo būtent tokia, su paskola pirktas butas nuomai.

1 Tomui Bagdonavicii surasi 150 Netomu Nebagdonaviciu, kurie eme paskolas, pirko butus, dabar neturi buto, neturi pinigu, turi skola bankui.

Matosi, kad gyvenime nieko nepasiekes esi:)

:DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

Ateitis tokia kad jei turi grynu $ tai perki ramiau, jei turi banko pinigus, ateis gudus 2008 palukanos pakils ir tada kiek moket reikes, kas turejo paskolas 2008 ir turejo moket po 16% , kai dabar 0.5-1.5% ( priklauso kad emei ir kokiom salygom).

 

Čia faktinė klaida, nes tada paskola buvo litais, dabar eurais.

Metinis euribor - 2015-07-07 - 199-01-06

Beje dar nezinau nei vieno nuomotojo, kuriam butas per 5 metus butu sugriuves. Tuolabiau, kad kas menesi atejes pasiimti nuomos matai buto bukle.

Taip ir įsivaizduoju, gyvenu su šeima kotedže, o kažkoks "šeimininkas" apžiūrinėja kas mėnesį, ar klozeto dangčio neįskėliau :)

Normalūs šeimininkai nevaikšto į nuomojamą būstą išvis.

Nusišneki.

 

Galima ir už €5000 padaryti, tik klausimas - KOKIA KOKYBĖ BUS????

 

Ar tau ji ištemps, kol tu su tais €85/mėn surinksi vėl tuos €5000 ar reikės anksčiau remontuoti ir kišti savo pinigus.

 

Grindis vien realiai sudėti, jei tvarkingai parketą, kainuos daugiau nei €5000 tavo 83kv butui. Aišku, jei ant betono tiesiai dėsi tai fignia, bet jei tvarkingai, pagal visus reikalavimuis ir išlyginimus tai....

 

Vien medienos kvadratėliai kainuos pusę sumos lyginimui:)

 

Šnekat, kad tik šnekėti ir daryti PIGIAI bet ŠŪDINAI, o ne BRANGIAI IR KOKYBIŠKAI.

 

Vat tuom ir išskiskiria visi, kad nori š*do pigaus, o ne kokybiško ir brangaus.

 

P.S. Prieš metus pabaigiau buto remontus 170kv kainavo su visu remontu €250000 (čia įskaitant ir darbuotojams algas) - bet čia daryta buvo taip, kaip priklauso ir žinau, kad po 5 metų problemų nebus niekur.

Retai komentuoju, bet kazkaip suintrigavo. Kas labiausiai suintrigavo? Kaip zmogus, besipasakojantis, kad turi, ir susiremontavo, 170m2 buta ir dar uz 250K euru gali buti toks kiauras ir taip komentuoti? Pagarba, jei turi versla, leidzianti 250K investuoti i buto remonta, bet ne kazka su poziuriu, oi ne kazka.

Retai komentuoju, bet kazkaip suintrigavo. Kas labiausiai suintrigavo? Kaip zmogus, besipasakojantis, kad turi, ir susiremontavo, 170m2 buta ir dar uz 250K euru gali buti toks kiauras ir taip komentuoti? Pagarba, jei turi versla, leidzianti 250K investuoti i buto remonta, bet ne kazka su poziuriu, oi ne kazka.

Ne tavo reikalas i mano poziuri ir ne tavo reikalas ka as skelbiu viesai o ko ne.

Siame forume mane yra mate tik keletas zmoniu, beje, bazar'as taip pat, ir nei vieno is kitu cia esanciu bei komentuojanciu reikalas kuom ir kaip poziuri savo ugdau.

Cia myzniu tik forume gali buti susirinke, kurie verkia kaip viskas blogai, arba tokie kaip Jasinka, kurie nelegalia veikla uzsiimineja ir myza kelnen ir dar bando irodyti kad kazka pasiekia. Arba tokie kaip pats - kurie dar prades prikaisioti mano poziuri - ne tavo reikalas

P.S. Neturiu as verslo ir niekada neturejau

Ne tavo reikalas i mano poziuri ir ne tavo reikalas ka as skelbiu viesai o ko ne.

 

Siame forume mane yra mate tik keletas zmoniu, beje, bazar'as taip pat, ir nei vieno is kitu cia esanciu bei komentuojanciu reikalas kuom ir kaip poziuri savo ugdau.

 

Cia myzniu tik forume gali buti susirinke, kurie verkia kaip viskas blogai, arba tokie kaip Jasinka, kurie nelegalia veikla uzsiimineja ir myza kelnen ir dar bando irodyti kad kazka pasiekia. Arba tokie kaip pats - kurie dar prades prikaisioti mano poziuri - ne tavo reikalas

 

P.S. Neturiu as verslo ir niekada neturejau

:DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

Žinau ir aš vieną butą, kurio remontas kainavo apie 200.000. Tiesa ten 200 m2. Fantastinis mozaikinis parketas. Unikalus didelis židinys su skulptūromis. Jacuzzi, pirtys ( turkiška ir sauna). Visame bute (Senamiestyje) gipso lipdiniai padengti auksu. Svarowskio krištolo sietynai vėlgi auksuoti.

Toks butas-muziejus. Kaip kokiam Luvre.

Dažniausiai perskaitęs kelias žmonių nuomonęs, tiesiog palieku temą.

Bet šį syki man pačiam aktualu ir manau galima pasidalinti savo nuomone apie tai

Subendrinant tai ką perskaičiau, kijosakiai, laikas, susidėvėjimas remontas bla bla bla

Esmė tame mano nuomone, kad visur skraido galimybės, bet kai kas nors jas pateikia, visados atsiranda tokių, kurie suranda problemų iš niekur. Jeigu taip būtu paprasta... Cmon.. Galvok, kad tai paprasta ir tai bus paprasta, bandyk, daryk ir žiūrėk kas gausis. Arba.. Daryk tai ką darai dabar ir verk, kaip tu nenori pirmadienio..

Namas/butas susidėvės po 30 metų, bet man tada įdomu, kaip kiti NT investuotojai susitvarko su tuo? Reiškia tam yra sprendimas. Niekas nesako, jog iš vieno buto, tu tapsi sėkmingu bei turtingu investuotoju. Vieni verkia, kad gali susigadinti gyvenima dėl paskolos, afdruk... namas sudegs (O gal tu rytoj neatsikelsi?), o kiti sėkmingi žmonės didžiuojasi tuo, kad yra skolingi, skolingi ne tukstančiais, o milijonais. Bet jie už tai nemoka, skolas apmoka nuomininkai.. :)

Realiai recpect'as autoriui (Pabendrausime dar) bei tiems, kas žiūri pozityviai į tai. Nes realiai, jeigu mes nusistatysime tai, jog tai yra per vėlu, tai rizikinga, mes to negalime, taip ir atsitiks.. :)

Jeigu jau sakom, kad tai neįmanoma, pasiūlykim kas mūsų nuomonę yra geresnis variantas.

P.S

Ot tas remontas.. Nereikia išnomuoti pijokams ar tiems, kurie gali tiesiogine to žodžio prasme - sugriauti tavo namą/butą. Kažkur skaičiau: Jeigu į metus uždirbame x,xxx pelno (Po mokesčių) galima paprasčiausiai atsidėti x,xxx€ ateities tvarkymams ir kokios tada problemos.. :)

Perskaičiau tema ir labai džiaugiuosi, kad radau kelis įrodymus - šiame forume yra ne vien bukagalviai.

Prekiavau NT ir 2008, neskaitant to, kad liko keli objektai minusai, įgavau labai daug patirties iš krizės. O visi tie kurie svaigsta apie 16% palūkanas per krizę, tai atsigaukit nuo tų pigių vaistų. Palūkanų normos buvo prieš krizę apie 5%, per krizę pakilo iki 6-7 (senoms paskoloms), nes keitėsi euribor. Nuomos kaina prieš krizę nebuvo tokia, kad dengtų įmoka bankui ir niekas tuo metu tuo neuzsieme. Dabartinė

NT kaina yra 2-2,5 karto mažesnė nei prieš krizę ir per ją. Kainos kritimo piką pasiekė tik 2014-2015 ir vėl pradėjo kilti, kai bankai minimizavo palūkanų normas ir sumažėjo euribor. Per šiuos metus Kaune 2k būtų senos statybos kaina pakilo beveik 30%. Ir čia faktai o ne suknista statistika.