Pereiti prie turinio

Ar galima sumažinti kainą perkant butą?


Rekomenduojami pranešimai

Daugiausiai kas tuos butus pardavinėja yra brokeriai, su jais derėtis, tikriausiai, šansų mažai? Jei nurodyta kaina 70k eurų tai pigiau neparduos? O kaip su paravėjais be tarpininkų?

Kas pirko butą, pasidalinkite savo patirtimi, ar galima 3-5k numušt kainą nuo pradinės?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Įmanoma sumažinti kainą viskam ir su visais, kiek sumažinsi kainą priklauso nuo tavęs ir kokius argumentus pateiksi, nebent būsit skrudžas ir sakysit 'gal biški nuleisit', arba 'tai čia numesim dar kokius 500, jo?' tada nieko gero nesitikėk :)

Redagavo ReborN
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jeigu nužiūrėjai gerą variantą šiuo metu numušti neįmanoma. Dažniausiu atveju dar reikės sumokėti ir daugiau, nes vyksta gyvas aukcionas.

 

Kalbu apie Vilnių, žemesnės klasės butus, o ne kur naujamiestyje už 60k nori, tuos standartus.

Jeigu nori informacijos nusipirk Investuok žurnalą kaip tik paskutiniai numeriai labai daug apie NT. Senesnius žurnalus rasi bibliotekoje, o gal kas pdf turi (linkomanija?)

 

Derėtis gali su tokiais kur skelbimas kabo bent mėnesį arba žiūri į naujus dar nepastatytus namus.

 

Derybos vyksta kai gali kažką pasiūlyti, t.y. pinigus. O jeigu tą butą nori pirkti keli pirkėjai. Nebent turi grynais tai dar yra šansų kelis % numušti. Bet su paskola žmogus vis tiek kitas daugiau siūlys (tikėtina).

Redagavo Jasinka
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Yra toks patikrintas variantas, kad nuziureto buto savininkui ar agenturai pradeda zmones skambinti (paprasius draugu, pazystamu, kolegu ir t.t.) ir siulinti kaina t.y. jeigu parduoda uz 60k tai siulinti 59k, po to kitas skambina ir siulo maziau ir taip must kaina. Ir jeigu pardavineja zmogus tai jis pradeda susimastyti, kad zmones siulo maziau nei jie uzsiprase ir gal tikrai nuleist kaina iki tos kuria siulo pirkejai :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jei butas geroje vietoje, yra daug besidominciu tai gali ir nei cento nenuleist. Bet...

 

Siaip pavyzdys: teko stebeti viena skelbima, namas su sklypu Tarandeje, tik pastatytas, net be isorines apdailos normalios ir zinoma neirengtas. Kaina buvo berods 90k euru, be tarpininku. Po menesio tas pats skelbimas, tik kontaktai jau vienos brokeriu firmos Vilniuje ir kaina jau 110k euru.

 

Tad nusidereti tikrai imanoma, kai matai kokie brokeriu "atlyginimai".

 

Nesinaudokit tu brokeriu paslaugomis, jie nachalai paskutiniai. Dar viena situacija: brokeris be savininko leidimo is ideto skelbimo nusikopijavo nuotraukas, sukure savo teksta ir idejo skelbima su savo numeriu. :) Jie jokios pridetines vertes nei paslaugos nesukuria, o pinigus paima kosminius (tiek NT rinkoje, tiek nuomos srityje). Jei nuomojates buta, apziurekit ji su agentu, o zinodami adresa susirasit ir savininka, taip nemokesite 200€ komisinio uz agento "sunku" darba. :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai pati kaina ir visi tie kainų nuleidimai priklauso nuo daugybės faktorių. Šiaip pats pirkausi butą vieno miesto centre, tai nusiderėjau 1k eurų, bet ir tai, tik dėl to, kad brokerė bandė pasipelnyti, nes ji dirbo firmoje, bet norėjo parduoti per savo patentą ar pan.

Dabar žiūriu namu skelbimus, tai jei namo kainą parašytą 200k eurų, tai kiek bandžiau kalbėti apie derybas, tai nesileidžia net ir į kalbas, na būstas kaip ir nepinga kol kas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Priklauso nuo savininko noro greitai parduoti busta. Jei savininkas niekur neskuba, tai ir nesileis i kalbas. Teko pirkti buta ir pavyko nusidereti 2k euru, nes pasakem, uz ta kaina, jau ryt galime varyti pasirasineti sutarties ir pervedam pinigus ta pacia diena. Tai po keliu min perskambino brokeere, kad sutinka savininkai.

Bet pries tai norejom kita buta pirkti, tai ne tik kad kainos nesutiko nuleisti, tai dar galiausiai ir isvis persigalvojo ir buto nebepardave, ir kiek zinau iki siol jo neparduoda, tipo sugalvojo laukti kol kainos kils :D :D

Redagavo finansai
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jei butas geroje vietoje, yra daug besidominciu tai gali ir nei cento nenuleist. Bet...

 

Siaip pavyzdys: teko stebeti viena skelbima, namas su sklypu Tarandeje, tik pastatytas, net be isorines apdailos normalios ir zinoma neirengtas. Kaina buvo berods 90k euru, be tarpininku. Po menesio tas pats skelbimas, tik kontaktai jau vienos brokeriu firmos Vilniuje ir kaina jau 110k euru.

didelė tikimybė, kad pardavėjui paskambino brokeris ir pasiūlė pagelbėti parduodant sklypą.

Kolega nesenai pirko namą, o seną butą idėjo pardavimui į skelbimus, tai sakė iš 10 skambinančių 9 būna brokeriai kurie siūlo savo pagalbą. Iš pradžių dar atsisakinėjo, bet vėliau su kažkuriuo pasirašė sutartį, ir perdavė pardavimo vargus brokeriui

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

~4k Eur nuderėjau pirkdamas butą. Nors stresavau, kai reikėjo sakyti pardavėjams "va jei už tiek parduodat, tai perkam ir galim sėst rašytis preliminarią sutartį", nes labai nemėgstu derėtis. Bet pataikiau pasakyti tokią sumą, kokią jie ir buvo nusistatę sau, jog bent jau tiek nori gauti (na, bent jau taip sakė, ir tuo tikrai tikiu, nes prireikė jiems ir pagalvoti ir apsitarti :)). Pirkom be brokerių.

Redagavo Tadas0
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jeigu nužiūrėjai gerą variantą šiuo metu numušti neįmanoma. Dažniausiu atveju dar reikės sumokėti ir daugiau, nes vyksta gyvas aukcionas.

 

Kalbu apie Vilnių, žemesnės klasės butus, o ne kur naujamiestyje už 60k nori, tuos standartus.

Jeigu nori informacijos nusipirk Investuok žurnalą kaip tik paskutiniai numeriai labai daug apie NT. Senesnius žurnalus rasi bibliotekoje, o gal kas pdf turi (linkomanija?)

 

Derėtis gali su tokiais kur skelbimas kabo bent mėnesį arba žiūri į naujus dar nepastatytus namus.

 

Derybos vyksta kai gali kažką pasiūlyti, t.y. pinigus. O jeigu tą butą nori pirkti keli pirkėjai. Nebent turi grynais tai dar yra šansų kelis % numušti. Bet su paskola žmogus vis tiek kitas daugiau siūlys (tikėtina).

 

Na taip, pažįstamas pasakojo, kad ieškodamas butą surado sau patinkanti, viskas jam tiko ir norėjo jau pirkti, bet brokeris pasakė, kad pats po kelių dienų paskambins, buto kaina buvo 60k. Po kelių dienų skambina brokeris ir sako, kad atsirado nauji pirkėjai ir siūlo 63k. Ir klausia ar pažįstamas duos daugiau :D

Jeigu butas perkamas ne su paskola, o grynais, tai čia būtų mažas pliusiukas?

O dėl derybų irgi neaišku, jeigu butas patiko, tai sunku rasti argumentus kodėl kaina turi būti sumažinta, reikės meluoti vietoje, kad čia ir čia kažkas nepatinka, kas bus sunku ir nenaturalu.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na taip, pažįstamas pasakojo, kad ieškodamas butą surado sau patinkanti, viskas jam tiko ir norėjo jau pirkti, bet brokeris pasakė, kad pats po kelių dienų paskambins, buto kaina buvo 60k. Po kelių dienų skambina brokeris ir sako, kad atsirado nauji pirkėjai ir siūlo 63k. Ir klausia ar pažįstamas duos daugiau :D

Jeigu butas perkamas ne su paskola, o grynais, tai čia būtų mažas pliusiukas?

O dėl derybų irgi neaišku, jeigu butas patiko, tai sunku rasti argumentus kodėl kaina turi būti sumažinta, reikės meluoti vietoje, kad čia ir čia kažkas nepatinka, kas bus sunku ir nenaturalu.

 

Man taip buvo jau du kartus. Kai pasakai perku jau, paruoškit sutartį duosiu avansą, tada prasideda pasakėlė.

 

Koks pliusas už grynus nelabai supratau iki šiol. Nes tas laukimas koks mėnesis. Nebent nori, kad be popierių, bet pirkėjas nesutiks taip vis tiek. Nežinau, beveik visad klausia ar grynais.

Nieko nenuderėsi jeigu tau nepatinka sienos, stogas kiauras ar dar kas jiems p* yra. Nes tą dieną dar penki apžiūrės o po kelių dienų bus ir pirkėjas. Bet čia kaip sakau prastesnės būklės butai geroje vietoje. Su premium ar naujais tai gal taip ir nėra.

Straipsnyje minima, kad galima derėtis su dar nepastatytais namais/butais. Ir tokiu būdu galima sutaupyti, nes kai bus pastatytas automatiškai brangs.

Redagavo Jasinka
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

didelė tikimybė, kad pardavėjui paskambino brokeris ir pasiūlė pagelbėti parduodant sklypą.

Kolega nesenai pirko namą, o seną butą idėjo pardavimui į skelbimus, tai sakė iš 10 skambinančių 9 būna brokeriai kurie siūlo savo pagalbą. Iš pradžių dar atsisakinėjo, bet vėliau su kažkuriuo pasirašė sutartį, ir perdavė pardavimo vargus brokeriui

Tai cia faktas kaip blynas, kad brokeris isiule savo "paslaugas". bet kur zmogaus (pardavejo) protas, jei jis galvoja, kad brokeris parduos greiciau, nors kaina uzmetama +20k euro? isiulyt pirkt daikta yra menas, bet visa esme yra kainoje.

 

o toki brokeri kuris veliau sugalvoja kaina pakelt, tai siusciau ant dvieju raidziui. nes bent jau vilniuj pasiula tikrai didele. :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nėra kosminiai brokerių komisiniai, ten eina 1-proc arba sutarta suma, žinoma, kad yra ir brangesnių, bet tiesiog nėra logikos su jais dirbti.

Visgi kažkokiu būdu su brokeriais žymiai greičiau parsiduoda, o ir brokeris būtent pataria kainą, kuri ir pakyla. Bloga pusė ta, kad moka tiek pardavėjas, tiek pirkėjas, kas dažnai netikėtai nuliūdina.

dėl derybų, kad kažkas netinka, tai aišku nesąmonė, jei netinka, nepirk, nes vieni komentuoja, kitas perka.

Mokant grynais galima paderinti, tiesiog rašoma mažesnė suma..

 

Dėl tų nuo pamatų pirkti, tai reikia geros sutarties, nes neretai pasitaiko statybų eigoje kažkokie brangimai, mokesčiai, kai sukyla ne taip ir mažai suma.Bet žmogus pagaunamas ant momento, kai NT brangsta, o dalis jau investuota.

Redagavo iPauL
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Atsakymas į klausimą būtų - galima taip pat kaip ir perkant bet kokį kitą daiktą. Aišku jeigu butas populiarus ir sulaukia daug dėmesio, tai pardavėjas gali netgi pakelt kainą, nes jau penki apžiūrėjo ir dar dvidešimt nori apžiūrėt.

O jeigu butas kur nors mažesniam mieste parduodamas ne vieną mėnesį, gal net ir virš metų, tai pardavėjas tikrai sutiks nuleisti nemažą dalį kainos.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Brokeriai juk bendrauja su NT turto šeiminku, būna variantas uždeda aukštą kainą dėl to, kad "a vdrug kas paims", nors realiai yra jau susitaikę parduoti ir pigiau žymiai.

 

Asmeninė patirtis (litais): prašoma 155k, galų gale nuperku už 105k.

 

Aišku čia vienetinis atvejis galbūt, ir tokiose derybose reikia turėti priežasčių ir tikrai gerų argumentų "mušti kainą". Bet viskas įmanoma.

 

Sėkmės

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • po 3 mėnesių...

~4k Eur nuderėjau pirkdamas butą. Nors stresavau, kai reikėjo sakyti pardavėjams "va jei už tiek parduodat, tai perkam ir galim sėst rašytis preliminarią sutartį", nes labai nemėgstu derėtis. Bet pataikiau pasakyti tokią sumą, kokią jie ir buvo nusistatę sau, jog bent jau tiek nori gauti (na, bent jau taip sakė, ir tuo tikrai tikiu, nes prireikė jiems ir pagalvoti ir apsitarti :)). Pirkom be brokerių.

4k nuo kokios sumos?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...