Pereiti prie turinio

Rekomenduojami pranešimai

Kada geriausias metas pirkti nekilnojamąjį turtą? Ar šiuo metų po truputi kylančios kainos biloja apie "burbulą", ar tai tik mikroekonomikos padariniai? Padiskotokime apie Sostinę ir kitus šalies rajonus. Iduomu sužinoti jūsų pamąstymus.

Na gerai, padiskotokime, man irgi iduomu.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

NT perkame per krizę, parduodame per "burbulą".

 

Pirkti NT reikėjo 2008-2009 metais, ir pamažu kylant kainoms iki 2015 metų.

 

Apie sostinę šnekėti net nebėra ko, ten jau senai susiformavęs "burbulas"

 

Tikėtina, kad jis sprogs artimiausias metais? O gal kainų kilimas pagrįstas vis atvikstančiais gyventojais ir augančia paklausa? Burbulu tai nepavadinsi. Kaip manote?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jeigu klausiate, ar verta pirkti NT vilniuje, aš nepirkčiau.

 

Kam pirkti NT vilniuje, kai už tą kainą gali nupirkti Ispanijoje ar Portugalijoje kurortinėje vietoje.

 

Kam pirkti Vilniuje? Na pvz jeigu dirbi ir kuri šeima ir nesiruoši emigruot, tai kaip ir logiška būtų pirkti Vilniuje, o ne kurorte Ispanijoje, nemanai? Kai prasigyvensi, gal galėsi ir Ispanijoj nusipirkt :)

 

Iš tikro man tai truputi juokinga, kai žmonės perka būstą lyg tai būtų kažkokia investicija, kuri turėtų atsipirkt ir uždirbtum ten daug daug pinigų. Jeigu uždirbi pakankamai, kad galėtum pasiimti paskolą ir paskolą tavęs nespaustų(net palūkanoms pakilus iki 7-8%) ir jeigu randi būstą, kuris tau patinka ir yra pagal tavo kišenę, tai kodėl nepirkt? Greičiausiai mokėsi mažiau arba panašiai negu už nuomą ir būsi savo namuose šeimininkas.

 

Aišku nesakau, kad reik pirkti bet ką, ten kokį visiškai nelikvidų overpriced turtą, kur nors miške be privažiavimo. Bet tikrai Vilniuje vis dar galima surasti kažką žmoniško. O dėl tų burbulų, tai čia spekuliacijos, vaivos horoskopai. Jeigu ir yra kažkoks burbulas, tai nieks nežino nei kada jis sprogs, nei kaip ir kas bus poto. Taip gali pralaukt 10 metų ir vis tikėtis, kad "nu jau tuoj tuoj sumažės tos kainos ir tada jau pirksiu". Skambi, bet teisinga frazė turbūt būtų, pinigai šiandien yra brangesni už pinigus rytoj. O laukti stebuklo ir burbulų sprogimo, kur būstai per puse atpigs, yra naivu ir kvaila.

 

Ir aš čia nekalbu apie būsto pirkimą, kaip ivesticija. Investicijoms turbūt galioja kiti dėsniai. Bet jeigu nori pirkti sau/savo šeimai ir nori tiesiog jame ilgai ir laimingai gyventi ir aišku jeigu perki ne už paskutinius pinigus, tai kodėl nepirkt dabar? Kažkaip nesurandu nei vienos priežasties, kodėl ne dabar.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Idomu su tais pirkimu klausimais.. jei nereikia ir neperki, nes jei pusmecio tikslumu kas galetu nuspeti kritima ar kilima, tai prasigyventu ne vienas, o kiek tu prarasi nenusipirkes? mokesi nuoma ar esiesi nervus ir galiausiai susimokesi panasia suma, nes rinka ir galimybes ipirkti kyla ir leidziasi panasiai - didesnes palukanos, tai ir iperkamumas mazesnis

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

na as galiu pasidalinti savo patirtimi.2015m rugseji pirkau 48 kvadratu buta vilniuje antakalnyje su geru remontu,ir siandien agentai ji vertina prasciau 6000eu negu mokejau.taip jau atsitiko kad beveik iskart po to gime vaikas ir siais metais teko pirkti 80kvadratu buta naujam name pylimieliu gatveje.su pardaveju del kainos derejomes....beveik puse puse metu:)))))ir is esmes ji beveik nekrito nors rodziau grynus pinigus ir kad esu pasiruoses pirkt jei tik nuleidzia bent 10000eu nuo ir taip milziniskos buto kainos.bet per ta puse metu derybu nuleido tik 2000:))))siaip tikrai nebuciau pirkes,kai turi daug laisvu pinigu,gyveni ne super gerom salygom,ypac atsiradus vaikui vietos stipriai pradejo trukti,ir dar randi svajoniu vieta kurioje norisi pasenti,tenka kelti sau klausima - ar laikas pradet gyvent taip kaip nori ir gali,ar vis dar bandyk laukti krizes ir sutaupyk 10000-20000eu?tai kai pats realiai sau turi atsakyt i toki klausima,tenka pripazinti sau ir tiesiog susitaikyti su tuo,jog jeigu nori geriau gyventi siandien,tenka uz tai susimoketi atitinka kaina

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na pradekime nuo to, kad siuo metu bankai nebeleidzia pirkti pervertinto buto, pvz as Klaipedoje ieskojausi buto ir buvau nusiziurejes varianta uz 75k, senos statybos 65kv metru butas, tai man vertintojas pasake, kad tokiai sumai buto ivertinti negales, nes 1kv/m gali ivertinti MAX 1k/eur, vadinasi, man bankas tiesiog neduos paskolos tokiam butui. Bet as sutinku, kad siuo metu dauguma nori parduoti butus juos pervertine, taciau pirkejai perkantys NT su paskola iskarto atkrenta, belieka tie kurie perka uz savo lesas, o tokiu tikrai nera daug, todel manau jog burbulas toks koks buvo pries krize, tikrai nebepasikartos, nes tiesiog bankai nebedarys tos pacios klaidos, kai leido zmonems pirkti pervertintus butus, o galu gale atejus krizei ir arestavus turta, jo nebeimanoma parduoti uz ta pacia suma ir bankas tiesiogine zodzio prasme krenta "i minusa".

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Bankai niekada nekrito į "minusą", paieškokite informacijos apie antrines bankų įmones, tokio turto valdymui.

 

Aš supratau, kad čia yra diskusija apie investavimą į NT turtą, o ne pirkimą savo poreikiams. Aišku, jeigu pinigų turi perteklių, tai tau niekada nebus svarbūs ekonominiai ciklai, tu randi tai, kas tau patinka, ir tiesiog nusiperki.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

NT perkame per krizę, parduodame per "burbulą".

 

Pirkti NT reikėjo 2008-2009 metais, ir pamažu kylant kainoms iki 2015 metų.

 

Apie sostinę šnekėti net nebėra ko, ten jau senai susiformavęs "burbulas"

Deja, skolinimasis buvo velniškai brangus tais 2008-2009 metais ir joks "subprime'as" nebūtų tada gavęs paskolos(net nežinia ar tai būtų atsipirkę), grynieji buvo brangūs visur - galėjai investuoti į akcijas, naftą, bet ką išskyrus auksą(nors jis dėl savo neigiamų koreliacijų su beveik visomis turto grupėmis veikia teigiamai investicijų portfelio diversifikaciją). Tokie pasakymai yra verti tiek pat kiek pasakymas "2008 metais įvertinus riziką reikėjo investuoti į bitcoinus". NT reikia pirkti tada, kai tau to NT reikia (ekonominiam ciklui išgyvenus recesija tu daug sumokėsi už palūkanas + patirsi "opportunity cost" suinvestuoti tuos pinigus kažkur kitur, o kol ekonominis ciklas kyla daugiau sumokėsi už patį NT, bet galimai būsi uždirbęs iš kitų turto klasių bei sumokėsi mažiau palūkanų) - gims trynukai? gi nelauksi recesijos ar burbulo sprogimo, kad išsikelt iš 60kv. m. buto.

O dėl pirkimo.. Rent vs Buy analizė ir viskas. Labai daug nuo poreikių priklauso ir pasiūlos - jei norisi prabangaus buto nuo kurio balkono matosi visas Vilniaus senamiestis teks matyt nusipirkti.

Redagavo Puatje
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Deja, skolinimasis buvo velniškai brangus tais 2008-2009 metais ir joks "subprime'as" nebūtų tada gavęs paskolos(net nežinia ar tai būtų atsipirkę), grynieji buvo brangūs visur - galėjai investuoti į akcijas, naftą, bet ką išskyrus auksą(nors jis dėl savo neigiamų koreliacijų su beveik visomis turto grupėmis veikia teigiamai investicijų portfelio diversifikaciją). Tokie pasakymai yra verti tiek pat kiek pasakymas "2008 metais įvertinus riziką reikėjo investuoti į bitcoinus". NT reikia pirkti tada, kai tau to NT reikia (ekonominiam ciklui išgyvenus recesija tu daug sumokėsi už palūkanas + patirsi "opportunity cost" suinvestuoti tuos pinigus kažkur kitur, o kol ekonominis ciklas kyla daugiau sumokėsi už patį NT, bet galimai būsi uždirbęs iš kitų turto klasių bei sumokėsi mažiau palūkanų) - gims trynukai? gi nelauksi recesijos ar burbulo sprogimo, kad išsikelt iš 60kv. m. buto.

O dėl pirkimo.. Rent vs Buy analizė ir viskas. Labai daug nuo poreikių priklauso ir pasiūlos - jei norisi prabangaus buto nuo kurio balkono matosi visas Vilniaus senamiestis teks matyt nusipirkti.

 

 

Na atsiprašau, jeigu aš 2009 metais pirkau būstą už 150000 LT, kai 2007 jo kaina buvo 400000 LT, tai čia aš neišlošiau? Kiek laiko reikia dirbti, kad uždirbti 250000 LT?

Aš mačiau, kad rinka pervertinta, kad kainos neadekvačios. Didžioji dalis mano bendradarbių prisipirko būstų po pusę milijono, ir dar sugebėjo durninti mane, kad ko tu lauki, kainos vis tiek brangs. Deja, ekonomika yra jau toks dalykas, kuris turi ciklus: pakilimai ir kritimai yra nuolatos.

Taip, visada reikia įvertinti, kad ekonomikos nuosmukis negrįš į pradinį tašką prieš pakilimą, dėl perdėtos infliacijos.

Jeigu neišmanai nieko ekonomikoje, ir žadi daryti tokias dideles investicijas, pasikonsultuok su tais, kurie tai išmano. Išleisti keli šimtai eurų gali sutaupyti keliasdešimt tūkstančių.

PS, kad nebūtų viskas tiek gražu. Ir aš nudegiau per krizę, pirkau sklypus statyboms, vieta ######na, investicijų reikia daug, kaina atrodė gera, rezultatas- krizė, 10 metų užšaldytos ir nuvertėjusios investicijos. Nuostolis 60 procentų investuotų pinigų.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • po 2 savaičių...

Na atsiprašau, jeigu aš 2009 metais pirkau būstą už 150000 LT, kai 2007 jo kaina buvo 400000 LT, tai čia aš neišlošiau? Kiek laiko reikia dirbti, kad uždirbti 250000 LT?

Aš mačiau, kad rinka pervertinta, kad kainos neadekvačios. Didžioji dalis mano bendradarbių prisipirko būstų po pusę milijono, ir dar sugebėjo durninti mane, kad ko tu lauki, kainos vis tiek brangs. Deja, ekonomika yra jau toks dalykas, kuris turi ciklus: pakilimai ir kritimai yra nuolatos.

Taip, visada reikia įvertinti, kad ekonomikos nuosmukis negrįš į pradinį tašką prieš pakilimą, dėl perdėtos infliacijos.

Jeigu neišmanai nieko ekonomikoje, ir žadi daryti tokias dideles investicijas, pasikonsultuok su tais, kurie tai išmano. Išleisti keli šimtai eurų gali sutaupyti keliasdešimt tūkstančių.

PS, kad nebūtų viskas tiek gražu. Ir aš nudegiau per krizę, pirkau sklypus statyboms, vieta ######na, investicijų reikia daug, kaina atrodė gera, rezultatas- krizė, 10 metų užšaldytos ir nuvertėjusios investicijos. Nuostolis 60 procentų investuotų pinigų.

Nu sakyk ką, nori, bet netikiu, kad tokio pat būsto kaina nukrito nuo 400000 iki 150000LT. Arba stipriai perdedi, arba lygini visiškai skirtingus variantus, arba buvai tiesiog suradęs skelbimą kur kosmonautai užsikėlę nesveiką kainą. Tokiu visada būna ir krizės ir pakilimo laikotarpiu:) Ir dabar tą pačią akimirką manau galėtum surasti labai panašius variantus, kurių kaina stipriai skiriasi.

 

Mano pavyzdys kiek kitokis - kai prieš pat krizę pirktas būstas už ~180 tūkst. LT, po krizės nukrito iki ~130 tūkst. Lt. Kritimas didelis, bet tikrai ne nuo 400 tūkst.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nu sakyk ką, nori, bet netikiu, kad tokio pat būsto kaina nukrito nuo 400000 iki 150000LT. Arba stipriai perdedi, arba lygini visiškai skirtingus variantus, arba buvai tiesiog suradęs skelbimą kur kosmonautai užsikėlę nesveiką kainą. Tokiu visada būna ir krizės ir pakilimo laikotarpiu:) Ir dabar tą pačią akimirką manau galėtum surasti labai panašius variantus, kurių kaina stipriai skiriasi.

 

Mano pavyzdys kiek kitokis - kai prieš pat krizę pirktas būstas už ~180 tūkst. LT, po krizės nukrito iki ~130 tūkst. Lt. Kritimas didelis, bet tikrai ne nuo 400 tūkst.

 

 

Na Jūsų reikalas, tikėti ar ne, čia realus faktas. Atėjo krizė, žmogui reikėjo pinigų įmonės palaikymui, pasimaišiau aš, pasiūliau kainą, sutiko, nusipirkau. Aš tą būstą buvau nusižiūrėjęs, pažinojau pardavėją, per piką 400 k prašė už tą patį būstą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na Jūsų reikalas, tikėti ar ne, čia realus faktas. Atėjo krizė, žmogui reikėjo pinigų įmonės palaikymui, pasimaišiau aš, pasiūliau kainą, sutiko, nusipirkau. Aš tą būstą buvau nusižiūrėjęs, pažinojau pardavėją, per piką 400 k prašė už tą patį būstą.

 

tai prašyt galima, kad ir milijardą, bet tai nereiškia, kad jis tiek už jį mokėjo, kai pirko. žmogus gal uždirbt norėjo piko metu, o paskui ant žemės nusileido :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • po 2 mėnesių...

Nt pirkti, atremontuoti ir parduoti visais laikais buvo pelninga, bet tai daryti reikia ten kur yra perkamoji galia, ir tam reikia dideliu apyvartiniu pinigu. Tad tikrai ne lietuvoje

 

Aš irgi tokią viziją turiu (peržiūrėjau “Homes under the hummer” :D ) - investuoti į remontuotiną nt pvz. UK ir po to perparduoti arba nuomoti. Aukcionuose gerų variantų pasitaiko, tik neįsivaizduoju, kokia situacija dabar su paklausa, ar nemažėja su Brexit perspektyva.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aš irgi tokią viziją turiu (peržiūrėjau “Homes under the hummer” :D ) - investuoti į remontuotiną nt pvz. UK ir po to perparduoti arba nuomoti. Aukcionuose gerų variantų pasitaiko, tik neįsivaizduoju, kokia situacija dabar su paklausa, ar nemažėja su Brexit perspektyva.

jeo reikia ikvepimo ir ideju, rekomenduoju HGTV :wub: "Property brothers", "Flip or Flop""Love it or list it", "Fixer upper" :wub:

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...