Nekilnojamojo turto kainos 2018.

jei jau nuomos jusu miestuose tokios pat kaip didesniuose aplinkui, tai kraustykites i didesni,bus daugiau galimybiu o ir seip pramogu ir t.t. zymei daugiau :)

https://www.skelbiu.lt/skelbimai/parduodamas-3-kambariu-butas-29931777.html Nu kaip pavyzdys kaina nezinau :)

Manau, jog kainų mažėjimo realiai galima tikėtis tik praėjus kuriam laikui po ECB palūkanų pakėlimo ir tai, jei pakėlimas bus reikšmingesnis. Tuomet nuomotojams bus sunkiau išlaikyti nuomininkų laukiantį NT, rinkoje atsiras objektų, kurių jiems laikyti nebeapsimokės ir kainos šiek tiek koreguosis. Kiek tenka paskaityti įvairių finansininkų apžvalgas, tai anksčiau kaip 2018 m. ruduo-žiema palūkanų kilimo neprognozuoja.

Manau kainos nebekils, bet ir nekris, aišku jei nenutiks jokių forsmažor. Po euro įvedimo smarkiai sukilus nuomos kainoms daug kas puolė pirkti nuosavą būstą, nes geriau mokėti tiek pat ar netgi mažiau už paskolos įmoką nei uz nuomą. Kadangi didėjo paklausa būsto pirkimui, tai automatiškai didėjo ir kainos. Bet dabar nuomos kainos nebekyla, tai ir būsto kaina neturėtų kilti. Aišku aš neekonomistas, tik šiaip svarstau :)

Taigi as ir besieskantis sklypo Kauno mieste.

Radau keliata ne per skelbimus o tiesiog vazinedamas ir skambindamas pagal lenteles. Tai tokie pamastymai: 10 a. sklypas Kauno mieste prasoma 40 000 eur, elektra yra, dujos uz 300m. Na man kai uzdirbanciam 15% daugiau nei vidutinis zmogus, tai ir taip atrodo daug.

 

Kiekviena diena vaziuoju automobiliu po pora simtu km ir pastovei radijos klausausi, tai girdejau statistika, kad per 1 metus naujos statybos NT kaina pakilo 12% senos statybos kaina nuo 7-9%.

Tai skaiciuojant taip NT kaina pries metus metus sakykime kainavo tiek 50 000 + 12% = (dabar) 56 000 eur

Dabar atlyginimas sakykime kad pakilo 10% tai jeigu zmogus uzdirbo 1000 e + 10% = 1100 eur

 

Hmm mano mastymu NT kainos per daug kyla ir 2018 metais turetu sustoti pardavimai, del to kad zmoniu atlyginimai nepajegs gauti tokiu paskolu.

Paklausiu į temą dėl būsto paskolos. Kiek metų reikia turėti, kad gauti būsto paskolą? Ar bankai žiūri į gaunamas pajamas (ind. veikla, off. darbas) ar į darbo sutarties popierius. Kadangi sutartyje nurodytas minimumas, bet kitą išmoka priedais, iš ind. veiklos gaunasi suma, bet trūksta kelių eurų iki MMA.

Imčiau paskolą su drauge, dar nesusituokę, turi tai įtakos?

 

Esmės nekeičia ar susituokę, ar ne. Abu su drauge tampate solidarūs skolininkai, t. y. jeigu nebemokama skola tai bankas negalėdamas gauti pinigų iš vieno, atsigręžia į kitą skolininką. Noriu atkreipti dėmesį, kad imant paskolą su bendraskoliu reikia gerai pagalvoti apie viską. Jeigu netyčia išsiskirtumėte, tai nuo įsipareigojimo bankui nepabėga nei vienas. Tokiais atvejais žmonės susitaria, kad paskolą mokės vienas, jis turės įgytą turtą ir t.t. Bet čia sudėtingiausia vieta. Lyg ir susitarę dėl visko, lyg ir išsiskyrę žmonės, tačiau kai dokumentaliai lieki solidarus skolininkas bankui, negali imti kitos paskolos. O bankas nenori paleisti nei vieno iš skolininkų, kad turėtų didesnes galimybes išsimušti skolą blogiausiu atveju. Tai šioje vietoje rimtai pagalvoki ar tikrai viskas yra taip rimta, jog įsipareigot su kitu žmogumi žadi 20-30 metų (paskolos laikotarpiui). :)

Gal nelabai i tema, bet sian per radija nugirdau, kad kas trecias Lietuvoje gimes vaikas - vilnietis. Su tokiom tendencijom, tai kainos busto Vilniuje kazin ar kris, bet kas veliau desis regionuose - baisu pagalvoti net.

Gal nelabai i tema, bet sian per radija nugirdau, kad kas trecias Lietuvoje gimes vaikas - vilnietis. Su tokiom tendencijom, tai kainos busto Vilniuje kazin ar kris, bet kas veliau desis regionuose - baisu pagalvoti net.

Tai va kad niurios tendencijos, jaunimas arba verziasi i Vilniu is kitu regionu arba emigruoja...

Gal nelabai i tema, bet sian per radija nugirdau, kad kas trecias Lietuvoje gimes vaikas - vilnietis. Su tokiom tendencijom, tai kainos busto Vilniuje kazin ar kris, bet kas veliau desis regionuose - baisu pagalvoti net.

Regionuose bursis aplink didesnius miestus. Tai normalu šalyje, kuri tinkama žemės ūkiui.

Gal nelabai i tema, bet sian per radija nugirdau, kad kas trecias Lietuvoje gimes vaikas - vilnietis. Su tokiom tendencijom, tai kainos busto Vilniuje kazin ar kris, bet kas veliau desis regionuose - baisu pagalvoti net.

Tai regionuose kaina turetu kristi, reikia laukt :D

Kris tikrai, nes emigracija didėja, atlyginimai irgi didėja nes visko kainos kyla ir darbdaviai privesrti kelti algas, bet greitu metu dėl emigracijos nebepajėgs kelti algų, nes likusieji žmonės Lietuvoje tiek vertės nebesukurs, manau ~5 metų laikotarpyje sprogs burbulas jeigu tokia tendencija kaip šiandien laikysis

Kris tikrai, nes emigracija didėja, atlyginimai irgi didėja nes visko kainos kyla ir darbdaviai privesrti kelti algas, bet greitu metu dėl emigracijos nebepajėgs kelti algų, nes likusieji žmonės Lietuvoje tiek vertės nebesukurs, manau ~5 metų laikotarpyje sprogs burbulas jeigu tokia tendencija kaip šiandien laikysis

tas negalioja didziausiems miestams

Sveiki,Turiu verslo ideja, nuperku sita 5k buta perdarau i 7 kambariu ir isnuomoju studentams juk KTU vos uz 100 metru, taigi manau nuomos kaina uz 1k butu 150e x 7kamb = 1050e/men ka jus manot apie tai?

Sveiki,Turiu verslo ideja, nuperku sita 5k buta perdarau i 7 kambariu ir isnuomoju studentams juk KTU vos uz 100 metru, taigi manau nuomos kaina uz 1k butu 150e x 7kamb = 1050e/men ka jus manot apie tai?

Netikiu kad kas nors eitų į tokį kambarį už 150 EUR, nes 7 kambariams vienas tūlikas, vienas dušas. Sąlygos ne geresnės negu universiteto bendrabutyje, bet kaina daug didesnė.

Netikiu kad kas nors eitų į tokį kambarį už 150 EUR, nes 7 kambariams vienas tūlikas, vienas dušas. Sąlygos ne geresnės negu universiteto bendrabutyje, bet kaina daug didesnė.

o Kiek kainuoja universiteto bendrabutyje?

O kaip bankai ziuri dar tik statoma busta? Duoda paskola?

Cia skaiciau kazkur kad nelabai. Bet kad puse butu taip supirkta buna. Ar pirma rezervuoja?

Redagavo Gegužės 11, 2018 Taadas

o Kiek kainuoja universiteto bendrabutyje?

Kadangi pats studijavau Vilniuje VU, tai jų kainos čia:

http://www.bustas.vu.lt/?tpc=6&ln=lt

Nemanau, kad Kaune būtų stipriai didesnės.

pirkejai laukia kol kainos kris, o pardavejai laiko toliau. Mazdaug tokia situacija siuo metu;)

pirkejai laukia kol kainos kris, o pardavejai laiko toliau. Mazdaug tokia situacija siuo metu;)

Bet ne visi nori ilgai pardavinėt, kartais išmeta labai neblogų skelbimų, bet jie ir dingsta greitai. Ir nemažai matau jau 2 metus pardavinėjančių ta pačia kaina. Kaune labai įdomi situacija, daug analitikų vis dažniau kalba, kad po 2-3 metų turėtų kristi kainos, bet kai matai kiek Kaune naujų įmonių kuriasi, pritraukia naujų žmonių į miestą, kažkaip nesinori tikėt, kad greitu laiku kažkas keisis, bet ir pirkti kažką nesinori jei čia jau tikrai tas kainų pikas.

Kam reikia tas nusiperka, nes gyveni siandien o ne po 5 metu.

Per tuos 5 metus ka uz nuoma susimokesi, ta jau savo namuose kad ir permoketuose gali gyventi. Poziurio cia klausimas ir niekas tiksliai negali atsakyti kada burbulas sprogs.

Kol yra daug juodu pinigu, kol emigrantai nori cia pirkti, kol jie siuncia $ namo tol tos kainos niekur nesides ir nemazes nes vis tiek bus kas perka.

 

Bet ne visi nori ilgai pardavinėt, kartais išmeta labai neblogų skelbimų, bet jie ir dingsta greitai. Ir nemažai matau jau 2 metus pardavinėjančių ta pačia kaina. Kaune labai įdomi situacija, daug analitikų vis dažniau kalba, kad po 2-3 metų turėtų kristi kainos, bet kai matai kiek Kaune naujų įmonių kuriasi, pritraukia naujų žmonių į miestą, kažkaip nesinori tikėt, kad greitu laiku kažkas keisis, bet ir pirkti kažką nesinori jei čia jau tikrai tas kainų pikas.

Kam reikia tas nusiperka, nes gyveni siandien o ne po 5 metu.

Per tuos 5 metus ka uz nuoma susimokesi, ta jau savo namuose kad ir permoketuose gali gyventi. Poziurio cia klausimas ir niekas tiksliai negali atsakyti kada burbulas sprogs.

Kol yra daug juodu pinigu, kol emigrantai nori cia pirkti, kol jie siuncia $ namo tol tos kainos niekur nesides ir nemazes nes vis tiek bus kas perka.

Tokiu atveju cia uzburtas ratas, tas burbulas niekad nesprogs, pagalvokime kartu kasmet miestus uzplusta nauji studentai kuriems taippat neapsimoka nuomoti NT nes po 4 metu nuomos butu jau nusipirke savo jei butu paeme paskola ir pradeje moketi uz savo busta kaip savo ,o ne nuomojama. Taigi NT kogero nepigs niekada.

Bustu kainos tik augs

Bustu kainos tik augs

Cias is kavos tirsciu paburei ? :D