Buto pirkimo su paskola detaliai

Sveiki, kas jau praėjote šį malonumą gal galite pasidalinti patirtimi. Ką darėte žingsnis po žingsnio.

Mes dar tik planavimo stadijoje. Domina viskas nuo ko pradėti, kur pirmiau eiti, ką išsiaiškinti.

Kokia eiga kai jau išsirenki butą, kur eiti, kokie dokumentai, kokie terminai, kainos.

Dėkingas tiems kas nepagailės laiko.

Swedas lanksčiausias, SEBas - arogantiškiausias, kiti konkuruodami gali duoti mažesnes palūkanas. Prašyk pasiūlymų iš visų bankų, iš pradžių nenorės to daryti raštu, bet kai turėsi kelis pasiūlymus, galėsi ne tik rinktis, net ir "paspausti" banką derybose. Visokie ale konsultantai kaip antai Marius Jansonas iš paskolųekspertai - tai tik pinigų mėtymas ir dar tavo sąskaita savo statistikos papildymas.

Swedas lanksčiausias, SEBas - arogantiškiausias, kiti konkuruodami gali duoti mažesnes palūkanas. Prašyk pasiūlymų iš visų bankų, iš pradžių nenorės to daryti raštu, bet kai turėsi kelis pasiūlymus, galėsi ne tik rinktis, net ir "paspausti" banką derybose. Visokie ale konsultantai kaip antai Marius Jansonas iš paskolųekspertai - tai tik pinigų mėtymas ir dar tavo sąskaita savo statistikos papildymas.

Kiekviena situacija individuali, kiekvienas bankas i skirtinga kliento tipa ziuri kitaip. Pats asmeniskai galiu paneigti tai ka cia parasei. Swed'as mano atveju nifiga nelankstus, net laiduotojo prase. SEB'as labai lanksciai paziurejo - nors ir nemate sodros imoku (IV, mokesciai mokami karta i metus), uzteko deklaraciju, israsu. Ir jokios arogancijos nebuvo. Norde'ai nemotais buvo, kad SEB'as pasiule beveik dvigubai mazesne marza. DNB isvis nenorejo duoti reikiamos sumos. Taip kad... Eiti i visus bankus ir pildyti paraiska paskolai gauti. Tada spresti.

Man tik vienas dabar neaišku, eiti kol neturiu išsirinkęs būsto, ar vistiek neduos konkrečių pasiūlymų be konkrečios sumos kurią noriu imti.

Ar nuėjęs dabar sakykim dar tik paieškose iškart gaunu pasiūlymą konkretų?

Man tik vienas dabar neaišku, eiti kol neturiu išsirinkęs būsto, ar vistiek neduos konkrečių pasiūlymų be konkrečios sumos kurią noriu imti.

Ar nuėjęs dabar sakykim dar tik paieškose iškart gaunu pasiūlymą konkretų?

Bankai reikalauja konkretaus objekto. Pats asmeniskai iki galo objekto issirinkes nebuvau, tai padaviau objekta, kurio komercini pasiulyma buvo pateikes brokeris vienas (tiesiog ibruko apziuros metu ir zodine rezervacija padare net ;D). Tada gavau is banko atsakyma su salygom, po to planuose atsirado kitas objektas. Viskas kaip ir tko. Pasakiau bankui, kad visgi atsirado kitas variantas. Tada vel ta nauja komercini pasiulyma pristaciau i banka, banko vadybininke vel is naujo su tuo pasiulymu kreipesi i banko paskolu komiteta, atsakymas vel buvo teigiamas.

Principe gali nesti bet koki objekta, tada zinosi savo finansinius pajegumus, jeigu dave vienam, duos ir kitam (zinoma jeigu turto verte yra normali rinkoje). Tik laiko vel uztrunka kol svarsto.

Bankai reikalauja konkretaus objekto. Pats asmeniskai iki galo objekto issirinkes nebuvau, tai padaviau objekta, kurio komercini pasiulyma buvo pateikes brokeris vienas (tiesiog ibruko apziuros metu ir zodine rezervacija padare net ;D). Tada gavau is banko atsakyma su salygom, po to planuose atsirado kitas objektas. Viskas kaip ir tko. Pasakiau bankui, kad visgi atsirado kitas variantas. Tada vel ta nauja komercini pasiulyma pristaciau i banka, banko vadybininke vel is naujo su tuo pasiulymu kreipesi i banko paskolu komiteta, atsakymas vel buvo teigiamas.

 

Principe gali nesti bet koki objekta, tada zinosi savo finansinius pajegumus, jeigu dave vienam, duos ir kitam (zinoma jeigu turto verte yra normali rinkoje). Tik laiko vel uztrunka kol svarsto.

O tas komercinis pasiūlymas ar reikalingas?

Ar tiesiog galiu sakyt toks toks objektas, adresą ir kainą pasakyt neužteks? :)

ar čia jau reikalinga ta preliminari sutartis su pardavėju?

O tas komercinis pasiūlymas ar reikalingas?

Ar tiesiog galiu sakyt toks toks objektas, adresą ir kainą pasakyt neužteks? :)

ar čia jau reikalinga ta preliminari sutartis su pardavėju?

Preliminarios sutarties jokios nereikia. Siaip reikalauja komercinio pasiulymo, bet is principo turetu uztekti screenshoto is projekto puslapio, kur matytusi kaina, adresas, plotas, aukstas ir pan. Jeigu perkant jau pastatyta, irengta buta, kur parduoda fizinis asmuo - tai tiksliai nezinau. Galbut reiktu nuotrauku, kadastrinio plano. Matai, bankas vertina ar to objekto kaina reali, ir ar isdaves paskola jis nenueis i minusa, jeigu tu tapsi nemokus (ta turta bankas parduotu is varzytiniu). Po to aisku tolimesniuose zingsniuose gali reikti turto vertinimo (jei butas ne naujos statybos, ir statytojas nera sudares su bankais jokiu susitarimu).

Jei zinai kad tikrai gauni paskola tai:

Ieskai objekto

Susirandi norima objekta, nusideri kaina, jei jam tinka kad bankas kredituos.

Sumoki rankpinigius kad objekto neparduotu kitam, pasirasai ranka preliminaria sutarti.

Vaziuoji i bankus ieskot geriausio varianto.

Issirenki banka

Pateiki bankui visus reikalingus dokumentus, dazniausiai tarp ju ir turto vertinima

( tai uz ji pats moki), pagal tai finansuoja, todel svarbu ziuret kokiam rajone perki, kad aplink butu normaliu sandoriu uz paskolas, o ne vien grynais pinigais pirktu...

Tada bankas sutinka kredituoti tave kazkokia tai dali. Pasirasai dar pas banka dazniausiai paskolos draudima ir t.t. administracinius mokescius...

Vaziuoji su pardaveju pas notara ir pasirasai sutarti.

Tada vezi dokus i banka, jis tave siuncia pas savo notara vel pasirasyt sutarties jau kreditavimo su banku.

Tada vaziuoji i registru centra, jei notaras negali itvirtinti nuosavybes ( neatsimenu kaip ten dabar yra).

Nu ir viskas :)

ir moki daug metu...

Ir visur moki uz notarus/registru centrus/vertinimus/pridavimus jei tai namas ir t.t. :D

O kaip su būsto paskola jei dirbai pagal IV? Tai realiai galiu deklaruoti, kad pajamos 1000€ į mėn, susimoku mokęsčius už tuos metus nuo pajamų ir bankas be problemų duoda paskolą? Kas jau praėję šitą reikalą?

Kiek žinau už visokius tik su namu susijusius dalykus (kadastrai, architektai ir pan.) pardavėjas su pirkėju moka per pusę jeigu jie būtini parduodant namą ir jų nebuvo prieš tai. Tokia kaip nerašyta taisyklė.

O kaip su būsto paskola jei dirbai pagal IV? Tai realiai galiu deklaruoti, kad pajamos 1000€ į mėn, susimoku mokęsčius už tuos metus nuo pajamų ir bankas be problemų duoda paskolą? Kas jau praėję šitą reikalą?

tokia varkė nepaeis, nes kaikurie paskolų davėjai prašo banko išrašų, kuriose matytusi tavo įplaukos, alga, ar panašiai

tokia varkė nepaeis, nes kaikurie paskolų davėjai prašo banko išrašų, kuriose matytusi tavo įplaukos, alga, ar panašiai

Jei pinigai yra iš pardavimų ir sumos tikrai viršija nurodytas, jie nežino realiai kiek pelno nuo gautos sumos gauni, tai gali deklaruot, kad tikrai yra ten 1000€ į mėn pajamos, taip paeitų?

Jei zinai kad tikrai gauni paskola tai:

 

Ieskai objekto

Susirandi norima objekta, nusideri kaina, jei jam tinka kad bankas kredituos.

Sumoki rankpinigius kad objekto neparduotu kitam, pasirasai ranka preliminaria sutarti.

 

Vaziuoji i bankus ieskot geriausio varianto.

Issirenki banka

Pateiki bankui visus reikalingus dokumentus, dazniausiai tarp ju ir turto vertinima

( tai uz ji pats moki), pagal tai finansuoja, todel svarbu ziuret kokiam rajone perki, kad aplink butu normaliu sandoriu uz paskolas, o ne vien grynais pinigais pirktu...

Tada bankas sutinka kredituoti tave kazkokia tai dali. Pasirasai dar pas banka dazniausiai paskolos draudima ir t.t. administracinius mokescius...

 

Vaziuoji su pardaveju pas notara ir pasirasai sutarti.

Tada vezi dokus i banka, jis tave siuncia pas savo notara vel pasirasyt sutarties jau kreditavimo su banku.

Tada vaziuoji i registru centra, jei notaras negali itvirtinti nuosavybes ( neatsimenu kaip ten dabar yra).

Nu ir viskas :)

ir moki daug metu...

Ir visur moki uz notarus/registru centrus/vertinimus/pridavimus jei tai namas ir t.t. :D

O į banką kreipiantis reikia vežtis darbo sutartis? Nes nordea puslapy radau tokią info, kad reikalingi banko išrašai, darbo sutartys.

O į banką kreipiantis reikia vežtis darbo sutartis? Nes nordea puslapy radau tokią info, kad reikalingi banko išrašai, darbo sutartys.

keisti klausimai pas tamsta.Zinoma,kuo daugiau turi irodymu,kad gauni daug pinigu i saskaita,tuo didesni sansai i paskola.Dar gauti paskola galimybes truputi didesnes,jei perki kazka,kas geram,prestiziniam rajone,pradinis inasas virsija minimuma ir pan.

tokia varkė nepaeis, nes kaikurie paskolų davėjai prašo banko išrašų, kuriose matytusi tavo įplaukos, alga, ar panašiai

Tu teisus + jei neklystu tik apie 30% nuo tavo pajamų vertina kaip tvarias. T.y., jei deklaravai 1'000 EUR pajamų per mėn., tai tik apie 300 EUR pripažins tvariomis. + Vilniuje min. pragyvenimo išlaidas skaičiuoja ~350 EUR vienam šeimos nariui, tai realiai min. ~2'000/mėn. pajamų reikės. Aišku dėl IV pajamų vertinimo skirtingi bankai gali kitaip vertinti, bet esmė stipriai nesikeis.

O į banką kreipiantis reikia vežtis darbo sutartis? Nes nordea puslapy radau tokią info, kad reikalingi banko išrašai, darbo sutartys.

Vežtis tokių dok. manau nereikės jei darbdavys viską tvarkingai deklaruoja Sodrai, bet kiekvienas atvejis skirtingas.

keisti klausimai pas tamsta.Zinoma,kuo daugiau turi irodymu,kad gauni daug pinigu i saskaita,tuo didesni sansai i paskola.Dar gauti paskola galimybes truputi didesnes,jei perki kazka,kas geram,prestiziniam rajone,pradinis inasas virsija minimuma ir pan.

Na man 21 amziui vezt kazkur kazkoki popiergali, toki kaip darbo sutartis, atrodo daugiau nei absurdiška... todel ir klausiu ar veze kas, nes mano nuomone jis neturetu but reikalingas.

Na man 21 amziui vezt kazkur kazkoki popiergali, toki kaip darbo sutartis, atrodo daugiau nei absurdiška... todel ir klausiu ar veze kas, nes mano nuomone jis neturetu but reikalingas.

dar kartą pakartosiu ką sakė neprisimenu. kiekvienas bankas daro kaip jam šauna tuo metu į galvą.

Dabar kaip su tuo anuiteto mokejimo budu, pastovus mokejimo budas, ta prasme fiksuotos palukanos visam paskolos laikotarpiui?

O kaip su būsto paskola jei dirbai pagal IV? Tai realiai galiu deklaruoti, kad pajamos 1000€ į mėn, susimoku mokęsčius už tuos metus nuo pajamų ir bankas be problemų duoda paskolą? Kas jau praėję šitą reikalą?

Kaip dėl 1k tai nežinau, bet pažįstu, kas su 2k IV gavo paskolą be jokių problemų.

Kaip dėl 1k tai nežinau, bet pažįstu, kas su 2k IV gavo paskolą be jokių problemų.

Man irgi idomu ką būtų galima gauti deklaruojant su IV 1k eur/mėn, gal kasnors pasidalins savo pavyzdžiais, kokias pajamas su IV turejo ir kiek paskolos gavo?

Jei pinigai yra iš pardavimų ir sumos tikrai viršija nurodytas, jie nežino realiai kiek pelno nuo gautos sumos gauni, tai gali deklaruot, kad tikrai yra ten 1000€ į mėn pajamos, taip paeitų?

Tai faktas, kad suki reikalus kiek įmanoma naudingesnius sau, neperžengiant ribos tarp slėpimo ir kažkokių tai klastojimų. Bet tai tik niuansas.

Realiai manau, užtenka gauti ~600-800 ant popieriaus ir ~30-40k€paskolą turėtų gauti. Nes tokia Lietuvos rinka, tokia dirbančioji dauguma. O bankams iškažko gyvent reikia, tad turi rizikuoti į savo investicijas net jie.

Žinau kurie dirba valdiškose įmonėse, uždirba 1500+ ant popieriaus, tai bankai patys jiems skambina, kviečia susitikti, bei siūlo kreditus, platinines korteles ir kitokį mėšlą, kitaip tariant vilioja potencialų klientą, kuris tikrai bus mokus.

Viskas priklauso nuo to kaip save pateiksi, jei atėjęs veršklensi, bei jausies skolingas bankui, jog jis tau duoda paskolą, tu tikrai negausi gerų sąlygų, nes būsi bankui po padu, jis diktuos tau sąlygas, o ne tu jam.

Dar pridurčiau, kad svarbiausia ne tai KIEK uždirbi, bet tai KIEK ILGAI tu uždirbi

ziurint ka perki ir kokiam prestiziniam rajone, pvz Kaune Vytenai kaip ir ale prestizinis, tik dauguma objektu uz grynus pirkti nerodant normaliu sumu tai su kreditu nusipirkti be sansu...

keisti klausimai pas tamsta.Zinoma,kuo daugiau turi irodymu,kad gauni daug pinigu i saskaita,tuo didesni sansai i paskola.Dar gauti paskola galimybes truputi didesnes,jei perki kazka,kas geram,prestiziniam rajone,pradinis inasas virsija minimuma ir pan.

SEB manes prase tu doku, nes as darba keiciau ir nebuvau isdirbes ten 6 men, tai rodziau ir seno darbo ir naujo darbo ir dar laukiau gal pusantro men kol bus kazkiek menesiu pradirbta...

O į banką kreipiantis reikia vežtis darbo sutartis? Nes nordea puslapy radau tokią info, kad reikalingi banko išrašai, darbo sutartys.

Man irgi idomu ką būtų galima gauti deklaruojant su IV 1k eur/mėn, gal kasnors pasidalins savo pavyzdžiais, kokias pajamas su IV turejo ir kiek paskolos gavo?

kekvienam viskas individualiai skaiciuojama, mano pajamas irgi skaiciavo skirtingai tiek dnb tiek swed, betkokiu atveju jie abu paskaiciavo jog gaunu i rankas iki 1tukst. (berods 800-900eur), kaip pavizdy rodziau buta uz 70tukst, is abieju banku gavau teigiamus atsakymus.

Bet velgi, kekvienam skirtingai viskas skaiciuojama, draugas su IV dirbdamas gauna daugiau pajamu nei as (1200-1400eur), bet jis turi zmona ir nepilnameti vaika, yra vienintelis asmuo seimoje gaunantis pajamas, bankas pasiule ziuretis busto bendrabutije iki 25tukst. Geriau apie paskola galvoti anksciau, nei apie seima ar seimos pagausejima :)

kekvienam viskas individualiai skaiciuojama, mano pajamas irgi skaiciavo skirtingai tiek dnb tiek swed, betkokiu atveju jie abu paskaiciavo jog gaunu i rankas iki 1tukst. (berods 800-900eur), kaip pavizdy rodziau buta uz 70tukst, is abieju banku gavau teigiamus atsakymus.

 

Bet velgi, kekvienam skirtingai viskas skaiciuojama, draugas su IV dirbdamas gauna daugiau pajamu nei as (1200-1400eur), bet jis turi zmona ir nepilnameti vaika, yra vienintelis asmuo seimoje gaunantis pajamas, bankas pasiule ziuretis busto bendrabutije iki 25tukst. Geriau apie paskola galvoti anksciau, nei apie seima ar seimos pagausejima :)

Na žmona gautų pajamas, nemanau, kad iškiltų problemų susumavus abiejų gaunamas pajamas. Bankas kogero galvoja, kad jam rizikinga yra.