Pereiti prie turinio

Buto pirkimo su paskola detaliai


Rekomenduojami pranešimai

kekvienam viskas individualiai skaiciuojama, mano pajamas irgi skaiciavo skirtingai tiek dnb tiek swed, betkokiu atveju jie abu paskaiciavo jog gaunu i rankas iki 1tukst. (berods 800-900eur), kaip pavizdy rodziau buta uz 70tukst, is abieju banku gavau teigiamus atsakymus.

 

Bet velgi, kekvienam skirtingai viskas skaiciuojama, draugas su IV dirbdamas gauna daugiau pajamu nei as (1200-1400eur), bet jis turi zmona ir nepilnameti vaika, yra vienintelis asmuo seimoje gaunantis pajamas, bankas pasiule ziuretis busto bendrabutije iki 25tukst. Geriau apie paskola galvoti anksciau, nei apie seima ar seimos pagausejima :)

 

kaip suprantu bankas paskaičiavo apie 800-900 eur/mėn, o tai tiek ir gaudavai ar daugiau? Beje paskaičiavo 800-900 pajamų ar pelno?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

kaip suprantu bankas paskaičiavo apie 800-900 eur/mėn, o tai tiek ir gaudavai ar daugiau? Beje paskaičiavo 800-900 pajamų ar pelno?

Jei vykdai IV, tai tavo pajamas laiko tokias: islaidos + mokesciai + turimi isipareigojimai. kas po situ lieka, yra tavo pajamos, t. y. atlyginimas i rankas nuo kurio skaiciuoja dar kad kazkiek procentu turi likti pragyvenimui ir vertina galimybe moketi paskola. Jeigu islaidu pvz. patiri tik 10%, bet naudojiesi istatymo galimybe islaidom nurasyt 30%, vistiek laikys kad tavo islaidos IV yra 30 %.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jei vykdai IV, tai tavo pajamas laiko tokias: islaidos + mokesciai + turimi isipareigojimai. kas po situ lieka, yra tavo pajamos, t. y. atlyginimas i rankas nuo kurio skaiciuoja dar kad kazkiek procentu turi likti pragyvenimui ir vertina galimybe moketi paskola. Jeigu islaidu pvz. patiri tik 10%, bet naudojiesi istatymo galimybe islaidom nurasyt 30%, vistiek laikys kad tavo islaidos IV yra 30 %.

 

ta suprantu, tai grynai tavo atveju 800-900 eur pajamos buvo ar pelnas? Bent kiek supratau tai pajamos, bet noriu būti tikras, kadangi jaučiu jog mano situacija labai panaši i tavo ir tarpkitko žiūrėneju butą irgi už panašią kainą.

Redagavo dawnofwar
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dėl IV banke sakė kaip pelną skaičiuotų 49 proc IV deklaruotų pajamų (Pajamos - apie 21 proc mokesčiai (su 5 proc PM) - 30 proc leidžiami nuskaitymai (teorinės išlaidos IV)). Prašė pastarųjų dvejų metų deklaracijų.

 

Darbo sutarčių neprašė nei vienas bankas, pakako ką mato Sodroje.

 

Tiksliam paskolos pasiūlymui su tikslia marža prašė ir turto vertinimo (bet čia namo statybos, su butais galimai nebūtinai).

 

O iš esmės paskambinę į bet kurį banką ir nupasakoję savo situaciją bei norus po 10 min žinosit ir tiksliai sekančius žingsnius, ir kokių dokumentų reikės, ir maždaug kokią sumą galėtų jums skolinti. Tad lengviausia - skambinti.

 

Kas rašė dėl anuiteto - reiktų skaityti iš naujo. Tai nėra apie fiksuotas palūkanas (tokio dalyko visam būsto paskolos laikotarpiui Lietuvoje nėra).

 

Dėl pačių bankų ir sąlygų bei pasiūlymų - iš savo ir aplinkinių patirties jokių dėsningumų nemačiau. Vieniem SWED geriausiai siūlė, kitiem blogiausiai, tas pats su SEB, tas pats su Luminoru. Tiek kad dažniausiai namų bankas būna palankiausias.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

ta suprantu, tai grynai tavo atveju 800-900 eur pajamos buvo ar pelnas? Bent kiek supratau tai pajamos, bet noriu būti tikras, kadangi jaučiu jog mano situacija labai panaši i tavo ir tarpkitko žiūrėneju butą irgi už panašią kainą.

Apie savo atveji cia ir sumas nekalbejau. :) Trumpai tariant tarkim taip, viskas kas lieka po mokesciu is IV, islaidu ir isipareigojimu (kitos paskolos, kiti mokejimai pagal sutartis) yra "pelnas". tai vat ta pelna gali irasyti i banko busto kredito skaiciuokle ir gausi preliminarius skaicius kokia paskola gausi. ten ta skaiciuokle jau atminusuoja pragyvenimo islaidas. berods ir kitiems isipareigojimams yra atskiras laukelis.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dėl IV banke sakė kaip pelną skaičiuotų 49 proc IV deklaruotų pajamų (Pajamos - apie 21 proc mokesčiai (su 5 proc PM) - 30 proc leidžiami nuskaitymai (teorinės išlaidos IV)). Prašė pastarųjų dvejų metų deklaracijų.

 

Darbo sutarčių neprašė nei vienas bankas, pakako ką mato Sodroje.

 

Tiksliam paskolos pasiūlymui su tikslia marža prašė ir turto vertinimo (bet čia namo statybos, su butais galimai nebūtinai).

 

O iš esmės paskambinę į bet kurį banką ir nupasakoję savo situaciją bei norus po 10 min žinosit ir tiksliai sekančius žingsnius, ir kokių dokumentų reikės, ir maždaug kokią sumą galėtų jums skolinti. Tad lengviausia - skambinti.

 

Kas rašė dėl anuiteto - reiktų skaityti iš naujo. Tai nėra apie fiksuotas palūkanas (tokio dalyko visam būsto paskolos laikotarpiui Lietuvoje nėra).

 

Dėl pačių bankų ir sąlygų bei pasiūlymų - iš savo ir aplinkinių patirties jokių dėsningumų nemačiau. Vieniem SWED geriausiai siūlė, kitiem blogiausiai, tas pats su SEB, tas pats su Luminoru. Tiek kad dažniausiai namų bankas būna palankiausias.

ot ir nelengviau, geliau blevyzgavoti forume nežinant autoriaus situacijos nei eiti į banką. kai aš ieškojaus paskolos nė mintis nebuvo kilus rašyti į forumą. banke viską detaliai paaiškino kas kaip ir jau orientavausi, o čia ir toliau pilstysim iš tuščio į kiaurą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dabar kaip su tuo anuiteto mokejimo budu, pastovus mokejimo budas, ta prasme fiksuotos palukanos visam paskolos laikotarpiui?

 

Rinkis Linijinį grafiką jei turi galimybę dabar mokėti didesnes įmokas

Arba rinkis anuitetą bet trumpesniam terminui

 

 

labiausiai neapsimoka rinktis anuitetą ilgiausiam laikotarpiui :) nors palūkanos būstui nėra didelės, bet visada žiūrėk į apatinę eilutę, kur matysi galutinę kainą paskolos, skirtumai tikrai reikšmingi.

 

 

Šiandien dienai palūkanų fiksuoti neapsimoka, kadangi euriboras neigiamas. Jei norėsi fiksuoti, tai tada marža bus 2x-3x didesnė, tai labai išbrangs. Aišku jei euriboras kažkada pakils, tada ir ten panašiai gausis. Čia jau tavo sprendimas bus :)

 

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Rinkis Linijinį grafiką jei turi galimybę dabar mokėti didesnes įmokas

Arba rinkis anuitetą bet trumpesniam terminui

 

 

labiausiai neapsimoka rinktis anuitetą ilgiausiam laikotarpiui :) nors palūkanos būstui nėra didelės, bet visada žiūrėk į apatinę eilutę, kur matysi galutinę kainą paskolos, skirtumai tikrai reikšmingi.

 

 

Šiandien dienai palūkanų fiksuoti neapsimoka, kadangi euriboras neigiamas. Jei norėsi fiksuoti, tai tada marža bus 2x-3x didesnė, tai labai išbrangs. Aišku jei euriboras kažkada pakils, tada ir ten panašiai gausis. Čia jau tavo sprendimas bus :)

Kartais paskola gali gauti tik anuitetu, kadangi linijiniu pajamos 'neisnesa'. Sitam metodui reikia didesniu pajamu. Beje, paprasta gudrybe, renkiesi anuiteta ir kelis kartus per metus (priklausomai kaip sutartyje pasirenki) dali paskolos grazini nemokamai. Visumoj gaunasi kaip linijinis. Pvz. anuitetu moki 200 eur/men paskolos, o linijiniu 300 eur turetum moket. Imi anuiteta, karta i metus papildomai grazini 1200 eur paskolos nemokamai. Trumpai tariant didelio skirtumo tarp linijinio ir anuiteto nematau, jeigu taikai tokia "gudrybe" ir yra laisvu pinigu.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kartais paskola gali gauti tik anuitetu, kadangi linijiniu pajamos 'neisnesa'. Sitam metodui reikia didesniu pajamu. Beje, paprasta gudrybe, renkiesi anuiteta ir kelis kartus per metus (priklausomai kaip sutartyje pasirenki) dali paskolos grazini nemokamai. Visumoj gaunasi kaip linijinis. Pvz. anuitetu moki 200 eur/men paskolos, o linijiniu 300 eur turetum moket. Imi anuiteta, karta i metus papildomai grazini 1200 eur paskolos nemokamai. Trumpai tariant didelio skirtumo tarp linijinio ir anuiteto nematau, jeigu taikai tokia "gudrybe" ir yra laisvu pinigu.

 

Taip tu teisus, norint gauti linijinį grafiką reikia daugiau pajamų, bet jau pajamos pakankamos ir linijinį siūlo rinktis, tada A) renkiesi linijinį, B) renkiesi anuitetą su trumpesniu grafiku ^_^

 

Dėl grąžinimų tai labai taikliai, jei tikrai prisiversi reguliariai atlikinėti grąžinimus, tada skirtumas bus minimalus. Tik man rodos dauguma bankų darant dengimus leidžia tik mažinti likutinį, o ne trumpinti terminą, tai palūkanų eilutė vėl kiek didesnė lieka..

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

leidzia trumpinti termina arba mazinti imokas.

 

Taip tu teisus, norint gauti linijinį grafiką reikia daugiau pajamų, bet jau pajamos pakankamos ir linijinį siūlo rinktis, tada A) renkiesi linijinį, B) renkiesi anuitetą su trumpesniu grafiku ^_^

 

Dėl grąžinimų tai labai taikliai, jei tikrai prisiversi reguliariai atlikinėti grąžinimus, tada skirtumas bus minimalus. Tik man rodos dauguma bankų darant dengimus leidžia tik mažinti likutinį, o ne trumpinti terminą, tai palūkanų eilutė vėl kiek didesnė lieka..

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

kaip suprantu bankas paskaičiavo apie 800-900 eur/mėn, o tai tiek ir gaudavai ar daugiau? Beje paskaičiavo 800-900 pajamų ar pelno?

as pats savo pajamu labai nestudijavau, nes jos pas mane nera pastovios, tai tiesiog paemiau dvieju metu deklaracija ir sudejau einamu metu pajamas ir padalinau is viso to laikotarpio menesiu, dabar jau nebepamenu kiek ten gavosi, bet buvo apie 1tuks, gal daugiau.. esme, kad mano asmeniniai skaiciavimai visiskai nesutapo su tuo ka paskaiciavo swedas, o juolabiau nesutapo su dnb skaiciavimais, bet man dzin kaip ir ka jie skaiciuoja, svarbu suteike paskola.

 

Beje, as nepirkau busto uz 70tukst, issirinkau geresni varianta, kur inesiau 30% savom lesom ir likuti (apie 35tukst) skolinausi is banko.

 

P.S Swed banke uzsiimantiems IV ar dirbantiems pagal verslo liudijima, reikia parasyti motivacini laiska (nezinau ar taip jis vadinasi), banko darbuotoja jums padeda jy parasyti, dnb (dabar jau luminor) to nepraso.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Manau dėl infliacijos ir nuvertėjančių pinigų geriau mokėti anuiteto būdu (kai mokama kas mėnesį vienoda suma), nes pasirinkus linijinį būdą (kai kas mėnesį suma mažėja) pradžioj mokėsi daug brangiais pinigais, o po to mokėsi mažai pigiais pinigais.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ar kam nors teko "apeidinėti" pradinį įnašą savo lėšom ?

Girdėjau kažkaip žmonės susitaria su vertintojais, kad įvertintų būstą atitinkamai.

Arba dar girdėjau variantų, kad pasirašydavo pas notarą popierius, kad neva 15% grynais jau yra duoda būsto savininkui iš kurio pirkti nori būstą.

 

Gal kas turi patirties šioje vietoje ? Nes manau ne visi turi galimybę greit susitaupyti ar susiveikti tą pradinį įnašą.

 

Dėkui.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ar kam nors teko "apeidinėti" pradinį įnašą savo lėšom ?

Girdėjau kažkaip žmonės susitaria su vertintojais, kad įvertintų būstą atitinkamai.

Arba dar girdėjau variantų, kad pasirašydavo pas notarą popierius, kad neva 15% grynais jau yra duoda būsto savininkui iš kurio pirkti nori būstą.

 

Gal kas turi patirties šioje vietoje ? Nes manau ne visi turi galimybę greit susitaupyti ar susiveikti tą pradinį įnašą.

 

Dėkui.

vertintojas busto negali ivertinti tiek kiek jam sauna i galva, yra rinkos kainos kuriu ribos perzengti jie nenores.

 

Notaro pasirasyti popieriai ne visiems bankams tinka, reikes bankinio pavedimo kopijos.

 

Bendroje sumoje, jeigu busto verte yra mazesne nei rinkos kaina, tuomet vertintojas tau gali ja pakelti iki tam tikros sumos, kad tau pasidengtu pradinis inasas, tuomet susitari su pardaveju, kad pervesi jam "pradini inasa" ir jis iskarto nuemes pinigus tau juos grazins, tada su pavedimo kopija ir vertinimu keliauji i banka ir viskas buna liuks.

 

Taip tikrai zmones daro ir viskas yra imanoma.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Situacija panasi, irgi renkames busta.

Taciau nesame susituoke dar, tik susizadeje, taigi formaliai esame atskiri asmenys.

Tai klausimas - geriau bandyti imti 1-am ar bandyti dviese (zinau, kad galima ten kazkoki popieriu pasirasyti, kad vertintu abieju pajamas) ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Situacija panasi, irgi renkames busta.

Taciau nesame susituoke dar, tik susizadeje, taigi formaliai esame atskiri asmenys.

Tai klausimas - geriau bandyti imti 1-am ar bandyti dviese (zinau, kad galima ten kazkoki popieriu pasirasyti, kad vertintu abieju pajamas) ?

jeigu abu dirbate, tai manau dviems problemos nebus.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai taip, bet ar yra geriau bandyti gauti paskola kai imi 1 ar 2 (kad gauti didesne suma) ?

Abieju pajamos sudaro ±2.5k/men

na cia jau reikia eiti ir kalbeti i banka, banke jums pasiulys manau kaip geriau daryti. Bet velgi geriau eiti i keleta banku ir pasikalbeti apie galimybes. Mano atveju man apsimokejo imti vienam, nes mano merginos pajamos ganetinai mazos.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

na cia jau reikia eiti ir kalbeti i banka, banke jums pasiulys manau kaip geriau daryti. Bet velgi geriau eiti i keleta banku ir pasikalbeti apie galimybes. Mano atveju man apsimokejo imti vienam, nes mano merginos pajamos ganetinai mazos.

 

Tai taip, tas savaime aisku, kad reikes visus bankus prachekinti :)

Idomu pasidare, tai galvoju paklausiu, gal kazkas panasia situacija turejot, bet blyn cia dar daug visokiu faktoriu yra, t.y kad jei kazkam vienam imant dave daugiau, nereiskia, kad ir man taip bus.

 

p.s. idomumo delei paklausiu, gal ka zinote apie https://www.visibankai.lt/ ?

Redagavo Irmantask
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai taip, tas savaime aisku, kad reikes visus bankus prachekinti :)

Idomu pasidare, tai galvoju paklausiu, gal kazkas panasia situacija turejot, bet blyn cia dar daug visokiu faktoriu yra, t.y kad jei kazkam vienam imant dave daugiau, nereiskia, kad ir man taip bus.

 

p.s. idomumo delei paklausiu, gal ka zinote apie https://www.visibankai.lt/ ?

nezinau pagal ka tos skaiciuokles skaiciuoja, bet man jos skaiciuodavo 30-40tukst euru, banke 70tukst :D

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Situacija panasi, irgi renkames busta.

Taciau nesame susituoke dar, tik susizadeje, taigi formaliai esame atskiri asmenys.

Tai klausimas - geriau bandyti imti 1-am ar bandyti dviese (zinau, kad galima ten kazkoki popieriu pasirasyti, kad vertintu abieju pajamas) ?

Jeigu pajamos apylyges, galit kreiptis abu. Bet jei vienas uzdirba 2k, kitas minimuma, tai kreiptis tik tam, kurio pajamos dideles.

Aplamai, siulyciau jeigu yra galimybe paimti paskola ant vieno, tai taip ir daryti. Nesusikloscius aplinkybems, geriau lai skesta vienas, o ne abu.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dabar jie maksimalų paskolos dydi skaičiuoja kitaip nei anksčiau tiesiog mėnesio pajamas daugina iš 72.

Dėl LUMINOR tai rekomenduoju kreiptis tiek į buvusį DNB tiek į NORDEA, nes vienintelis dalykas ką jie suvienodino tai paskolos dydis. Iš abiejų bankų gavau labai skirtingus atsakymus, vienam tiko objektas, netiko mano pajamos, kitam tiko pajamos, netiko objektas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...