Pereiti prie turinio

"Off-grid Cabin" sodyba – ar perspektyvu?


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki,

 

Norisi sužinot nuomonę tų, kas nuomoja kaimo turizmo sodybas, namelius ir pan. Kiek jums teko investuoti ir kiek maždaug galima uždirbti, ir svarbiausia – realybėje, kiek dienų per metus sodybą išnuomojate?

 

Kilo tokia idėja – minimaliomis išlaidomis įrengti sodybą prie ežero, kad tai kartu būtų ir investicija (kaip stabilus turto vienetas), ir kartu uždirbtų pelną. Siekiamybė būtų padaryti sodybą visiškai "off-grid", t.y. nekainuotų nei elektra, nei vanduo, nei kanalizacija.

 

Planas būtų toks:

 

1. Įsigyjamas 2~4 ha ž. ūkio paskirties sklypas su ežero/upės pakrante, pamiškėje (galima rasti už 5000-15000 eur).

2. Statyba vykdoma "ūkininko sodybos" pagrindu, t.y. namelis iki 50 m2 ir pagalbiniai pastatai. (būtų vykdoma bitininkystė)

3. Pastatomas per 2-3 dienas surenkamas rastinis namelis 50 m2 – maždaug tokio tipo. Su poliniais pamatais būtų apie: 12000~14000 eur.

4. Namelio vidaus įrengimas (židinys-krosnelė, baldai, vonios kambarys, virtuvėlė): 3000~4000 eur

5. Autonominė 2 kW saulės energijos sistema + pagalbinis generatorius žiemai: 3500 eur.

6. Nuotekų valymo įrenginys: 2000 eur.

7. Šulinys su hidroforu: 1500 eur.

8. Pirtelė: 3000 eur.

-------------------------

Gaunasi, kad reikia grubiai 27000 ~ 40000 eur, priklausomai nuo sklypo kainos – ar realu už tiek prasisukt, ar čia visiškas nesamones surašiau? Įdomu būtų išgirst iš patyrusių, kiek jiems maždaug rezultate "atsistojo".

 

 

Namelis būtų toks "medžiotojo trobelės" stiliaus, apie 50 m2, 5-8 žmonėms apsistoti. Apšiltinus (+3000 eur) būtų galima apsistoti ir žiemą, tarkim taikant poledinės žūklės entuziastams ir pan. Tai pat, jei sklypas prie upės, yra perspektyva pridėti baidarių verslą. Savaime suprantami ir išvestiniai dalykai, nereikalaujantys didelių investicijų – tinklinio aikštelė, valtis, pavėsinė su griliu, kubilas, stalo žaidimai, šaudymas lankais ir pan.

 

Ir dar klausimas – kiek daugiausiai sutiktumėte mokėti už parą tokioje sodyboje? Ar mokėtumėte 20-30 eur už žmogų?

 

 

cabin_forest.jpg cabin_interior.jpg cabin_winter.jpg

post-117952-0-66551400-1519255795_thumb.jpg

post-117952-0-65856800-1519255802_thumb.jpg

post-117952-0-62545400-1519255812_thumb.jpg

Redagavo Teris
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kainas grubiai dvigubink - bus arčiau tiesos. Išlenda visada visokie papildomi niuansai. Pradedant nuo leidimų ir kitų dokumentų.

Sklypas paežerėje už 5000 € vargiai tiks tokiam tikslui. Ten kur galima statyti kažką arti ežerų - kainos didesnės. Be to atsiras problemos dėl privažiavimo.

Maži nameliai šeimai / kompanijai iki 10 asmenų yra populiaru ir paklausu. Prieš keletą metų toks namelis miške (ne prie miško, o miške), greta didelio tvenkinio ir upės sulaukdavo mažiau užimtumo nei didelė sodyba šventėms (40+ miegamų, 80+ salė). Dabar kurį laiką atvirkščiai, grįžta nuolatiniai klientai. Bet čia labai daug lemia daugybė aspektų ir kai kuriuos sunku identifikuoti.

 

Krepšinio-tinklinio aikštelės įrengimas kainavo labai brangiai. Paplūdimio tinklinio - n kartų pigiau, bet vis tiek susidaro ne keli šimtai (nebent turi savo smėlį, perki pigiausią tinklą, bet kokius stulpus, nežymi ribų ir t.t.).

 

3000 eurų už pirtelę? Labai jau mažas skaičius. Jei darytum sau prie savo sodybos - gal ir nieko, bet jei sėkmės atveju vasaros sezono metu dirbs pirtis beveik be "laisvų dienų" tai greitai iš tokios pirtelės nieko neliks. Reik ieškot sprendimų tinkamų intensyviam naudojimui. Pirties krosnelė, kuri buvo daryta kaip sau, tokia, kokia patinka, kokios norisi atlaikė gal 5-6 metus su paremontavimais, buvo pakeista į tokią, kuri laikytų ilgiau, nors gal ir paprastesnė, kažkuo prastesnė, bet, svarbu, ilgaamžiškesnė.

 

Tavo nuorodoje esančio namelio "rąstai" 68 mm (6,8 cm). Nuotraukose - tikri rąstiniai nameliai, kur rąstai mažiausiai 15-20 cm. Rąstai yra rąstai, lentos yra lentos, net ir storos. Rąstinuką pastatyti + įsirengti įmanoma už 30k, tuo tarpu šitie sodo namukai yra tik sode ir tinkami, vasarą bus karštą, žiemą bus nerealiai šalta, o apšiltinti jo normaliai greičiausiai nepavyks (vis tiek norėsis kažkur taupyt). Aišku, dabartinės žiemos nelabai šaltos, bet vis tiek.

 

20-30 eurų žmogui yra normali kaina, bet kai rinkoje apstu pasiūlymų už 10-15 - sunku bus rasti klientą. Daug kas priklauso ir nuo vietos. Jei tai bus kažkur netoli ir Vilniaus ir Kauno, kaina galės būti ir kiek didesnė, atsiranda žmonių, jei tai bus koks Ignalinos / Zarasų ar Varėnos rajonas, kaina jau kris, o jei kalbam apie atokius rajonus, kažkur prie Tauragės ar Joniškio - bus sunku su kaina. Aišku, reikėtų analizuoti ir konkurenciją, aš daugiau žinau tik apie Rytų Aukštaitijos galą, kur konkurencija didelė, daug kas skundžiasi, kad klientų nėra, bet kai bandai išsinuomoti vos ne visur užimta :)

 

Žvėriškai daug kainuoja aplinkos tvarkymas. Skaičiuok ir techniką (net žolės priežiūra ėda pinigus, dalgiu nepjausi, geras trimeris jau kainuoja, o ir 2-4 ha trimeriu nepamojuosi). Takeliai, teritorijos apšvietimas, galų gale ir tvoros gal reiks, ypač jei ne vidury miškų sodyba, privažiavimo kelius patvarkyti ir t..t

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Cia skaiciuojant plena atrodo, kad niekas nekainuos, o viskas tau eis. Is tikruju, kaip jau minejo, irengimo kainas dvigubink, tada nebus taip pikta del skaiciavimu. Papildomai kainuos kiemo bei vidaus prieziura - po kiekvieno turisto reikes tvarkyti vidu, plauti, skalbti. Kainuos siuksliu konteineriai, bus skaiciuojamas zemes mokestis ir kita.

 

Namas is 7 cm "lentu", tai ne rastinis namas. Ziema persals kiaurai. Jei kas nors atvaziave savaitgali uzkurs peciu, prisildys tokia pasiure, isvaziavus ir atsalus, rasi vien serksna viduje. Vel uzkurus peciu, visa dregme liks sienose ir patalpoje, nuo ko greit supelys visas namas. Nebent kurenti kiekviena ar kas antra diena. Pigus apsiltinimas tokioms "popierinems" sienos vargu ar pades.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Viską ką skaičiavai, gali dvigubint. Pradedant nuo to, kad namelis kurį numetei yra vasarnamis iš plonyčių lentučių. Rąstinis atsieis tikrai ne 12k, o žymiai daugiau. Vidaus įrengimas už 3k, labai abejoju, nebent darbo neskaičiuoji, nes pats viską darysi.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Visų pirma, didelis dėkui už pasidalintą nuomonę – ypač Ronner, už įsigilintą ir išsamų komentarą ;)

 

Na, jei trumpai, tai mano entuziazmą gerokai numušėt :) Tokių investicijų deja leist sau kol kas negaliu. Bet geriau žinot karčią tiesą, nei tikėt saldžiu melu..

 

 

Dėl to namelio - taip, suprantu, kad čia ne iš rastų, o iš 7cm "balkelių". Mano idėja buvo tokia – greitai pasistatyt tokį namelį ir savo rankomis apšildyti tokiu metodu: 7cm balkelis + 15cm ekovata + 2cm dailylentės = 24cm storio siena. Namelis nedidelis ir neaukštas, nesunkiai apšiltinčiau savo rankomis, medžiagos kainuotų 2000-3000 eur. Ar vis tik vien 10-15cm rastas yra šilčiau?

 

O dėl to sienų pelyjimo – manau įšalimas neišvengiamas (kadangi ten nebūtų nuolat gyvenama), tai prie -20'C per savaitę vis tiek peršals kiauriai, net ir rastinis nekūrenamas namukas. Tokiu atveju, jei padaryt gerą ventiliaciją, ir žmonėms išvažiavus palikt ją atidarytą – negi vis tiek pelys? (kad ir ištraukiamajį ventiliatorių pastatyt su laikmačiu).

 

Apskritai, išskyrus žemės kasimo/pamatų darbus, daugumą įrengimo darbų daryčiau pats, tame tarpe ir namelio statybą (tuo man ir patrauklus tas namelis nes jį nesunku surinkti, jis neaukštas ir t.t.).

Viską padaryti truktų kelis metus, tačiau aš labai neskubu – finansiškai man būtų daug patogiau. O be to aš į šitą reikalą žiūriu kartu kaip į "taupomąjį indėlį" – po truputį sukurti nuosavybę kuri turi vertę, kurią ateityje galima parduoti, tikėtina už didesnę kainą (kadangi kuo toliau, tuo sunkiau rasti ežero pakrantę kur nebūtų vilos/vasarnamio – čia ne Suomija, kur plotai milžiniški ir ežerų milijonai).

Kitas man svarbus nematerialus dalykas yra, kad aš ir pats su šeima draugais turėsiu kur atvažiuoti. Kad atsipirkimo gali tekti laukti labai ilgai, aš suprantu, bet mano siekis yra 50% papildomas uždarbis ir 50% kaip santaupų forma + laisvalaikio "rezidencija". (aišku norėtūsi, kad tas uždarbis pradėtų plaukti kuo greičiau).

 

Man dar labai įdomu, jei kas užsiima ar žino – kiek maždaug parų per metus tokios sodybos išnuomojamos? (iš praktikos). Nes aš visiškai neįsivaizduoju, kokios daugmaž grąžos būtų galima tikėtis per metus...

 

.

Redagavo Teris
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

P.S. O dėl tų plonasienių namukų tai klausimas... Dabar atsiminiau... Prieš daugiau nei 5 metus su reikalais dviems savaitėms buvau Suomijoje, mus apgyvendino medkirčių bazėje, kur yra būtent tokių "balkelinių" namukų kvartaliukas – vidury miško, prie ežero. Tada buvo vasara, dideli karščiai (30~35'C), tuose namukuose irgi buvo labai karšta. Tačiau namukai tvarkingi – neapkerpėję, neapipelyję, normaliai įrengti – su autonomine šildymo sistema kiekvienam namui (ko gero "oras-oras"), bei vonios kambariais ir t.t. Sakė, kad juos palieka nešildomus kai ten niekas negyvena – o juk Suomijoj ir -40'C būna. Tai klausimas, kaip jie ten išvengia kondensacijos ir pelyjimo problemos? Pamenu, kad tik sauna ant ežero kranto, vienintelė buvo iš normalių storų rastų...

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kadangi esu Druskininkietis, šiuo verslu užsiėmė dar mano tėvai, noriu atkreipti dėmesį į kitus niuansus. Kada įrengiau savo viešbutėlį, galvojau štai atidirbau atvargau, dabar kaip karalius miegosiu ir krausiu turtus į kojinę. Tačiau statybos buvo vienas malonumas. Prasideda nesibaigiančios problemos - vieniems poilsiautojams per šalta, kitiems per šilta, vieni tvarkingi kultūringi, kiti - po manęs nors ir tvanas. Leidžiam atsivežti augintinius, tai būna šuneliai duris, grindis apdrasko, baldus apgadina. Tai kriauklės čiaupas nulūžta, tai dušas užsikemša, ir taip toliau ir be galo. Jeigu į tai žiūrėčiau kaip į papildomą uždarbį, seniai jau būčiau uždaręs, tačiau tai yra mano verslas, žiūriu kaip į pragyvenimo šaltinį, tiesiog nesinervuoju, ir stumiuosi pirmyn. Manyčiau tau reiktų apsispręsti ko nori šiame gyvenime - jeigu patinka bendrauti su žmonėmis, spręsti įvairias problemas, įskaitant ir psichologines, tada imkis šio verslo drąsiai. Jeigu stengsiesi, mėgausiesi tuo, jeigu poilsiautojai jaus, kad jiems rūpi ir jais rūpiniesi, būtinai uždirbsi ir investicijos atsipirks. Manau tai tinka visiems verslams. Sėkmės.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Labai puikūs patarimai! Iš esmės aš irgi laikausi tos pačios nuomonės, jog arba tuo užsiimi rimtai, arba tuo užsiimti neapsimokės, nes gausis "tas ant to". Kaip ir kito minėjo, visgi būsi paslaugos tiekėjas, tad daug darbo su žmonėmis, jų norų išpildymu, didelė konkurencija privers kaip galima labiau prisitaikyti prie kliento ir "pildyti jų norus" sukandus dantis ir rezultate manau nei kažkokių labai apčiuopiamų pelnų pajusi (pajamų bus, bet jos vis kažkaip ištirps), nei pats būsi patenkintas tokia veikla, nes tikrai nebus taip, jog tuo metu "pasiilsėsi" :)

 

Bet nesakau, jog idėja būtinai bloga. Gali stegtis vis tiek įgyvendinti šią idėją, tik statyti kol kas savo reikmėm, ne nuomai. Visgi, kaip ir minėjai, investicija į ateitį, "savas turtas" ateičiai ir panašiai, o gal ateityje pasikeist aplinkybės ir nuomot pradėt galėsi bet kada. Aišku, tokiu atveju negausi pajamų iš šios veiklos, ypač kurių gal reiktų norint toliau įgyvendinti susijusius planus, tad visas procesas užtruks ilgiau, bet manau tiek kokybiškiau sugebėsi tada pasiruošti (nereiks tiek per galvą verstis, norint kuo greičiau viską atlikt), tiek turėsi "nenudrožtą" savą kampelį, kurį galėsi puoselėti (be beabejo viskas žymiai ilgiau laikys, negu nuomojant)

 

Beje, mintis dėl bitininkystės irgi įdomi (tiesą sakant čia mane labiausiai tiesiogiai liečia, dėl to ir atkreipiau dėmesį į temą :) ), nežinia, kokie planai, bet iš dalies galima sodybos nuoma su tuo susieti (pažintinė paslauga), bet kas be ko - turi turėti tą gyslelę tam ir patirti malonumą iš to, nes kitu atveju tikrai nevertės :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Bet nesakau, jog idėja būtinai bloga. Gali stegtis vis tiek įgyvendinti šią idėją, tik statyti kol kas savo reikmėm, ne nuomai. Visgi, kaip ir minėjai, investicija į ateitį, "savas turtas" ateičiai ir panašiai, o gal ateityje pasikeist aplinkybės ir nuomot pradėt galėsi bet kada. Aišku, tokiu atveju negausi pajamų iš šios veiklos, ypač kurių gal reiktų norint toliau įgyvendinti susijusius planus, tad visas procesas užtruks ilgiau, bet manau tiek kokybiškiau sugebėsi tada pasiruošti (nereiks tiek per galvą verstis, norint kuo greičiau viską atlikt), tiek turėsi "nenudrožtą" savą kampelį, kurį galėsi puoselėti (be beabejo viskas žymiai ilgiau laikys, negu nuomojant)

Greičiausiai, kad šitas scenarijus gaunasi labiausiai priimtinas. Tiesiog kaip turto kaupimas kitu pavidalu.

 

Kita vertus, imant tarkim 50,000 Eur sumą, kurios reiktų kad minimaliai įrengt sodybą, ir tarkim išnuomot 60 parų per metus po 150eur (vidutiniškai) už parą, tai gaunasi 9000 Eur pajamų, iš kurių ko gero liktų kokie 3000-4000 Eur pelno. Tuo tarpu padėjus 50,000 Eur į investicinį fondą ar akcijas, su bent 10% grąža, gautum 5000 Eur metinių pajamų nė nepajudinęs piršto...

 

Na tiesa – į investicinį fondą ar aukso luitą nenuvažiuosi paatostogaut... :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tikra tiesa - tai tikrai nebus daugiausiai materialinės naudos nešantis variantas, jau geriau tada žemę pirkti ir nuomot, ar kita veikla užsiimt, nes tikrai yra daug kur kas pelningesnių :) Šis variantas greičiausiai tinkamas labiau tik tada, jeigu su asmeniniais norais dar sutampa - smagu teikti tokią paslaugą, turėti papildomos veiklos ir panašiai, o pelnas jau antraeilis dalykas ;)

Redagavo Nynotetis
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jo, ko gero atkalbėjot mane nuo šito verslo :)

Bet vis tik smagu būtų turėt sodybą, kažkaip visai norėtūsi tuo užsiimt... Galbūt mažais žingsneliais vis tik bandysiu lipdyt kaip "kaupimąjį indėlį" – iš pradžių bent sklypas, paskiui namelis – na gal per kokį 10-metį pavyks. :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

 

Dėl to namelio - taip, suprantu, kad čia ne iš rastų, o iš 7cm "balkelių". Mano idėja buvo tokia – greitai pasistatyt tokį namelį ir savo rankomis apšildyti tokiu metodu: 7cm balkelis + 15cm ekovata + 2cm dailylentės = 24cm storio siena. Namelis nedidelis ir neaukštas, nesunkiai apšiltinčiau savo rankomis, medžiagos kainuotų 2000-3000 eur. Ar vis tik vien 10-15cm rastas yra šilčiau?

 

O dėl to sienų pelyjimo – manau įšalimas neišvengiamas (kadangi ten nebūtų nuolat gyvenama), tai prie -20'C per savaitę vis tiek peršals kiauriai, net ir rastinis nekūrenamas namukas.

 

 

Man dar labai įdomu, jei kas užsiima ar žino – kiek maždaug parų per metus tokios sodybos išnuomojamos? (iš praktikos). Nes aš visiškai neįsivaizduoju, kokios daugmaž grąžos būtų galima tikėtis per metus...

 

.

 

Kai pats statai, be abejo pigiau viskas atsieina (nevertinant laiko sąnaudų). Man iš dalies pačiam irgi malonumas būtų. Ar medžiagas skaičiuodamas visus varžtukus suskaičiavai? :) Jei rimtai, panašaus namuko apšiltinimą skaičiavau 5000 €.

 

Paliksi prie -20 savaitei - vamzdynui šakės, tualetai, kriauklės, dušai skyla. Su vamzdyno bėdom per šalčius labai brangios pramogos po to laukia. Tad reikia arba pilnai išleist vandenį (pvz. išpūst su kompresorium), arba palaikyt bent jau +1.

 

Dėl parų tai labai daug niuansų. Pirmiausia, vieta. Jei sodyba kur 15 km už Vilniaus - faktiškai skaičiuot gali 100 parų garantuotai. Jei sodyba bus kur nuošaliai ir toli nuo didelių miestų - ir 20 parų gali būt sunku užimt, ypač jei vasara tokia kaip buvo 2017.

Užimt daugiau kaip 100 parų jau tik tapus bent kiek žinomesniu arba investuojant DAUG į reklamą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...