Trumpalaike butu nuoma

Sveiki,

vis svarstau galimybe del butu nuomos Klaipedoje.

Yra du butai, vienas netoli senamiescio, o kitas labiau gyvenamajam rajone. Abu butai yra dvieju kambariu, svarstau galimybe, vasara apsiimti ir pradeti trumalaike nuoma su jais,

siuo metu, darbuojuos Vilniuj, darbas gan jau pasidares rutiniskas, svarstau, visa tai mesti ir pereiti prie butu verslo. Kokios mintys ar pasiulymai, patarkit :)

Sveiki,

 

vis svarstau galimybe del butu nuomos Klaipedoje.

 

Yra du butai, vienas netoli senamiescio, o kitas labiau gyvenamajam rajone. Abu butai yra dvieju kambariu, svarstau galimybe, vasara apsiimti ir pradeti trumalaike nuoma su jais,

 

siuo metu, darbuojuos Vilniuj, darbas gan jau pasidares rutiniskas, svarstau, visa tai mesti ir pereiti prie butu verslo. Kokios mintys ar pasiulymai, patarkit :)

Nelabai suprantu koks klausimas?

Is dvieju butu nuomos pragyventi?

Na manau iš dviejų butų nuomonės valdišką minimumą susikrapštyti gal ir būtų įmanoma?

Na manau iš dviejų butų nuomonės valdišką minimumą susikrapštyti gal ir būtų įmanoma?

Daugiau, jei trumpalaike. Arteti link vidutinio atlyginimo galima.

Reikia nepagaileti pinigu buto irengimui, nes tai kainuos santykinai nedidele suma su paties buto kaina, taciau nuomos kaina gali ir dvigubai del to padideti ar net daugiau.

Bei uzsiimant trumpalaike nuoma leciau devisi viskas.

Nu ir aisku reikia dar gyventi Klaipedoje, neprivazinesi cia. Taip pat bus daug kambarines darbo, ne visus tai vilioja.

Bei uzsiimant trumpalaike nuoma leciau devisi viskas.

kodel leciau?

atrodytu, kad vidutiniskai per diena ilgalaikis zmogus nudevi maziau nei vienai ar dviem dienom atvykes.

Taip pat isauga rizika, nes is 50 zmoniu gali pasitaikyti vienas, kuris uzsiautes rimciau.

kodel leciau?

atrodytu, kad vidutiniskai per diena ilgalaikis zmogus nudevi maziau nei vienai ar dviem dienom atvykes.

 

Taip pat isauga rizika, nes is 50 zmoniu gali pasitaikyti vienas, kuris uzsiautes rimciau.

Visi kazkodel taip galvoja, bet praktikoje yra kitaip. Kas nuomojasi buta dienai dvejoms, dazniausiai atvyksta i miesta atostogu ar darbo reikalais ir tame bute nedaug laiko praleidzia. Daznai net virtuve nesinaudoja ar kazkokiais daiktais esanciais bute, kurie dazniausiai reikalingi tik ilgiau gyvenant.

Kad kazkas uzsiautes iz tu 50 rizika turbut didesne, cia didziausia gresme mazi vaikai ir gyvunai. Kazkiek sia rizika valdyti galima

neblogas versliukas turetu buti, nes pats pvz kartais paimu nakciai buta koki, su pana kokia paprikolint :) pvz per booking.com vilniuje prie siemens arenos emiau, vieno kambario, su geru remontu, naujame name. Tai sumokejau 40e uz para, nors realiai ten pabuvau 8h max :) tai jei 10 dienu i menesi buta isnuomuoji 400e yra :) du butai 800e :) visai neblogai ir dirbti nereikia, o jei geri menesiai, virs 1000e galima paiimti ;) realiai,zmogui net nereikai buti tam mieste, nes per bookinga pvz isnuomoji, cancel nori padaryt 15e, jei neatvyksi vistiek is kortos pinigus nuims :) o raktai, pvz atsiunte duru koda, pakilau prie buto, salia duru maza dezute su kodu, suvedi koda ir pasiemi nuo buto raktus :) veliau i pasto deze imeti, kai isvaziuoji :)

O jei butas su jacuzzi, visokia aparatura, tai nuoma ir nuo 70 iki 100e pakyla :) tai isvis galima prisaudyt euru :)

tai 2 butai i nuoma, pats koki lengva part time darba dirbi, tai 1000e pasidarai sau i menesi lengvai :)

neblogas versliukas turetu buti, nes pats pvz kartais paimu nakciai buta koki, su pana kokia paprikolint :) pvz per booking.com vilniuje prie siemens arenos emiau, vieno kambario, su geru remontu, naujame name. Tai sumokejau 40e uz para, nors realiai ten pabuvau 8h max :) tai jei 10 dienu i menesi buta isnuomuoji 400e yra :) du butai 800e :) visai neblogai ir dirbti nereikia, o jei geri menesiai, virs 1000e galima paiimti ;) realiai,zmogui net nereikai buti tam mieste, nes per bookinga pvz isnuomoji, cancel nori padaryt 15e, jei neatvyksi vistiek is kortos pinigus nuims :) o raktai, pvz atsiunte duru koda, pakilau prie buto, salia duru maza dezute su kodu, suvedi koda ir pasiemi nuo buto raktus :) veliau i pasto deze imeti, kai isvaziuoji :)

O jei butas su jacuzzi, visokia aparatura, tai nuoma ir nuo 70 iki 100e pakyla :) tai isvis galima prisaudyt euru :)

 

tai 2 butai i nuoma, pats koki lengva part time darba dirbi, tai 1000e pasidarai sau i menesi lengvai :)

O kaip veiklos mokesciai, buto mokesciai, nusidevejimas, kambariu valymo paslaugos, patalynes keitimo/plovimo ir t.t.? Cia turi mazdaug 80% dienu isnuomuot, kad normaliai butu ir siektu bent LT vidurki.

O kaip veiklos mokesciai, buto mokesciai, nusidevejimas, kambariu valymo paslaugos, patalynes keitimo/plovimo ir t.t.? Cia turi mazdaug 80% dienu isnuomuot, kad normaiai butu ir siektu bent LT vidurki.

vat del mokesciu nezinau zinok :) hmm kas del buto imant vasaros sezona, tai manau i 70e lengvai i menesi tilps su komunaliniais, nes kuriam as buvau bute, nebuvo jis dideles kvadraturos, apart tv ir 2 kartus i dusa nuejima, daugiau ten nieko nedariau :) buto valymas pvz 5e iejo i suma valytojai, nors po musu realiai tik reikejo patalyne pakeisti ir vonioje ranksluoscius, aisku ne visi tokie kulturingi :D

skaiciuojant 10 dienu nuoma ir imant 40e mokesti, po visko manau lengvai lieka 500e, kartu su sumoketais mokesciais, cia as labai grubiai paemiau :) ir tai tik 10 dienu nuoma i menesi ir buto nuomos kaina 40e, nepamirskite jog savaitgliai +10-15e pries sumos, nes visalaik brangiau buna ir tai pogi neamirskim koks butas ir koks remontas ir kas viduj, jis raso apie 2 kambariu, as emiau 1 kambario nuomos kaina :) manau 500-700e i menesi lengvai gali pasidaryti, o pagal mane ir visus 1000e is abieju butu :) nuomojant net ne trumpam laikui uz abu galima 500-600e paimti uz nuoma ir zmogus mokes komunalinius :) tai su trumpalaike nuoma reiktu padvigubint uzdarbi :)

Visi kazkodel taip galvoja, bet praktikoje yra kitaip. Kas nuomojasi buta dienai dvejoms, dazniausiai atvyksta i miesta atostogu ar darbo reikalais ir tame bute nedaug laiko praleidzia.

Daznausiai.

Tai 9 is 10 tokie, o dsimtas koks tusovcikas.

Is 50 jau net 5 tokie :)

 

Kad kazkas uzsiautes iz tu 50 rizika turbut didesne, cia didziausia gresme mazi vaikai ir gyvunai. Kazkiek sia rizika valdyti galima

Velgi - sunku suziuret, kad is 50 nei vienas nei vaiku, nei sunu neatsiveztu.

Daznausiai.

 

Tai 9 is 10 tokie, o dsimtas koks tusovcikas.

 

Is 50 jau net 5 tokie :)

 

 

 

Velgi - sunku suziuret, kad is 50 nei vienas nei vaiku, nei sunu neatsiveztu.

As kazkaip nesuprantu esmes kodel seima su vaiku ar gyvunu ilgalaikeje nuomoje yra didesne rizika uz girtaujancius jaunuolius trumpalaikeje nuomoje?

As kazkaip nesuprantu esmes kodel seima su vaiku ar gyvunu ilgalaikeje nuomoje yra didesne rizika uz girtaujancius jaunuolius trumpalaikeje nuomoje?

lengviau perdažyt flomasteriu nupaišytas sienas, nudraskytus baldus, užleistą pelėsį, ar drėgmės paveiktą laminatą AR tik išvalyti kampe privemtą kampą, sulaužytą stalą, ar išdaužtą stiklą?

Ilgalaikis blogas poveikis visada turės skaudesnių ir gilesnių problemų negu trumpalaikė ir šviežia žala.

Pats turėjau nuomininką, kuris buvo įleistas man būnant vaikui, o paskui perėmus iš tėvukų viską į savo rankas, ir aplankius butą man šiurpas per nugarą nuėjo, kaip gali gyventi šeima su vienu vaiku. Gyveno ~10metų, bet viskas buvo paversta į kažkokią išvietę.

lengviau perdažyt flomasteriu nupaišytas sienas, nudraskytus baldus, užleistą pelėsį, ar drėgmės paveiktą laminatą AR tik išvalyti kampe privemtą kampą, sulaužytą stalą, ar išdaužtą stiklą?

Ilgalaikis blogas poveikis visada turės skaudesnių ir gilesnių problemų negu trumpalaikė ir šviežia žala.

Pats turėjau nuomininką, kuris buvo įleistas man būnant vaikui, o paskui perėmus iš tėvukų viską į savo rankas, ir aplankius butą man šiurpas per nugarą nuėjo, kaip gali gyventi šeima su vienu vaiku. Gyveno ~10metų, bet viskas buvo paversta į kažkokią išvietę.

Nu as kazkaip kitaip mastau siuo atveju, nes kaip ir logiska - didesnis pelningumas - didesne rizika ir tiesiogiai koreliuoja kreivems kylant i virsu. Taciau suprantu ir tave, kartais "tuso" padarinius bute galima per para drasiai isnaikinti ir vel paleisti i nuoma prarandant viena diena tik.

Kas liecia ilgalaike nuoma - na cia tiesiog ziauriai uzsileidot. Manau protinga kas puse metu tikrint, taipogi atnaujint busta nuomininkui gyvenant, sutartys tai turi apibendrint ir pan. Manau tai sazininga tiek nuomotojo tiek nuominko atveju. O jeigu tu tikiesi, kad 10 metu palieki nieko nedaryt - tai dar pasiseke, kad isvis ten butas yra dar. Beto 10 metu neatnaujint busto - nesazininga nuomininko atveju. As manau reiketu pasiziuret kaip reglamentuojama LT tokie dalykai ir kokiu punktu sutartyje pats gali irasyti, kad apsaugoti tiek savo tiek nuomininko interesus.

As nesu pries trumpalaike, atvirksciai, manau turint NT portfolio reiketu difercijuoti ilgalaike su trumpalaike nuoma

Buto tvarkymas ? ar pats butą tvarkysi po kiekvieno įleidimo ar samdysi valytoją ?

Nu as kazkaip kitaip mastau siuo atveju, nes kaip ir logiska - didesnis pelningumas - didesne rizika ir tiesiogiai koreliuoja kreivems kylant i virsu. Taciau suprantu ir tave, kartais "tuso" padarinius bute galima per para drasiai isnaikinti ir vel paleisti i nuoma prarandant viena diena tik.

Kas liecia ilgalaike nuoma - na cia tiesiog ziauriai uzsileidot. Manau protinga kas puse metu tikrint, taipogi atnaujint busta nuomininkui gyvenant, sutartys tai turi apibendrint ir pan. Manau tai sazininga tiek nuomotojo tiek nuominko atveju. O jeigu tu tikiesi, kad 10 metu palieki nieko nedaryt - tai dar pasiseke, kad isvis ten butas yra dar. Beto 10 metu neatnaujint busto - nesazininga nuomininko atveju. As manau reiketu pasiziuret kaip reglamentuojama LT tokie dalykai ir kokiu punktu sutartyje pats gali irasyti, kad apsaugoti tiek savo tiek nuomininko interesus.

 

As nesu pries trumpalaike, atvirksciai, manau turint NT portfolio reiketu difercijuoti ilgalaike su trumpalaike nuoma

Nei aš nei mano tėvukas tuo konkrečiu atveju nebuvom statybininkai, kiek tada supratau buvo "rašteliu" susitarimas, kad nuomininkas nemokės kelis mėn mokesčių, bet atliks sutartus darbus buto naudai. Tad jis mokesčių nemokėjo, bet ir naudos jokios nepridėjo.

Tad čia man pamoka visam gyvenimui, kad spjoviau aš į tas jaunas benames šeimas su vaikais, visada bus jaunų studenčių, kurios blogiausia ką gali padaryti, tai primėtyti pūkų, kai žais su berniukais (arba su mergaitėm pižamų vakarėlį)

Buto tvarkymas ? ar pats butą tvarkysi po kiekvieno įleidimo ar samdysi valytoją ?

jei nedirbi pats, tai ka atvaziuoji, grindys praplauni, patalyne pasikeiti, ir laisvas, nemanau jog zmones ten sika vidury kambario :) ypac jei 1 kambario butas, tai jaunimas nenuomuos tusams tokio mazo buto :)