Buto nuoma Varsuvoj

Po keletos apsilankymu Varsuvoj (PL), sumasciau kad butu gal visai nieko pagyvent ten kazkiek ilgiau. Kadangi darbas prie PC savarankiskai ir namie, tai darba vezuos su savim, todel siuo klausimu mazai su kuo bendraut reikes.

Pradejau ziurinet butu nuomos skelbimus. Na... kontrastu miestas :D Bet ok. Noreciau kad kas pasidalintumet niuansais is patirties ka butu gerai zinot nuomojantis ten buta. Vienas is neaiskumu kurio nelabai suprantu- prie daug butu skelbimu prirasyta kad mokesciai yra fiksuoti- tarkim 250 zlt/men uz elektra, vandeni, sildyma ir viska. Cia pas juos taip rimtai priimta ne palei kiek isnaudoji o tiesiog kazkokios lempos prasyt?

Pasiblaskes po ten supratau kad "pragos" rajono gal geriau vengt ir laikytis toj pacioj upes pusej kur ir senamiestis, nu ir ramybes sumetimais toliau nuo oro uosto.

Aplamai ko ten vengt ir i ka atkreipt demesi ieskantis ten buto?

Del mokesciu - tai yra labai iprasta imti fiksuota mokesti, negu kad siuntineti nuomininkui sask kas menesi ar leisti nuomininkui paciam moketis ir pridaryti skolu. Imi fiksuota mokesti ir sutaupai daug laiko bei mazini rizika del paliktu skolu ir pan. Nesuprantu kodel tu stebiesi. Daugumoje saliu taip iprasta

Del mokesciu - tai yra labai iprasta imti fiksuota mokesti, negu kad siuntineti nuomininkui sask kas menesi ar leisti nuomininkui paciam moketis ir pridaryti skolu. Imi fiksuota mokesti ir sutaupai daug laiko bei mazini rizika del paliktu skolu ir pan. Nesuprantu kodel tu stebiesi. Daugumoje saliu taip iprasta

Galbut stebisi del piktybiniu pazeideju, kurie paliktu vandeni ir elektra ijungta non stop :D

Aisku tada jau savininkas lauzytu zodi ir reikalautu daugiau pnigu. Nuomininkas zodzio analogiskai lauzyt negaletu :)

Nera tas darbas nurasyt dvieju skaiciuku duomenis toks didelis. Juk vistiek nurasinesi juos ir skaiciuos nepriklaomai ar mokestis fiksuotas ar ne. Plius kad nebutu mokesciu nesutapimu ir siaip nesamoniu juk yra paliekamas ne tik nuomos mokestis bet ir uzstatas kai ateini gyvent, taip kad inamiui nelieka nisos piknaudziaut. Nu, whatever, cia ne didziausias ir ne svarbiausias dalykas.

Idomesnes patirtys is zmoniu kurie ten nuomojasi kampa ir galetu papasakot apie kokiusnors skirtumus ar niuansus kuriuos reikia zinot.

Šiaip studentų bendrabučius nuomoja vasarą, tai teko gyventi Riviera, Varšuvos technologijų bendrabutis, kaina kiek pamenu apie 200, bet 16 aukštų, iki centro pora stotelių 😊

Teko beveik visoje Varšuvoje pagyventi po mėnesį, tai didelio skirtumo nepajutau, nei man, nei auto kas nutiko

Tik jei reikia traukiniais kur vykti,jie gali vėluoti atokiuose rajonuose ir tai erzina

Šiaip studentų bendrabučius nuomoja vasarą, tai teko gyventi Riviera, Varšuvos technologijų bendrabutis, kaina kiek pamenu apie 200, bet 16 aukštų, iki centro pora stotelių

Teko beveik visoje Varšuvoje pagyventi po mėnesį, tai didelio skirtumo nepajutau, nei man, nei auto kas nutiko

Tik jei reikia traukiniais kur vykti,jie gali vėluoti atokiuose rajonuose ir tai erzina

cia kiek reikejo per diena komentaru rasyt, jog 12k prirasyt :D

cia kiek reikejo per diena komentaru rasyt, jog 12k prirasyt :D

yra statistika, o jei nezinojai, forumas buves aktyvesnis :)12282 (3.98 per dieną)

Galbut stebisi del piktybiniu pazeideju, kurie paliktu vandeni ir elektra ijungta non stop :D

 

Aisku tada jau savininkas lauzytu zodi ir reikalautu daugiau pnigu. Nuomininkas zodzio analogiskai lauzyt negaletu :)

Ne. Sutartyje dazniausiai nurodyta fair usage ir jei daugiau privaryta tuomet pagal sutarti ir apskaiciavima sumokama. Abu varjantai turi pliusu/minusu, taciau visiskai normalus

Nera tas darbas nurasyt dvieju skaiciuku duomenis toks didelis. Juk vistiek nurasinesi juos ir skaiciuos nepriklaomai ar mokestis fiksuotas ar ne. Plius kad nebutu mokesciu nesutapimu ir siaip nesamoniu juk yra paliekamas ne tik nuomos mokestis bet ir uzstatas kai ateini gyvent, taip kad inamiui nelieka nisos piknaudziaut. Nu, whatever, cia ne didziausias ir ne svarbiausias dalykas.

 

Idomesnes patirtys is zmoniu kurie ten nuomojasi kampa ir galetu papasakot apie kokiusnors skirtumus ar niuansus kuriuos reikia zinot.

Kai nuomuoji 40 butu tai tas darbas nurasinet yra labai didelis. Dazniausiai tokiais atvejais dedi smart meterius ir matai viska online, tuomet mygtuka uztenka paspaust apmoket.

Uzstatas dazniausiai buna vieno menesio, tarkim 400 euru, tai as 400 euru prapiknaudziaut galiu per pora dienu, paleidi vandeni parai ir sask dideli ir uzlieta viskas. Uzstatai yra plius minus niekiniai.

O siaip taip, cia yra menkniekis visiskas :)

Ne. Sutartyje dazniausiai nurodyta fair usage ir jei daugiau privaryta tuomet pagal sutarti ir apskaiciavima sumokama. Abu varjantai turi pliusu/minusu, taciau visiskai normalus

 

Kaip ir sakiau - pliusai tik savininkui, kuris pasiima daugiau pnnigu nei isnaudoji.

Kad isivaizduoti ant kiek nesaziningas punktas, isivaizduok lygiai ta pati tik naudingai nuomininkui - fiksuokime nuomninkui suma, kuri yra mazesne nei jis sinaudoja. O jai isnaudoja dar maziau - sumoka irgi dar maziau.

Neisivaizduojamai nesazininga ir neralu, taip? bet tai lygiai tas pats, tik is kitos puses :)

Uzstatas dazniausiai buna vieno menesio, tarkim 400 euru, tai as 400 euru prapiknaudziaut galiu per pora dienu, paleidi vandeni parai ir sask dideli ir uzlieta viskas. Uzstatai yra plius minus niekiniai.

 

Uzstatai ne niekiniai, nes paprasciausiai niekas tai nedarytu - susimoketi 400eur, kad kazkam sugadinty buta uz daugiau.

Niekiniai tuo atveju jei netycia uz daugiau sugadina, kas yra daug retesnis atvejis ir del tu atveju tiesiog neimanoma butu nustatyt 2000 eur uzstatu, nes rinka to nepriimtu :)

Del fair usage - kaip ir sakiau, tai yra labai normali praktika. Ne visada pliusai tik savininkui, taciau tikrai dazniausiai, is kitos puses kai centu neskaiciuoji ir kraustaisi kokiai pusei metu tai mazu maziausiai norisi galvot apie mokescius, registracijas ir t.t, tai why not? Imi all inclusive ir nesuki galvos.

Kai kuriose nt nuomos rinkose kur su bustu yra sunkiau ir jis brangus - ne paslaugos pirkejas diktuoja salygas - tai arba prisitaikai arba kraustaisi out arba i kita miesta. Pigiose ir mazose rinkose pirkejas turi daugiau svertu derybose.

Uzstatai gan niekiniai ir tik priedas prie visu kitu atrankos kriteriju kai renkiesi nuomininka, ilgalaiki gera nuomininka gali drasiai leisti be uzstato ir busi ramus pvz, neaisku zmogu arba isvis neleisti arba leisti uz siaubingai dideli uzstata. Savaime aisku didelio uzstato negali uzdet, nes: 1. mazose rinkose neatsirastu nuomininku, nes jie neisgaletu tiek sumoketi kaip ir sakai. 2. Didesnese bei issivysciusiose rinkose uzstatas yra reguliuojamas istatymu, dazniausiai iki dvieju menesiu arba 6 sav max, yra ivairios uzstatu programos ir pan. PVZ UK uzstato nemoki seimininkui i rankas, o moki i specialia third party programa kuri ir medijuoja nesutarimus.

Velgi reiketu suprasti, kad net Europoje kiekviena salis labai skirtinga. 2000 euru uzstatas Vilniuje bus nesuvokiamas dalykas ir debilizmas; bus per didelis taciau suprantamas Varsuvoje, bus normalus Berlyne ir bus per mazas Londone. Tai ir kiekvienas miestas tures atskiru niuansu. Kai pvz Londona as skaitau kaip visiskai nesazininga miesta nuomininko atzvilgiu, tai Vilnius pvz labai nesaziningas seimininko atzvilgiu. Bet cia jau taip rinkos issideste, busto kiekiai, zmoniu kiekiai, ir teisinis reglamentas bei valstybes isikisimas i rinkos reguliavima. Tai velgi, kas pvz tai ka tu sakai (ir esi visiskai teisus, net nesigincyju) butu nesazininga Vilniuje, tai Londone su tokiu poziuriu arba bendrabutyje gyventum su 8 zmonem arba paprasciausiai nerastum isvis kur gyvent.

Kaip ir sakiau - pliusai tik savininkui, kuris pasiima daugiau pnnigu nei isnaudoji.

 

Kad isivaizduoti ant kiek nesaziningas punktas, isivaizduok lygiai ta pati tik naudingai nuomininkui - fiksuokime nuomninkui suma, kuri yra mazesne nei jis sinaudoja. O jai isnaudoja dar maziau - sumoka irgi dar maziau.

 

Neisivaizduojamai nesazininga ir neralu, taip? bet tai lygiai tas pats, tik is kitos puses :)

 

 

 

Uzstatai ne niekiniai, nes paprasciausiai niekas tai nedarytu - susimoketi 400eur, kad kazkam sugadinty buta uz daugiau.

 

Niekiniai tuo atveju jei netycia uz daugiau sugadina, kas yra daug retesnis atvejis ir del tu atveju tiesiog neimanoma butu nustatyt 2000 eur uzstatu, nes rinka to nepriimtu :)

Seule užstatas gali siekt ir 12 mėnesių į priekį, nes ten su nuomos rinka tragedija kažkokia. O jei dar užsienietis...