Reikia teisinės pagalbos dėl NT pirkimo-pardavimo

Sveiki,

Situacija tokia, jog perkamas butas. Bute šiuo metu gyvena nuomininkai su mažais vaikais. Pirkimo-pardavimo sutartis pas notarą liepos 11. Esame pasirašę trišalę sutartį su pardavėju ir NT agentūra, jog nuomininkai išsikrausto iki Rugpjūčio 1. Tačiau pas notara pirkimo-pardavimo sutartyje jų minėti negalima, nes nuomoja be sutarties.. Klausimas kaip apsidrausti dėl nuomininkų įtraukiant punktą į pirkimo-pardavimo sutartį? Nes šiuo momentu agentūra siūlo įtraukti punktą, jog jeigu pardavėjas neatiduodą raktų iki rugpjūčio 1, tada skaičiuojami delspinigiai už kiekvieną dieną 20 Eur. Bet ar to užteks? Nes liepos 11 turime sumokėti įnašą pardavėjui.

Jeigu įtraukti tokius punktus tarkim:

1. Jeigu pardavėjas neatiduoda raktų ir neįleidžia į butą iki rugp. 1 tada skaičiuojami delspinigiai po 20 eur už dieną.

2. Jeigu iki rugpj. 15/30 tarkim raktai išvis neatiduodami, tada pirkimo - pardavimo sutartis nebegalioja.

3. Pardavėjas sumoka visus mokesčius/baudas NT agentūrai dėl neįvykusio pardavimo, dėl pardavėjo kaltės.

4. Gražinamas įnašas ir rankpinigiai pirkėjui.

Esmė tokia, kad apsidrausti, kad nebūtų taip, jog sumokamas įnašas pardavėjui, sulaukiamia rugpj. 1 o nuomininkai vis dar gyvena. Šioks toks saugiklis, jog bankas neperveda kredito sumos pardavėjui, kol aš neatnešu pirkimo-pardavimo sutarties iš notaro. Tai realiai aš galiu laukti nuo liepos 11 iki rugpjūčio 1 ir tik tada eiti į banką, jeigu viskas gerai.

Šiuo momentu pardavėjas teigia, jog nuomininkai jau susirado kitą būstą, ir tikrai išsikraustys. Bet norisi turėti kažkokį saugiklį sutartyje.

Tai tegu pasirašo sutartį su nuomininkais ir galės oficialiai įrašyti juos į tavo sutartį.

O jei šudą mala, tai pats žinai kuo baigsis.

Cia preliminari, ar galutine sutartis? Preliminari sutartis nebutinai turi buti notarines formos. Cia jeigu galutine pirkimo-pardavimo sutartis pas notara, tai turi buti sumoketa visa suma, o ne tik avansas. Pasirases pirkimo-pardavimo sutarti ir atsiskaites, po sutarto termino, gausi ne tik raktus, bet ir nuosavybes teise. Todel nelabai suprantu tu raktu punktu reiksmes. Raktus tu gausi, bet ar bute "po zodinio termino" nebus nuomininku, cia klausimas.

Gyvenimiskas patarimas - pasakai pardavejui, kad nupirksi buta, kai jis bus laisvas ir tau inamiu nereikia. Kitu atveju, jeigu piktybiski nuomininkai su vaikais, tai gali tekti kryziaus kelia eiti, jog atlaisvintu buta. Siuo atveju teise labiau saugo vaiko interesus, o ne tavo kaip (busimo) savininko.

Paprasyk, kad persiustu pacia sutarti visa, galesi persiskaityt. Pas notara jau buna ne laikas skaityti. Nors siaip pardavejes parduodamas buta garantuoja, jog jis nera ikeistas, nuosavybes teises neapribotos. Tai ziurek gal bus sutarty parasyta kas, kad perki su inamiais :D Aisku visi lietuviai itarus labai zmones, gal ten is tikro viskas gerai ir zmones tikrai issikrausto.

Notaro sutartije yra punktas kad galutinės sutarties pasirašymo diena bute niekas negyvena, todėl jeigu pasirašysi ja, tai jau tau teks kalbėti su nuomininkais kad jie išsikraustytu nes pasirašes tu pripažisti kad ten niekas negyvena. Lauk kol išsikraustys o tada pirk.

sutartis yra galutine. Ir esme kad savininke grizta tik porai dienu, nueiti pas notara ir pasirasyti sutarti. Taigi laukti kol nuomininkai issikraustys, netinka. Todel noretusi pirkimo - pardavimo sutartyje kazkokio punkto, kuris apsaugotu nuo tu nuomininku neissikraustymo. Tai greiciausiai reikes veztis NT teisininka kartu pas notara

Notaro sutartije yra punktas kad galutinės sutarties pasirašymo diena bute niekas negyvena, todėl jeigu pasirašysi ja, tai jau tau teks kalbėti su nuomininkais kad jie išsikraustytu nes pasirašes tu pripažisti kad ten niekas negyvena. Lauk kol išsikraustys o tada pirk.

tai čia pardavėjo atsakomybė užtikrinti, kad pardavimo dieną bute niekas negyventu, kaip pirkėjas tai gali patvirtinti? :blink:

O nuomininkus su vaiku yra labai labai sunku iškraustyti, čia jau rizika prisiimsi

sutartis yra galutine. Ir esme kad savininke grizta tik porai dienu, nueiti pas notara ir pasirasyti sutarti. Taigi laukti kol nuomininkai issikraustys, netinka. Todel noretusi pirkimo - pardavimo sutartyje kazkokio punkto, kuris apsaugotu nuo tu nuomininku neissikraustymo. Tai greiciausiai reikes veztis NT teisininka kartu pas notara

tegu savininkė per tas porą dieną ne sutartį pasirašo, o padaro įgaliojimą savo žmogui, nes visiškas apsurdas pirkti butą su nuomininkais, kurie netgi gyvena be sutarties, turėsi ilgą vargą paskui juos iškraustyti, ypač su mažais vaikais, kurių judinti negalima, nes jie "aukščiau visko".

Jei tokia situacija man, daryčiau taip: ta buto savininkė parašo įgaliojimą kuriam nors savo žmogui, kuris ją atstovaus, ir tada gali ji drožti savais keliais. Paduodam kažkokį avansą, kad butas nedingtų, būtinai įforminam. Tada laukiam rugpjūčio 1d. ir žiūrim situaciją su nuomininkais, jei butas atlaisvintas, registruojames pas notarą, ir darom sutartį tokią kokia ir priklauso bei yra reali pagal situaciją. Bei aišku turto perleidimą daryti iškart po notaro parašo, o ne po kurio laiko, nes per tą "kurį laiką" vėl nuomininkai gali grįžti :D

aišku, čia tas mano variantas labai paranojiškas su visais saugikliais, bet taip ir reikia daryti jei nori būti užtikrintas sandoriu 100%

tai čia pardavėjo atsakomybė užtikrinti, kad pardavimo dieną bute niekas negyventu, kaip pirkėjas tai gali patvirtinti? :blink:

 

O nuomininkus su vaiku yra labai labai sunku iškraustyti, čia jau rizika prisiimsi

Taip pardavėjo, bet ar reikalingos tos problemos pirkėjui jeigu nuomininkai neišsikraustys?

Tai yra oficiali notaro sutartys, kaip jus padėsite parašus jeigu ten ištikruju gyvena žmonės?

Tai tegul nors ir trumpalaikę nuomos sutartį sudaro. Tikrai nerizikuok, čia pardavėjas turi būti suinteresuotas parduoti būstą, nes dabar pardavimai sustoję ir tikrai nėra, kad pirktų nt kaip bandeles. Kai nuomininkas turi mažų vaikų, tai labai, labai didelių problemų gali sukelti ir kad išspręsti tą problemą gali reikėti eiti ilgu teisminiu keliu.

Ir tikrai gali nurodyti delspinigius nuo NT vertės, kad ir paskui pats pardavėjas būtų suinteresuotas iškraustyti nuomininkus, jeigu jie pradėtų durnių stumdyt.

viskas gerai baigėsi, nuomininkai išsikraustė, butas tuščias. Dėkoju visiems už patarimus