Būsto paskola

Sveiki, planuose turiu imti būsto paskolą pirmąjam savo būstui isigyti. Reikalai tokie jog noriu pirkti visiskai plika-sena buta ir nuo pagrindu ji visiskai suremontuoti, bet kiek suprantu tokiu atveju remontui man tektu imti ir vartojimo paskola? ar sias paskolas galima kazkaip kartu apjungti? gal kas susidures su siais dalykais?

Sveiki, planuose turiu imti būsto paskolą pirmąjam savo būstui isigyti. Reikalai tokie jog noriu pirkti visiskai plika-sena buta ir nuo pagrindu ji visiskai suremontuoti, bet kiek suprantu tokiu atveju remontui man tektu imti ir vartojimo paskola? ar sias paskolas galima kazkaip kartu apjungti? gal kas susidures su siais dalykais?

Busto paskola yra busto paskola, ji nera sujungiama su jokiomis kitomis paskolomis. Jei isirengimui neturi, tai ir reikes imti vartojimo paskola, kurios palukanos bus greiciausiai 3-5 kartus didesnes nei busto paskolos.

Atsimink, jei nori kapitaliai remontuotis, tai kazin ar tiek gausi vartojimo paskolos. Nebent tai bus kosmetinis remontas. Jei darbus darysies pats , tada minimum reikes 12-14k, jei samdysi, tai nuo 20k. Cia jau skaiciuoju su visais kranais, virtuviniais ir baldais.

Labas,

Trumpai iš praeitų metų patirties.. Butas ne didmiestyje, pirkau nuo 1974m. statybos namo netvarkytą butą, tik su to laikmečio "remontu". Visus darbus darė meistrai. Ieškojau viduriuko tarp kokybės ir piniginės išraiškos. :) Butas apie 30kv.m. Sutvarkyti nuo a iki z kainavo apie 7000 Eur kone :) Galutiniam variante nustojau skaičiuoti, keista viskas kas įmanoma. Lietos naujai grindys, keisti radiatoriai, visi vamzdynai ir t.t. :)

Dėl paskolos : Įrengus nemažą dalį buto pritrūkom šiek tiek grynų pinigų. Darėm buto vertinimą, turėtum atkreipti dėmesį į banko sąlygas kuriame planuoji imti paskolą, į pajamas bei būsto vertę( priklausis kiek maždaug gali orientuotis gauti). Kiekvienas bankas turi savo nuostatus, vienam buvo pajamų permažai, kitam buvom perjauni, kad gauti paskolą :))) Esmė tokia,kad pasidarius vertinimą būsto, išleidus papildomus pinigus mums tepasiūlė apie 6k eur paskolą būstui, dar jį ir įkeisti reikėtų, sutarčių mokesčiai ir t.t. Kadangi reikėjo apie 3k užbaigimui, labiau apstatymui tai paimėm vartojimo paskolą iš Šiaulių banko, reikalavimai buvo nedideli, o palūkanos apie 8% jei nemeluoju :)

Taip kad labai stenkis gilintis išanksto pas konsultantus banko ir stenkis įvertinti kuo daugiau galimų faktorių. Dar geriau patarčiau susirasti banko skyriuje pažįstamą žmogų :)))

Sekmės ;)

Labas,

 

Trumpai iš praeitų metų patirties.. Butas ne didmiestyje, pirkau nuo 1974m. statybos namo netvarkytą butą, tik su to laikmečio "remontu". Visus darbus darė meistrai. Ieškojau viduriuko tarp kokybės ir piniginės išraiškos. :) Butas apie 30kv.m. Sutvarkyti nuo a iki z kainavo apie 7000 Eur kone :) Galutiniam variante nustojau skaičiuoti, keista viskas kas įmanoma. Lietos naujai grindys, keisti radiatoriai, visi vamzdynai ir t.t. :)

 

Dėl paskolos : Įrengus nemažą dalį buto pritrūkom šiek tiek grynų pinigų. Darėm buto vertinimą, turėtum atkreipti dėmesį į banko sąlygas kuriame planuoji imti paskolą, į pajamas bei būsto vertę( priklausis kiek maždaug gali orientuotis gauti). Kiekvienas bankas turi savo nuostatus, vienam buvo pajamų permažai, kitam buvom perjauni, kad gauti paskolą :))) Esmė tokia,kad pasidarius vertinimą būsto, išleidus papildomus pinigus mums tepasiūlė apie 6k eur paskolą būstui, dar jį ir įkeisti reikėtų, sutarčių mokesčiai ir t.t. Kadangi reikėjo apie 3k užbaigimui, labiau apstatymui tai paimėm vartojimo paskolą iš Šiaulių banko, reikalavimai buvo nedideli, o palūkanos apie 8% jei nemeluoju :)

 

Taip kad labai stenkis gilintis išanksto pas konsultantus banko ir stenkis įvertinti kuo daugiau galimų faktorių. Dar geriau patarčiau susirasti banko skyriuje pažįstamą žmogų :)))

 

Sekmės ;)

7k cia su baldais, santechnika, virtuvinis si technika ir pan.?

+- dar glaima 1k užmest manau viršaus, šiaip baldus rinkomės paprastus ganėtinai, nes nenorėjom į vieną kambarį sudėt kokių nors montuojamų virtuvės baldų, kurių paskui nepersikelsi į kitą būstą. :) Šiaip galima sutilpti į gerokai mažiau, neliejant grindų, nekeičiant radiatorių kurie tarnauja ir seni neblogai :) Sienas visas grioviau, naujos pertvaros vėlgi kainavo. Baldai IKEA/pigu.lt :)) Nors tik metai praėjo, bet audžiam minty parduoti su visais baldais, tai bent nebus perdaug gaila :))))

prisegu kelias foto kaip atrodė butas prieš remontą :D

+- dar glaima 1k užmest manau viršaus, šiaip baldus rinkomės paprastus ganėtinai, nes nenorėjom į vieną kambarį sudėt kokių nors montuojamų virtuvės baldų, kurių paskui nepersikelsi į kitą būstą. :) Šiaip galima sutilpti į gerokai mažiau, neliejant grindų, nekeičiant radiatorių kurie tarnauja ir seni neblogai :) Sienas visas grioviau, naujos pertvaros vėlgi kainavo. Baldai IKEA/pigu.lt :)) Nors tik metai praėjo, bet audžiam minty parduoti su visais baldais, tai bent nebus perdaug gaila :))))

 

prisegu kelias foto kaip atrodė butas prieš remontą :D

Na as dariausi analogiska remonta tik didesniam bustui, tai irgi viskas keista is pagrindu: isbetonuotos grindys, nauja elektros instaliacija, isgriautos visos sienos ir perplanuota viskas. Bet mes emem visas medziagas kokybiskas ir jau brangesnias. Tai viskas gavosi truputi virs 20k.

Nedariau ir aš pigiausiomis medžiagomis, nes jų čia perdaug ir nereikėjo, tik kas liečia baldus stengiausi pataupyti. Sienos išlygintos, grindys negirgžda, švariau ir gerai. Nemažai turbūt kas priklauso ir nuo darbų kainų(nemažai teko stebėti, kad darbas vyktų, nes tokį kaip plytelių klijuotoją su defektu pasiėmiau(kol prie jo budi-viskas gerai). Dabar vėl kitaip daryčiau, juolab pasikartosiu tikimės, kad šitas butas tik labai laikina stotelė :)

Kelios foto, kad truputi švariau pasidarė ir tiek :)

Grazus butukas! :)

Grazus butukas! :)

Dėkui :)

Dekoju visiems atsakiusiems, tad norinti pirkti plika busta ir neturint savo lesu jo remontui, be vartojimo paskolos neapseisiu . o planai buvo tokie jog dvieju kambariu buta Alytuje nuperku plika iki 25 tukstanciu ir suremontuoju uz 20... bet imt 20 tukstanciu vartojimo paslauga ir dar 25 busto nesamone ...

Dekoju visiems atsakiusiems, tad norinti pirkti plika busta ir neturint savo lesu jo remontui, be vartojimo paskolos neapseisiu . o planai buvo tokie jog dvieju kambariu buta Alytuje nuperku plika iki 25 tukstanciu ir suremontuoju uz 20... bet imt 20 tukstanciu vartojimo paslauga ir dar 25 busto nesamone ...

Nesupyk, bet nežinau ar taip lengvai dalina tokias nemažas paskolas kaip vartojimo ir būsto. Turi turėti neblogą pagrindą(pajamas rodomas).

Bet sekmės kaip benuspręsi ;)

Labai abejočiau, ar duotų 20k remontui :))

Papasakosiu apie mūsų situacija: pirkome 3k butą (63kv) butą už 31k ir prašėm maksimaliai kiek duoda remontui, tai davė ~1k :D Kadangi butas ne didmiestyje ir būklė nebuvo jo gera, savo pradinio reikėjo 25 proc. butui.

Kapitalinio nedarėm remonto, tik tiek, kad viskas būtų tvarkingiau, špakliavau, dažiau, dėjau grindis ir pan pats, nors visiškai neturėjau patirties ir išvis nemoku ir nepatinka tokie darbai, bet situacija tokia buvo, kad reikėjo per mėnesį įsirengt, nes vaikas beldės į pasaulį :D Aj tik lubas užsakinėjom įtempiamas, padarė per dvi dienas ir kainavo apie 1k.

Užtrukau šiek tiek ilgiau nei mėnesį, apie du. Pirkom visus naujus baldus ir viską beveik iš IKEA, tik svetainės tv komplektą iš pigu.lt, na ir buitinę techniką (šaldytuvą, viryklę ir skalbimo mašiną) iš interneto.

Kaip čia kažkas rašė, kažkuriuo metu irgi mečiau skaičiuot, bet su visais baldais ir viskuo man atsiėjo apie 6-7 tūkst.

Kai dariau remontą, žiauriai nervas ėmė, kad ten kreiva, ten kreiva, kad nesigauna, bet kai kas nors į svečius ateina, tai nieko nepastebi. Pastebi tik žmogus, kuris žino, kur visos kliūrkos :D ypač kai baldais apsistatė, tai mažai kas matos tie brokai.

Vienas daiktas kas nepatinka, tai grindys. buvom išsirinkę vienas, kurios tikrai labai buvo gražios, bet tą dieną, kai jau gavau transportą ir susiruošiau pirkt, baigėsi tom grindims akcija moki-veži ir jau už tą kainą be akcijos nesinorėjo pirkt :D poto kitas išsirinkau ermitaže irgi su akcija, bet nebuvo reikiamo kiekio, o kadangi reikėjo skubiai, pirkau tokias, kur atrodė irgi visai nieko ir kaina tinkama, bet kai realybėje gyvent reikia, tai nepatinka spalva.

Kam įdomu, čia žurnalas, kurį vedžiau kol neatsibodo https://docs.google.com/spreadsheets/d/1vY1hPYKXSQtDamfiwOQFzULD5hmrXmraYqU13cip458/edit?usp=sharing

Matau paskutinė diena spalio 30, o įsikėlėm tik lapkričio gale.

Taip atrodė prieš

\

O čia kelios foto dabar:

Lengviau su nauja statyba, perki su 80% baigtumu ir dar gali gauti įsirengimui, aišku bus terminai per kiek laiko viską reikia įsirengti.

Ir verta pagalvoti ar apsimoka tą seną statybą pirkti. Situacija Kaune, kaip tik žmogui reikėjo 2 kambarių buto, sena statyba su remontu apie 45k €, sena statyba be remonto apie 36k €. Galiausiai nusipirko Romainių rajone nauja statyba 6 butų name, tie patys 36k €, bet tai naujas A klasės butas, pigesnis šildymas, viskas nauja, remontą pigiau ir greičiau pasidaryt nei senam name viską lupt, derint su kaimynais vamzdžių keitimus ir t.t., aplinka irgi visai kita, kur pagrinde jaunos šeimos, o kur visokie pikti pensininkai ir alkoholikai, amžinos parkavimo problemos. Minusas nebent didesnis atstumas iki centro.

Beje, perkant su įrengimu naują statybą papildomai 8-10k€, baldai ir buitinė technika neįeina į kainą.

o koks minimalus pradinis inasas imant busto paskola? 10%?

o koks minimalus pradinis inasas imant busto paskola? 10%?

15%

Gyvenu ne didmiestyje, jokio NT neturiu , kredito ar kitokių įsipareigojimų neturiu, atskaičius mokesčius i rankas gaunu 820 eur, gyvenu taip pat vienas, planuose isigyti buta iki 50 000, idomu kokie sansai gauti paskola is banko tokiai sumai, beje gal dar kazkokiu patarimu, kad neuzkibti ant banku zabangu?

Lengviau su nauja statyba, perki su 80% baigtumu ir dar gali gauti įsirengimui, aišku bus terminai per kiek laiko viską reikia įsirengti.

Ir verta pagalvoti ar apsimoka tą seną statybą pirkti. Situacija Kaune, kaip tik žmogui reikėjo 2 kambarių buto, sena statyba su remontu apie 45k €, sena statyba be remonto apie 36k €. Galiausiai nusipirko Romainių rajone nauja statyba 6 butų name, tie patys 36k €, bet tai naujas A klasės butas, pigesnis šildymas, viskas nauja, remontą pigiau ir greičiau pasidaryt nei senam name viską lupt, derint su kaimynais vamzdžių keitimus ir t.t., aplinka irgi visai kita, kur pagrinde jaunos šeimos, o kur visokie pikti pensininkai ir alkoholikai, amžinos parkavimo problemos. Minusas nebent didesnis atstumas iki centro.

 

Beje, perkant su įrengimu naują statybą papildomai 8-10k€, baldai ir buitinė technika neįeina į kainą.

Jo , romainiai, giraite apsimoka pirkt : ) zinau bent 2 kurie dziaugiasi po 2 metu prakise tuos butu, nes namo tinkas pradejo biret, namie sienos skilineja, dar problemu su namo pridavimu buvo : ) bet aisku kaip kam : )

Gyvenu ne didmiestyje, jokio NT neturiu , kredito ar kitokių įsipareigojimų neturiu, atskaičius mokesčius i rankas gaunu 820 eur, gyvenu taip pat vienas, planuose isigyti buta iki 50 000, idomu kokie sansai gauti paskola is banko tokiai sumai, beje gal dar kazkokiu patarimu, kad neuzkibti ant banku zabangu?

Kokiu dar zabangu eini i banka ir klausi, pateiks pasiulyma. Nieks neprasys paraso deti vos tik nuejus.

Gyvenu ne didmiestyje, jokio NT neturiu , kredito ar kitokių įsipareigojimų neturiu, atskaičius mokesčius i rankas gaunu 820 eur, gyvenu taip pat vienas, planuose isigyti buta iki 50 000, idomu kokie sansai gauti paskola is banko tokiai sumai, beje gal dar kazkokiu patarimu, kad neuzkibti ant banku zabangu?

Sansai priklauso nuo tavo turimo pradinio inaso dydzio.

Lengviau su nauja statyba, perki su 80% baigtumu ir dar gali gauti įsirengimui, aišku bus terminai per kiek laiko viską reikia įsirengti.

Ir verta pagalvoti ar apsimoka tą seną statybą pirkti. Situacija Kaune, kaip tik žmogui reikėjo 2 kambarių buto, sena statyba su remontu apie 45k €, sena statyba be remonto apie 36k €. Galiausiai nusipirko Romainių rajone nauja statyba 6 butų name, tie patys 36k €, bet tai naujas A klasės butas, pigesnis šildymas, viskas nauja, remontą pigiau ir greičiau pasidaryt nei senam name viską lupt, derint su kaimynais vamzdžių keitimus ir t.t., aplinka irgi visai kita, kur pagrinde jaunos šeimos, o kur visokie pikti pensininkai ir alkoholikai, amžinos parkavimo problemos. Minusas nebent didesnis atstumas iki centro.

 

Beje, perkant su įrengimu naują statybą papildomai 8-10k€, baldai ir buitinė technika neįeina į kainą.

Na Kaune reiskia pigu :) Pvz. Klaipėdoje, arba perki sena remonto nemaciusi buta, uz 40000-50000 ir remontuoji kapitaliai, gausis viso 60000-70000 su baldais ir panasiai, ir irengta kaip tu nori. Arba perki nauja statyba,analogisko dydzio, uz 85000-95000 irengta, arba su daline 75000-85000 ir dar minimum 12-15k irengimas. Cia kalbu apie butus miesto ribose.

Gyvenu ne didmiestyje, jokio NT neturiu , kredito ar kitokių įsipareigojimų neturiu, atskaičius mokesčius i rankas gaunu 820 eur, gyvenu taip pat vienas, planuose isigyti buta iki 50 000, idomu kokie sansai gauti paskola is banko tokiai sumai, beje gal dar kazkokiu patarimu, kad neuzkibti ant banku zabangu?

Tai gali pasinaudoti orientacine skaiciuokle - https://www.luminor.lt/lt/privatiems/busto-paskolos-skaiciuokle Pagal tavo situacija, maksimali suma 59000. Tai aisku, tik rekomendacinio pobudzio skaiciuokle, bet plius minus gali orientuotis.

Jo , romainiai, giraite apsimoka pirkt : ) zinau bent 2 kurie dziaugiasi po 2 metu prakise tuos butu, nes namo tinkas pradejo biret, namie sienos skilineja, dar problemu su namo pridavimu buvo : ) bet aisku kaip kam : )

Čia jau ne rajono, o statytojo problema, tik tiek, kad ten daugiausia statybų tai ir daugiausia atsiliepimų gerų/blogų. Čia jau nežinau kas kaip atsirenka kur kokybiška statyba. Tik ką noriu pasakyt, kad sena statyba mano nuomone per daug kainuoja ir turi daug trukumų.

Galiu patikinti, kad jei norite pirkti seną būstą ir jį remontuoti, bet neturite papildomo NT kurį galėsite įkeisti bankui, kad gautumėte paskolą būsto įsirengimui su tomis pačiomis ar panašiomis sąlygomis kaip būsto pirkimui, tuomet be vartojimo paskolos neišdegs. Įkeičiant papildomą NT paskolą būsto įsirengimui galima gauti iki 20 metų laikotarpiu, vartojimo paskolą teks grąžinti per 5 metus. Senų būtų minusas, kad atlikus „kapitalinį" buto remontą turto vertintojas buto vertę gali pakelti tik keletą tūkstančių (1-2 k), nauji butai su daline apdaila čia turi pranašumą, nes vertė gali būti keliama ženkliai ir taip bankas finansuoja buto remontui reikiamą sumą kartu su paskola būstui (t.y. viskas po viena sutartimi, nesiskiria nei palūkanos nei grąžinimo terminas, tačiau reikia turėti ne tik pradinį įnašą būsto pirkimui, bet papildomai reikalinga turėti 15 proc., nuo prašomos sumos remontui arba įrodyti, kad šiuos pinigus jau esate investavę į buto remontą arba investuosite (apmokėjote už darbus, turite nupirkę medžiagų ir pan.).

Lengviau su nauja statyba, perki su 80% baigtumu ir dar gali gauti įsirengimui, aišku bus terminai per kiek laiko viską reikia įsirengti.

Ir verta pagalvoti ar apsimoka tą seną statybą pirkti. Situacija Kaune, kaip tik žmogui reikėjo 2 kambarių buto, sena statyba su remontu apie 45k €, sena statyba be remonto apie 36k €. Galiausiai nusipirko Romainių rajone nauja statyba 6 butų name, tie patys 36k €, bet tai naujas A klasės butas, pigesnis šildymas, viskas nauja, remontą pigiau ir greičiau pasidaryt nei senam name viską lupt, derint su kaimynais vamzdžių keitimus ir t.t., aplinka irgi visai kita, kur pagrinde jaunos šeimos, o kur visokie pikti pensininkai ir alkoholikai, amžinos parkavimo problemos. Minusas nebent didesnis atstumas iki centro.

 

Beje, perkant su įrengimu naują statybą papildomai 8-10k€, baldai ir buitinė technika neįeina į kainą.

Na, idomu kaip ta nauja statyba tuose Romainiuose. Kur Romainiuose nauja Rimi pastatyta tai deze ant dezes pastatyta, ir kiek teko gyventi naujose statybose, tai nekokia patirtis. Viska girdi ka kaimynai veikia lovoje, vonioje ir t.t., truputi uzsileidi garsiau muzika ir iskarto beldzias i duris ir Policija grasina. Siai diena ta nauja statyba, nelygi naujai. Nes visi statytojai kurie stato, veliau savo imones peraso visokiems asocialiems asmenims, kad isvengti betkokios rizikos. Tokia realybe.

Pazystamas Romainiuose, 120 kv. su garazu, kampinis, 4 arai zemes su daline apdaila nusipirko uz 55 tukst. eur. Tai klausimas kiek statytojas uzsideda ir kokios to kotedzo pastatymo medziagos. Manau kokybiskas gyvenimas nenusisviecia.

Įdomu ar yra įmonės/zmonės tikrinantys būstą prieš perkant, panašiai kaip aš tikrintu automobilius? Nes kai statybose nieko nesupranti tai nesinori pirkt katės maiše, kur po metų pradės tinkas byrėt, pamatai skilt ir pan.