Pereiti prie turinio

Nuoma ar paskola?


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki , man 21 metai,dirbu kariuomenej ir per menesi mano alga svyruoja tarp 800. Dabar gyvenime turiu apsisprest, ar imti paskola ir pirkti busta ,ar ji nuomuotis .

Kadangi ,toli grazu neesu ekonomistas,ir apie tai ismanau mazai,todel noreciau pasiteirauti su zmonem kurie nusimano . Tiesa tokia ,kad uz buto nuoma mokeciau ko gero dar daugiau nei tureciau moketi imoka uz paskola,taciau buciau ilga einiui priristas, O dar tos visos prognozes apie krizes . Noreciau argumentuotos nuomones ir zmoniu kurie supranta, ar palanku siuo metu yra pirkti busta ,o gal visgi saugiai nuomuotis,bet galbut per visa gyvenima taip savo nieko ir neturet :D.. Aciu.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Žinau žmogų, kurio alga buvo panaši, bet jis dar prie lito pasiemė paskolą butui, lyg tais 70 000 litų, tai per 8 metus neišsimokėjo, nes palūkanos buvo milžiniškos. Dabar nežinau kaip su palūkanom, didelės jos ar ne, bet mano galva geriau yra imt paskolą ir mokėt, nes ar tu mokėsi nuomą, kad tiesiog nuomotis, ar mokėsi kad ir tą pačia sumą, bet kaip investiciją į butą. O bet tačiau, aš nemanau, kad lietuvoj labai apsimoka pirkt butus, ypač jauniems žmonėms. Pavyzdžiui, aš gyvenu ne lietuvoj, ir man sąlygos imt paskolą butui yra 100 kartų geresnės, nei lietuvoj.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ekonomika tokia.

 

Pvz 50 000 eur paskola + metines palukanos euribor 0.5% marza banko apie 2% = bankui sumoki 1250 (per metus)

 

Taigi cia dabar tokios palukanos, bet greiciausiai kad nuo kitu metu turesime kilima palukanu ir sakykime jeigu ekonomika taip greitai atsigavines kaip dabar tai 3 metu begyje turesime palukanas apie 2% + banko marza 2 % tai sakykime kad per 3 metus paskolos grazinai 2000 eur tai likusi suma 48000 eur + 4% = ir bankui jau sumoki per metus 1920 eur.

 

Kad aiskaiu butu tai 1920 / 12 men. = 160 eur vien tik paluknau + dar paskolos dalis. apie 70 -100 eur. = 260 eur per menesi

 

Sakykime tavo gaunamos pajamos po 3 metu galimai bus 950 eur - 260 eur paskolai, ir lieka tau pragyvenimui 690 eur.

 

Esme tokia kad dabar apsimoka imti ir fiksuoti palukanas kiek galima ilgiasniam laikui.

 

Del nuomos tai manau kad galesi visada isnuomoti jeigu zinoma paklausus miestas. Nes neparasei koks miestas.

Nes pvz tokiam Radviliskyje, nemanau kad paraukli nuoma.

Redagavo Vilkates
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ekonomika tokia.

 

Pvz 50 000 eur paskola + metines palukanos euribor 0.5% marza banko apie 2% = bankui sumoki 1250 (per metus)

 

Taigi cia dabar tokios palukanos, bet greiciausiai kad nuo kitu metu turesime kilima palukanu ir sakykime jeigu ekonomika taip greitai atsigavines kaip dabar tai 3 metu begyje turesime palukanas apie 2% + banko marza 2 % tai sakykime kad per 3 metus paskolos grazinai 2000 eur tai likusi suma 48000 eur + 4% = ir bankui jau sumoki per metus 1920 eur.

 

Kad aiskaiu butu tai 1920 / 12 men. = 160 eur vien tik paluknau + dar paskolos dalis. apie 70 -100 eur. = 260 eur per menesi

 

Sakykime tavo gaunamos pajamos po 3 metu galimai bus 950 eur - 260 eur paskolai, ir lieka tau pragyvenimui 690 eur.

 

Esme tokia kad dabar apsimoka imti ir fiksuoti palukanas kiek galima ilgiasniam laikui.

 

Del nuomos tai manau kad galesi visada isnuomoti jeigu zinoma paklausus miestas. Nes neparasei koks miestas.

Nes pvz tokiam Radviliskyje, nemanau kad paraukli nuoma.

Euriboras dar dabar minusinis, o banko marza individuali kiekvienam. Fiksuoti palukanu neapsimoka, nes jas fiksuoja berods iki 5 metu, po tos jos perskaiciuojamos. Banku persama apgaule ir tiek. Gauni tas pacias kintamas, tik jos reciau perskaiciuojamos. O jas "fiksuodamas" tiesiog permoki bankui tuo trumpuoju laikotarpiu. Jeigu palukanos iskiltu, tai po "fiksavimo" laikotarpio pasibaigimo niekas tau is naujo zemu neuzfiksuos. O fiksavimo laikotarpiu mokesi didesnes palukanas, kai kiti turedami kintamas tuo metu mokes maziau. Trumpai tariant siuo atveju islosia tik bankas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Euriboras dar dabar minusinis, o banko marza individuali kiekvienam. Fiksuoti palukanu neapsimoka, nes jas fiksuoja berods iki 5 metu, po tos jos perskaiciuojamos. Banku persama apgaule ir tiek. Gauni tas pacias kintamas, tik jos reciau perskaiciuojamos. O jas "fiksuodamas" tiesiog permoki bankui tuo trumpuoju laikotarpiu. Jeigu palukanos iskiltu, tai po "fiksavimo" laikotarpio pasibaigimo niekas tau is naujo zemu neuzfiksuos. O fiksavimo laikotarpiu mokesi didesnes palukanas, kai kiti turedami kintamas tuo metu mokes maziau. Trumpai tariant siuo atveju islosia tik bankas.

 

Taip, fiksuojant marza didesne ir tik idealiu atveju islosi

 

 

Siaip siulyciau nezinantiems nueiti i seminarus apie paskolas, jei visiskai nesigaudote, tas vienas kitas euras jum tikrai atnes daugiau naudos ir supratimo, nei materialine israiska!

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pirma reiketu suprasti, kad kazkuris variantas nera geresnis uz kita.

Is esmes jei pirksi busta busi prisirises prie tos vietos, jei planuoji, kad tau artimiausioje ateityje tikrai nereikes niekur keltis, keisti darbovietes, nekursi seimos galbut tai neproblema. Taciau atsiradus vienam is siu niuansu gali tekti parduoti buta, na, o zinant kokia dabar situacija (kainos salyginai aukstos) nevisada gali pavykti parduoti uz tiek kiek nupirkai. Kitu siulomas variantas nuomoti, deja, nera toks paprastas. Visu pirma turesi tureti 20% nuosavu lesu antram bustui isigyti, kuriame pats gyvensi, visu antra ar isnes tavo pajamos, visu trecia reikes ta nuoma ir administruoti.

Na, o nuomojantis, zinoma, permokesi. Taciau kiekvienam savi prioritetai. Man asmeniskai didesne vertybe nebuti isipareigojusiam bankui ir tureti galimybe keisti gyvenamaja vieta pagal poreikius. O ir tas skirtumas, tarp nuomos ir paskolos, kai sudedi viska, dazniausiai nera toks didelis :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Euriboras dar dabar minusinis, o banko marza individuali kiekvienam. Fiksuoti palukanu neapsimoka, nes jas fiksuoja berods iki 5 metu, po tos jos perskaiciuojamos. Banku persama apgaule ir tiek. Gauni tas pacias kintamas, tik jos reciau perskaiciuojamos. O jas "fiksuodamas" tiesiog permoki bankui tuo trumpuoju laikotarpiu. Jeigu palukanos iskiltu, tai po "fiksavimo" laikotarpio pasibaigimo niekas tau is naujo zemu neuzfiksuos. O fiksavimo laikotarpiu mokesi didesnes palukanas, kai kiti turedami kintamas tuo metu mokes maziau. Trumpai tariant siuo atveju islosia tik bankas.

 

Taip minusines, bet visas pasaulis pakele palukanas, tai neisimtis bus ir europa, to labiau kad kiekybinis pinigu ilejimas siais metais baigsis. Tai kitais metais per metus manau pakils iki 1% euribor.... Bet cia tik mano teorines zinios. ir tai ka seku prekyboje FX. Gali buti ir kitaip.

 

Tavo tesa del to kad geriau perskaiciuoti kas ko trumpesni laikotarpi. Bet jeigu kaip as manau kitais metais kils. Tai verta butu fiksuoti 5 metams. (Bet cia viskas priklauso nuo sutarties, kai kuriose galimas ir toks variantas kad po 5 metu galima ir nebefiksuoti, buvau skaites LB )

 

 

Tai sio atveju as parasiau blogiausia atveji. Ir reikia daryti kad jo nebutu.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Lietuvoje tokia NT rinka, kad tik pirkti. Nes tokio paties buto nuoma visą laiką didesnė nei tokio paties buto mėnesinės įmokos bankui. Vadinasi, nuomodamasis tu turi blogesnį butą nei pirkdamas. Be to, pirkdamas moki bankui už savo butą. Nuomodamas moki bankui už kažkieno kito butą.

 

Ypač, kai dabar EURBOR 0.

 

Čia kai kas sako, kad "jei gyvenime niekas nesikeis tai pirk", neva nuoma suteikia kažkokio mobilumo. Tačiau Lietuvoje tokia laisva rinka, kad prireikus tu parduosi tą butą ir kelsies kur reikės (aš taip ir padariau - pirkau butą, po 2 metų pasikeitė gyvenimo aplinkybės -be problemų per 3 mėnesius pardaviau, be to uždrbau 10 kEUR per tuos 2 metus).

 

Vienintelis variantas kada tenka nuomotis - kai neturi savo pradinio įnašo. Visais kitais variantais vienareikšmiškai pirk.

 

Aplamai, Lietuvoje daug kas priskaitę užsienietiškų šaltinių teigia kad nuomotis neva "geriau apsimoka". Tačiau labai retai kada jie įvertina, kad Lietuvos rinka yra labai mobili ir laisva, palyginus su vakarais. Čia labai nesunkiai gali parduoti butą ar namą be jokių brokerių pagalbos. Lietuvoje niekas nenuomoja buto visam gyvenimui arba ilgam laikotarpiui - 10, 15 metų (kaip tai daroma vakaruose).

 

 

Be t, nepamiršk kad nuomojamam bute nebūsi kaip savo - negalėsi grėžti skylių kur norėsi, aplamai labai daug priklausys nuo šeimininko grnorškumo. Nekalbu jau apie tai,kad pas patį šeimininką po metų ar dviejų pasikeitus gyvenimo aplinkybėms jis gali pasakyti - kraustykis lauk per 3 mėnesius. O iš perkamo buto tavęs niekas neiškraustys, nebent pradėsi grubiai pažeidinėti paskolos sąlygas (t.y. piktybiškai nemokėsi kokius 0,5 metų ir daugiau).

 

VNŽ., MANO ASMENINE NUOMONE - TIK PIRKIMAS.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Suderini, kad turto vertintojas užkeltų kažkiek kainą, ir tada pradinį įnašą tipo "sumoki" grynais :D

 

Galvojau kažkas naujesnio, o tokiu būdu daug juk neišloši. Jeigu užkelia buto kainą, atitinkamai ir daugiau uždirbti turi, jog tiek kainuojančiam butui duotų paskolą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tavo vietoj pradžioj nuomočiausi skirtingus būtus, skirtinguose rajonuose, skirtingo amžiaus ir pan. Po kelių metų sukaupsi patirties ir žinosi tiksliai kokio buto tau reik. Be to 21m. dar gan jaunas amžius, tik renkiesi savo gyvenimo kelią, be to praleisti jaunystę su rimta įsipareigojimų našta irgi kažkaip nelabai.

Aišku dar priklauso kuriame mieste gyveni ir kiek ten kainuoja nuoma. Jeigu kokioj provincijoj ir moki 70€, tai čia centai, dar su pirkimu neskubėk, bus žmona tada ir galvosit apie nuosavą būstą. O jeigu Vilniuj moki 300€, tai gal ir verta galvot apie pirkimą, bet vėl gi neskubėk, įvertink savo finansus, geriau imk pigesnį, paprastesnį, kur nors užmiesty, kad tas nuosavas būstas netaptų kilpa ant kaklo.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tavo vietoj pradžioj nuomočiausi skirtingus būtus, skirtinguose rajonuose, skirtingo amžiaus ir pan. Po kelių metų sukaupsi patirties ir žinosi tiksliai kokio buto tau reik. Be to 21m. dar gan jaunas amžius, tik renkiesi savo gyvenimo kelią, be to praleisti jaunystę su rimta įsipareigojimų našta irgi kažkaip nelabai.

Aišku dar priklauso kuriame mieste gyveni ir kiek ten kainuoja nuoma. Jeigu kokioj provincijoj ir moki 70€, tai čia centai, dar su pirkimu neskubėk, bus žmona tada ir galvosit apie nuosavą būstą. O jeigu Vilniuj moki 300€, tai gal ir verta galvot apie pirkimą, bet vėl gi neskubėk, įvertink savo finansus, geriau imk pigesnį, paprastesnį, kur nors užmiesty, kad tas nuosavas būstas netaptų kilpa ant kaklo.

Ieskau Kauno rajone . Kaunas,Aleksotas,garliava.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ieskau Kauno rajone . Kaunas,Aleksotas,garliava.

 

Na turbūt niekas negali atsakyti Tau ar geriau pirkti ar nuomoti, kiekvienam savi prioritetai, galimybės ir pan., vienam savo būsto pirkimas visam gyvenimui kitam kažkuriam laikotarpiui. Teisingas pastebėjimas, kad prieš perkant būstą verta pabandyti pagyventi tame rajone „ant nuomos“, taip suprasi ir išsiaiškinsi ar viskas tinka. Mano akimis žiūrint esi jaunas, todėl atsisėsk prie tuščio popieriaus lapo ir susirašyk savo prioritetus, apgalvok įvarius niuansus tokius kaip darbo pasikeitimas, tolimesnės finansinės galimybės, ar tikrai apsisprendei gyventi būtent čia ir pan. Kol esi jaunas visko norisi čia ir dabar, bet verta pagalvoti ar Tavo poreikiai artimiausiu metu nedidės, o jei didės ar jiem patenkinti atrasi finansų, su nuoma siek tiek lengviau, visada gali išsinuomoti pigesnį bustą.

Kažkas rašė, kad rinka Lietuvoje aktyvi ir su likvidumu problemų nekiltų, taip šiuo metu ji ypač aktyvi, bet ar vėliau tokia išliks neaišku.

 

 

 

Šiaip pamąstymui:

 

1. Šiuo metu kas antras nori įsigyti savo būstą (žmogelis sužinojo, kad kaimyno vaikas nusipirko butą, tai siūlo ir savajam sekti panašiu pavyzdžiu :D ).

2. Bendra išduotų paskolų suma pasiekė rekordą.

3. Kai kurie būstai per pastaruosius 2 metus pabrango 20-30+ proc.

4. Nuoma šiuo metu, taip pat šiek tiek neadekvati.

5. Tarkim visų menama krizė - daugelis kas butus įsigijo turėdami vidutines arba mažesnes pajamas susidurs su sunkumais (gali netekti darbo, gali sumažėti šeimos finansai, palūkanos sudarys per didelę finansinę naštą), butai grįš atgal į rinką (žinoma jau žymiai pigesni nei buvo).

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dar nepamiršk, kad imant paskolą būstui būtinas pradinis įnašas 15%, tai jei tokių pinigų netui - apie pirkimą gali pamiršt. Nebent iš artimųjų kas duotų.

 

Beje, kaip ten viskas vyksta parduodant būstą už kurį moki paskolą?

 

Susirandi pirkėja, praneši bankui, bankas duoda leidimą, parduodi.

Redagavo MA5TYK
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...