Pereiti prie turinio

Nuoma ar paskola?


Rekomenduojami pranešimai

Bet turi islaikyt 5 metus ar kiek ten, kad nemoket mokesciu?

 

5 metai pakeisti į 10 metų.

Tačiau yra dvi išimtys kada mokesčių mokėti nereikės:

1. Nusiperki būstą ir jame deklaruoji savo gyvenamąją vietą praėjus 2 metam bustą parduodi, mokesčių mokėti nereikės.

2. Nusiperki būstą jame deklaruoji gyvenamąją vieta parduodi ir per 1 metus nuo sandorio atlikimo datos įsigyji kitą būstą ir jame deklaruoji gyvenamą vietą, mokesčių mokėti nereikės.

Redagavo MA5TYK
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Bet turi islaikyt 5 metus ar kiek ten, kad nemoket mokesciu?

 

Tik akreipsiu dėmesį, kad kai kurie galvoja jog mokesčius rekia mokėti nuo visos buto vertės. Mokesčius moki tik už kainų skirtumą, jei butą parduodi brangiau, nei pirkai. Pirkai už 50 000, pardavei už 60 000 - gavai 10 000 pelno. nuo jų sumoki pajamų mokestį, t.y. 10000 x 15% = 1500 EUR.

 

Suderini, kad turto vertintojas užkeltų kažkiek kainą, ir tada pradinį įnašą tipo "sumoki" grynais :D

 

Tokių maklių jau 10 metų (nuo krizės) bankai neleidžia sukti. Jokių operacijų grynais, savo dalį turi pervesti tik pavedimu.

Aišku, galima susitarti su pardavėju, kad tu pervedi babkes, jis nusiima ir atiduoda tau grynais, bet čia jau visiškai šakėm ant vandens rašyta (ar tu pervedinėtum ~10 kEUR žnogui neturėdamas jokio raštiško pagrindo kad jis juos sugrąžins? Juo labiau, kad visi popieriai rodys kad jis nieko neprivalo?) Beto, jei tu jau turi pinigų kad pervesti savininkui, tai gal turi ir pradiniam įnašui. r iš kur žadi paimti pinigų tam pradiniam pavedimui>?

 

Be to, turto vertintojas gali turtą įvertinti 1000 - 2000, max 3000 EUr brangiau, bet tikrai ne 15% brangiau nei reali buto vertė. Na, nebent tu butą perki labai pigiai (t.y. 15% mažiau nei reali rinkos kaina).

 

Susirandi pirkėja, praneši bankui, bankas duoda leidimą, parduodi.

 

Visiškai teisingai, tik dar pridėčiau: tame banko sutikime parašyta, kad tavo buto pirkėjas perveda pinigus ne tau, o tiesiogiai bankui į specialiai nurodytą sąskaitą. Bankas iš tos sąskaitos padengia tavo likusį paskolos likutį, nusiskaičiuoja sutarties nutraukimo mokestį ir kt. baudas, o kas liko - perveda į tavo sąskaitą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tik akreipsiu dėmesį, kad kai kurie galvoja jog mokesčius rekia mokėti nuo visos buto vertės. Mokesčius moki tik už kainų skirtumą, jei butą parduodi brangiau, nei pirkai. Pirkai už 50 000, pardavei už 60 000 - gavai 10 000 pelno. nuo jų sumoki pajamų mokestį, t.y. 10000 x 15% = 1500 EUR.

 

 

 

Tokių maklių jau 10 metų (nuo krizės) bankai neleidžia sukti. Jokių operacijų grynais, savo dalį turi pervesti tik pavedimu.

Aišku, galima susitarti su pardavėju, kad tu pervedi babkes, jis nusiima ir atiduoda tau grynais, bet čia jau visiškai šakėm ant vandens rašyta (ar tu pervedinėtum ~10 kEUR žnogui neturėdamas jokio raštiško pagrindo kad jis juos sugrąžins? Juo labiau, kad visi popieriai rodys kad jis nieko neprivalo?) Beto, jei tu jau turi pinigų kad pervesti savininkui, tai gal turi ir pradiniam įnašui. r iš kur žadi paimti pinigų tam pradiniam pavedimui>?

 

Be to, turto vertintojas gali turtą įvertinti 1000 - 2000, max 3000 EUr brangiau, bet tikrai ne 15% brangiau nei reali buto vertė. Na, nebent tu butą perki labai pigiai (t.y. 15% mažiau nei reali rinkos kaina).

 

Na nežinau iš kur pas Tave tokia informacija,bet nuosavą lėšų dalį galima apmokėti grynais.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • po 8 mėnesių...

Aš renkuosi nuomotis ir pirkti būstą nuomai. Standartinis nuomos pajamingumas yra apie 5%, tačiau pasinaudojus banko suteikiamu 1:6,67 svertu (pradinis įnašas – 15%) pajamingumas išauga iki 33%. Įskaičiavus nusidėvėjimą ir išlaidas palūkanoms galima tikėtis dviženklės grąžos, kurią panaudoti galima kitų aktyvų pirkimui. Tokiu būdu prisiimama didesnė rizika, tačiau, atsitikus nenumatytiems atvejams ir ilgą laiką nesurandant nuomininkų, galima persikelti iš nuomojamo būsto į savo būstą ir laikinai ten gyventi iki bus surasti nuomininkai.

 

Tad šiuo metu toliau kaupiu kapitalą, kuris didina mano pasyvias pajamas ir artimiausių trijų metų eigoje ketinu įsigyti pirmąjį savo būstą nuomai.

 

Plačiau apie tai čia: https://www.honestfire.lt/pirkti-busta-ar-nuomotis/

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aš renkuosi nuomotis ir pirkti būstą nuomai. Standartinis nuomos pajamingumas yra apie 5%, tačiau pasinaudojus banko suteikiamu 1:6,67 svertu (pradinis įnašas – 15%) pajamingumas išauga iki 33%. Įskaičiavus nusidėvėjimą ir išlaidas palūkanoms galima tikėtis dviženklės grąžos, kurią panaudoti galima kitų aktyvų pirkimui. Tokiu būdu prisiimama didesnė rizika, tačiau, atsitikus nenumatytiems atvejams ir ilgą laiką nesurandant nuomininkų, galima persikelti iš nuomojamo būsto į savo būstą ir laikinai ten gyventi iki bus surasti nuomininkai.

 

Tad šiuo metu toliau kaupiu kapitalą, kuris didina mano pasyvias pajamas ir artimiausių trijų metų eigoje ketinu įsigyti pirmąjį savo būstą nuomai.

 

Plačiau apie tai čia: https://www.honestfire.lt/pirkti-busta-ar-nuomotis/

Matosi, kad nežinai kas yra perkraustymas ir niekada to nedaręs. Kiek tai atima laiko ir nervų. Jei atvažiavai iš kito miesto kaip studentas su dviem lagaminais čia nesiskaito.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aš renkuosi nuomotis ir pirkti būstą nuomai. Standartinis nuomos pajamingumas yra apie 5%, tačiau pasinaudojus banko suteikiamu 1:6,67 svertu (pradinis įnašas – 15%) pajamingumas išauga iki 33%. Įskaičiavus nusidėvėjimą ir išlaidas palūkanoms galima tikėtis dviženklės grąžos, kurią panaudoti galima kitų aktyvų pirkimui. Tokiu būdu prisiimama didesnė rizika, tačiau, atsitikus nenumatytiems atvejams ir ilgą laiką nesurandant nuomininkų, galima persikelti iš nuomojamo būsto į savo būstą ir laikinai ten gyventi iki bus surasti nuomininkai.

 

Tad šiuo metu toliau kaupiu kapitalą, kuris didina mano pasyvias pajamas ir artimiausių trijų metų eigoje ketinu įsigyti pirmąjį savo būstą nuomai.

 

Plačiau apie tai čia: https://www.honestfi...ta-ar-nuomotis/

 

Tai pirksi buta, ji paleisi ant nuomos, o pats kitam bute uz kuri irgi turesi moketi gyvensi? Matematika man cia nesueina. Amerikoje zinau, kad taip daro, bet Lietuvoje nelabai.

Paiimk 100k paskola butui (kas Vilniuje tiketina ir turesi imti, jei noresi naujos statybos) turesi moketi imoka apie 400 (jei bus 30 metu), gerai surasi nuomininkus, kurie tau mokes 600... Tai tu is tu 200 susirasi sau kita busta nuomotis? Nelabai suprantu? Koks tikslas tada viso sito?

 

Mano galva ne Lietuvoje taip daryti. As galvoju taip: jei gyveni tevu bute (tarkim jie tau atidave ar jie issikrauste ir tau uz nuoma nereik moket) - tada gali imti buta nuomai, ARBA pirkt pirma busta sau, tada sukaupti per kelis metus 20-30% pradinio inaso antram bustui ir imt antra nuomai. Man atrodo logiskiau..

Redagavo BALCITOM
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Įdomus dalykas kad ir atėjus krizė, ji laikysis max 2-3 metus, poto rinka vėl stabilizuosis :)

 

Ir krizės poveikis bus labiausiai jaučiamas jeigu yra didelė paskola ir ilgam laikotarpiui.

 

Palyginimui 18k eurų paskola yra, 15 metų kreditas paimtas, tad mėn įmoka pas mane 120 eur.

Palūkanų norma 2,5%, jeigu ateis krizė ir palūkanų normos kils, įmoka gali pakilti iki 160 eur~

 

Kitas atvėjis jeigu yra 100k eurų paskola 30 metų, brangimas gali būti nuo 350 eur įmokos iki 600 eur. Čia abėjais atvėjais skaičiuojant jeigu euribortas taptų 5% :) kas taip pat sunkiai tikėtina.

 

Temos autoriui reiktų įsivertinti visas galimybes grąžinti. Kadangi jo minėtas 260 eur mėn ilgam periodui gali tapti našta, pridėkime buto įsirengimą, baldus remontus. + pragyvenimas bendras.

 

Dar svarbus dalykas ar paskola imama su antra puse, ar vienam. Nes tarkim vienam mokėti 260 eur kreditą komunalinius mokęsčius gali tapti sudėtinga uždirbant 800 eur. Jei gyvenant dviese bent 1300 eur gaunant pajamų tai jau nebūtų problemos, tokia mano nuomonė

Redagavo Mr Kent
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

 

Palyginimui 18k eurų paskola yra, 15 metų kreditas paimtas, tad mėn įmoka pas mane 120 eur.

Palūkanų norma 2,5%, jeigu ateis krizė ir palūkanų normos kils, įmoka gali pakilti iki 160 eur~

Kitas atvėjis jeigu yra 100k eurų paskola 30 metų, brangimas gali būti nuo 350 eur įmokos iki 600 eur. Čia abėjais atvėjais skaičiuojant jeigu euribortas taptų 5% :) kas taip pat sunkiai tikėtina.

 

 

 

 

Patikrink Euribor istorija, buvo pakilęs iki 5,8 proc., kolkas matau kad lubos galėtu būti 7 proc. + banko marža.

Žinoma tai turėtu dabar augti Euribor, kai auga ekonomika. Bet kolkas taip nėra, neaišku dėl ko...

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Patikrink Euribor istorija, buvo pakilęs iki 5,8 proc., kolkas matau kad lubos galėtu būti 7 proc. + banko marža.

Žinoma tai turėtu dabar augti Euribor, kai auga ekonomika. Bet kolkas taip nėra, neaišku dėl ko...

 

Tai jei euriboras 7 proc + banko marža gali iškilti dar labiau palūkanos :D

 

Nes bankas gali savo maržą irgi pasikelti :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Matosi, kad nežinai kas yra perkraustymas ir niekada to nedaręs. Kiek tai atima laiko ir nervų. Jei atvažiavai iš kito miesto kaip studentas su dviem lagaminais čia nesiskaito.

 

Kraustausi kas metus, tad puikiai tai žinau :) Dėl to neapsikraunu su gausybe nereikalingų daiktų :)

 

Tai pirksi buta, ji paleisi ant nuomos, o pats kitam bute uz kuri irgi turesi moketi gyvensi? Matematika man cia nesueina. Amerikoje zinau, kad taip daro, bet Lietuvoje nelabai.

Paiimk 100k paskola butui (kas Vilniuje tiketina ir turesi imti, jei noresi naujos statybos) turesi moketi imoka apie 400 (jei bus 30 metu), gerai surasi nuomininkus, kurie tau mokes 600... Tai tu is tu 200 susirasi sau kita busta nuomotis? Nelabai suprantu? Koks tikslas tada viso sito?

 

Mano galva ne Lietuvoje taip daryti. As galvoju taip: jei gyveni tevu bute (tarkim jie tau atidave ar jie issikrauste ir tau uz nuoma nereik moket) - tada gali imti buta nuomai, ARBA pirkt pirma busta sau, tada sukaupti per kelis metus 20-30% pradinio inaso antram bustui ir imt antra nuomai. Man atrodo logiskiau..

 

Esmė ta, kad naujas butas kuria teigiamą pinigų srautą ir tuo pačiu išperkamas turtas. Perkant pirmą butą sau pinigų srautas iš jo yra neigiamas.

Redagavo Sim4s
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kodėl galvoje atsiranda mintys pirkti kažką nors neturi tam pinigų? Nori kažką nusipirkti? Užsidirbk. Nemoki/negali? Tai gal tada ir nesi to vertas? Pasiimdamas paskolą tu ne tik jog rizikuoji, bet ir pats sau pasakai jog tu nesugebėsi uždirbti tų pinigų nes tavo jėgos to neleidžia ir dar ilgai/niekada neleis. Ar tikras vyras rizikuoja šeimos gerove ar kovoja jog ta gerovė augtų?

 

Nuoma bus įkandamas ir patrauklus variantas nes galėsi keisti gyvenamą vietą kol pakelsi savo gyvenimą į aukštesnį lygį ir pradėsi uždirbti pinigus. Visokios paskolos, išsimokėjimai ir kreditai yra tik silpniems žmonėms, kurie nori gyventi iliuzijoje.

 

Vyras iš prigimties yra kovotojas ir jis turi siekti to ko nori kovodomas iki tol kol tai pasieks, o ne sėdėti ant paskolų, kreditų ar dar kažkokių galvos skausmų. Gyvenimas nėra komfortabilus, dėl gero gyvenimo turi kovoti. Nori raumenų? Turi sportuoti, laikytis dietos ir tai skaudės. Nori daug žinoti? Turi mokytis ir tai skaudės. Nori parašyti knygą, kurią žmonės pirktų? Tai skaudės. Nori daug uždirbti? Turi nertis iš kailio bei nesėdėti komforto zonoj, o tai skaudės.

 

Tai kas tu esi? Ponas gyvensiu ant paskolos nes nesugebu savo gyvenimo pakelti į aukštesnį lygį jog tai įpirkčiau, tad apsimesiu prieš visuomenę jog esu geras šeimos aprūpintojas nors ištikro tampu vergu, ar ponas kovosiu iki galo, būsiu LAISVAS ir savęs neapgaudinėsiu?

 

Loganai,

Nesutikčiau pilnai su tavimi :)

 

Mano atvėju paskola imta nedidelė 18k eurų, kurią planuose grąžinti yra per 4-5 metus.

Mėnesinė įmoka yra mažesnė nei nuomos kainos mieste, jokios prabangos tiesiog per brangu mokėti nuomą, taip pat mažam mieste nėra pasirinkimo tarp nuomojamų butų, dėl to didelės kainos.

 

Ne visi ima paskolas dėl to kad prabangiau gyventi :)

 

Protingas skolinimasis manau yra labai naudingas

Redagavo Mr Kent
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Loganai - iš dalies esi teisus, bet tik iš dalies. Tavo žodžiai labiau skirti visokiem treninginiam pacukam perkantiem bmw su empaketais lizingu už kosminius procentus. Su būstu kita situacija, tai yra būtinas dalykas išgyvenimui. Ne visi yra verslininkai, ne visi moka daryti pinigus ir tik vienetai gali per trumpą laiką (kelis metus) susitaupyti pinigų būstui. Vietoje to, kad mokėti nuomą tą pačią sumą gali skirti paskolos mokėjimui. Blogiausiu atveju liksi be nieko, lygiai taip pat kaip ir nuomodamasis, bet mokėdamas paskolą visgi turi šansų ją išsimokėti ir gauti savo būstą. Prieš kelis metus kai palūkanos buvo labai mažos dėl infliacijos netgi labiau apsimokėjo imti paskolą negu pirkti už grynus.

Redagavo Stanley
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Yra dar vienas variantas neturintiens pinigu ir nenorintiems paskolu iki gyvos galvos.

Galima pirkt pati pigiausia NT. Kad ir is paskolos dalis, bet nedidele paskola bus ismoketa per keleta metu.

Kol gyvenate toje pigioje skyleje, sutvarkote iki maximumo ja ir ramiai, nors ir pora metu pardavinejate uzlauze didesne kaina. Kazkada klientas atsiras.

Tuo paciu taupote toliau geresniam bustui.

Taip per 3-4 pakopas turesite normalu busta.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Yra dar vienas variantas neturintiens pinigu ir nenorintiems paskolu iki gyvos galvos.

Galima pirkt pati pigiausia NT. Kad ir is paskolos dalis, bet nedidele paskola bus ismoketa per keleta metu.

Kol gyvenate toje pigioje skyleje, sutvarkote iki maximumo ja ir ramiai, nors ir pora metu pardavinejate uzlauze didesne kaina. Kazkada klientas atsiras.

Tuo paciu taupote toliau geresniam bustui.

Taip per 3-4 pakopas turesite normalu busta.

Neatsiras. Turiu jau kažkiek patirties NT pirkime-pardavime, gan ilgai stebiu skelbimus. Pradžiai būstas pardavinėjamas metus ar ilgiau už didelę kainą, po to kai žmogui atsibosta pardavinėti ir nori parduoti - numeta kainą žemiau rinkos vidurkio ir parduoda per kelis mėnesius.

Šiaip planas neblogas, tik pigios skylės tvarkyti iki maksimumo neapsimoka, nes rinkos vertės tai nepakels, nebent neplanuoji parduoti, o ketini ten gyventi ilgą laiką. Geriau tiesiog aptvarkyti, kad atrodytų padoriai, ne kaip bomžynas ir viskas veiktų. Dar galima tą pigią skylę nuomoti, o pačiam nuomotis kažką geresnio šiek tiek brangiau.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • Administratoriai

Absurdas, net jei ir pradės dabar uždirbinėt po 3k/mėn, tai apynormalį butą (tarkim 100k) išgalės nusipirkti tik po 3metų, jei taupys 95% savo algos. Tai tu nori pasakyt, kad toks žmogus, kuris uždirba 3x daugiau nei vidutinis (o greičiausiai, ir dar daugiau, nei 3x..) yra nevertas turėt trejus metus buto, nes jis neuždirba pakankamai butui? Tu tokiam žmogui siūlai nuomotis, ir po, tarkim, 500e/mėn (6k/metai) atiduoti nuomai, pakol taupys tuos 3-4 metus savo butui? 0 racionalumo. Didesnio bullshito šiandien dar neskaičiau :)

 

Mokėsi už nuomą, nusipirksi kažką, pats pasistatysi ar tiesiog TAUPYSI, svarbu tik, kad nebūtumei įsipareigojęs. Darysi tai tol kol išmoksi pasiekti savo potencialą ir pradėsi uždirbinėti rimtus pinigus.

 

Yra žmonių, kurie ir aukščiau Maksimos kasininko ar Mcdonald's burgerio flipperio pozicijos aukščiau nežiūri ir tai yra gerai kitiems nes tokių irgi reikia. Tačiau, tai tikrai ne geriausias sprendimas pačiam žmogui (ypač jei jis nori augti).

Į viską žiūri taip lyg visas tavo gyvenimas bus neutralus (viskas ant popieriaus), bet toks jis nėra.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Puiki diskusija. O ką manote apie rinkos situaciją esančią šiuo metu? NT kainos yra užkilusios, kas nėra gerai perkant būsta, nes kaina tikrai kris, galima to tikėtis net ir sąlyginai greitu metu. Ką turiu omenyje, tai perkant butą už 50k eurų ir imant paskolą, kai poto realiai ta būsto kaina nukris ~25-30%, tai ar verta? Dabar Vilniuje, bent jau Lazdynėliuose, visi ima paskolas ir tie pastatai dygsta kaip grybai po lietaus, matau pravažiuodamas vis. Tai ko nepalaukus kelerius metus, kol tie savininkai pradės pardavinėti tuos būstus pigiau nei juos pastatė dėl ekonominės situacijos?

 

P.S. Aišku, niekad negali žinoti kiek tie geri laikai tęsis. Gal ant galo belaukiant pasirodys, kad čia jokios kainos nekrenta ir bus iššvaistytas laikas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Joks net pats protingiausias NT analitikas negali nuspėti ateities ar kris kainos ar kils, tai kodėl tu taip įsitikinęs, kad jos kris ir netgi 30%? Jau beveik 10m. po krizės kainos tik kyla, nematau reikalo, kodėl jos turi krist. Aišku jei neatsitiks jokių forsmažorų pasaulyje.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aš irgi jau kelis metus vis matau kažkur žmones kalbančius, kad kainos tikrai tikrai kris, čia ir krizė tikrai tikrai tuoj ateis. O va tada tai jau jie pirks: ir NT, ir akcijas, ir verslus.

Taip, gal bus labai mažas procentas žmonių, kurie turės tiek kapitalo, kad krizės metu gerai "apsipirks" ir pati krizė jiems nebus baisi, bet kalbant apie paprastą žmogelį, kuris tiesiog ieško sau būsto ir sėdi bei laukia, kol tos kainos kris, tai man skamba kaip laukimas princo ant balto žirgo :D gal atjos, o gal ir neatjos ir pralauks žmogelis iki kol pražils.

Bet žinoma, kiekvienas renkasi pagal save. :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...