Ar verta šiuo metu pirkti butą nuomai?

Hmm, tai pasirodo cia ispustas burbulas tos problemos su vaikais? Uztenka tik neleist registruot vietos ir viskas ok?

Žinoma, kad išpūstas. Neleidžia išmesti į gatvę tada, kai vaikas neturės kitos gyvenamosios vietos, o jei jis kažkur priregistruotas vadinasi kaip ir turi kur gyventi (nes deklaruojama vieta yra ta vieta, kurioje anot įstatymo yra tavo pagrindinė gyvenamoji vieta ir tu ten praleidi didžiąją dalį laiko).

...

Sakykime kad dabar perkant 1 K buta Kaune tektu daugiau sumoketi nei as sumokejau 2008 metais (to labiau kalbant apie paskolas). Nes pas mane banko marza 0.9% , o dabar maziausiai 1.5%. Tai nuo sumos jau susidaro ir nemaza permoka.

 

Tai jeigu taip ir toliau tai galvojant kad sio metu banko marza 1.5% manyciau kad galima butu imti. Nes jeigu ir toliau tokiu tempu viskas judes banku marzos gali pasiekti ir 2.5% (Cia teorija, bet...)

Paskolos palūkanos jau dabar siekia 2,2 - 2,4 % (pagal bankai.lt žmonėms išduotų paskolų duomenis per paskutinius 3 mėn.) Taip, kad palūkanos po truputį kyla per banko maržą, nors ir EURIBOR kolkas 0.

Draugas ėmė paskolą 60 k, 20 k įnešė savo kaip pradinį įnašą ir palūkanas gavo 2,2 %. Paskolą ėmė šių metų pradžioje.

Paskolos palūkanos jau dabar siekia 2,2 - 2,4 % (pagal bankai.lt žmonėms išduotų paskolų duomenis per paskutinius 3 mėn.) Taip, kad palūkanos po truputį kyla per banko maržą, nors ir EURIBOR kolkas 0.

 

Draugas ėmė paskolą 60 k, 20 k įnešė savo kaip pradinį įnašą ir palūkanas gavo 2,2 %. Paskola imta šių metų pradžioje.

paneigsiu experto nuomone,dabar moku 1.45,pries savaite mokejau 1,35

paneigsiu exxxpperto nuomone,dabar moku 1.45,pries savaite mokejau 1,35

Čia pasiėmei naują paskolą, ar kaip tik nesenai keitėsi palūkanos? Ar pas Tave prie maržos dedasi ne EURIBOR (arba ne vien jis)? Nes visų laikotarpių EURIBOR vis dar minusinis

Na, bet čai ir yra didžiausias minusas - jei kaimynas užpils, tai su juo ir aiškinsies ir išsireikalausi kompensacijos. O jei stogas prakiurs? Kai stogas prakiūra - tau pirmam skauda, visiem kitiem namo gyventojam yra visiškai px. Kad stogą remontuoti - reikia namo susirinkimo sprendimo, o tu žinai koks sizifo darbas yra sušaukti susirinkimą (beveik neįmanoma net kai yra sprendžiami visam namui aktualūs klausimai, o kai kažkam varva į butą ir visiem kitiem px - iš viso neįmanoma). Vienintelis šansas - sulaukti namo susirinkimo kol visi spręs kokį nors svarbų klausimą ir tuo pačiu prastumti "namo stogo remonto klausimą". Bet tas gali būti po metų, po dviejų... O tuo metu tau po kiekvieno lietaus šlaps sienos... Na dar yra variantas taisyti stogą už savo pinigus ;)

 

Panašios problemos su šildymu - kadangi aukštas viršutinis ir viršuje nėra kaimynų, tai automatiškai tavo lubos bus šaltos, o nuo šaltų lubų kaip žinia šaltas oras sėda žemyn, vadinasi visas butas bus šaltesnis, o už šildymą mokėsi daugiau nei kiti (jei yra šilumos skaitliukai).

 

Yra didelis skirtumas ar gyveni 4/5, ar 5/5. kodėl - manau kaip galėjau, taip stengiausi išdėstyti.

Na aš suprantu, kad 5/5 nera pats geriausias pasirinkimas ir žinau, kad trūkumų turi, jei rasiu ne 5/5 tikrai tam bus prioritetas, o apie 1/5 tai net nesvarstau, man ten dar blogiau atrodo nei 5/5. Dėl nešiojimo visko aukštai ir pan. o jei yra tarkim pvz 9/12 aukstas ir ten liftas, tai minusai tiepatys dėl laipiojimo/nešiojimo, ar ten liftai tokie maži, kad irgi trys žmonės tetelpa į liftą kaip daug kur būna senesnės statybos namuose?

LT svarbu, kad butu aishki sutartis, paimtas depozitas men. ar dvieju.... jie turi brokere, kuri tuom rupinasi.... ir ishsieme ar tai IV ar kazka... moka mokescius (shito tiksliai negaliu pasakyt)....

Dėl mokesčių tai aš kaip ir žinau tuos reikalus, nes ir dabar nuomoju NT tik tiek kad tai nėra butas. Nėra ten kažko labai sudėtingo, deklaruoji ir moki 15%, kolkas, tik va čia žiūrint į ateitį atsiranda suktybės, nes bus juk 0.3% mokestis už antrą gyvenamą būstą ir jei kažkas nemelavo tai ir nebe 15% reikės mokėti, o 21% gpm nuo kažkurio laiko(pataisykit jei klystu).

O kaip ta sutartis turi atrodyt buto nuomos tai aš neturiu žalio supratimo, ar užtenka tiesiog pasirašyt ant lapo kur surašyti reikalavimai kokie ir viskas be jokio oficialumo, kaip kad notarai ten ir pan. būna ? Dabar kur nuomoju sau tai be sutarties tai ir klausiu, nes paciam neteko pasirašinėti dar.

 

 

O kaip ta sutartis turi atrodyt buto nuomos tai aš neturiu žalio supratimo, ar užtenka tiesiog pasirašyt ant lapo kur surašyti reikalavimai kokie ir viskas be jokio oficialumo, kaip kad notarai ten ir pan. būna ? Dabar kur nuomoju sau tai be sutarties tai ir klausiu, nes paciam neteko pasirašinėti dar.

Jei nuomoji NT tai bent jau šabloninę sutartį, kuri tikrai yra google paieškoje būtina susirašyti, kad ateityje nekiltų nesusipratimų. Norint geresnės sutarties, su įvairiais sutartiniais niuansais prie jos jau reikia padirbėti. Jei nėra galimybės gauti tokios sutarties, kurioje beveik viskas aptarta, tai pasuki pirmam pasitaikiusiam brokeriui, kuris nuomoja būstą, nuvažiuoji apžiūri, pasakai, kad tinka tik nori susipažint su nuomos sutartimi - taip gausi arba popierinį variantą arba atsiųs.

paneigsiu experto nuomone,dabar moku 1.45,pries savaite mokejau 1,35

Visai realu, jei paskolą paėmęs prieš keletą metų, tačiau jei šiemet - nelabai tikiu.

Visai realu, jei paskolą paėmęs prieš keletą metų, tačiau jei šiemet - nelabai tikiu.

Pernai buvo 1,3-1,5, nuo šių metų sausio ~1,7. Dabar 1,7 sunku būtų rasti. Realu 2-2,2.

Pernai buvo 1,3-1,5, nuo šių metų sausio ~1,7. Dabar 1,7 sunku būtų rasti. Realu 2-2,2.

Tai va apie ką ir kalbu.

Pasidomėkit REIT fondais, pasyviai valdomais. Ypatingai tais kurių akcijų turi Buffettas ir didieji pasaulio bankai. Tie fondai dažnai būna specializuoti (pvz. senelių namai, komercinės, gyvenamosios, gamybos patalpos ir pan.).

REIT fondai iš esmės padaro visą darbą susijusį su NT nuoma ir priežiūra bei prisiima rizikas. Esminis skirtumas - jie tą daro profesionaliai, valdo daug objektų ir jiems prakiuręs radiatorius tikrai yra ne naujiena :)) O tu kaip investuotojas gauni dividendus nuo nuomos pajamų, o pačios akcijos kaina juda +- pagal NT rinką.

Žinoma, užsiimdamas tuo pats gali įjungti kūrybingumą ir uždirbti daugiau. Pvz., nupirksi kokį palėpinį aukštą senamiesčio pastate ir įrengsi ten 10 butų - procentinė grąža neprilygs jokiems fondams. Bet jeigu mąstai standartiškai - t.y. perki tai ką visi perka, su tom pačiom sąlygom kaip visi gauna (kitaip sakant, neturi jokio konkurencinio pranašumo) - tai vargu ar uždirbsi stipriai daugiau negu iš REIT fondų, kurie koreliuoja su rinka. O kad miegosi ramiau - tai faktas.

Butent investuojant i nt objektus nuomai, daugiausia uzdirba tas, kuris i perkama objekta gali pazvelkt kurybiskai ir matyti tai ko paprastas pirkejas neizvelgia arba gali ispausti nauda is tokio buto, kuris kitiem atrodo bevertis arba visiskai nepatrauklus (ivairus butai kuriuos galima atskirti, palepes, kitos apleistos patalpos, bendrabuciai - nors man labai didelis klaustukas su ju realizavimu ateityje). Teisingai pamineta turbut kiekvienas turedamas finansu sugeba is skelbimo nusipirkti buta, taciau tai nebus geriausia graza generuojantis finansinis sprendimas nuomai na nebent pavyks nupirkti zenkliai zemiau rinkos kainos. Taip pat investicijos i nuoma priklauso ir nuo pacios investavimo strategijos, jei planuoju 5 metus nuomoti ir parduoti turbut darysiu vienoki remonta nei tikedamasis nuomoti 10-15 metu, taip pat i koki klienta taikau zemiausios, viduriniosios ar auksciausios klases.

Idomu ka Skraidytojas turejo galvoje sakydamas miegosi ramiau?

Pasidomėkit REIT fondais, pasyviai valdomais. Ypatingai tais kurių akcijų turi Buffettas ir didieji pasaulio bankai. Tie fondai dažnai būna specializuoti (pvz. senelių namai, komercinės, gyvenamosios, gamybos patalpos ir pan.).

 

REIT fondai iš esmės padaro visą darbą susijusį su NT nuoma ir priežiūra bei prisiima rizikas. Esminis skirtumas - jie tą daro profesionaliai, valdo daug objektų ir jiems prakiuręs radiatorius tikrai yra ne naujiena :)) O tu kaip investuotojas gauni dividendus nuo nuomos pajamų, o pačios akcijos kaina juda +- pagal NT rinką.

 

Žinoma, užsiimdamas tuo pats gali įjungti kūrybingumą ir uždirbti daugiau. Pvz., nupirksi kokį palėpinį aukštą senamiesčio pastate ir įrengsi ten 10 butų - procentinė grąža neprilygs jokiems fondams. Bet jeigu mąstai standartiškai - t.y. perki tai ką visi perka, su tom pačiom sąlygom kaip visi gauna (kitaip sakant, neturi jokio konkurencinio pranašumo) - tai vargu ar uždirbsi stipriai daugiau negu iš REIT fondų, kurie koreliuoja su rinka. O kad miegosi ramiau - tai faktas.

Pažiūrėk the big short. Longterm, manau, total stock market ETF'ai geriau negu NT (apie 7% metiniu palukanų po infliacijos)

bbs te zino gal ir verta

Hmm, tai pasirodo cia ispustas burbulas tos problemos su vaikais? Uztenka tik neleist registruot vietos ir viskas ok?

Neleisti deklaruoti galima labiau teoriškai, nes pagal dabar galiojančią gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo redakciją, deklaruojant gyvenamąją vietą, gali būti pateikiamas arba gyvenamosios patalpos savininko sutikimas, arba kitas dokumentas, patvirtinantis asmens teisę gyventi toje patalpoje (pvz. nuomos sutartis). Tiesa, jei nuomininkas ateina su nuomos sutartimi, taip suprantu, jog jį įregistruoja tik sutarties galiojimo laikotarpiui, o po to registracija automatiškai pasinaikina.

Neleisti deklaruoti galima labiau teoriškai, nes pagal dabar galiojančią gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo redakciją, deklaruojant gyvenamąją vietą, gali būti pateikiamas arba gyvenamosios patalpos savininko sutikimas, arba kitas dokumentas, patvirtinantis asmens teisę gyventi toje patalpoje (pvz. nuomos sutartis). Tiesa, jei nuomininkas ateina su nuomos sutartimi, taip suprantu, jog jį įregistruoja tik sutarties galiojimo laikotarpiui, o po to registracija automatiškai pasinaikina.

Bet kokiu atveju reikalingas savininko sutikimas, nuomos sutartyje užtenka vardo pavardės ir adreso nebūtinas asmens kodas arba paso nr., todėl tokia sutartimi deklaruoti asmens negalima, nebent ši sutartis įregistruota registrų centre.

Nuomoju 1 kamb. buta Kaune Dainavos raj. Per 8 metus pasikeite 3 nuomininkai. Uz nuoma imu tik tiek kiek paskola man kainuoja + komunaliai mokesciai

 

Su pirmaisiai nuomininkais buvau nudeges ir apturejau gan dideli minusa. (Tai buvo priimti per pazystamus)

Kiti nuomininkai buvo mano asmeniskai pazystami zmones kurie pragyveno apie 3-4 metus. Veliau isigijo savo, kai pagausejo seimyna.

Sio metu taip pat gyvena porele jau virs 2 metu.

 

Nuoma toks dalykas, nesvarbu ar tai bus draugai ar kas, bet jie nieko prisideti prie tvarkymo busto nenori, nors ir 3 kartus pigiau nuomojasi nei rinkoje.

Todel jeigu sugalvojote nuomoti geriausia nuomoti jau iskarto su atitinkama suma, kuria nusistatete. Nes per ilga laika atsiras daug nesklandumu, kaip kad buitine iranga sugenda ar net radiatorius prakiura.

 

Priimant reikia apgalvoti ar su vaikais ir su gyvunais priimsite. As buvau su vaikais priemes ir su gyvunais, tai po to tam tikri busto sugadinimai buvo. Kuriu taip pat niekas nekompesuoja. Todel tam reikia buti numaciusiam ir itraukti i nuomos kaina.

Arba kiti daro taip kad ima kazkoki uzstata is kurio veliau buna isskaiciuojama.

 

Pas paskutinius nuomininkus buvau apsilankes beveik pries metus, nes neturiu del ko istikro lankytis (kadangi iskarto buvo matyti po keliu savaiciu kaip jie tvarkosi savo gyvenima mano buste).

 

------------------------------

Dar idomus dalykas, kai pirkau NT, tai pirkau per pati pries krizini pika 2008 - 09

Tai kaip ir permokejau...

Bet dabar nors palukanos ir mazos, bet NT rinka prie dabartiniu kainu labai pasistebe, ir kainos paseke mano moketa kaina ir net auksciau.. Sakykime kad tai truko apie 10 metu...

Sakykime kad dabar perkant 1 K buta Kaune tektu daugiau sumoketi nei as sumokejau 2008 metais (to labiau kalbant apie paskolas). Nes pas mane banko marza 0.9% , o dabar maziausiai 1.5%. Tai nuo sumos jau susidaro ir nemaza permoka.

 

Tai jeigu taip ir toliau tai galvojant kad sio metu banko marza 1.5% manyciau kad galima butu imti. Nes jeigu ir toliau tokiu tempu viskas judes banku marzos gali pasiekti ir 2.5% (Cia teorija, bet...)

Sveikas, kaip tik bandziau ieskoti nuomos kainu statistikos ir nelabai ka pavyksta rasti, o kadangi pats pirkai busta pries krizini pika, labai idomu butu suzinoti, kaip kito nuomos kaina tavo atveju? Jei pirmieji nuomininkai isikele pries pat krizes pika, tai, speju, buvo speta sutartimi uzfiksuoti gana gera nuomos kaina, o kaip sekesi su antra nuoma, kai busto verte jau buvo gerokai kritusi? Speju, kad nuomos kainos nekrito proporciskai busto kainoms, bet ar vis tiek pavyko is jos padengti paskolos imokas? Gal stebejai panasiu bustu nuomos kainos tendencijas pries kriziniu laikotarpiu ir po jo, kiek smarkiai krito nuomos kainos?

Sveikas, kaip tik bandziau ieskoti nuomos kainu statistikos ir nelabai ka pavyksta rasti, o kadangi pats pirkai busta pries krizini pika, labai idomu butu suzinoti, kaip kito nuomos kaina tavo atveju? Jei pirmieji nuomininkai isikele pries pat krizes pika, tai, speju, buvo speta sutartimi uzfiksuoti gana gera nuomos kaina, o kaip sekesi su antra nuoma, kai busto verte jau buvo gerokai kritusi? Speju, kad nuomos kainos nekrito proporciskai busto kainoms, bet ar vis tiek pavyko is jos padengti paskolos imokas? Gal stebejai panasiu bustu nuomos kainos tendencijas pries kriziniu laikotarpiu ir po jo, kiek smarkiai krito nuomos kainos?

Tokios statistikos neturiu, nes to laikotarpiu pats gyvenau ten.. Nuomoti pradejau nuo 2011 - 2012m, tai nuo to laiko tik augo nuoma...

Sveikas, kaip tik bandziau ieskoti nuomos kainu statistikos ir nelabai ka pavyksta rasti, o kadangi pats pirkai busta pries krizini pika, labai idomu butu suzinoti, kaip kito nuomos kaina tavo atveju? Jei pirmieji nuomininkai isikele pries pat krizes pika, tai, speju, buvo speta sutartimi uzfiksuoti gana gera nuomos kaina, o kaip sekesi su antra nuoma, kai busto verte jau buvo gerokai kritusi? Speju, kad nuomos kainos nekrito proporciskai busto kainoms, bet ar vis tiek pavyko is jos padengti paskolos imokas? Gal stebejai panasiu bustu nuomos kainos tendencijas pries kriziniu laikotarpiu ir po jo, kiek smarkiai krito nuomos kainos?

Man asmeniškai nuomos kaina krito 50%. Vistiek išsikėliau 2009 nes pilna buvo naujos geros statybos butų nuomai už labai pigiai. 2013-2016 sakyčiau buvo nuomos kainų augimo pikas, dabar buksuoja sakyčiau.