Pereiti prie turinio

Būsto paskola vykdant individualią veiklą


Rekomenduojami pranešimai

Su IV busto paskola yra pakankamai keblus variantas. Kaip sake amerikonas turi vykdyti veikla bent 2 metus, ima dvieju metu pajamu vidurki ir tai su islygom: vienos veiklos sritys jiems (bankams) labiau tinka, kitos maziau, jei gauni apmokejimus per banka jiem labiau tinka, jei cashu - maziau, jei renki islaidas ir pildai zurnala jiems patinka, jei naudojiesi 30% islaidu nurasymu jiems nepatinka. Vienu zodziu labai daug niuansu.

Kaip tik siuo metu tvarkausi busto paskola. Is IV uzdirbu ~1000eur per menesi ir taip jau kokie ~5 ar ~6 metai, bet mano atveju bankams tai nepatinka ir jie paskaiciavo paskolos tiek, lyg uzdirbciau 400 eur per menesi. Aciu dievui dirbu ir samdoma darba, tai tas labai pagelbejo, nes 200k paskolos ne taip lengvai duoda.

Keisciausia kad VMI viskas tinka ir patinka, bet lietuvos bankas turi daug grieztesnes taisykles ir salygas nei VMI

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Viska aiškiai kolega išdėste, tik patikslinsiu, kad LB nereguliuoja kaip skaiciuoti tokias pajamas, kurios gaunamos is IV arba is veiklos pagal verslo liudijima, bankai patys nusistato taisykles ir gaires kaip jiem tai apskaiciuoti.

Galiu siek tiek papildyti: vykdant IV arba veikla pagal verslo liudijima ir pajamas gaunant grynais tiek luminoras tiek sebas finansuoja 60 proc., nuo pirkimo kainos. Luminoras tokiu klientu nelabai nori, kiek teko bendrauti, sebas siuo atveju sukalbamesnis ir jei ateini siek tiek pasikaustes galima eiti i derybas. Sebui nelabai rupi pajamu-islaidu zurnalai jei veikla vykdoma pagal verslo liudijima jie standartiskai -30 proc. ir skaiciuoja nuo likucio, klausiau kokiu koeficientu vertinamos likusios pajamos (t.y. visos pajamos po atskaitymu laikomos tvariomis ar ju tvarumas mazinamas 10-20 pro .), taciau i sy klausima neatsake, nes anot ju jie ziuri standartiskai tarkim jei tu vykdai apdailos darbus ir deklaruoji 40.000, o visi kiti tokia veikla uzsiimantys asmenys ir besikreipiantys i seba ar jau turintis paskolas deklaruoja tarkim 25-30 k tai jei neturesi labai pagristu irodymu bankas tavo pajamas mazins iki 30 k ir skaiciuos.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Velnias, išlaidas pasirinkęs 30%... o kaip dėl kredito unijų? Palūkanos didesnės, bet skaičiau, kad galima refinansuoti į banką paskolą vėliau. Esat ką girdėję apie tai ar susidūrę kas?

 

Su IV busto paskola yra pakankamai keblus variantas. Kaip sake amerikonas turi vykdyti veikla bent 2 metus, ima dvieju metu pajamu vidurki ir tai su islygom: vienos veiklos sritys jiems (bankams) labiau tinka, kitos maziau, jei gauni apmokejimus per banka jiem labiau tinka, jei cashu - maziau, jei renki islaidas ir pildai zurnala jiems patinka, jei naudojiesi 30% islaidu nurasymu jiems nepatinka. Vienu zodziu labai daug niuansu.

Kaip tik siuo metu tvarkausi busto paskola. Is IV uzdirbu ~1000eur per menesi ir taip jau kokie ~5 ar ~6 metai, bet mano atveju bankams tai nepatinka ir jie paskaiciavo paskolos tiek, lyg uzdirbciau 400 eur per menesi. Aciu dievui dirbu ir samdoma darba, tai tas labai pagelbejo, nes 200k paskolos ne taip lengvai duoda.

Keisciausia kad VMI viskas tinka ir patinka, bet lietuvos bankas turi daug grieztesnes taisykles ir salygas nei VMI

O kodėl taip paskaičiavo? Grynais gauni ir nevedi išlaidų ar dar kas?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Velnias, išlaidas pasirinkęs 30%... o kaip dėl kredito unijų? Palūkanos didesnės, bet skaičiau, kad galima refinansuoti į banką paskolą vėliau. Esat ką girdėję apie tai ar susidūrę kas?

 

 

Dabar kredito unijos taip pat reikalauja 2 metų nepertraukiamos veiklos, bet jos yra labiau pasiryžusios derėtis, todėl būna atveju kai užtenka ir metų vykdomos veiklos, kad gautum paskolą. Taip pat jos žymiai lanksčiau žiūrės į pajamas gaunamas pagal ĮV, taip pat galima susitarti ir dėl didesnės finansavimo dalies (t. y. jei bankas finansuoja 60 proc., kredito unija gali suteikti 70 proc. arba net 80 proc. finansavimą.

Taip galima paskolą refinansuoti, bet sąlygos refinansavimo bus tokios pačios, kaip imant naują paskolą (tarkim iš unijos gavai 80 proc. finansavimą, o bankas Tau siūle tik 60 proc., tai norint refinansuoti KU paskolą banke teks damesti tuos 20 proc. iš nuosavų).

Redagavo MA5TYK
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kaip pyktis ant bankų nuskambėjo, galvok logiškai, padeklaruoji porą metų mokesčius sumokėti ir imi €, kaip patikimas 😉

Luminor net pradinio įnašo, prašo, kad iš jų banko būtų pervestas, o ne sutartis dėl įnašo ar kito banko išrašas

Gūdžiais laikais, tai net nepliusavo IDV, nes jei bent ant ribos užteko atlyginimo 6+mėn pastovaus, neįtraukė IDV

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pats ėmiau paskolą kai kelis metus dirbau pagal IV. Tai kadangi nevedžiau išlaidų žurnalo ir nurodydavau, kad išlaidos sudaro 30%, swedbankis davė tik juokingą sumą. Luminor (tuomet dar DNB) ir SEB bankas leido pagrįsti, kad realiai aš tų išlaidų nepatiriu, o jas tik deklaruoju, ir suteikė norimą paskolą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pats ėmiau paskolą kai kelis metus dirbau pagal IV. Tai kadangi nevedžiau išlaidų žurnalo ir nurodydavau, kad išlaidos sudaro 30%, swedbankis davė tik juokingą sumą. Luminor (tuomet dar DNB) ir SEB bankas leido pagrįsti, kad realiai aš tų išlaidų nepatiriu, o jas tik deklaruoju, ir suteikė norimą paskolą.

O kada ėmei? Mano kadangi pajamos mažos iš darbo užmokesčio tik tai tik seb suteikė.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dabar kredito unijos taip pat reikalauja 2 metų nepertraukiamos veiklos, bet jos yra labiau pasiryžusios derėtis, todėl būna atveju kai užtenka ir metų vykdomos veiklos, kad gautum paskolą. Taip pat jos žymiai lanksčiau žiūrės į pajamas gaunamas pagal ĮV, taip pat galima susitarti ir dėl didesnės finansavimo dalies (t. y. jei bankas finansuoja 60 proc., kredito unija gali suteikti 70 proc. arba net 80 proc. finansavimą.

Taip galima paskolą refinansuoti, bet sąlygos refinansavimo bus tokios pačios, kaip imant naują paskolą (tarkim iš unijos gavai 80 proc. finansavimą, o bankas Tau siūle tik 60 proc., tai norint refinansuoti KU paskolą banke teks damesti tuos 20 proc. iš nuosavų).

 

O siaip idomu ar iprastai NT paskoali dirbant pagal darbo sutarti unijos dalina gertesnem salygom nei bankai?

Tiek apie pradini inasa, tiek apie palukanas kalbant?

 

Idomu siaip, nes kaip tk saiciau straipsni, kad 3 didziausi bankai 95proc busto paskolu turi. Pagalvojau - o kodel unjos ar medicinos/siauliu bankai nepakonkuruoja lanstesnem salygom.

Tiesa tam pacam straipsnyje rase, kad didieji gauna pinigus geresnem salygom, tad maziems sunkiau pakonkuruot kalbant apie geresniu palukanu pasiulyma klientui.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O siaip idomu ar iprastai NT paskoali dirbant pagal darbo sutarti unijos dalina gertesnem salygom nei bankai?

Tiek apie pradini inasa, tiek apie palukanas kalbant?

 

Idomu siaip, nes kaip tk saiciau straipsni, kad 3 didziausi bankai 95proc busto paskolu turi. Pagalvojau - o kodel unjos ar medicinos/siauliu bankai nepakonkuruoja lanstesnem salygom.

Tiesa tam pacam straipsnyje rase, kad didieji gauna pinigus geresnem salygom, tad maziems sunkiau pakonkuruot kalbant apie geresniu palukanu pasiulyma klientui.

Unijoj palūkanos didesnės dažniausiai kaip aš suprantu didžiausias trūkumas.

 

O pagal IV dirbant kad ir žurnalą vedi ir gauni pavedimais vis tiek 100% neįmanoma kad pelno vertintų?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O siaip idomu ar iprastai NT paskoali dirbant pagal darbo sutarti unijos dalina gertesnem salygom nei bankai?

Tiek apie pradini inasa, tiek apie palukanas kalbant?

 

Idomu siaip, nes kaip tk saiciau straipsni, kad 3 didziausi bankai 95proc busto paskolu turi. Pagalvojau - o kodel unjos ar medicinos/siauliu bankai nepakonkuruoja lanstesnem salygom.

Tiesa tam pacam straipsnyje rase, kad didieji gauna pinigus geresnem salygom, tad maziems sunkiau pakonkuruot kalbant apie geresniu palukanu pasiulyma klientui.

 

Kredito unijoje paprasčiau susitarti jei perkamas 2,3 ir pan. būstas, galima pasiderėti dėl finansavimo laikotarpio arba dėl finansuojamos dalies, taip pat jei kartu su būsto paskola imama dalis skirta įsirengimui galima bandyti tartis, kad unija nereikalautų turėti nuosavos dalies (tarkim banke būtina turėti 15 proc. nuo sumos prašomos būsto įsirengimui). Būna atvejų kai perkant būstą swed'as ar kitas bankas finansuoja 70 proc. ir nuosavų paprašo 30 proc., kai tuo tarpu unija gali paprašyti 15-20 proc. Palūkanos dažniausia aukštesnės nes kredito unijos neturi tiek daug likvidumo kaip bankai, todėl nėra suinteresuoti masiškai dalinti būsto paskolas, todėl ir palūkanos atitinkamai didesnės.

Kredito unijų veikla ribojama teritorija, kiekviena kredito unija yra atskiras vienetas ir visos kredito unijos nesudaro vientisos sistemos, todėl kiekviena kredito unija turi rūpintis savo pinigų srautais t.y. aktyvais. Kuo didesni aktyvai, tuo kredito unijos galimybės skolinti yra platesnės, tačiau aktyvais jos tikrai neprilygsta bankams, kur klientu srautai žymiai didesni ir apima visą Lietuvą + kapitalą iš užsienio.

 

Unijoj palūkanos didesnės dažniausiai kaip aš suprantu didžiausias trūkumas.

 

O pagal IV dirbant kad ir žurnalą vedi ir gauni pavedimais vis tiek 100% neįmanoma kad pelno vertintų?

 

Dažniausia 100 proc., pelno neims, nes pagal ĮV pajamos kiekvienais metais svyruoja, todėl tiek bankai tiek kredito unijos taiko atitinkamus koeficientus. Tarkime Unija taiko 90 proc. koeficientą t.y. jei pelnas po mokesčių ir visų kitų išlaidų yra 1000 EUR, tai kredito unija pritaikiusi koeficientą 900 EUR laikys tvariomis pajamomis.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O siaip idomu ar iprastai NT paskoali dirbant pagal darbo sutarti unijos dalina gertesnem salygom nei bankai?

Tiek apie pradini inasa, tiek apie palukanas kalbant?

 

Idomu siaip, nes kaip tk saiciau straipsni, kad 3 didziausi bankai 95proc busto paskolu turi. Pagalvojau - o kodel unjos ar medicinos/siauliu bankai nepakonkuruoja lanstesnem salygom.

Tiesa tam pacam straipsnyje rase, kad didieji gauna pinigus geresnem salygom, tad maziems sunkiau pakonkuruot kalbant apie geresniu palukanu pasiulyma klientui.

 

Kazkuri Unija, net susitikti nekviete, paklause duomenu ir preliminarias palukasnas pasiule, jau iskart teigiant, kad netiks :D

 

Siauliu, kai pasake, kad 50% finansuos, tai irgi nebesinorejo :D

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kazkuri Unija, net susitikti nekviete, paklause duomenu ir preliminarias palukasnas pasiule, jau iskart teigiant, kad netiks :D

 

Siauliu, kai pasake, kad 50% finansuos, tai irgi nebesinorejo :D

 

 

Būtent tokio pasiūlymo sulaukei dėl to, kad ta unija visiškai nesuinteresuota tokių klientų finansavimu :D kiekvienas nusistato kokį procentą paskolų portfelio sudarys atitinkamas paskolų segmentas, neišimtis ir bankai, kurie viena diena tarkim skolina kokiam tai grūdininkui kita diena tas pats grūdininkas gali susilaukti neadekvataus pasiūlymo, nes nespėjo į traukinį :D

Redagavo MA5TYK
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kredito unijoje paprasčiau susitarti jei perkamas 2,3 ir pan. būstas, galima pasiderėti dėl finansavimo laikotarpio arba dėl finansuojamos dalies, taip pat jei kartu su būsto paskola imama dalis skirta įsirengimui galima bandyti tartis, kad unija nereikalautų turėti nuosavos dalies (tarkim banke būtina turėti 15 proc. nuo sumos prašomos būsto įsirengimui). Būna atvejų kai perkant būstą swed'as ar kitas bankas finansuoja 70 proc. ir nuosavų paprašo 30 proc., kai tuo tarpu unija gali paprašyti 15-20 proc. Palūkanos dažniausia aukštesnės nes kredito unijos neturi tiek daug likvidumo kaip bankai, todėl nėra suinteresuoti masiškai dalinti būsto paskolas, todėl ir palūkanos atitinkamai didesnės.

Kredito unijų veikla ribojama teritorija, kiekviena kredito unija yra atskiras vienetas ir visos kredito unijos nesudaro vientisos sistemos, todėl kiekviena kredito unija turi rūpintis savo pinigų srautais t.y. aktyvais. Kuo didesni aktyvai, tuo kredito unijos galimybės skolinti yra platesnės, tačiau aktyvais jos tikrai neprilygsta bankams, kur klientu srautai žymiai didesni ir apima visą Lietuvą + kapitalą iš užsienio.

 

Ar cia teisingi skaiciai:

https://www.bankai.lt/paskolos/busto

 

Seb, swed, luminor 2proc, medicinos ir siauliu 5proc palukanos.

 

isivaizdavau, kad skirtumas max iki 0,5 proc ar pansiai, o ne toks.

 

Jei cia tiesa, tai nenuostabu, kad is tu kitu skolintis galima tik kai pirmi neduoda.

Nerealiai didelis skirtumas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ar cia teisingi skaiciai:

https://www.bankai.lt/paskolos/busto

 

Seb, swed, luminor 2proc, medicinos ir siauliu 5proc palukanos.

 

isivaizdavau, kad skirtumas max iki 0,5 proc ar pansiai, o ne toks.

 

Jei cia tiesa, tai nenuostabu, kad is tu kitu skolintis galima tik kai pirmi neduoda.

Nerealiai didelis skirtumas.

 

Pirmųjų trijų bankų nurodytas palūkanų maržas greičiausia galėtume laikyti orientacinėmis, tačiau toliau pateikiama klaidinga informacija, vien Šiaulių banko būsto paskolos skaičiuoklėje minimos 3 % palūkanos (tos 5 % palūkanos jau nurodytos keletą metu :D ). Medicinos bankas išvis nesuinteresuotas suteikti būsto kreditus ir specializuojasi ūkininkų ir verslininkų finansavimu, ten ir terminai nėra ilgi ir finansuojama suma mažesnė. Taip pat darau prielaidą, kad ir vienintelės nurodytos kredito unijos palūkanos nėra tikslios, nes skaičiuoklėje taip pat minimos 4 proc. palūkanos. O kiek unijų nenurodyta tarp kurių palūkanų maržos siekia ir 2,5 proc. Tiesa tik po kredito susijusio su nekilnojamu turtu įstatymo pasirodymo kredito unijos turėjo puikią galimybę išduoti būsto paskolas aukštomis palūkanomis, nes turėjo galimybę masiškai finansuoti užsieniečius, todėl kad bankai tai daryti atsisakė taip išreikšdami savo nepasitenkinimą, dėl įstatyme nurodytų sąlygų asmenims pajamas gaunantiems ne EUR.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Gavau su IV 65k paskolą (80% vertės tik duoda nuo turto įvertintos sumos), o 20% turi turėti savo.

 

IV veiklą vykdžiau ilgai tačiau visi bankai siūlė sumas iki 50-60k su 2%+ palūkanomis.

 

Vienintelis SwedBank sakė, kad galiu gauti 1.9%~ (davė 1.89% palūkanas) palūkanas ir iki 80k paskolą, bet turbūt ir dėl to, kad SwedBank sąskaitą turiu nuo 16 ar 18 tai čia apie 10 metų. Tiesa jie dar siūlė po 65k paskolos +10k įsirengimui, bet reikia kažką padaryti būstui ir tada iš naujo įvertinti.

 

Dar gal padėjo, kad didžioji dalis pinigų ėjo pavedimais iš klientų, vedžiau žurnalą, o išlaidos buvo 30% tarifas.

 

Paskola imta prieš metus.

Redagavo DJManas
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Gavau su IV 65k paskolą (80% vertės tik duoda nuo turto įvertintos sumos), o 20% turi turėti savo.

 

IV veiklą vykdžiau ilgai tačiau visi bankai siūlė sumas iki 50-60k su 2%+ palūkanomis.

 

Vienintelis SwedBank sakė, kad galiu gauti 1.9%~ (davė 1.89% palūkanas) palūkanas ir iki 80k paskolą, bet turbūt ir dėl to, kad SwedBank sąskaitą turiu nuo 16 ar 18 tai čia apie 10 metų. Tiesa jie dar siūlė po 65k paskolos +10k įsirengimui, bet reikia kažką padaryti būstui ir tada iš naujo įvertinti.

 

Dar gal padėjo, kad didžioji dalis pinigų ėjo pavedimais iš klientų, vedžiau žurnalą, o išlaidos buvo 30% tarifas.

 

Paskola imta prieš metus.

 

Būtų labai naudinga informacija, jei dar būtų aišku, kokios IV pajamos buvo tuo metu (jei ne paslaptis, žinoma).

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...