Butas išperkamąją nuoma Kaune

Sveiki,

iš temos pavadinimo turbūt jau supratot ko ieškau, įmanoma rasti šiais laikais tokių variantų? Gal kas turite patirties, žiūriu kad ir kotedžus kiti siūlo išperkamąją nuoma, įdomu kokios sąlygos kaip kas, gal yra susidūrusių su šituo reikalu? :)

salygos paprastos: du-tris metus moki tokia suma kas menesi, kad susidarytu per ta laikotarpi pradinis inasas. Vilniuje pvz 3 nedideliu kambariu naujas butas isperkama nuoma pirmus du tris metus yra su imokom 700-900 eur per menesi, kas yra tikrai nemazai.

Kitas niuansas yra tas, kad tuos pirmus metus butas nera tavo ir ji isirengineti gali ne kaip nori, o kaip nori statytojas pardavejas.

Didziausia beda, kad negali buti tikras ar po tu 2-3 metu bankas tau duos paskola: gal bus krize, gal kris kainos, gal finansine situacija pacio bus prasta. Tokiu atveju lieki be buto ir be per ta laika sumoketu imoku.

Pazisatu viena porele kuriems taip nenuskilo: jis neteko darbo nes uzsilenke imone kurioje dirbo, ji nepagalvojo ir pakeite darboviete likus ~2 men iki buto pirkimo... bankas nedave paskolos ir jiems teko issikraustyti, o tris metus mokejo be paveik stuka euru.

salygos paprastos: du-tris metus moki tokia suma kas menesi, kad susidarytu per ta laikotarpi pradinis inasas. Vilniuje pvz 3 nedideliu kambariu naujas butas isperkama nuoma pirmus du tris metus yra su imokom 700-900 eur per menesi, kas yra tikrai nemazai.

Kitas niuansas yra tas, kad tuos pirmus metus butas nera tavo ir ji isirengineti gali ne kaip nori, o kaip nori statytojas pardavejas.

Didziausia beda, kad negali buti tikras ar po tu 2-3 metu bankas tau duos paskola: gal bus krize, gal kris kainos, gal finansine situacija pacio bus prasta. Tokiu atveju lieki be buto ir be per ta laika sumoketu imoku.

Pazisatu viena porele kuriems taip nenuskilo: jis neteko darbo nes uzsilenke imone kurioje dirbo, ji nepagalvojo ir pakeite darboviete likus ~2 men iki buto pirkimo... bankas nedave paskolos ir jiems teko issikraustyti, o tris metus mokejo be paveik stuka euru.

Opapa, o tai okay, turiu pradinį įnašą kiek ten reikia, kaip tada situacija keičiasi? Taip pat kiek suprantu viskas tvarkoma per banką, kažkodėl galvojau jog jeigu perki išperkamąją nuoma viską tvarkaisi su pardavėju, klydau. :D

O tai kam tau tada ta isperkamoji nuoma jeigu turi visa pradini? Perki normaliai su paskola ir viskas? Ar as kazko nesupratau?

O tai kam tau tada ta isperkamoji nuoma jeigu turi visa pradini? Perki normaliai su paskola ir viskas? Ar as kazko nesupratau?

Individuali veikla, va kur problema. :)

Individuali veikla, va kur problema. :)

Hehe, man taspats buvo. Deja su isperkamaja irgi teks per bankus finansuotis, nebent pats statytojas finansuoja 20-30 metu kuo labai abejoju ir tokiu atveju NT bus jo, ko pasekoja ji gali arestuoti ir visos kitos nesamones.

As va kaip tik tvarkausi banko reikalus siuo metu, irgi ~12 metu su IV dirbu tai nelabai jie rimtai i tai ziuri, nors kasmet deklaruoju dideles sumas ir susimoku visus mokescius. Deja VMI viskas ok, o bankams ne. Tad teko sukandus dantis puse metu padirbeti po pusdieni samdomam darbe, kad bankas patvirtintu paskola.

Jei is IV daug uzdirbi, tai isidarbink pas drauga imoneje. Mokescius uz atlyginima jam padengsi (kainuos 3000-4200 eur) uz pusmeti ir bankas palaimins paskola.

Hehe, man taspats buvo. Deja su isperkamaja irgi teks per bankus finansuotis, nebent pats statytojas finansuoja 20-30 metu kuo labai abejoju ir tokiu atveju NT bus jo, ko pasekoja ji gali arestuoti ir visos kitos nesamones.

 

As va kaip tik tvarkausi banko reikalus siuo metu, irgi ~12 metu su IV dirbu tai nelabai jie rimtai i tai ziuri, nors kasmet deklaruoju dideles sumas ir susimoku visus mokescius. Deja VMI viskas ok, o bankams ne. Tad teko sukandus dantis puse metu padirbeti po pusdieni samdomam darbe, kad bankas patvirtintu paskola.

 

Jei is IV daug uzdirbi, tai isidarbink pas drauga imoneje. Mokescius uz atlyginima jam padengsi (kainuos 3000-4200 eur) uz pusmeti ir bankas palaimins paskola.

As taip pat su IV bandysiu imti NT paskola po siu metu deklaracijos. Praeitais metais deklaravau nedideles pajamas. Siais metais deklaruoju apie 3000 euru visiskas menesines pajamas, po visu mokesciu. Jokiam samdomame darbe praktiskai niekada nesu dirbes. :)

Kaip manai ar ir man tai sudarys problemu? Paskolos reiktu apie ~60k

Na cia priklausys nuo banko ir kitu niuansu: ar cashu gauni ar pavedimais, kokia veiklos sritis, ar skaiciuoji islaidas ar nusirasai 30% nuo pajamu ir daug kitu niuansu, pvz kiek pradinio turesi, kokiam laikotarpiui, kokia bus menesine imoka ir t.t

60k nera daug, pagal visas skaiciuokles turetu uztekti. Bet kaip sakiau, priklausys ant kokios darbuotojos papulsi ir ka banko komitetas nuspres.

Individuali veikla, va kur problema. :)

Bankai kuo puikiausiai duoda paskola su IV, tik vertina paskutiniu 2 metu pajamas ir ima ju vidurki. Zinoma uz einamus menesius irgi ziuri. Geriausia kai pajamos atsispdinsi pacioj el. bankininkystei, nereikia tada jokiu saskaitu fakturu skanuot.

Bankai kuo puikiausiai duoda paskola su IV, tik vertina paskutiniu 2 metu pajamas ir ima ju vidurki. Zinoma uz einamus menesius irgi ziuri. Geriausia kai pajamos atsispdinsi pacioj el. bankininkystei, nereikia tada jokiu saskaitu fakturu skanuot.

Taip manes irgi dabar paprase uzbaigti siuos finansinius metus ir pateikti 2 metu deklaracija. Pas mane visi pinigai vaiksto per banko saskaita, jokiu grynuju visiskai. Kam dar tureciau pasiruosti? Taip pat norejau pamineti kad pas mane pajamos kiekviena menesi vis auga, tikuosi tai taip pat uzskaitys kaip kazkoki bonusa.

Taip manes irgi dabar paprase uzbaigti siuos finansinius metus ir pateikti 2 metu deklaracija. Pas mane visi pinigai vaiksto per banko saskaita, jokiu grynuju visiskai. Kam dar tureciau pasiruosti? Taip pat norejau pamineti kad pas mane pajamos kiekviena menesi vis auga, tikuosi tai taip pat uzskaitys kaip kazkoki bonusa.

Tai situos metus realiai uzbaigsi tik pavasari, kai deklaruosi ir sumokesi mokescius uz 2018. Po to plius ziures jau nuo sausio 1 d. iki paskolos dienos, kiek uzdirbi.

Man kaip aiskino, jie ima vidurki. Pvz. pirmus metus uzdirbai 1k, antrus jau 3k. Tai vertins mazdaug, kad apie 2k uzdirbai. Ka konkreciai jiems "rodo" didejimas menesiais, as nezinau. Aisku geriau kai pajamos auga, o ne krenta.

Dar vienas svarbus dalykas, ka man minejo, kad nebutu "tusciu" menesiu, kai isvis negauni pajamu. Pajamos turi buti pastovios. Bankui svarbu zinoti, kad tu kiekviena menesi gausi atlygi uz kuri galesi ne tik sumoketi imokas, bet ir pragyventi.

Aplamai pats ne ka prikursi, jiems svarbu ka ant popieriaus mato. Del veiklos rusies irgi jiem ten nelabai silta ar salta, svarbu kad pinigus gauni per banka, tada jiem "lengviau". Nesakau, kad negali gauti paskolos gaudamas grynaisiais viska, bet tokiu atveju uz einamuosius menesius turesi nest visas saskaitas fakturas atskanuotas. Uz praejusius metus saskaitu nereikes, tik reikes patvirtinimo, kad pajamos deklaruotos ir kvitu, kad mokesciai sumoketi.

Cia kalbu apie SEB, gal kiti bankai kiek kitaip vertina.

Yra tokia išperkamosios nuomos platforma www.bepradinio.lt ten mačiau yra būstų idėtų su išperkamąja nuoma tiek su pradiniu tiek be

Sveiki, įdomumo dėlei noriu paklausti. Dirbu su IV, moku PVM, mėnesiniai uždarbiai iš veiklos yra nemaži, bet visad gale metu užperku veiklai prekių ir nurašau į išlaidas. Įdomu kaip bankas vertintu? Su vienu žmogumi šnekėjau, tai sakė teigiamai, nes bankas mato, kad pinigai vaikšto versle (visos pajamos tik bankais, jokių grynujų).

Manau kiekviena bankas ziures skirtingai, bet visi prasys bent 2 metu apskaitos zurnalu ir deklaraciju ir pagal tai isskaiciuos tavo realias pajamas nuo kuriu galetu skaiciuoti kiek gali skolintis