Pereiti prie turinio

Buto pirkimas už grynus ar su paskola?


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki,

turiu planuose įdarbinti grynų pinigų sumą, sugalvojau nupirkti butą kurį nuomočiau ilgam laikui. Pradėjau domėtis, ir atsirado žmonių, kurie kažkodėl teigia, kad pirkti už grynus neapsimoka, o geriau imti paskolą iš banko. Tipo per ilgą laiką palūkanos, infliacija ir kiti reikalai, atsipirks dėl infliacijos ir nuolat brangstančio NT.

Gal galit kasnors raštu aprašyti šitą reikalą? Jei tai išvis teisybė?

Nes aš niekaip nesuprantu, kaip gali apsimokėti skolintis ilgam laikui, jei turi tam reikalui pinigų tiesiog kišenėje.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Bet tu įšaldai savo pinigus labai ilgam laikotarpiui. Jeigu sakykim žinai, jog po metų reikės didelės sumos ir iš banko jos negausi geromis sąlygomis ar išvis negausi tai imi paskola ir pasilieki grynus. Plius gal dalis žmonių turi nedeklaruotų grynųjų pinigų ir tada 100k pirkinys sukeltų klausimų institucijoms.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Maziau klausyk ten cia nelabai logiska pats pagalvok kam lyst i ta banka cia jau labai krastutiniu atveju. Geriausia zinoma yra ideti savo pinigus ir ramiai gauti pasyvias pajamas , o reikalui esant visada gali parduot savo turta ir nereik jokiu banku , ka tu gali zinot kas bus po keliu metu , o paskola bankui kabes nera manau logiska jeigu yra laisvu pinigu zinoma pirkti uz savus . Kiekviena diena viskas kinta reik ziuret i sali kur perki NT koks bendras zmoniu pragyvenimo lygis net miestas yra svarbu gerai pakils kaina iki 1xxxxxx , bet ar bus kas perka ir ar galiausiai nesprogs toks kainu burbulas , o ka bankas stoves su savo imokomis prie duru.

Redagavo Wrwis
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Logika butu, jei turi kur naudoti pinigus, pvz investuoji saugiausiai su kokiom 5-10% palukanom, kai bankas ilgalaikei paskolai duos iki 5% su visais euribor pabrangimais, manau max

 

Taip pat prireikus automobilio, kazkokiu remontu ar stambesnes sumos, geriau ja tureti, nes isaldyti suma didele, kai perkamoji galia yra zymiai didesne, neverta..

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O as esu uz paskola, su salyga, kad ja gauni geromis palukanomis.

 

Jei sugebejai sutaupyti pvz 50k ar 100k, tai atiduoti per menesi po 100 ar 200e tau taip pat nebus sunku. Kuriuos tiksliau ir gausi is nuomos.

 

O tavo didele pinigu suma toliau bus pas tave ir lauks galbut kitos investicijos, naujo projekto ar kazko.

 

Bet esu uz paskolos imima iki tokios sumos, kad nutikus nelaimei, ja galima butu grazinti is savo santaupu.

 

 

Pats galiu nusipirkti buta grynais, bet bandau susitvarkyti visas salygas, kad gauti busto kredita. O pinigus kuriuos isleisciau bustui geriau investuosiu i versla.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

ta pačia tema ir aš parašysiu, galvoju parduoti ūkinės paskirties žemės sklypą ir pirkti butą, tik aišku ne nuomai, o sau. Ir galvoju pirkti be paskolos, nes kažkaip atrodo logiškiau nusiperki ir gyveni sau ir jokie bankai nesikabinėja. Bet vis gi įdomu sužinoti kitų požiūrį į tai.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Banke palūkanas gausi ~2%. Jei sugebi prasukti daugiau nei tai, tuomet geriau imti paskolą.

Tie, kurie sako, kad geriau imti paskolą tiesiog galvoja, kad dabar pinigai yra labiau vertingi nei paskui. Nes jei dabar €50000 atrodo daug, tai po 10 metų jie bus žymiai mažiau verti. Prisiminkit kokią vertę prieš ~10 metų turėjo 2000Lt, o kokią dabar turi €579.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Banke palūkanas gausi ~2%. Jei sugebi prasukti daugiau nei tai, tuomet geriau imti paskolą.

Tie, kurie sako, kad geriau imti paskolą tiesiog galvoja, kad dabar pinigai yra labiau vertingi nei paskui. Nes jei dabar €50000 atrodo daug, tai po 10 metų jie bus žymiai mažiau verti. Prisiminkit kokią vertę prieš ~10 metų turėjo 2000Lt, o kokią dabar turi €579.

 

Teisingai pasakyta.

Imi paskolą su galimybe atiduoti kartą ar du kartus per metus (kai perskaičiuoja euribor) ir grąžini tada daugiau, jeigu turi laisvų pinigų. Jeigu ateina krizė (pakyla daug euribor) atiduodi visą sumą pinigų ir palūkanų išvis beveik nesumokėsi per trumpą laiką ~5metai kokie.

Teoriškai įmanoma du butai, vienas su paskola, kitas už grynus. Nuoma dengia paskolą, izi. Bet čia rizikinga jeigu krizė ar kas. Antram būstui bankas jau reikalauja ~30-40% pradinio. (Tikslaus skaičiaus google reikia ieškoti)

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai jei gaunu iš banko palūkanas iki 2% kaip ir reikštų geriau su ta banko paskola ir pirkt? :) O absoliučiai pirmai mano paskolai gyvenime, reikės pradinio įnašo? Kokio procento jis galėtų būti?

Pradinis minimum 15proc,nezinau,kazkaip senos statybos ir daugiau lygtai budavo.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai jei gaunu iš banko palūkanas iki 2% kaip ir reikštų geriau su ta banko paskola ir pirkt? :) O absoliučiai pirmai mano paskolai gyvenime, reikės pradinio įnašo? Kokio procento jis galėtų būti?

 

Ka reiškia 2 proc?

čia su euriboru ar tik banko marža?

 

Jeigu su euriboru turėk omenyje kad paskolos dabar pigios dėl Euriboro 0, bet kai jis pradės kilti, o tai bus jau greitai, tai tu skaičiuok taip kad banko marža 2 proc + 1 ar net 2 proc. euribor. Tai jau tavo paskola išbrangsta iki 3-4 proc.

Klausimas kitas ar to metu bus galimybė padidinti nuomininkams nuoma?

 

Siūlau paprastai išspręsti šita klausima: pasiskaičiuok tuos 30 metų su savo investuota suma kiek uždirbsi per tiek laiko ir ką uždirbsi su banko paskola.

Žinoma neįvertinsi vieno faktoriaus, tai NT vertės po 30 metų - kuris ir nulems visa pelninguma.

Redagavo Vilkates
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jeigu bankas duoda paskolą su gerom palūkanom, tai verta imt paskolą, bet neilgam laikui, kokiem 5 metam. Nepamirštam skaičiuot ne tik mėnesinę įmoką, bet ir bendrą įmoką. Tarkim butas kainuoja 100k€, palūkanos 2%, paskola 30metų. Galutinėje sumoje butas kainuos 160k. Jeigu palūkanos 4%, tai jau bus 220k. Imant 5metam su 2% palūkanom - 110k. Su 4% - 120k.

Aišku infliacija ir pinigų nuvertėjimas vilioja imti kuo ilgesniam laikui, kad ateityje už savo brangų butą mokėti pigiais pinigais, bet sistemos neapgausi, bankai nedurni ir minuse neliks, kažką vistiek sugalvos.

Kitas dalykas, kad Lietuvos ekonomika per daug nestabili, pačiai valstybei dar net nėra 30 metų, o po paskutinės krizės nepraėjo ir 10 metų, tai man kažkaip atrodo rizikinga imti paskolą ilgam laikotarpiui.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Uz 100k grynais nupirksi 1 buta, su paskola gali nupirkti ir 3 po 100k. Taigi, su savo 100k tu realiai pradedi disponuoti 300k vertes turtu. Tie 3 butai tau generuos panasias pajamas kiek ir vienas nupirktas uz grynus, tik gauni sioki toki bonusa - per laika nuomininkai tau ismoka paskolas uz tuos butus. Taip pat turi 3 pajamu saltinius, o ne viena.

Taip pat, kadangi nezinai net koks siai dienai pradinis inasas perkant busta su paskola siulau apstvarstyti ar isvis verta investuoti i nt. Galbut praverstu dar pagilinti zinias arba rinktis kitokias investicijas, kur nusimanai daugiau.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O kas trukdo pasisamdyt konsultantą vienam kartui? NT turbūt pats paprasčiausias būdas investuoti, nieko žinoti ar mokėti nereikia, vieną kartą nusipirkai ir skaičiuoji pinigus iš nuomos.

Aha :) Nusipirkai,ir nieko nereik daryti,tik pinigus semti :) kiek nemokiu-#####-kenkeju aplink,apie kuriuos suzinai tik tada kai su jais susiduri.Jei koks butas,tai kiek isleisi maitenansui,kas keli metai.Geriau tada koks garazas,darbines

patalpos nereikalaujancios brangios prieziuros,investiciju.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tarkim butas kainuoja Jeigu palūkanos 4%, tai jau bus 220k.

 

Neteisingas skaičiavimas, dėl to, kad paėmei metines palūkanas ir padauginai iš 30 metų. Bet palūkanos skaičiuojasi nuo likusios sumos. Tai kiekvienus metus/mėnesius turi minusuoti grąžintą pinigų sumą ir nuo tos sumos tada dauginti palūkanas.

su paskola gali nupirkti ir 3 po 100k.

Kokiu čia būdu?Bankas įvertina 60-80% vertės, plius pradinis 15%-20%

 

https://www.bankai.l...mai/k25098.html

Redagavo Jasinka
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kiek tu pasiimdamas paskolą išloši dėl infliacijos, ar ne atitinkamai praloši kai tavo turimi pinigai nuvertės? Plius dar susimokėsi bankui palūkanas?

 

Ar būsto kainų kilimas kažką keičia, jei tos kainos vis tiek kils, nerpiklausomai su kieno pinigais nusipirksi tą būstą?

 

Man panašu čia į klausimą, ar nori pasiskolinti pinigų investavimui? Nes jei pirksi būstą už skolintus pinigus, tai savo pinigus turėsi vis tiek kažkur investuoti. Arba gali pirkti būstą už savo pinigus ir pasiskolinti pinigų investavimui kažkur kitur. Skirtumas tas, kad turbūt iš banko paprasčiau pasiskolinti pinigus būsto pirkimui nei invetavimui kažkur kitur.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Turėdamas savų pinigų gali gauti žemesnę nei rinkos kainą, vystomame projekte.

Pvz Vytenio g. Loftai.

Pernai pavasarį buvo parduodama po 850-950 už kvadratą. Šiuo metu projektas baigtas ir perparduodama po 1350 už kvadratą.

Tikrai labiau apsimoka nei nuomoti ir galvos skausmo mažiau.

https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-naujamiestyje-vytenio-g-mazaaukstes-statybos-kvartale-parduodami-1-2659559/?return_url=%2Fbutai%2Fvilniuje%2Fnaujamiestyje%2Fpuslapis%2F2%2F%3Ffrom_search%3D1%26FAreaOverAllMin%3D40%26FAreaOverAllMax%3D80%26FPriceMin%3D45000%26FPriceMax%3D105000%26obj%3D1%26FRegion%3D461%26FDistrict%3D1%26FQuartal%3D12

Redagavo Vasylius
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aha :) Nusipirkai,ir nieko nereik daryti,tik pinigus semti :) kiek nemokiu-#####-kenkeju aplink,apie kuriuos suzinai tik tada kai su jais susiduri.Jei koks butas,tai kiek isleisi maitenansui,kas keli metai.Geriau tada koks garazas,darbines patalpos nereikalaujancios brangios prieziuros,investiciju.

Parodyk man uždarbį/investiciją, kur būtų panašiai mažai rizikos ir reiktų įdėti mažiau darbo?

 

Neteisingas skaičiavimas, dėl to, kad paėmei metines palūkanas ir padauginai iš 30 metų. Bet palūkanos skaičiuojasi nuo likusios sumos. Tai kiekvienus metus/mėnesius turi minusuoti grąžintą pinigų sumą ir nuo tos sumos tada dauginti palūkanas.

Dėkui, šito nežinojau. Gal yra kokios online skaičiuoklės, kuriomis galima apskaičiuoti kiek iš viso atiduosi pinigų?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Parodyk man uždarbį/investiciją, kur būtų panašiai mažai rizikos ir reiktų įdėti mažiau darbo?

 

 

Dėkui, šito nežinojau. Gal yra kokios online skaičiuoklės, kuriomis galima apskaičiuoti kiek iš viso atiduosi pinigų?

Va čia atrodo: https://www.kontroliniai.lt/paskolos-palukanu-skaiciuokle.php

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dar klausimas: koks būtų skirtumas renkantis tarp dviejų variantų:

 

A. Imti paskolą 5m. laikotarpiui.

 

B. Imti paskolą 20m. laikotarpiui, bet grąžinti per 5m.

 

A variantu gerokai griežčiau vertins (reikia didesnių pajamų, tikriausiai ir palūkanos bus didesnės).

 

B variantu turi nepamiršti, kad būna numatoma, kas kiek laiko gali grąžinti didesnę dalį ir kartais gali būti išankstinio grąžinimo mokestis.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...