Pereiti prie turinio

Patirtys su bankais dėl paskolos būstui


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki, kol laukiu is keliu banku atsakymu, gal kas pasidalins patirtimis, bendraujant/derantis su bankais?

Kadangi kol kas teko bendrauti tik su luminor, kuris mane visiskai nuvyle, idomu, kas kokiu kitu patirciu turejo.

Rupimi klausimai:

1) kaip kam vertino pajamas, kai atlyginimas svyruojantis, t.y. fiksas+bonus? Ar eme 6 men vidurki? Nes pvz luminor siandien pasake, kad jie tokiu atveju naudoja kita skaiciuokle ir ima 12 men laikotarpi. Tas labai nustebino, nes maniau, kad visur ziuri tik 6 men ir viskas (nekalbant apie pajamas, kurios gaunamos is IV ar pan)

2) kaip deramasi su bankais del marzos? Ar yra kazkokiu kitu argumentu apart to, kad ‘kitas bankas siulo maziau’?

3) kam kokia marza ir koks bankas pasiule, imant busto paskola siemet? Girdejau, kad siuo metu labai sukilusios marzos. Idomu, kiek stipriai praktikoje, o ne pletku lygy.

4) ar yra kam pasitaike, kad auto lizingo isipareigojima per menesi skaiciuotu ne faktini, kiek is tiesu moki, o ‘pagal kazkokia savo skaiciuokle’? Cia vel luminor bajeris-skaiciuoja 100€ daugiau ta isipareigojima per menesi, nei jis faktiskai yra (pvz ne 150€, o 250€, kas iskart mazina max galima gauti paskola). Idomu, ar visi bankai taip daro.

5) ar vis dar praktikoje bankai bando zaisti per tai, kad imant is ju papildomas paslaugas (draudimus), jie siulo zemesne marza? Ar jau nebemanipuliuoja tuo?

 

Cia tik keli konkretesni klausimai, bet idomios ivairios patirtys jusu ar jusu artimuju. Tikiu, kad pasidalintos patirtys bus idomios ir naudingos ne tik man, bet ir kitiems forumieciams.:)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveiki, kol laukiu is keliu banku atsakymu, gal kas pasidalins patirtimis, bendraujant/derantis su bankais?

Kadangi kol kas teko bendrauti tik su luminor, kuris mane visiskai nuvyle, idomu, kas kokiu kitu patirciu turejo.

Rupimi klausimai:

1) kaip kam vertino pajamas, kai atlyginimas svyruojantis, t.y. fiksas+bonus? Ar eme 6 men vidurki? Nes pvz luminor siandien pasake, kad jie tokiu atveju naudoja kita skaiciuokle ir ima 12 men laikotarpi. Tas labai nustebino, nes maniau, kad visur ziuri tik 6 men ir viskas (nekalbant apie pajamas, kurios gaunamos is IV ar pan)

2) kaip deramasi su bankais del marzos? Ar yra kazkokiu kitu argumentu apart to, kad ‘kitas bankas siulo maziau’?

3) kam kokia marza ir koks bankas pasiule, imant busto paskola siemet? Girdejau, kad siuo metu labai sukilusios marzos. Idomu, kiek stipriai praktikoje, o ne pletku lygy.

4) ar yra kam pasitaike, kad auto lizingo isipareigojima per menesi skaiciuotu ne faktini, kiek is tiesu moki, o ‘pagal kazkokia savo skaiciuokle’? Cia vel luminor bajeris-skaiciuoja 100€ daugiau ta isipareigojima per menesi, nei jis faktiskai yra (pvz ne 150€, o 250€, kas iskart mazina max galima gauti paskola). Idomu, ar visi bankai taip daro.

5) ar vis dar praktikoje bankai bando zaisti per tai, kad imant is ju papildomas paslaugas (draudimus), jie siulo zemesne marza? Ar jau nebemanipuliuoja tuo?

 

Cia tik keli konkretesni klausimai, bet idomios ivairios patirtys jusu ar jusu artimuju. Tikiu, kad pasidalintos patirtys bus idomios ir naudingos ne tik man, bet ir kitiems forumieciams.:)

Luminor man irgi pasiūlė kosmosą, tada nuėjau į swedbanką pasiūlė geras sąlygas ir į kitur net nėjau. Iš aplinkos kiek turiu pažystamų, tai visi iš swedbank pasiemė.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveikas, as tvarkiausi paskola gruodzio gale. Visi bankai sake kad dar laiku spejom i traukini, nes nuo kitu metu marzos dides. Butu idomu suzinoti ka tau pasiule luminoras. Mum pvz luminoras atkrito iskart nes visi siule 1.9-2.00 o luminoras sove 2.2 ir jokiu derybu. Tad pasilikom prie kitu dvieju banku galutiniam etape. Finale vaiksciojom is vieno i kita su konkurentu pasiulymais 0.05 mazesne marza kol finale swedas dave 1.8

1. Priklauso nuo banko. Bet dabar visi griezciau ziuri, tad manau bonusu ziurejimas per 12 men yra normalu.

2. Pagrinde tik tai kad kitas siulo maziau. Ir siulau susirasineti ir kaskart siunciant siusti kito banko pasiulyma. Nes zodziu jie nelabai tiki, juk lietuvis betka pasakys kad tik sutaupytu :) Dar veikia jei tam banke gauni atlyginima ir esi senas klientas. Nors musu atveju galutiniam etape SEB tai neturejo itakos, nors mes abu po 15 metu ju klientai ir tik jais naudojames.

3. Kaip sakiau gruodi gasdino kad kils nuo nauju metu, nzn kiek yra tiesos. Mums pradzioje luminoras siule 2.2, seb 2.00, swed 2.05. Gavom 1.8 swed.

4. Neteko susidurti bet teko girdeti is pazistamo panasia situacija kai jam prie naujos masinos lizingo dar priskaiciavo draudima ir kuro baka. EDIT: teisingai kazkas parase del EURIBORO pakilimo.

5. Nebe, nes tai labai grieztai draudziama. Mums net nesiule visiskai jokiu papildomu paslaugu, mes patys prasem turto ir rizikos draudimu. Marzai itakos tai neturi, bet imant paskola papildomiems dalykams dideles nuolaidas padaro.

Siaip organizuojami busto pirkimo ir paskolu seminarai. 10 Eur, bazine bet naudinga info kaip kur eiti, kaip deretis, koki mokejimo buda rinnktis, ka daryt atsiradus laisviems pinigams.

 

Sekmes derybose ;)

 

Dar gerai veikiantis dalykas yra "nugulimas ant dugno". Kai ishsirenki busta ir jau daugiau nebenusideri, tai sakai pamastysiu, turiu dar kelis variantus ir savaitei dingsti is radaro. Po savaites prasideda skambuciai ir naujos nuolaidos :) Su bankais panasiai, jei geresniu salygu nebeduoda sakai kad pamastysi ir lauki, po savaites dar galesi jei ne marza, tai koki 50% draudimui pirmam pusmeciai ar pan dalyka isspausti

Redagavo Mikaz
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

galiu del 4) atsakyti. Tas "bajeris" vadinamas "blogiausiu scenarijumi", kai pakyla euribor'as ir tavo marza tampa didesne (dabar nepasakysiu kiek procentu ima tuo atveju), bet tada automatiskai ir tavo menesine ymoka dideja, todel kreditoriai ir skaiciuoja didesnius isipareigojimus per menesi nei faktiskai dabar moki :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pasidalinsiu sava patirtimi :) gyvenu nedideliam mieste, ėmiau kreditą 18k eurų butui.

 

Visi bankai žiūrėjo gaunamas pajamas paskutinių 6 mėn. ( Esu dirbantis pagal darbo sutartį)

 

Swedbanke su mumis net nesikalbėjo dėl tokios mažos paskolos, vadybininkė tiesiog gražiai pasiuntė ant trijų raidžių, taip pat paminėdama, jog turi rimtesnių klientų. Paskaičiavo apie 3,5% palūkanų normą.

 

Luminore paskaičiavo mums apie 2,8% metinių palūkanų

 

Seb banke pasitaikė profesionali vadybininkė rekomendavo pažystami. Sutarėme 2,5% be jokių derybų ir pasirašėme sutartį.

 

Bet keisčiausia, kad bankams beveik neįdomus buvau tiek luminore tiek swede :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pasidalinsiu sava patirtimi :) gyvenu nedideliam mieste, ėmiau kreditą 18k eurų butui.

 

Visi bankai žiūrėjo gaunamas pajamas paskutinių 6 mėn. ( Esu dirbantis pagal darbo sutartį)

 

Swedbanke su mumis net nesikalbėjo dėl tokios mažos paskolos, vadybininkė tiesiog gražiai pasiuntė ant trijų raidžių, taip pat paminėdama, jog turi rimtesnių klientų. Paskaičiavo apie 3,5% palūkanų normą.

 

Luminore paskaičiavo mums apie 2,8% metinių palūkanų

 

Seb banke pasitaikė profesionali vadybininkė rekomendavo pažystami. Sutarėme 2,5% be jokių derybų ir pasirašėme sutartį.

 

Bet keisčiausia, kad bankams beveik neįdomus buvau tiek luminore tiek swede :)

siek tiek susijes variantas ir man buvo, emiau paskola 37.5k, tai swede jau pasirasius sutarti vadybininkas prasitare, kad jei buciau emes 40k+, tai palukanu norma butu mazesne, o iki pasirasant ne zodzio.. :))

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

siek tiek susijes variantas ir man buvo, emiau paskola 37.5k, tai swede jau pasirasius sutarti vadybininkas prasitare, kad jei buciau emes 40k+, tai palukanu norma butu mazesne, o iki pasirasant ne zodzio.. :))

 

Draugas Kaune ėmė kreditą, swedbank irgi kosmosą pasiūlė, pasiimė iš luminoro paskolą.

 

Gyvena jis tam bute 5 mėn, ir skambutis pareina iš swedbank ar dar domina paskolos, galime pateikti geresnį pasiūlymą, sako ačiū jau gyvenu bute beveik pusę metų :D :D :D

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Panašu, kad bankai šiai dienai prisibijo ateinančios krizės ir galimai kilsiančio euribor ir paskolas dalina atsargiau. Aš pries keturis metus ėmiau paskolą, tai galėjo duot 55k pagal tą algą, o man reikėjo 61k, tai davė swedbank su sąlyga, kad bus 0,05% palukanos didesnės, tai pirminis pasiūlymas buvo 1,7, o likome ties 1,75. Tada dar buvo Nordea, tai Nordea siūlė irgi 1,75, bet kadangi daug metų naudoju tik swed tai ten ir likau. visi kiti siūlė bent 1,8.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na kalbanat apie laikotarpi pries +-4 metus, tai cia jau labai senos istorijos ir faktas, kad salygos stipriai pasikeitusios pradedant marza, baigiant komunikavimu. Nelabai cia net galima lyginti su dabartimi. :)

 

Siaip man ko gero pats idomiausias klausimas yra tas pirmasis, del pajamu ziurejimo, kai atlyginimas svyruojantis. Gal dar ka nors girdeje apie tai praktikoje? Ar buvo kam ziurejo 12 men?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Manau paprasciausa butu nueiti i likusius du bankus. Gi susitikimai trunka po ~1h, gali susidelioti viena po kito. Konstitucijos pr sebas su svedu tik per gatve tereikia pereiti :)

 

Galbūt, bet šiuo metu jau paraiškos pateiktos, tai kol laukiu atsakymo tiesiog ir norisi padiskutuoti, o prie langelių ten jie jau nebekonsultuoja tais klausimais, kiek žinau. Reikia iš anksto registruotis. O pvz swed antradienį paskambinus pasakė, kad artimiausias laikas ketvirtadienį dienos metu. Į SEB paskambinus liepė registruotis per tinklapį, telefonu nieko negalėjo daugiau padėti.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Galbūt, bet šiuo metu jau paraiškos pateiktos, tai kol laukiu atsakymo tiesiog ir norisi padiskutuoti, o prie langelių ten jie jau nebekonsultuoja tais klausimais, kiek žinau. Reikia iš anksto registruotis. O pvz swed antradienį paskambinus pasakė, kad artimiausias laikas ketvirtadienį dienos metu. Į SEB paskambinus liepė registruotis per tinklapį, telefonu nieko negalėjo daugiau padėti.

O tai ką ten diskutuoti? jie pažiūri kiek gauni pajamų, įsipareigojimus tavo ir pateikia pasiūlymą. Ką ten nori išdiskutuot?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Galbūt, bet šiuo metu jau paraiškos pateiktos, tai kol laukiu atsakymo tiesiog ir norisi padiskutuoti, o prie langelių ten jie jau nebekonsultuoja tais klausimais, kiek žinau. Reikia iš anksto registruotis. O pvz swed antradienį paskambinus pasakė, kad artimiausias laikas ketvirtadienį dienos metu. Į SEB paskambinus liepė registruotis per tinklapį, telefonu nieko negalėjo daugiau padėti.

 

Tai paraiskos nieko nereikia, gali gauti rastiskus pasiulymus is visu banku, su jais vaikscioti ir deretis per kitus bankus ir finale gali net neimti paskolos nei viename banke :) Tu isipareigoji tik tada kai pasirasai paskolos sutarti.

Nedaryk klaidos, registruokis i visus. Kai pamatysi galutine eilute kiek sutaipai, tai tas sugaistas pusdienis bus ta diena kai uzdirbai (sutaupiai) daugiausiai per visa gyvenima.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai paraiskos nieko nereikia, gali gauti rastiskus pasiulymus is visu banku, su jais vaikscioti ir deretis per kitus bankus ir finale gali net neimti paskolos nei viename banke :) Tu isipareigoji tik tada kai pasirasai paskolos sutarti.

Nedaryk klaidos, registruokis i visus. Kai pamatysi galutine eilute kiek sutaipai, tai tas sugaistas pusdienis bus ta diena kai uzdirbai (sutaupiai) daugiausiai per visa gyvenima.

 

Tai aš ir pateikęs paraiškas. Luminor jau pateikė pasiūlymą, o iš swed ir seb dar laukiu. :)

 

O tai ką ten diskutuoti? jie pažiūri kiek gauni pajamų, įsipareigojimus tavo ir pateikia pasiūlymą. Ką ten nori išdiskutuot?

 

Ten aš nieko nenoriu diskutuoti :D čia noriu padiskutuot ir išgirst kitų patirtis. :)

Redagavo jkacinskas
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

 

 

Siaip man ko gero pats idomiausias klausimas yra tas pirmasis, del pajamu ziurejimo, kai atlyginimas svyruojantis. Gal dar ka nors girdeje apie tai praktikoje? Ar buvo kam ziurejo 12 men?

 

Nestabilios pajamos jiems yra grėsmė, todėl beveik visada žiūri bent jau metus. Jei pajamos dar ir iš verslo ar individualios veiklos, prašo net ir 2-3 metų duomenų, analizuoja pokyčius.

 

Jei nori rodyt tik 6 mėn. pajamas, žiūrės tada tik į fiksuotą dalį ir priedus vertins nuliu arba artimu skaičiumi.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O gal galit papasakot kaip yra is tiesu?

Vieni sako, jog norint jau ieskotis paskolos bankuose reikia tureti nusiziurejus varianta busto. O tai jei as nezinau kiek man bankas gali suteikt paskolos, kaip as galiu issirinkti busto varianta?

Aisku, premilinarios skaiciuokles yra, bet galima issimusti ir geresnes salygas. Tai geriau tureti ar eiti tusciom?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O gal galit papasakot kaip yra is tiesu?

Vieni sako, jog norint jau ieskotis paskolos bankuose reikia tureti nusiziurejus varianta busto. O tai jei as nezinau kiek man bankas gali suteikt paskolos, kaip as galiu issirinkti busto varianta?

Aisku, premilinarios skaiciuokles yra, bet galima issimusti ir geresnes salygas. Tai geriau tureti ar eiti tusciom?

Gali ir šiaip nueiti pasikonsultuoti ir pasakys kiek gali duoti, bet šiaip skaičiuoklės gana teisingai rodo.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O gal galit papasakot kaip yra is tiesu?

Vieni sako, jog norint jau ieskotis paskolos bankuose reikia tureti nusiziurejus varianta busto. O tai jei as nezinau kiek man bankas gali suteikt paskolos, kaip as galiu issirinkti busto varianta?

Aisku, premilinarios skaiciuokles yra, bet galima issimusti ir geresnes salygas. Tai geriau tureti ar eiti tusciom?

 

Mums visi trys bankai dar neturint konkretaus NT ir jo vertinimo patikrino musu pajamas ir pasake kad galit ieskotis turto uz xxx xxx pinigu. Marzas pasake pradines, tiksles jau siule tada kai turejom nusiziureje pirkini.

 

Ir niekada nepirkit uz max kiek duoda bankas, nes isirengimas visada kainuoja brangiau nei tikites. Tuo labiau nefinansuoja baldu, kas kainuoja milziniskus pinigus.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

teko ir pačiam susidurti ir būtent pereinamuoju laikotarpiu vasario-kovo mėnesį. marža ženkliai kilo nuo kovo 1d ir dabar yra didžiausia per praėjusius 10 metų. SEB'as pirmas pasikėlė savo maržą po naujų metų dar prieš kovo 1d, bazinėje skaičiuoklėje dugnas patapo 2.3%. Ir tai yra dugnas, jokios derybos nebegalimos nebent gausi didesnes įvertinus pajamas ir kredito informaciją. Su tuo pačiu būstu buvau SEB'e 2018 spalį, tuo metu buvo galima derėtis panaudojus taktiką "o kitur duoda xx% mažiau" ir buvo pavykę nusiderėti netgi iki 1.8%. O bet tačiau statybos užsitęsė kaip ir vertinimas, todėl su vėl teko kulniuoti į bankus. nu ir ką, pataikiau ant pasikeitimo... avansas ir pradinis įnašas buvo sumokėti todėl kito kelio nebuvo. Reziume, kovo mėn paimta paskola būstui iš Luminor 2.42%.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O tai koks skirtumas ar paėmei paskolą praeitais metais ar dabar? Vistiek juk moki mėnesines įmokas pagal dabartines palūkanas, ar klystu? Nebent jas užfiksuosi, bet kiek girdėjau tai neapsimoka.

 

Domėjausi praeitais metais. Tokio dalyko kaip konsultacija gyvai nebėra. Reikia užpildyti paraišką online, tada tau atrašo emailu ir ten dar siunti papildomus dokumentus. Luminoras iš karto pasakė, kad paskolą duoda, kokia maksimali suma, netgi kokios palūkanos. Swedbank pasakė, kad duoda ir kokia maksimali suma, bet pradinis įnašas ir palūkanos pas juos priklauso nuo pačio būsto. SEB išvis nieko nepasakė, tik kad preliminariai duoda, o kad sužinoti kažką tiksliau reikia jau turėti konkretų būstą kurį nori pirkti ir daryti jam turto vertinimą. Absurdas.

Redagavo Stanley
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Palūkanų norma susideda is banko marzos (kuria tu susideri visam laikui, kazkas pries 10 metu imtas paskolas turi su 1.1-1.3 marzom) + euriboras kuris nuolat kinta. Kadangi euriboras jau keli metai minusinis (bet tuoj islips is nulio) tai paskutinius kelis metus visi mokejo tik banko marza. Kai euriboras pakils is nulio, tai mokes bako marza + euriboras. Dabar berods blogiausia varianta skaiciuoja jei euriboras pasiektu 3%

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Citata iš Luminor: (Swedbanke per daug sudėtingai surašyta)

 

Gali pasirinkti terminuotai nekintančias arba kintamas palūkanas.

 

Terminuotai nekintančios palūkanos nustatomos 2 arba 5 metams. Jas patrauklu pasirinkti, jei nori „apsidrausti“ nuo galimų palūkanų normos svyravimų ir pasirinktą laikotarpį tiksliai žinoti, kokia bus būsto paskolos įmoka kiekvieną mėnesį. Terminuotai nekintančių palūkanų normą nustatome suteikdami būsto paskolą ir jos nekeičiame visą sutartą laikotarpį. Būsto paskolos sutartyje aptariame ir sąlygas, kurias taikysime pasibaigus terminuotai nekintančių palūkanų normos laikotarpiui. Jei paskolos laikotarpis yra ilgesnis už laikotarpį, kai palūkanų norma nekinta, suėjus nustatytos palūkanų normos galiojimo terminui, šiai paskolai įsigalios kintama palūkanų norma arba galėsime susitarti dėl naujo terminuotai nekintančių palūkanų normos galiojimo laikotarpio.

 

Kintamų palūkanų normą sudaro dvi dalys – kintama ir pastovi (marža). Maržą fiksuojame visam sutarties laikotarpiui, o kintama palūkanų normos dalis priklauso nuo rinkos sąlygų ir gali tiek didėti, tiek mažėti. Gali pasirinkti, kokiu periodiškumu bus keičiama kintamoji palūkanų normos dalis, – kas 3, 6 ar 12 mėnesių. Kintamų palūkanų normai apskaičiuoti naudojame Euro tarpbankinės rinkos palūkanų normą Euribor.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Sukurti naują...