Buto pirkimas Vilniuje

Sveiki, susiklostė tokia situacija, kad metų begyje turėsiu įsigyti butą Vilniuje. Tam turiu sukaupęs apie 65-70k eur. Iki svajonių būsto dar trūksta, tačiau aplinkybės yra tokios, kad šiuo metu paskolos imti negaliu dėl tam tikrų niuansų susijusių su darbo santykiais.

Aišku, norėčiau buto pačiame mieste, ne aplinkiniuose rajonuose ir kiek įmanoma tvarkingesniame rajone.

Taigi, long story short, butas bus perkamas laikinam gyvenimui, priklausomai nuo to, kaip klostysis finansinės aplinkybės tikiuosi po 5 metų jį parduoti ir įsigyti norimą pastovų būstą už didesnę kainą.

TIKSLAS: toks butas, kuris esant stabilioms ekonominėms aplinkybėms (kiek tai būtų įmanoma numatyti) po ~5 metų išlaikytų patrauklumą , būtų likvidus ir sėkmingai realizuojamas rinkoje be nuostolio.

Kiek ištyriau skelbimus, kol kas matau 2 realius pasirinkimus:

1. Senas namas, vidutinės būklės butas, vidutiniame rajone (baltupiai, karoliniškės, justiniškės, žirmūnai, fabai)

2. Naujas namas, geros kokybės butas, bet perkūnkiemyje. (Be abejo, su butu pirkčiau ar nuomočiausi ir parkavimo vietą)

Domina Perkūnkiemyje gyvenančių asmenų first hand patirtys apie patį rajoną, neseniai ten pardavusiųjų butą atsiliepimai (kiek sunku buvo parduoti etc.)

Iš esmės tiek, bet jeigu atsiras norinčių pasisakyti ir pasidalinti savo patirtimi, welcome ir ačiū už komentarus.

O tai kodel nenori nuomotis pokol paskola galesi paimti? Ar susitaupyti daugiau?

Nes per metus laiko turiu įsigyti gyvenamąjį plotą, akd išvengčiau 15% mokesčio už prieš tai parduotą NT. Plius susitaupyti reikia ne taip ir mažai, apie 20-30k, tai su dabartinėmis nuomos kainomis, labiau norėčiau įsigyti savo būstą, nors ir prastesnį kol kas.

Nerekomenduociau perkunkiemio, jau vien tik pravaziavus pro ten susinervinu. O jei dar reikia prisiparkuoti isvis kosmaras. Man sitas rajonas primena sanchaju, namu, auto prigrusta tiek, kad galva pradeda svaigti. Su parkingu isgyventum, bet siaip is esmes ten labai ne miela. O dar planuoja stayti prekybcentri prie vakarinio aplinkelio, visai salia namu.Pats ten negyvenu, bet turiu giminaicius. Pagal juos ten ok...

Perkūnkiemis labai gyvas rajonas, bent jau man taip pasirodė po savo kaimo. Daug automobilių, vaikų, garsų, riksmų, žmonių. Tenka kartas nuo karto apsilankyti, tai užtenka praleisti vakarą, kad suprastum, jog nenori ten gyventi :D

Jei nori išlaikyti vertę tai pamiršk Perkūnkiemį ir pamiršk senos statybos namus. Žiūrėk Šiaurės miestelį, Žirmūnus, ar dabar labai ant bangos Naujamiestis - pristatyta daug butų, tačiau nežinau ar visi įrengti, tai jei žiūri laikinam gyvenymui tau ko gero netiks, nes kol įsiregsi jau ir reikės išsikelti.

Atkreipiu demesi, kad biudzetas iki 70k, tai apie siaures miesteli kol kas turiu pamirsti. Jeigu konkreciai kalbu apie fabijoniskiu perkunkiemio puse, S.Neries gatve.

Nes per metus laiko turiu įsigyti gyvenamąjį plotą, akd išvengčiau 15% mokesčio už prieš tai parduotą NT. Plius susitaupyti reikia ne taip ir mažai, apie 20-30k, tai su dabartinėmis nuomos kainomis, labiau norėčiau įsigyti savo būstą, nors ir prastesnį kol kas.

Kas čia per variantas, įsigyti kitą būstą, kad išvengti 15 proc? Yra tokios lengvatos?

Kas čia per variantas, įsigyti kitą būstą, kad išvengti 15 proc? Yra tokios lengvatos?

Aš irgi pirmą kartą girdžiu. Esu girdėjęs atvirkščiai, jeigu nepragyveni 2 metus ir nutari parduoti už didesnę sumą, tuomet nuo uždirbtos sumos susimoki 15proc.

Nuomoti dabar neverta nes kainos sukeltos dėl studentų geriausiai palauk spalio, lapkričio daug studentų išmes iš univera ir kainos sumazes

Kas čia per variantas, įsigyti kitą būstą, kad išvengti 15 proc? Yra tokios lengvatos?

Jeigu per metus isikraustai i kita buta, tai nereikia moketi 15proc, nes elementariai tik pakeitei gyvenamaja vieta, ir nesi kazkoks perekupas (pagal istatymus) kuris perpardavineja butus :)

Jeigu per metus isikraustai i kita buta, tai nereikia moketi 15proc, nes elementariai tik pakeitei gyvenamaja vieta, ir nesi kazkoks perekupas (pagal istatymus) kuris perpardavineja butus :)

Ta prasme, jeigu pvz aš nusipirkau už 100k butą, pardaviau jį po metų už 180k. Ir poto po mėnesio nusipirkau už 150k kitą butą. Tai tuomet man jokių mokesčių nereik?

Ta prasme, jeigu pvz aš nusipirkau už 100k butą, pardaviau jį po metų už 180k. Ir poto po mėnesio nusipirkau už 150k kitą butą. Tai tuomet man jokių mokesčių nereik?

Yra ten kazkokiu niuansu, tiksliai nesu isigilines, ar seimos pagausejimas turi buti ar dar kazkas.

Ta prasme, jeigu pvz aš nusipirkau už 100k butą, pardaviau jį po metų už 180k. Ir poto po mėnesio nusipirkau už 150k kitą butą. Tai tuomet man jokių mokesčių nereik?

Gali pasinagrineti pats :) https://www.vmi.lt/cms/leidiniai179/-/asset_publisher/Y5Lk/content/del-nekilnojamojo-turto-neislaikyto-10-metu-iki-jo-pardavimo-ar-kitokio-perleidimo-nuosavyben-pardavimo-pajamu-apskaiciavimas-deklaravimas-ir-sumokeji/10174;jsessionid=A442010068DA5850B3127745F4E6667D

2. Kokiais atvejais nuo gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų nereikia mokėti pajamų mokesčio?

 

Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms. Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, arba pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

Leidzia suprasti, kad reikia panaudoti visas pajamas gautas uz pardavima, bet ko gero, dar reiktu pasiskambinti ir paklausti tiksliai

Ta prasme, jeigu pvz aš nusipirkau už 100k butą, pardaviau jį po metų už 180k. Ir poto po mėnesio nusipirkau už 150k kitą butą. Tai tuomet man jokių mokesčių nereik?

Paprastais žodžiais tariant - turi per tam tikrą laiką prisiregistruoti naujame bute. Čia šitoj vietoj, apie ką diskutuojate, svarbus ne tik pardavimo-pirkimo faktas, bet ir gyvenamosios vietos deklaravimas tame bute.

Žirmūnai, Šnipiškės, senesnės statybos namai arčiau centro.

Gal ir nėra patraukliausias variantas, bet arčiau centro esantys butai, tikėtina, kad labiau išlaikys vertę nei fabai.

Čia asmeninė nuomonė..

Šiaip pats žiūrinėjuosi butus Šnipiškėse, Žirmūnuose, senoj statyboj. Draugas irgi neseniai nusipirko Šnipiškėse, tai kai ieškojo, sakė, kad ganėtinai sunku nupirkti, nes nemaža paklausa. O ir kainos, kiek žvilgteldavau per pastaruosius metus, sakyčiau kažkiek auga..

Uz 70k tam paciam perkunkiemi iseis tik jau pagyventas butas :/ Tavo vietoi ziureciau senam name

up

Gal dar kokiu nuomoniu? Ypac domintu atsiliepimai zmoniu, gyvenanciu perkunkiemyje.

Gal dar kokiu nuomoniu? Ypac domintu atsiliepimai zmoniu, gyvenanciu perkunkiemyje.

Gyvenu perkunkiemio g. Skustis negaliu, su parkingu problemos neturiu, kamsciu didesniu nebuna, nes gyvenu prie pat vakarinio aplinkelio, tai net per didziausia kamsti uztrunku max 5 min kol bunu aplinkeli. Tiesa pernai kreipiausi del paskolos tai rimtai galvojau apie buto pirkima toje pacioje gatveje, bet atidejay situs planus. Tiesa kiekviena diena bunu pilaitej tai asmeniskai man be vaiku gyventi pasilaiciuose geriau, nes bent isvaziuoti galiu be problenos, o is pilaites isvaziuoti kiekviena diena belenkokie kamsciai, buna is 20 30 min rwikia kol pasiekiu aplinkeli is pilaites. Uz 70k imciau buta perkunkiemio g. 3 kambariu ir nesukciau galvos.

Planavau pirkti buta, po n butu apziuru supratau, kad geriausia pirkti su daline apdaila naujame name ir darytis remonta pagal save, geriausia, kad ir ta remonta darytu patikimi asmenys, kiek tie brokeriai raudonuodavo kai atvaziavus su statybiniku ir pamacius kiek broko tuose butuose pridaryta dar ir dabar sypsena kelia.

Aisku, buto reikia greit, bet jeigu planuoji gyventi ten pats, siulyciau labai neskubet.