Pereiti prie turinio

Keleta klausimu apie busto paskola


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki,

turiu klausimu del busto paskolos. Ar galima suzinoti kiek bankas suteiks paskolos pries ieskant NT (ne per skaiciuokle). Dabar vyksta viskas per telefona/interneta? Jeigu issiusiu uzklausas, bet toliau neplanuosiu imti paskolos, po keliu menesiu vel siunciant uzklausas tiketina , kad pasiulymai bus blogesni?

Turint savo busta ir imant paskola antram bustui, galima gauti mazesni procenta, arba kokios kitos naudos?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Eini i banka ir jie patikrine tavo duomenis pasakys kiek gali imti paskolos ir kokios bus imokos. Aisku skaiciuokles parodo +- ta pati ka pasakys bankas. Tik bankas papildomai paskaiciuos jei esi kazka pasiemes lizingu, turi papildomu pajamu pvz auto nuoma imonei, iv ir kt. Vienzo gausi pilna konsultacija.

Telefonu nepaskys, teks eiti i banka.

Pasiulymas blogesnis nuo to nebus jei veliau vel teirausiesi, bet salygos gali pablogeti del išorinių aplinkybiu. Daug kartu tikrinant krenta kreditinfo reitingas. Jei jis ant ribos, geriau tuo nepiktnaudziauti

Mazesniu palukanu negausi, bet jei turi jau ismoketa nuosava busta tai gali ji ikeisti ir nereikes pradinio.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveiki,

turiu klausimu del busto paskolos. Ar galima suzinoti kiek bankas suteiks paskolos pries ieskant NT (ne per skaiciuokle). Dabar vyksta viskas per telefona/interneta? Jeigu issiusiu uzklausas, bet toliau neplanuosiu imti paskolos, po keliu menesiu vel siunciant uzklausas tiketina , kad pasiulymai bus blogesni?

Turint savo busta ir imant paskola antram bustui, galima gauti mazesni procenta, arba kokios kitos naudos?

 

O kuo skaičiuoklės netinka? Tiesiog reikia turėti tą omeny, kad daugiau nei 40 proc. tavo pajamų negali sudaryti finansiniai įsipareigojimai (paskolos, lizingai, etc). Taip sakant, jei gauni 1 tūkst. ir neturi jokių lizingų ir nieko panašaus, tuomet max mėnesiui tavo įmoka galės būti 400 EUR. Jei turi nusipirkęs kokį telefoną, moki abonementą, dar kažką - tai iš 40 proc. savo atlyginimo atimk tas sumas ir sužinosi maksimumą, kurį gali mokėti per mėnesį. Nu tai tuomet gali +/- primesti, jei mokėtum tą max sumą, kokios būtų banko palūkanos ir pagal laikotarpį būtų maždaug aišku, kiek gali gauti.

Redagavo LukasKuc
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Neturint išsirinkus NT neverta eit į banką. Viskas prasideda nuo to, ką ketinama pirkti.

Nesąmonė. Kokia prasmė rinktis būstą, kai net nežinai į kokią sumą gali pretenduoti ir ar aplamai tau duos paskolą. Dabar ieškom būsto, tai pardavėjai skundžiasi, kad pilna nerimtų pirkėjų, kurie išsirenka, sutaria, kad pirks, kai kurie netgi užstatą palieka, o po to sužino, kad bankas paskolos neduoda.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

na aš nežinau kokiu reikia būti atsilupusiu (atsipūtusiu) kad nežinoti kiek bankas duoda. va normalus komentaras LukasKuc. Nueini į kelias skaičiuokles ten paskaičiuoji ir daug maš žinai.

 

Žmonės uždirba po 800eurų ir renkasi senamiestyje butą. Tai reikia pagalvoti kaip 40 metų atidavinėsi tą paskolą kiek krizių teks išgyventi ir t.t.Geriausia, kai dar pradinio neturi ir renkasi išvis ne pagal galimybes, skolinasi.... Suprantu ten trūksta poros k. Bet kai skolinasi 10k, tai išvis.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nesąmonė. Kokia prasmė rinktis būstą, kai net nežinai į kokią sumą gali pretenduoti ir ar aplamai tau duos paskolą. Dabar ieškom būsto, tai pardavėjai skundžiasi, kad pilna nerimtų pirkėjų, kurie išsirenka, sutaria, kad pirks, kai kurie netgi užstatą palieka, o po to sužino, kad bankas paskolos neduoda.

Samone ir dar kokia. Kad bankas tvirtintu paskola, paskolu komitetas perziuri ne tik zmogaus finansines galimybes, bet ir pati objekta ir tada bankas sprendzia ar suteikti kredita. Trumpai tariant bankas skolindamas nemaza suma ziuri ar tas objektas tiek yra vertas. Isivaizduok, jeigu bankas suteiktu 100k kredita kokiai lusnai, kurios verte max 10k. Paskolos gavejui nebemokant paskolos, bankas tokio turto neparduotu uz 100k ir sedetu giliam minuse. Todel bankui ir reikia zinoti objekta, kad butu uzkirstas kelias sukciavimui (turto pirkimui uz neadekvacia suma, taip isplaunant pinigus).

 

O paskolos skaiciuokles rodo labai teisinga informacija, tik dazniausiai zmones klaidingai vertina savo pajamas. Pvz. jeigu verciantis IV i islaidas nurasai 30 proc, o is tikro patiri tik 5 proc islaidu, bankas vistiek skaiciuos kad tavo islaidos yra 30 procentu.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Apie finansines aferas nekalbam. Apie paskolos patvirtinimą su konkrečiais paskaičiavimais irgi. Jeigu būstas blogesnis, tai paskolą vistiek duoda, tik prašo didesnio pradinio įnašo, čia ne esmė. Taip, prieš forminant paskolą bankas atliks turto vertinimą, pagal kurį ir orientuosis, bet pats pirkėjas juk nedurnas, nepirks pirmo pasitaikiusio būsto už dvigubą kainą. Esmė tame, kad žmonės ieško būsto net neįsivaizduojantys kokios jų finansinės galimybės ir ar išvis atitinka kriterijus paskolai gauti. Žiūri būstą už 200k, nors bankas jiems duoda vos 50k. Arba turi dar pusę metų išdirbti. Arba išvis paskolos negaus, nes visą gyvenimą buvo smskreditinis ir antstolinis. Tik veltui švaisto savo ir pardavėjų laiką.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Skaiciuokles +/- viska gerai parodo (tiesiog del amziaus, pajamu kilmes ir pan. nezymiai gali kilti palukanos ir del palukanu keistis galutine kredituojama suma), tiesiog reikia pasidomet kaip teisingai isivertint savo pajamas. Nematau del ko cia reikia verkslent. Tam tos skaiciuokles ir padarytos yra. Jeigu zmogus veda i skaiciuokle alga "ant popieriaus", pamirsta visus savo finansinius isipareigojimus, pamirsta kad turi vaiku ir kitus svarbius aspektus - tada tiesiog nereikia verkt, kad skaiciuokle rode 200k, o realios pajamos isnesa tik 50k kredito. Jeigu kreipies i banka del paskolos, pildai paraiska, nurodai objekta ir tavo paraiska yra rimtai svarstoma. Jeigu nori tik "pasidomet" isijungi skaiciuokle ir domies, skaitai internete ir banko puslapyje informacija apie kitas salygas ir pan.

Redagavo neprisimenu
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Eini i banka ir jie patikrine tavo duomenis pasakys kiek gali imti paskolos ir kokios bus imokos. Aisku skaiciuokles parodo +- ta pati ka pasakys bankas. Tik bankas papildomai paskaiciuos jei esi kazka pasiemes lizingu, turi papildomu pajamu pvz auto nuoma imonei, iv ir kt. Vienzo gausi pilna konsultacija.

Telefonu nepaskys, teks eiti i banka.

Pasiulymas blogesnis nuo to nebus jei veliau vel teirausiesi, bet salygos gali pablogeti del išorinių aplinkybiu. Daug kartu tikrinant krenta kreditinfo reitingas. Jei jis ant ribos, geriau tuo nepiktnaudziauti

Mazesniu palukanu negausi, bet jei turi jau ismoketa nuosava busta tai gali ji ikeisti ir nereikes pradinio.

 

Pasako ir telefonu. Bendradarbis buvo užklausą nusiuntes i swedbank, paskambino ir pasakė, kokią sumą gali gauti.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prieš važiuojant žiūrėt būstą kreipiausi į visus tris bankus:

SEB - visiškai jokios informacijos nepateikė, reikalavo nurodyti konkretų objektą. Šnekėdamas su vadybininkais šiaip ne taip išpešiau "nūū gal ir duosim". Apie jokius net apytikslius skaičius nebuvo nė kalbos. Toks jausmas, kad čia tik man reikia paskolos, o ne jiems.

Luminor - pagal mano pateiktus duomenis preliminariai pasakė sumas ir kokios būtų apytikslės palūkanos.

Swed - kartu su žmona užpildėme paraiškas, atrašė vadybininkė, atsakė į iškilusius klausimus, išsiuntėme papildomus dokumentus, patvirtino, kad pagal duomenis kuriuos mato paskolą duos, aišku galutinis atsakymas jau priklausys nuo išsirinkto būsto.

Taigi Swed nors man ir nepatinka, bet šiuo atveju skaidriausias ir labiausiai orientuotas į klientus. Luminor irgi ok.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prieš važiuojant žiūrėt būstą kreipiausi į visus tris bankus:

SEB - visiškai jokios informacijos nepateikė, reikalavo nurodyti konkretų objektą. Šnekėdamas su vadybininkais šiaip ne taip išpešiau "nūū gal ir duosim". Apie jokius net apytikslius skaičius nebuvo nė kalbos. Toks jausmas, kad čia tik man reikia paskolos, o ne jiems.

Luminor - pagal mano pateiktus duomenis preliminariai pasakė sumas ir kokios būtų apytikslės palūkanos.

Swed - kartu su žmona užpildėme paraiškas, atrašė vadybininkė, atsakė į iškilusius klausimus, išsiuntėme papildomus dokumentus, patvirtino, kad pagal duomenis kuriuos mato paskolą duos, aišku galutinis atsakymas jau priklausys nuo išsirinkto būsto.

Taigi Swed nors man ir nepatinka, bet šiuo atveju skaidriausias ir labiausiai orientuotas į klientus. Luminor irgi ok.

 

 

Apie swed pilnai sutinku.

Apie SEB: galbūt dėl to kad ėjom pas rekomenduotą vadybininkę viskas buvo super duper, net dave patarimu kokių šiaip bankai nedalina klientams (kaip ir ką daryti kad gauti geresnes sąlygas ir didesnes sumas). Deja pasirašėm swede nes palūkanas geresnes pasiūlė.

Luminor: vidutinis aptarnavimas, o palūkanos didžiausios iš visų bankų

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Gal galite pasidalinti informacija, kokia jums suteike seb vadybininkas. Planuoju imti paskola, taip butu idomu suzinoti ka reikia daryti, kad gautum geresnes salygas.

Suteike visa informacija, kokia buvo reikalinga ir kokios buvo klausta. Geriausias budas issimusti geras salygas yra tada, kai turi keliu banku pasiulymus ir gali deretis.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Klausimėlis: pildai paraišką bankui ir jis siunčia turto vertintoją. Bus vienas vertintojas visiem trim bankam ar kiekvienam bankui atskiras vertintojas? Nebus taip, kad kažkuris vertintojas bus pripažintas tik vieno banko, kito jau ne?

 

Ne bankas siuncia vertintoja, o tu renkiesi ji pats. Brokeriai daznai pasiulo savo, galbut ir bankai gali pasiulyt, bet tai yra laisvas pasirinkimas.

Vertintojo reikia paklausti ar jis jo vertinimas tiks tavo pasirinktiems bankams. Bet praktiskai visi normalus vertintojai tinka visiems bankams.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Ne bankas siuncia vertintoja, o tu renkiesi ji pats. Brokeriai daznai pasiulo savo, galbut ir bankai gali pasiulyt, bet tai yra laisvas pasirinkimas.

Vertintojo reikia paklausti ar jis jo vertinimas tiks tavo pasirinktiems bankams. Bet praktiskai visi normalus vertintojai tinka visiems bankams.

 

Taip, tik kažkuris bankas reikalauja, kad ant titulinio būtų parašyta: Vertinimas skirtas XXX bankui. Bet čia maža esmė tą titulinį pakeisti.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Su turto vertintojais irgi gerai pasidomėkit prieš juos užsakydami. Vieni vertina pagal baigtumą, kiti pagal faktą.

Su tais kurie pagal baigtumą dokumentuose vertina bėda yra kad kai daraisi tarpinius vertinimus įsirengimui jie negali įvertinti vertės padidėjimo. Todel jeigu žadat etapais įsirenginėti už banko pinigus gerai atsirikit vertintoją, nes nuo jo priklausys kiek jums dalimis bankas mokės. Vertinimo kaina apie 200 eur, tokiu vertinimu gali reikėti 3-5 kartų

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Mes kur samdemes vertintoja tai jis is karto pasake ar gali ivertinti sumai kurios mums reikia ir pan. Vertindamas atsizvelgia i aplink sudarytus sandorius, baigtuma, zeme ir pan. Vertintojas dazniausiai paklausia kuriam bankui bus vertinimas skirtas, as kadangi emiau visiems bankams, nes ejau per visus tai uzrase, kad visoms kredito istaigoms. Swedbankui nusiuntus vertinima jis pasake, kad tas vertintojas nera is saraso vertintoju su kuriais bankas dirba. Jei taip nutiktu, nereikia issigasti, nes tokiu atveju bankas tiesiog persiuncia ta vertinima kazkokiem savo vertintojam, kurie tiesiog patvirtina, kad vertinimas atliktas normaliai, ir nera perkamas koks tvartas uz 100k ar pan. Tas patvirtinimo proces uztruko apie 3-5 dienas. Kas del pacios paskolos, tai ji yra duodama tai sumai kuri yra mazesne (vertinimo arba pardavimo kaina). Jei pirkejas nori 130k, o vertintojas ivertins 120k, tai turesi beda, nes bankas duos paskola tik 120k sumai, 10k dar gausi pats dadeti. Kiek bendravau su bankais, tai labai domejosi vienas kito pasiulymais butent swed ir seb bankai, klausinejo kiek konkurentas pasiule, tad galit bandyti su tuo suzaisti. Jei esat banko klientas, tai taip pat greiciausiai gausit kiek geresnes salygas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na, optimaliausia taip. Mano vertintojas buvo seb ir dnb sarasuose, bet nebuvo swedbank sarase, tai swedbankas tiesiog nusiunte ta vertinima, kad ji patvirtintu savo vertintojams. To pasekoje pasiulyma is swedbank gavau keliom dienom veliau nei seb. O dnb tai visiski flegmos, galiausiai pasakiau jiems, kad nebereikia man ju pasiulymo ir pasirinkau swedbank.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na, optimaliausia taip. Mano vertintojas buvo seb ir dnb sarasuose, bet nebuvo swedbank sarase, tai swedbankas tiesiog nusiunte ta vertinima, kad ji patvirtintu savo vertintojams. To pasekoje pasiulyma is swedbank gavau keliom dienom veliau nei seb. O dnb tai visiski flegmos, galiausiai pasakiau jiems, kad nebereikia man ju pasiulymo ir pasirinkau swedbank.

 

Kada buvo pasiulymas ir kokias palukanas pavyko ishsiderete jei nepaslaptis?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...