Atsibodusi tema - statybos?!

Laba diena,

Rašau į forumą dėl paprastos dilemos ir gyvenimo rutins problemos, tai yra samdomas darbas ir kapitalo neturėjimas.

(Pavargau nuo viso to, ką dabar darau, ir tiesiog nebežinau ką toliau daryti).

Man pačiam 27 metai, dirbęs ir prie vidaus apdailos, ir prie betonavimo, ir prie projektavimo, dabar 4 metai, kaip statybos vadovas. (Nuo 2019-02 mėn., ypatingo statinio statybos vadovo atestatas).

Igryso viskas, biudžetas, darbuotoju paieška, darbų organizavimas, problemų sprendimas su užsakovais, derinimai, halturinimai, ir dokumentacijos ruošimas nuo statybos pradžios iki užbaigimo. (Visi užsakovai su kuom teko dirbti - miesto savivaldybės).

Neturiu kapitalo, nežinau iš kur jo gauti, skolintis ir kreditų ar paskolų imti nenoriu, tačiau noriu ilysti į privatų sektorių, turiu gal 200 kontaktų įvairių meistrų, įmonių, asistentų ar vadybininkų susijusių su statybomis.

Statybų technologija išmanau, organizavimas ir koordinavimas nebaisus ir net patinkantis darbas, biudžeto valdymas ir panašios suvestinės ir stebėjimas atidirbtas.

Turite kas patarimų, įdėjų? kaip išaugti iš samdomo darbo, pradėti savo verslą ir surinkti pradinį kapitalą pirmam privačiam projektukui nuo 0.

* - Rašau čia, nes neturiu su kuo apie tai pasikonsultuoti, o truputi protingesni atsišaudo "nebijok pradėti, pradėk - viskas bus zjbs ir įsivažiuosi, dwj!"

Geros dienos.

Taip ir bus, jei turi uzsakovu, tai gali judeti, aansa ant medziagu paimti gali ar isvis, kad uzsakovas apmoketu tiesiogiai, kiek kokios technikos reikes irgi neaisku ar netures patys meistrai? jei ka, pradzioje gali nuomoti

O kam tau isvis to biudzeto truksta?

Kiek suprantu nori is karto Go Big.Rizikos nemazai, nes jei didelis objektas pinigai isisudo ilgam, o kur dar ivairiu ragu rizika.Geriau tada pradet nuo mazu projekteliu

Taip ir bus, jei turi uzsakovu, tai gali judeti, aansa ant medziagu paimti gali ar isvis, kad uzsakovas apmoketu tiesiogiai, kiek kokios technikos reikes irgi neaisku ar netures patys meistrai? jei ka, pradzioje gali nuomoti

O kam tau isvis to biudzeto truksta?

Tarkim tikslas ir noras yra pradėti statyti privačius vieno aukšto namus su terasom, nuo 80-110 m2., ir projektavimas nėra sudėtingas ir statyba bei mazgai nėra sudetingi, medžiagos aiškios, kaip ir sąnaudos.

Nuo pamatų iki stogo, elektros, santechnikos turiu rangovus geromis kainomis, jeigu reikės ir ukrainičius persamdysiu per lenkišką įmonė.

Tačiau reikia kapitalo, sklypui + namo pastatymui, nes, kas ir kiek skaičiuosi nuo privačių namų statybos uždirbti gali, o privačių namų statyba vienas iš optimaliausiu variantu.

Kiek suprantu nori is karto Go Big.Rizikos nemazai, nes jei didelis objektas pinigai isisudo ilgam, o kur dar ivairiu ragu rizika.Geriau tada pradet nuo mazu projekteliu

Prireikė 2 metus vykdomuose objektuose miegoti ir dirbti po 410 valandų į mėnesi, vien tam kad suprasčiau politiką statybos srityje, aktavymai, pinigų įsisavinimai ir viskas kas susiję su statybomis. Dabar kai pats vykdau objektus nuo 0 iki užbaigimo pradėda atsibosti visas skubėjimas, valdžios knisimai kad nepakankamai gerai ar greitai viskas vyksta. Atsirado rutina nuo darbų, kai nebeturi jėgų rašyti raštams ar smaugti subrangovus.

Todėl, noriu pradėti savo, nes manau kad esu tikrai pajėgus šioje srityje.

Nori pradeti nuo visos gatves, kaip Truseliuose, Klipsciuose, Mazuriskiuose kad stato? Cia jau nevaikisku pinigu reikia.Ne apie keliasdesimt k eu kalba eina.

Nori pradeti nuo visos gatves, kaip Truseliuose, Klipsciuose, Mazuriskiuose kad stato? Cia jau nevaikisku pinigu reikia.Ne apie keliasdesimt k eu kalba eina.

Pradėčiau, kad ir nuo mažos gatvelės jeigu tik būtų lėšų su infrastruktūra, tikrai nėra taip baisu.

Tačiau norėčiau nuo 1 namuko pradėti, ir važiuoti daugiau didinant tempa.

Pats statau, pabandžiau pardavimui pastatyti, darbas kaip ir nekainavo. Bet supratau, kad ir už darbą normaliai neatsiimsiu. Persąžiningai stačiau :D Tai nebeparduosiu :D Pirma klaida, greičiausiai bus investuota suma. Antra klaida, tai kai suprasi, jog turint tokią sumą ir proto, galima uždirbti ir kitais būdais praktiškai nedirbant. Trečia, turi apsižiūrėti mokesčius, t.y. kaip fizinis asmuo gali parduoti iki 45000€ ir sumokėti „pelno mokestį“, jei sumą viršyji + PVM nuo visos sumos :D

P>S> ką supratau, kad kas rimtai tuom užsiima, t.y. kepa kvartalais, tai jie:

*Nuperka sklypus žemom kainom

*Medžiagom kainas turi vos ne už savikainą

*Darbuotojams moka vos ne pusę to darbo vertės :D

Pats statau, pabandžiau pardavimui pastatyti, darbas kaip ir nekainavo. Bet supratau, kad ir už darbą normaliai neatsiimsiu. Persąžiningai stačiau :D Tai nebeparduosiu :D Pirma klaida, greičiausiai bus investuota suma. Antra klaida, tai kai suprasi, jog turint tokią sumą ir proto, galima uždirbti ir kitais būdais praktiškai nedirbant. Trečia, turi apsižiūrėti mokesčius, t.y. kaip fizinis asmuo gali parduoti iki 45000€ ir sumokėti „pelno mokestį“, jei sumą viršyji + PVM nuo visos sumos :D

 

P>S> ką supratau, kad kas rimtai tuom užsiima, t.y. kepa kvartalais, tai jie:

 

*Nuperka sklypus žemom kainom

*Medžiagom kainas turi vos ne už savikainą

*Darbuotojams moka vos ne pusę to darbo vertės :D

Na dėl mokesčių čia jau kitas klausymas, tačiau dėl įkainių tai nėra taip blogai manau.

Turėti bent MB ir susirašyti su nuomos punktais ar tiekėjais, vistiek gausi medžiagas ~20-30 proc., pygiau nes vadybininkų pagrindinis tikslas apyvarta sukti.

O darbuotojai, jeigu nekvalifikuoti tai "užsi*isi"., nes ir taip turėjau 110 darbuotoju vienam objekte, iš kurių gal 60 ukrainiečių, tai neduok dieve daugiau tokios patirties ir tokių objektų.

Bet manau mažos IV brigados ar net MB gali dirbti ir apeinant kažkiek mokesščius ir geresnėm kainom :)

Na dėl mokesčių čia jau kitas klausymas, tačiau dėl įkainių tai nėra taip blogai manau.

Turėti bent MB ir susirašyti su nuomos punktais ar tiekėjais, vistiek gausi medžiagas ~20-30 proc., pygiau nes vadybininkų pagrindinis tikslas apyvarta sukti.

 

O darbuotojai, jeigu nekvalifikuoti tai "užsi*isi"., nes ir taip turėjau 110 darbuotoju vienam objekte, iš kurių gal 60 ukrainiečių, tai neduok dieve daugiau tokios patirties ir tokių objektų.

 

Bet manau mažos IV brigados ar net MB gali dirbti ir apeinant kažkiek mokesščius ir geresnėm kainom :)

Tu kaip specialistas gali atrinkti tik meistrus, prižiūrėti darbų kokybę, medžiagas. Išmanančiam tai nesudėtinga. Tačiau žiūrint kaip į verslą, tau pagrinde lieka žiūrėti TIK į kainas :D Pats žinai, kad apskaičiuoti pilną namo statybą misija beveik neįmanoma :D

Šiuo atveju prieš tave turi privalumą statybininkai, nes jie:

*Gauna pakankamai geras kainas, bet ne tokias kaip tie rykliai :D

*Išmano gerai statybų procesą

*Patys kažkiek dirba ir turi pigios darbo jėgos, kurią patys ir kontroliuoja

*Faktas, kad slepia įvairius mokesčius

Va tokie dar dar kažką bando pasiūlyti. Tačiau turi paskaičiuoti kiek tu investuosi, kiek laiko truks statybos ir kiek ilgam užšaldysi pinigus. Tau tarkim namas atrodys idealus, o pirkėjui vis kažkas kliudys. Norės tvarkingos gatvės, kaimynų ir t.t.

Dabar statomi A+ klasės namai, kas yra totalus debilizmas ir nesveikos investicijos, kai tą patį praktiškai gali padaryti su B klasės namu.

Žodžiu. Nebandau atkalbėti ar įkalbėti. Bet jei planuoji mesti darbą ir vaikščioti po statybų aikštelę kontroliuodamas kas ką daro, tai įtariu, kad savo algą jei ir užsidirbsi, tai nebus pastovios pajamos ir neaišku kada tu atgausi ką investavęs.

Pradėk nuo mažų darbų :) butų įrengimai ir taip toliau arba aplinkos darbai. Dirbk kokybiškai, nebijok žmonėms patarinėt ypač tiems kurie įsirenginėja savo pirmąjį butą. Jie rekomenduos tave savo draugams ir t.t. Ir turėsi užsakymų, o kai turėsi užsakymų galės ir didintis komandą. Bent jau mano patirtis rodo, kad statybininkai labai susireikšminę ir jiems atrodo, kad jeigu jie žino, tai ir visi tą patį žino ką jie. Kai įsirenginėjau butą jei paklausi kažko ko nežinai tai visų atsakymas būdavo "tai čia kaip visi daro taip ir mes padarysim", tai wtf iš kur man žinot kaip visi daro :D Na bent jau mano tokie nesėkminga patirtis. Elektrikus radau per paslaugos.lt tai žadėjo sutvarkyt elektrą per 3-4 dienas,daug darbų nebuvo, užtruko 5 savaites ir nepadarė iki galo, net įrankius paliko (o pagal įvertinimus jie buvo pirmoje vietoje - tikriausiai visi fake) :D o kai skambinau elektrikams kuriuos draugai rekomendavo visi sakydavo - turiu užsakymų 4 mėnesius į priekį niekaip nepagelbėsiu. O jie plėstis nenori, nes dirba tik savarankiškai, bet galėtų panaudot savo vardą ir uždirbt dar daugiau.:) Tikiuos supratai mano mintį.

Pradėk nuo mažų darbų :) butų įrengimai ir taip toliau arba aplinkos darbai. Dirbk kokybiškai, nebijok žmonėms patarinėt ypač tiems kurie įsirenginėja savo pirmąjį butą. Jie rekomenduos tave savo draugams ir t.t. Ir turėsi užsakymų, o kai turėsi užsakymų galės ir didintis komandą. Bent jau mano patirtis rodo, kad statybininkai labai susireikšminę ir jiems atrodo, kad jeigu jie žino, tai ir visi tą patį žino ką jie. Kai įsirenginėjau butą jei paklausi kažko ko nežinai tai visų atsakymas būdavo "tai čia kaip visi daro taip ir mes padarysim", tai wtf iš kur man žinot kaip visi daro :D Na bent jau mano tokie nesėkminga patirtis. Elektrikus radau per paslaugos.lt tai žadėjo sutvarkyt elektrą per 3-4 dienas,daug darbų nebuvo, užtruko 5 savaites ir nepadarė iki galo, net įrankius paliko (o pagal įvertinimus jie buvo pirmoje vietoje - tikriausiai visi fake) :D o kai skambinau elektrikams kuriuos draugai rekomendavo visi sakydavo - turiu užsakymų 4 mėnesius į priekį niekaip nepagelbėsiu. O jie plėstis nenori, nes dirba tik savarankiškai, bet galėtų panaudot savo vardą ir uždirbt dar daugiau.:) Tikiuos supratai mano mintį.

Pilnai sutinku.

Tik man dar kitas klausimas kyla, 3 metus jau pradirbęs vadovu, prieš tai irgi nosies nekrapštė ir jokio kapitalo neturi?

Tai dėl kapitalo, butai ir visko ko gyvenimui yra. Ir šiaip statybų vadovas, samdomas o ne įmonės vadovas. Už 1.6k nesutaupysi stebuklų :D

Matyt, kad tie patarimai ir ryrys su klientais atsiveria tik apsilus, nes kol naujai, atrodo visi konkurentai ir bendrai uzdaras charakteris, kaip minejo, 'pasikele' :D

Siaip iprastai, neturi pats, su kazkuo turinciu pinigu bendrai suki, nesitikek iskart visko pats 100% tureti ar igyvendinti, kad ir kaip neapsimoketu, bet pradzia bus, kad ir ant 0, bet tai isjudins ledus..

kaip ir minejau, statyk pirma kazkam namus, gal salia sklypelis bus ar prijungta kotediuka prie to pacio ikisi ir jau judesi