Būsto su paskola pardavimas / keitimas

Tarkim nusiperku būstą su paskola. Po kiek laiko suprantu, kad jis man per mažas, per toli, noriu namo vietoj buto, buto vietoj namo ar dar kažkas ir noriu pakeisti. Žinau, kad galima parduoti paskolinį būstą, bet ar po to bankas duotų paskolą antrą kartą kitam būstui? Ar jau nukristų mano kredito reitingas ir būčiau nepatikimas klientas?

Įdomu ir man. Seku.

tai kaip jis gali neduoti jei atitinki visus kriterijus.Pagalvokit logiskai, tipo pasiemiau paskola 30metu, ir viskas, turesiu senatves tame bute sulaukti net jei atsiranda 5vaikai, ir bustas tampa per mazas.Gi parduodi busta (tik tam bankas turi duoti leidima)ir perki kita.

Imant paskolą banke pasakojo, kad ateity norint įsigyti brangesnį nekilnojamąjį turtą, užtenka banko leidimo, parduodi jau įkeistą butą, grąžini paskolą, o tai kas iki tol įmokėta gali būti užskaitoma naujai paskolai kaip įnašas.

vienas pvz:

https://www.seb.lt/infobankas/namai/ka-daryti-norint-mazesni-busta-pakeisti-i-didesni

Siaip manau visais atvejais imanoma parduoti, tik priklauso nuo tavo sutarties, kokie bus zingsniai iki tol.

Aš būtent taip ir padariau: 2012 metais paėmęs paskolą SEB banke (buto vertė buvo ~53 kEUR, paskolos suma ~45 kEUR, paskolos palūkanos 1,85%. beje, paskola buvo litais, aš tik konvertuoju į EUR kad skaičiuoti būtu patogiau) nusipirkau butą Pilaitėje, porą metų pagyvenau, kai 2015 pasikeitė gyvenimo aplinkybės butą pardaviau už ~63 kEUR (parduodant reikėjo gauti SEB banko leidimą, bet jame tebuvo tik vienas banko reikalavimas - pirkėjas perveda pinigus į specialią SEB banko sąskaitą, bankas padengia paskolą, o likusius pinigus perveda į mano sąskaitą). Viskas, daugiau jokių problemų. Tiesa, reikėjo susimokėti SEB sutarties nutraukimo mokestį (kiek pamenu buvo apie 400 EUR).

Po to norėjau pirkti butą Šiaurės miestelyje, tad vėl ėjau per bankus. SEB pasiūlė lygiai tokias pačias sąlygas, kaip ir 2012 metais, kiti bankai pasiūlė žymiai geresnes sąlygas nei 2012 metais. Taigi, nors aš atlyginimą persivesdavau į SEB ir visą laiką įmokas dariau laiku (tiksliau pats bankas automatiškai nuskaičiuodavo ir niekada nebuvo jokio vėlavimo nei vieną dieną), SEB akyse mano reitingas nei kiek nepagerėjo. Tačiau kitų bankų akyse aiškiai pagerėjo.

Todėl aš vislą laiką labai smarkiai ginčijuosi su tais, kurie sako kad reikia nuomotis butą. Jei aš tuos 2,5 metų būčiau nuomavęsis butą Pilaitėje, po gyvenimo pokyčių būčiau turėjęs barankos skylę (nekalbant apie tai, kad tokio buto nuomos įmoka buvo ~2 kartus didesnė nei mano paskolos įmoka bankui). O dabar gavosi taip, kad per 2,5 metų buto vertė išaugo tiek, kad aš turėjau pinigų pradiniam įnašui naujos statybos butui Šiaurės miestelyje (~20 kEUR). Todėl dar kartą pakartosiu - Lietuvos sąlygomis nuomotis buto niekaip neapsimoka, kad ir kaip tau visokie kvailiai pudrintų smegenis apie "laisvę bet kada išsikelti į kitą vietą".

Dauguma cia teisingai sako jeigu parduodi brangiau arba gauni daugiau negu min bankas pasako gali grazinti ir vel nauja imti, bet jeigu pataikysite ant to momento kai butai labai brangus ir po poros metu tarkim ale bus krize (arba jusu butas del kazkokios priezasties nuvertes, arba pradzioje bus perdaug ivertintas kaip daug kas nori daryti kad didesne paskola gautu, arba dar velnias zino kas) tada parduoti jums neiseis nes jus negausite tiek kad padengtu paskola ir bankas neleis taip daryti. Nebent patys viska pasidengiate.

Nežiūrėjau grafikų, bet kiek žinau po 2009m. krizės būsto kainos tik kyla, todėl nematau priežasčių kodėl jos turėtų dabar kristi jei neatsitiks jokių kataklizmų pasaulyje. Nebent nusipirksi kokį probleminį būstą permokėjęs ir po to negalėsi parduoti už panašią kainą.

Nežiūrėjau grafikų, bet kiek žinau po 2009m. krizės būsto kainos tik kyla, todėl nematau priežasčių kodėl jos turėtų dabar kristi jei neatsitiks jokių kataklizmų pasaulyje. Nebent nusipirksi kokį probleminį būstą permokėjęs ir po to negalėsi parduoti už panašią kainą.

Būtent. Jei kainos ir nukris, tai tik porai metų, o paskui vėl atsistatys. Nebent aišku perkamas būstas kokiame užkampyje, kur gyventojų sparčiai mažėja.

Nežiūrėjau grafikų, bet kiek žinau po 2009m. krizės būsto kainos tik kyla, todėl nematau priežasčių kodėl jos turėtų dabar kristi jei neatsitiks jokių kataklizmų pasaulyje. Nebent nusipirksi kokį probleminį būstą permokėjęs ir po to negalėsi parduoti už panašią kainą.

Na sako, kad ekonomika juda link resesijos. Aisku, niekas nezino, bet ciklas kartojasi. Si karta start-up bubble yra, tai nezinau kaip jis paveiktu NT sektoriu jeigu sprogtu.

Taip, ekonomika auga, infliacija, viskas brangsta, bet burbulu nekvepia kaip praeitą kartą. Ir po to karto jau visi pasimokė, nuo paprastų statybininkų iki bankų.

Tik jei turint pirmaji busta, perkant antraji, labai reikalauja parduoti pirmaji, nesvarbu ar nuomoti noresi ar kaip bepagristum, kad okiukas, tas siek tiek erzina, bet galima ignoruoti, tik tiek, kad daznai ir nepasiulo geru salygu, o jei po pardavimo, kai paskola sekmingai moketa, tai tik pliusas.

Tik jei turint pirmaji busta, perkant antraji, labai reikalauja parduoti pirmaji, nesvarbu ar nuomoti noresi ar kaip bepagristum, kad okiukas, tas siek tiek erzina, bet galima ignoruoti, tik tiek, kad daznai ir nepasiulo geru salygu, o jei po pardavimo, kai paskola sekmingai moketa, tai tik pliusas.

Ką reiškia galima ignoruoti? Jeigu į sutartį įrašys, kad privalai parduoti pirmą būstą per sutartą laiką, tai jam pasibaigus, bus taikomos baudos. Bankas tikrai sugeba apsisaugoti nuo tokių dalykų :)

Jeigu visgi nesutinki pirmo būsto parduoti, tuomet antram būstui tiesiog reikalauja didesnio pradinio įnašo (dažnai 20% vietoj 15%). Tai tuo ir tesiskiria tos sąlygos. Pats šiuo metu perku antrą būstą.

Kai aš norėjau pirkti antrą butą, tai bankas aiškiai pasakė, kad jie laiko, jog antras butas perkamas nuomai (nes viename jau gyveni, ar ne?), todėl finansuojama max. 60% būsto vertės.

Po 2009 krizės bankai sunkiau finansuoja senesnius ir kitokius probleminius butus. Ir dabar dar yra žmonių, kurie pirko butus 2008 metais kokiais, ir dabar negali parduoti butų, nes likusi neišmokėta paskolos dalis didesnė už buto vertę.

Na sako, kad ekonomika juda link resesijos. Aisku, niekas nezino, bet ciklas kartojasi. Si karta start-up bubble yra, tai nezinau kaip jis paveiktu NT sektoriu jeigu sprogtu.

Sprogus startup bubble, pirmiausia turėtų sustoti prabangaus būsto ir biurų rinka, kainos kristų, vidutinio nt miegamuosiuose rajonuose gali ir nepaveikti. Arba nuo to gali prasidėti nauja nt krizė.

Po 2009 krizės bankai sunkiau finansuoja senesnius ir kitokius probleminius butus. Ir dabar dar yra žmonių, kurie pirko butus 2008 metais kokiais, ir dabar negali parduoti butų, nes likusi neišmokėta paskolos dalis didesnė už buto vertę.

Nes tada ėmė paskolas su 10% palūkanom. Čia turbūt blogiau nei pirkti mašiną per smskreditą.

Ar buto pardavimo sutartyje galiu numatyti, kad išsikraustysiu, tarkim, po 2 mėn.? 

prieš 16 valandų, Blackbeard parašė:

Ar buto pardavimo sutartyje galiu numatyti, kad išsikraustysiu, tarkim, po 2 mėn.? 

Taip, dažnai tai yra įrašoma. Kitas klausimas, ar pirkėjas neužprotestuos tokio punkto. 

prieš 17 valandų, Blackbeard parašė:

Ar buto pardavimo sutartyje galiu numatyti, kad išsikraustysiu, tarkim, po 2 mėn.? 

Taip. Tariesi su pirkeju. Labai dazna situacija