Pereiti prie turinio

Paskola namui (investicija ir klausimai)


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki uždarbis.lt lankytojai ! Greitu metu planuoju imti būsto paskola (namui pirkti) ir susidūriau su dauguma klausimų ir manau kažkas turi pasiėmęs kažką panašaus ir gali pasidalinti savo patirtimi. Planuoju imti iš simplefinance.lt

 

Šiuo metu domina mane tokie klausimai:

1. Turto įkeitimas esamas turtas ar įsigyjamas ?

2. 15% pradinis įnašas - būtinai reikia tureti savo ar yra žmones kurie galetu investuoti į tai su palūkanomis sau? Ar galima kažkaip kitaip apeiti ši dalyką?

3. Jaunos šeimos parama iš valstybes ? Norėčiau plačiau apie tai sužinoti.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na kad ir koks tinginys esi ir nemoki pagooglinti, bet atsakysiu :)

Visų pirmą tai iš kur tu ištraukei tą http://simplefinance.lt/ niekur negirdėtas, nematytas,net nerandu kas čia per įmonė. biggrin.gif

Palūkanos NUO 5%. Kai bankų vidurkis yra 2,25-2,5%.

Procentaliai gal atrodo nedaug, bet skaičiuok EUR sumą ir prisimink, kad mokėsi 30 metų, tai viso tu sumokėsi 65k EUR vien palūkanų (skaičiuojant paprastą būstą 100k eur)

 

Vartojimui gal ir gali skolintis iš neaiškių ar mažų bankų. Būsto kreditui, kuris bus 30 metų, galima rinktis tik normalų banką, kuris normalias palūkanas siūlo.

 

Toliau iš tavo klausimų:

  1. Įkeiti perkamą būstą. Pasirašysit notarinę sutartį, įkeisit bankui ir gyvensit kol mokėsit bankui. Po išsimokėjimo bankas nuima įkeitimą ir turtas tampa tavo. Čia atrkreipsiu dėmesį jei neturi pinigų pradiniam - Notarų mokesčiai dideli. Vertinimas, Hipotekos, Pažymos, čia mokesčiai galutiniame variante sudarys ~2k eur
  2. Skolintis, kad galėtum pasiskolinti? Tikrai ne. Taupyk. Kiek pamenu net nelegalu yra skolintis pradinei įmokai, bankai gali prašyti deklaruoti iš kur gavai pradiniam pinigus. Vienintelis būdas - Hanner (gal ir kiti siūlo) Rent to Buy. T.y. moki nuomą 2-3 metus, kol sutaupai pradinę įmoką ir tuomet nuomojamą būstą įsigyji. Bet čia brangus dalykas, nes moki didesnę nei rinkos vidurkis nuomos kainą + kaupi pradinį įnašą.
  3. Paramą gauti gali tik ne Lietuvos didmiesčiuose gyvenantys ir ten būstą perkantys žmonės. Jei gyveni Vilniuje ar jo rajone, paramos programoje dalyvauti negalėsi.

 

Pradėk domėtis kokių pajamų reikia, kad būsto kreditą galėtum gauti. PVZ - https://www.luminor.lt/lt/privatiems/busto-paskolos-skaiciuokle

Jei pajamos pakankamos - pildyk vieno iš bankų paraišką. Kai gausi pasiūlymą - eik į sekantį banką ir klausk ar gali pasiūlyti geresnį pasiūlymą ir pildyk antrą paraišką.

Taip apeik visus bankus ir gausi geriausias sąlygas.

 

Na aišku jei pajamos nepakankamos, tai nesiūlyčiau net galvoti apie vartojimo kredito davėjus, kurie siūlo būsto kreditą, nes tiesiog užsimausi sau virvę ant kaklo.. :)

 

Sėkmės!

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na kad ir koks tinginys esi ir nemoki pagooglinti, bet atsakysiu :)

Visų pirmą tai iš kur tu ištraukei tą http://simplefinance.lt/ niekur negirdėtas, nematytas,net nerandu kas čia per įmonė. biggrin.gif

Palūkanos NUO 5%. Kai bankų vidurkis yra 2,25-2,5%.

Procentaliai gal atrodo nedaug, bet skaičiuok EUR sumą ir prisimink, kad mokėsi 30 metų, tai viso tu sumokėsi 65k EUR vien palūkanų (skaičiuojant paprastą būstą 100k eur)

 

Vartojimui gal ir gali skolintis iš neaiškių ar mažų bankų. Būsto kreditui, kuris bus 30 metų, galima rinktis tik normalų banką, kuris normalias palūkanas siūlo.

 

Toliau iš tavo klausimų:

  1. Įkeiti perkamą būstą. Pasirašysit notarinę sutartį, įkeisit bankui ir gyvensit kol mokėsit bankui. Po išsimokėjimo bankas nuima įkeitimą ir turtas tampa tavo. Čia atrkreipsiu dėmesį jei neturi pinigų pradiniam - Notarų mokesčiai dideli. Vertinimas, Hipotekos, Pažymos, čia mokesčiai galutiniame variante sudarys ~2k eur
  2. Skolintis, kad galėtum pasiskolinti? Tikrai ne. Taupyk. Kiek pamenu net nelegalu yra skolintis pradinei įmokai, bankai gali prašyti deklaruoti iš kur gavai pradiniam pinigus. Vienintelis būdas - Hanner (gal ir kiti siūlo) Rent to Buy. T.y. moki nuomą 2-3 metus, kol sutaupai pradinę įmoką ir tuomet nuomojamą būstą įsigyji. Bet čia brangus dalykas, nes moki didesnę nei rinkos vidurkis nuomos kainą + kaupi pradinį įnašą.
  3. Paramą gauti gali tik ne Lietuvos didmiesčiuose gyvenantys ir ten būstą perkantys žmonės. Jei gyveni Vilniuje ar jo rajone, paramos programoje dalyvauti negalėsi.

 

Pradėk domėtis kokių pajamų reikia, kad būsto kreditą galėtum gauti. PVZ - https://www.luminor.lt/lt/privatiems/busto-paskolos-skaiciuokle

 

Jei pajamos pakankamos - pildyk vieno iš bankų paraišką. Kai gausi pasiūlymą - eik į sekantį banką ir klausk ar gali pasiūlyti geresnį pasiūlymą ir pildyk antrą paraišką.

Taip apeik visus bankus ir gausi geriausias sąlygas.

 

Na aišku jei pajamos nepakankamos, tai nesiūlyčiau net galvoti apie vartojimo kredito davėjus, kurie siūlo būsto kreditą, nes tiesiog užsimausi sau virvę ant kaklo.. :)

 

Sėkmės!

 

 

Apie simplefinance sužinojau iš Naglio Bieranco - pirko Mercedes automobilį. Taip palūkanos dideles bet tinkamiausias variantas pagal galimybes. Iš banku kitu tai nesuteikia sąlygas pagal reikalavimus kurioms aš neatitinku. Kalbant apie finansus taip šiuo metu gaunamos pajamos yra galima sakyti normalios tačiau nėra geros, bet ateityje tai tikrai užtikrinta yra kad jos bus pastovios ir daug iš kur. Pagrindas dabar yra toks kad mes nuomojamės butą jau nemaža laiko tarpą turim kažkiek susikaupę pinigu, tačiau domiuosi apie galimybes kokios butų. Ačiū kad nepatingėjai ir atsakei !

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Apie simplefinance sužinojau iš Naglio Bieranco - pirko Mercedes automobilį. Taip palūkanos dideles bet tinkamiausias variantas pagal galimybes. Iš banku kitu tai nesuteikia sąlygas pagal reikalavimus kurioms aš neatitinku. Kalbant apie finansus taip šiuo metu gaunamos pajamos yra galima sakyti normalios tačiau nėra geros, bet ateityje tai tikrai užtikrinta yra kad jos bus pastovios ir daug iš kur. Pagrindas dabar yra toks kad mes nuomojamės butą jau nemaža laiko tarpą turim kažkiek susikaupę pinigu, tačiau domiuosi apie galimybes kokios butų. Ačiū kad nepatingėjai ir atsakei !

 

Mažiau žiūrėk ką rekomenduoja instagram žvaigždutės.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jeigu bankai neduoda, net pleriminaraus pasiulymo, tai reiskiasi pajamos nepakankamos arba esi nepatikimas kreditu grazintojas.

 

Galima imti ir tokia paskola, jeigu veliau persifinansuosi banke ir tikrai zinai kad taip bus kad ir uz 2 metu...

 

Isivertinimui yra taip:

1. Kas bus jeigu negalesiu dirbti bent 6 menesiu - ar sugebesiu grazinti kredita?

2. Kas bus kai pakils euribor iki 5 proc. ar sugebesiu moketi 1500 eur per men.?

3. Kokia tikimybe kad artimiausiu metu mano pajamos dides ir ka del to reikia padaryti?

4. Ar 30 metu privalomai dirbdamas ir mokedamas paskola busiu laimingas del to turto?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jeigu bankai neduoda, net pleriminaraus pasiulymo, tai reiskiasi pajamos nepakankamos arba esi nepatikimas kreditu grazintojas.

 

Galima imti ir tokia paskola, jeigu veliau persifinansuosi banke ir tikrai zinai kad taip bus kad ir uz 2 metu...

 

Isivertinimui yra taip:

1. Kas bus jeigu negalesiu dirbti bent 6 menesiu - ar sugebesiu grazinti kredita?

2. Kas bus kai pakils euribor iki 5 proc. ar sugebesiu moketi 1500 eur per men.?

3. Kokia tikimybe kad artimiausiu metu mano pajamos dides ir ka del to reikia padaryti?

4. Ar 30 metu privalomai dirbdamas ir mokedamas paskola busiu laimingas del to turto?

Taip, neduoda nes turiu 6men patirties darbe, o užsiimu induviduliom veiklom - tačiau RAM reikia jau 2 metu patirties. Mokam kosmoso kaina už buto nuoma, tai geriau jau į namą investuoti kuris ir bus ir po 30 metu ir manau taip laimingas būčiau kadangi ir noriu namo ir 30 metu taip ar taip reikes už nuoma mokėti tai čia bent savo liks. Ir žymiai geresnes sąlygas, tai aš per mokėsiu bet bent savo tureti žinote. Taip mano pajamos pasikeis nes bus daug ir projektu ir nuomosiu savo butą kitiems ateityje. Tačiau kodel euribor iki 5% pakiltų ir turėčiau mokėti 1500, jeigu sutartyje ~500 eur per men

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Taip, neduoda nes turiu 6men patirties darbe, o užsiimu induviduliom veiklom - tačiau RAM reikia jau 2 metu patirties. Mokam kosmoso kaina už buto nuoma, tai geriau jau į namą investuoti kuris ir bus ir po 30 metu ir manau taip laimingas būčiau kadangi ir noriu namo ir 30 metu taip ar taip reikes už nuoma mokėti tai čia bent savo liks. Ir žymiai geresnes sąlygas, tai aš per mokėsiu bet bent savo tureti žinote. Taip mano pajamos pasikeis nes bus daug ir projektu ir nuomosiu savo butą kitiems ateityje. Tačiau kodel euribor iki 5% pakiltų ir turėčiau mokėti 1500, jeigu sutartyje ~500 eur per men

 

Asmeninis pavizdys del palukanu primityvus:

 

Pries vadinama krize mokejau apie 300 eur paskola uz NT, po krizes paskola sumazejo iki 78 eur. Va ir atsakymas kaip itakoja euribor paskolas...

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveiki uždarbis.lt lankytojai ! Greitu metu planuoju imti būsto paskola (namui pirkti) ir susidūriau su dauguma klausimų ir manau kažkas turi pasiėmęs kažką panašaus ir gali pasidalinti savo patirtimi. Planuoju imti iš simplefinance.lt

 

Šiuo metu domina mane tokie klausimai:

1. Turto įkeitimas esamas turtas ar įsigyjamas ?

2. 15% pradinis įnašas - būtinai reikia tureti savo ar yra žmones kurie galetu investuoti į tai su palūkanomis sau? Ar galima kažkaip kitaip apeiti ši dalyką?

3. Jaunos šeimos parama iš valstybes ? Norėčiau plačiau apie tai sužinoti.

jeigu jau nuspresi imt is ju pradziai pasiguglink apie direktoriu imones ir tada dar karta pagalvok :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

As rekomenduociau nueiti i elementarius mokymus apie busto paskolas, jeigu tingima info ieskoti. 5% fiksuota banko dalis + euribor yra kosmosas ( euriboras tikrai nebus neigiamas visa 30 metu laikotarpi) todel tavo imokos nebus kokias tu dabar skaiciuoji, o sumokamos palukanos gali buti siek tiek mazesnes, o gal net lygios tai sumai kuria pasiskolinsi :)

Elementariai pasiskaiciuoti ar ta kosmine suma uz buto nuoma visgi nera tokia pati kokia sumokesi palukanoms (taip, vien tik palukanoms bankui, neskaiciuojant paskolos sumos dengimo, nes tie pinigai kaip ir lieka tau) per 30-35 metus? Yra ir dar daug kitu riziku kurias turesi pasidengti ir uz jas moketi bankui :) as pasiskaiciavau, deja atsakymas, kad nuoma yra tik siek tiek brangesne, bet ant taves nekabo 30-35 metu isipareigojimas :)

Redagavo souless
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Taip, neduoda nes turiu 6men patirties darbe, o užsiimu induviduliom veiklom - tačiau RAM reikia jau 2 metu patirties. Mokam kosmoso kaina už buto nuoma, tai geriau jau į namą investuoti kuris ir bus ir po 30 metu ir manau taip laimingas būčiau kadangi ir noriu namo ir 30 metu taip ar taip reikes už nuoma mokėti tai čia bent savo liks. Ir žymiai geresnes sąlygas, tai aš per mokėsiu bet bent savo tureti žinote. Taip mano pajamos pasikeis nes bus daug ir projektu ir nuomosiu savo butą kitiems ateityje. Tačiau kodel euribor iki 5% pakiltų ir turėčiau mokėti 1500, jeigu sutartyje ~500 eur per men

 

o pigesnes nuomos pasiieskoti ne variantas ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Bus dar vienas "laimingas" greituju kreditu klientas...

Siaubas kaip zmones nemasto...

Deja neesu vienas iš jų tiesiog, yra planuojama šeimos pagausėjimas ir yra vertinami visa variantai. Pakalbėjęs su 24bazar, pagalvojau imti paskola iš banko tačiau su substidijomis ir laiduotoju. Daugiau norėčiau sužinoti iš žmonių kurie turi tokia paskola tai kaip pasidalintumėt savo patirtimi?

 

o pigesnes nuomos pasiieskoti ne variantas ?

Kam kita remti kaip gali savo tureti ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

1. Įsigyjamas, bet manau galima įkeisti ir esamą jeigu neužtenka pradinio įnašo, pajamų ir pan. Reikia kalbėtis su bankais.

2. 15% yra minimalus pradinis įnašas, tam tikrais atvejais gali siekti ir 40%, priklausomai nuo būsto. Būtinai turi būti savo, tiek pagal įstatymą, tiek pagal banko nuostatas jis negali būti skolintas.

3. Turi būti pirmas būstas. Jei bent vienas iš poros turėjo kokį nors NT, tai nuo jo pardavimo turi būti praėję 10 metų. Bendras turtas, per visas banko sąskaitas, turimus automobilius ir t.t. negali siekti daugiau nei 30k€, jei gerai pamenu. Negali būti perkamas Vilniuje ir kituose didmiesčiuose, rajonas tinka. Yra daugiau sąlygų.

 

Pirkti būstą per greituosius kreditus čia išvis absurdas. Jeigu bankas neduoda paskolos, tai ne be reikalo, jeigu neužtenka pajamų, tai pervertini savo galimybes. Jeigu praeityje laiku neatidavinėjai skolų, tai kodėl manai, kad dabar kažkas pasikeis? Na o jeigu tik dėl to, kad IV, tai palauk tuos 1,5metų, manau labiau apsimoka nei permokėti palūkanas. Yra oficialios kredito unijos, kurios finansuoja IV ir panašias veiklas, kurios bankams nepatinka. Jeigu prieš kelis metus kai bankų palūkanos buvo 1,5%, o unijų 3% dar atrodė ok, tai dabar kai bankų palūkanos 2,5% - unijų palūkanos 5% atrodo kosmosas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

1. Įsigyjamas, bet manau galima įkeisti ir esamą jeigu neužtenka pradinio įnašo, pajamų ir pan. Reikia kalbėtis su bankais.

2. 15% yra minimalus pradinis įnašas, tam tikrais atvejais gali siekti ir 40%, priklausomai nuo būsto. Būtinai turi būti savo, tiek pagal įstatymą, tiek pagal banko nuostatas jis negali būti skolintas.

3. Turi būti pirmas būstas. Jei bent vienas iš poros turėjo kokį nors NT, tai nuo jo pardavimo turi būti praėję 10 metų. Bendras turtas, per visas banko sąskaitas, turimus automobilius ir t.t. negali siekti daugiau nei 30k€, jei gerai pamenu. Negali būti perkamas Vilniuje ir kituose didmiesčiuose, rajonas tinka. Yra daugiau sąlygų.

 

Pirkti būstą per greituosius kreditus čia išvis absurdas. Jeigu bankas neduoda paskolos, tai ne be reikalo, jeigu neužtenka pajamų, tai pervertini savo galimybes. Jeigu praeityje laiku neatidavinėjai skolų, tai kodėl manai, kad dabar kažkas pasikeis? Na o jeigu tik dėl to, kad IV, tai palauk tuos 1,5metų, manau labiau apsimoka nei permokėti palūkanas. Yra oficialios kredito unijos, kurios finansuoja IV ir panašias veiklas, kurios bankams nepatinka. Jeigu prieš kelis metus kai bankų palūkanos buvo 1,5%, o unijų 3% dar atrodė ok, tai dabar kai bankų palūkanos 2,5% - unijų palūkanos 5% atrodo kosmosas.

del 1.2.3 dekoju, toliau neesu turejes paskolos ar kredio. radau sprendima kreiptis i swedbank :) aciu. labiausiai dabar domina asmenys kurie turi paskolas bustui arba substidijas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jeigu truksta oficialiu pajamu, problemos su IV ar pan tai tiesiog isidarbinimi 6 men pas drauga imoneje pvz su 1200 Eur i rankas, susimoki ~5k mokesciu ir gauni paskola be jokiu galvos skausmu. Taip, kainuoja tai nemazai, bet geriau sumoketi 5k ir tureti normalia paskola nei permoketi uz paskola 60-80k eur

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

2. Pradinis įnašas tik taip vadinasi, realiai tai joks ne įnašas. Tai suma, kurios nefinansuoja bankas ir ją reikia sumokėti pardavėjui. Jeigu fizinis asmuo - tai nors ir grynais. Na pvz, turtas kainuoa 1000 eur, bankas finansuoja 80%, t.y. duoda 800 eur ir perveda juos pardavėjui. Reiškiasi 200 eur reikia duoti iš savo kišenės tiesiai pardavėjui.

 

Galimas toks truputį workaroundas: bankas finansuoja 80% nuo ne didesnės sumos, nei įvertintas turtas. T.y. jeigu vertintojas turtą įvertino 1200 eur, bankas finansuoja 960 eur, o pardavėjas parduoda už 1000 eur, tai pradinis įnašas jau pasidaro tik 40 eur. Aišku, su tokiu dalyku turi sutikti pardavėjas (juridinis asmuo vargu ar sutiks, bet fiziniam dažnu atveju turėtų būt dzin), nes pirkimo-pardavimo sutartyje reikia rodyti kad parduoda ne už 1000 eur, o už 1200 eur.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

2. Pradinis įnašas tik taip vadinasi, realiai tai joks ne įnašas. Tai suma, kurios nefinansuoja bankas ir ją reikia sumokėti pardavėjui. Jeigu fizinis asmuo - tai nors ir grynais. Na pvz, turtas kainuoa 1000 eur, bankas finansuoja 80%, t.y. duoda 800 eur ir perveda juos pardavėjui. Reiškiasi 200 eur reikia duoti iš savo kišenės tiesiai pardavėjui.

 

Galimas toks truputį workaroundas: bankas finansuoja 80% nuo ne didesnės sumos, nei įvertintas turtas. T.y. jeigu vertintojas turtą įvertino 1200 eur, bankas finansuoja 960 eur, o pardavėjas parduoda už 1000 eur, tai pradinis įnašas jau pasidaro tik 40 eur. Aišku, su tokiu dalyku turi sutikti pardavėjas (juridinis asmuo vargu ar sutiks, bet fiziniam dažnu atveju turėtų būt dzin), nes pirkimo-pardavimo sutartyje reikia rodyti kad parduoda ne už 1000 eur, o už 1200 eur.

Aciu uz informacija ;p

 

Jeigu truksta oficialiu pajamu, problemos su IV ar pan tai tiesiog isidarbinimi 6 men pas drauga imoneje pvz su 1200 Eur i rankas, susimoki ~5k mokesciu ir gauni paskola be jokiu galvos skausmu. Taip, kainuoja tai nemazai, bet geriau sumoketi 5k ir tureti normalia paskola nei permoketi uz paskola 60-80k eur

Max aciu uz patarima.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • po 1 metų...

Sveiki uždarbis.lt lankytojai ! Greitu metu planuoju imti būsto paskola (namui pirkti) ir susidūriau su dauguma klausimų ir manau kažkas turi pasiėmęs kažką panašaus ir gali pasidalinti savo patirtimi. Planuoju imti iš simplefinance.lt

 

Šiuo metu domina mane tokie klausimai:

1. Turto įkeitimas esamas turtas ar įsigyjamas ?

2. 15% pradinis įnašas - būtinai reikia tureti savo ar yra žmones kurie galetu investuoti į tai su palūkanomis sau? Ar galima kažkaip kitaip apeiti ši dalyką?

3. Jaunos šeimos parama iš valstybes ? Norėčiau plačiau apie tai sužinoti.

Ilgai laukti nereikejo :D

https://www.youtube.com/watch?v=VrpbbA52LSo&feature=emb_logo

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...