buto pirkimas senesniame daugiaaukštyje - aukštas?

Sveiki.

Priaugau iki to kad nuspręndžiau pirkti 1kamb butą gerame rajone Kaune. Pagyventi porą metų ir poto išnuomoti.

Radau vieną butą kuris patinka - balkonas, gera kvadratūra, renovuotas naujai. Žinau kad šiuo metu paskolų sąlygos griežtėja - tačiau ir iki 40% įnašo įkabinčiau, o pajamos išneša, tad dėl to nesijaudinu.

Minusas kad pats namas nėra renovuotas, liftas senas, ir 9/9 aukštų. Kokie minusai 9 aukšto? Kiek girdėjau vasarą karščiau o žiemą šalčiau? Galbūt žinote kaip surasti namų renovacijų planus? Į ką dar atkreipti dėmesį? Tame aukšte visų kaimynų durys šarvuotos, kas mano akimis mažina asocialių kaimynų riziką. Pats augau ne bute, tad visa tai man kiek nauja.

Neskubėti patarčiau su NT pirkimu:)

Minusus ivardinai pats, vasara karsta, ziema del saltumo galima gincitis. Nes yra skirtinga sildymo sistema namuose, vienur pradeda nuo pirmo auksto, kitur nuo virsutinio. Tai pagal tai buna salciausias arba pirmas arba virsutinis aukstas.

Kadangi yra liftas, tai uzlipimo reikalas atkrenta.

Zmones labiau renkasi kai perka busta, o kai nuomoja jie nera tokie isrankus ir ziuri i kitus kriterijus nei vien aukstas.

To rajono bustu brokeriai tikrai turi planus su renovacijom, tik nezinau ar noriai dalinsis.

TIkriausia, kalbi apie Dainavos mikrarajona? Prieš porą metų 1 kambario butą radau už 20 tūkst. eurų, 8/9 aukštas. Iš privalumų tai - naujas liftas, laiptinės naujos rakinamos durys, laiptinėje nauji plastikiniai langai sudėti, tvarkingas rusys, tvarkinga laiptinė, kiemo parkingas naujai išatsfaltuotas ir supaišytos linijos, tad pastatyti mašina nebuvo problemos, geresniai mašinai šalia buvo mokamas parkingas ir aplinkui parduotuvės, darželiai, mokyklos, bet tas man neaktuolu buvo. Butas, pats buvo sovietinio remonto su sovietiniais baldais, tik kad buvo sudėti nauji plastikiniai langai. Man aštuntame aukšte patiko gyventi, gražūs vaizdai, tikrai vasara nebuvo karšta, o žiema ne šalta. Gyvenimu aštuntame aukšte tikrai buvau patenkintas, norėjau kito buto taip pat aukštai, bet nieko nėjo rasti, tad teko pirkti pirmame aukšte..

Didžiausia tokių butų problema yra kaimynai - virš manęs devintame aukšte gyveno pensinkė, kuri serga nemiga ir turi problemu su klausa, tai norėdavau eiti kokią dvylikta ar antra nakties miegoti ji pasileidus ant viso garso panoramą ir kaip nori taip užmik, ėjo manęs ten atsiprašinėti, bet ką tu jai pasakysi. Supranti, kad senas žmogus ir yra kaip yra. Po to buvo kaimynė, septintame aukšte, apačioi manęs, grįždavau vėlai vakare kokią 20 val ar gulėdamas ant lovos klausydavausi per nešiojama kompą muzikos ji pradėdavo barškinti per radijatorius, tai viena karta vėlai vakare grįžau girtas ir pradėjo daužyti per radiatorius tai aš jai iš kojos pora kartų per tuos radijatorius, tai pradėjo iš lubų tinkas kristi, po to kažkaip apsiramino.. Dar ketvirtame aukšte gyveno 3 bomžai, iš buto buvo padaryti landynė, vakarais iš konteinerių viską tempdavo, tai praeidavo pro laiptinę ar važiuodavo liftu tai kvapelis būdavo ohoho atrodo užsiversi nuo jo... Tokių būtų didžiausia problemą yra kaimynai, reikia labai žiurėti kokie jie. Bet iškitos pusės tai tą butų su sovietiniu remontu ir sovietiniais baldais labai greitai išnuomavau už 250 eurų,

Sveiki.

Kiek girdėjau vasarą karščiau o žiemą šalčiau?

Žiemą nepasakyčiau kad šalčiau. O vasarą kai saulė nusisuka į tą pusę kur langų nėra, tai dar per stogą kažkiek prikaitina. Man kartais atsibosta kilti liftu ~40s. Aišku patogu kraustantis ar su daug pirkinių grįžus - sumetei viską į liftą ir viskas. Kas dėl kaimynų - apžiūrėk visą laiptinę(ne tik savo aukštą), kokios mašinos kieme stovi. Vaizdais pro langą nesiskundžiu :)

Palauk rudens, po karantino butai bus atpige 20%, nes zmones pinigu nebetures.

O siaip tai as tavo vietoje net neziureciau i tokias vietas, tik susipurvinsi rankas, psichika, sugadinsi daug laiko, o naudos bus maza. Issinuomok butuka normaliam rajone, do your thing ir svajok apie normalia chata. Sekmes ir su sventem! :)

Palauk rudens, po karantino butai bus atpige 20%, nes zmones pinigu nebetures.

O siaip tai as tavo vietoje net neziureciau i tokias vietas, tik susipurvinsi rankas, psichika, sugadinsi daug laiko, o naudos bus maza. Issinuomok butuka normaliam rajone, do your thing ir svajok apie normalia chata. Sekmes ir su sventem! :)

Tikrai nebus si rudeni, gal juodu scenarijum kita rudeni.

Ir siaip net neaisku apie ka tu kalbi, kuo diskutuojamad variantas toks "purvinas"?

Kaip senieji statybų vilkai sako, lengviau nauja pastatyti, nei sena sutvarkyti. Tikrai nemerkčiau pinigų i sena sovietinį tamsų butelį. Kaip jau kažkas ankščiau minėjo, gal geriau dar pataupyti, ir nusipirkti gera, naujesnį :)

Tikiuose sovietiniuose sedevruose daznai buna problemu su stogu, del to atmesciau paskutini auksta. Nebent dorai tvarkytas, butas- ne kampinis, tai prasom, manyciau geras pasirinkimas..

Tai iš išmanančių NT sritį žmonių būtų įdomu išgirsti, kada verta tikėtis kainų kritimo? Ir ar išvis verta?

Palauk rudens, po karantino butai bus atpige 20%, nes zmones pinigu nebetures.

O siaip tai as tavo vietoje net neziureciau i tokias vietas, tik susipurvinsi rankas, psichika, sugadinsi daug laiko, o naudos bus maza. Issinuomok butuka normaliam rajone, do your thing ir svajok apie normalia chata. Sekmes ir su sventem! :)

Kodel 20%? Kodel ne 30, ar 40%? As manau kazkur 52% atpigs naujos statybos, o senos 61,5%

Tikrai nebus si rudeni, gal juodu scenarijum kita rudeni.

Ir siaip net neaisku apie ka tu kalbi, kuo diskutuojamad variantas toks "purvinas"?

Daug zmoniu bakrutuos, ypac senuose butuose, jau dabar gali matyti NT agentus dedancius skelbimus su -5-10% senos kainos, nes jie zino, kad viskas stoja ir kad reikia stumti, nes negali uzsaldyti babkiu maziausiai 6men, o labiau tiketina apie 12men.

Purvinas tai yra aura aplink sena chata. Nuo bloku, namu, peliu, masinos pastatymo vietos, chrusciovo mentaliteo kaimynu, graziu pasto dezuciu, lifto ir t.t. Viskas ten blogai. Geriau 100EUR extra per menesi ir gyventi tarp besisypsanciu zmoniu ir graziam butuke.

Daug zmoniu bakrutuos, ypac senuose butuose, jau dabar gali matyti NT agentus dedancius skelbimus su -5-10% senos kainos, nes jie zino, kad viskas stoja ir kad reikia stumti, nes negali uzsaldyti babkiu maziausiai 6men, o labiau tiketina apie 12men.

Purvinas tai yra aura aplink sena chata. Nuo bloku, namu, peliu, masinos pastatymo vietos, chrusciovo mentaliteo kaimynu, graziu pasto dezuciu, lifto ir t.t. Viskas ten blogai. Geriau 100EUR extra per menesi ir gyventi tarp besisypsanciu zmoniu ir graziam butuke.

Kodel sakai jie bankrutuos? Jiems reikes kazkur gyventi? Manau i gatve ar pigiausius barakus jie nenueis.

Ir seip nieko blogo tuose Dainavos ar Silainiu blokiniuose namuose nematau, reikia ziureti tik koks kontingentas renkasi. Taip ar taip i tokius namus renkasi - vidutine klase ir vienas kitas kartais bomzas pasitaiko kuris paveldejimo budu ta buta gavo...

As, kaip sakiau pries pora metu uz 20k sovietinio remonto buta nupirkau ir be problemu ji isnuomavau uz 250 euru... Irengtas butas plytinime name, senos statybos, bet renovuotas pilnai, sutvarkytos kiemo aiksteles, parkingai padaryti, laiptines tvarkingos tai zaliakalni 2 kambariu 55kw - 80 - 90 tukst euru.. Mano name nesenai, pora toki nusipirko su neispudingu remontu.

Kodel sakai jie bankrutuos? Jiems reikes kazkur gyventi? Manau i gatve ar pigiausius barakus jie nenueis.

Anstoliams nerupi, kur tu gyvensi. Daug kas pasiims paskola dabar ir netures is ko atiduoti veliau, todel tas procentas, kuriems 'nepasiseks' bus nu nemazas.

Jau nekalbant apie versla, kuris bankrutuos, juridinius asmenis, kurie issiparduos, nes reikes apyvartiu lesu. Sustojusiai ekonomikai isjudinti reikes pastangu, uh.

Kodel 20%? Kodel ne 30, ar 40%? As manau kazkur 52% atpigs naujos statybos, o senos 61,5%

O kada jus zadat atpigima mazdaug? Nes kainos dar laikosi

Kaip bus šilta priklauso nuo konkretaus namo, netgi nuo langų pusės. Šiaip bet kokiame daugiabutyje sudėjus plastikinius langus bus šilta, kartais netgi per daug šilta, pvz., draugo bute dabar +28, tenka pastoviai langus atidarinėt, o tada skersvėjis prapučia. Dėl šalčio reiktų vengti butų nebent antrame aukšte kai bromas po apačia, tada to kambario grindys būna labai šaltos.

Anksčiau visi vengdavo paskutinio aukšto dėl tekančio stogo, bet šiais laikais kaip matau tai priklauso nuo namą aptarnaujančios įmonės.

Paskutinio aukšto privalumai, kad gauni mažiau kaimynų (kaip minėjo - kaimynai labai svarbu), taip pat palei buto duris mažiau žmonių vaikščios. Jeigu kaimynai papuls protingi, tai galima bus kartu su jais atsitverti visą to aukšto laiptinę, padaryti bendras rakinamas duris, kas pridės saugumo, o viduj pasidaryti bendrą prieškambarį.

Dar aktualus dalykas parkingas. Nežinau kaip Kaune, bet Vilniuj yra tokių rajonų, kad vakare artimiausią laisvą vietą gali rasti tik už kilometro. Žmonės, kurie ten gyvena po darbo niekur nevažiuoja, nes žino, kad grįžę neras kur mašinos pasistatyt.

Susirask to namo pirmininką, jis gerai žinos kiekvieną butą, kas jame gyvena, gal dar papasakos ir apie užslėptas namo problemas, pvz., kad skyla sienos ar teka vamzdžiai.

Jeigu namas ~80m. statybos tai ok, bet jei ten karo laikų, tai nepirkčiau, neaišku kiek jam dar liko stovėt.

Bet is kur tas sovietinis metalitetas privatizuot bendro naudojimo patalpas, uzsitvert, uzsibarikaduot, laiptine paverst sandeliuku asmeniniam chlamui ("prieskambariu"). Tai yra nelegalu, tokiam atsitverimui neuztenka auksto sutikimo, nesvarbu kad tik jus ten gyvenat. Ka jau kalbet apie priesgaisrine sauga.

Ir vėl tu čia :D

Ar tai kam nors trukdo? Ne.

Ar tai kam nors naudinga? Taip.

Tai kodėl to nedaryt?

Tarsi čia kokią naujieną pasakiau. Nueik į bendrabučio tipo daugiaaukščius, beveik kiekviename kaimynai atsitvėrę visą aukštą arba dalį jo. Ir tai buvo padaryta būtent dabartiniais laikais, sovietų sąjungoj visi gyveno kartu, nebuvo jokių atskyrimų, tai prie ko čia sovietinis mentalitetas? Jeigu tavo prieškambaris yra sandėliukas chlamui, tai rodo tavo mentalitetą :D

Tai va butent, nueik i senus daugiabucius ir i naujus. Naujuose namuose gyvena normalus, tvarkingi zmones. Tokiu nesamoniu nedaro, nes kiekvienas atitverimas trukdo prieiti prie namo sanitariniu mazgu (vanduo, sildymas, stogas, galbut elektra etc), del ko ivykus avarijai ar gedimui gaistamas brangus laikas, del kaimynu (dalbajobu) asmeniniu interesu. Ka jau kalbet kai laiptines pavercia prieskambariais ir greta savo menkaverciu daiktu dar ir siuksles laiko prie duru, nes gi sunku nusileist ir isnest, geriau tegul smirda visiem, svarbu gi ne bute:D

Del to zmones ir kuria tokias temas, nes baisu pirkt buta senam name, kur galimai gyvena tokie su tokiu mentalitetu kaip tavo :)

Tie atsitvėrę žmonės kaip tik stengiasi atsiriboti nuo tokių piktybinių žmonių kaip tu, taip pat nuo visokių valkatų miegančių laiptinėse, vagių ir t.t. Atsiriboję bendrom jėgom tame laiptinės plotelyje gali palaikyti švarą ir tvarką, patiesti kilimą, pastatyti gėlių vazonus, batų spinteles, kad nenešti purvo į namus. Tokie patys dalykai yra ir vakarų Europoje, tik ten nereikia jokių atsitverimų. Lietuvoje be rakinamų durų tai neįmanoma, nes tuos daiktus arba koks bomžas į savo namus parsitemptų arba kas labiau tikėtina ateitų toks viskuo nepatenkintas davatka kaip tu ir išmestų viską, nes "mes gi ne tarybų sąjungoje gyvenam".

Kas liečia priešgaisrinę saugą ir pan., tai tam yra namo pirmininkas, kuris turi visų laiptinės durų raktus. Vistiek turim rakinamas laiptines, rūsius ir vamzdžių šachtas, papildomos durys esmės nekeičia. Pvz. monolitiniuose daugiabučiuose toks atskirų aukštų rakinimas jau buvo padarytas statant namą.

Asmeniskai nepirkciau paskutiniam aukste. Esu gyvenes 8/9. Viskas gerai, grazi panorama is balkono ir per langus. Keleta metu gyvenes 5/5 aukste. Namas buvo tik pastatytas, tai del kiauro stogo problemu nebuvo, bet vasara karstis tai nu i nx...kai pekloj konkreciai, nera kur dingt. Esme dazniausiai 5 aukste minusas didziausias del stogo kokybes. Pas pazystama gyvenanti 5 aukste bego vanduo, pajuodavo sienos naujo remonto, tragedija zodziu. Visiem kitiem daugiabucio gyventojam pajabat, niekas nepasirase del stogo remonto, nes jiem gerai ir taip ir px. Kiek zinau paskiau renovavo ta daugiabuti ir susitvarke ta beda. Bet dabar vejuota diena barska skardos to stogo, triuksmas ir ziaurus Tai tiek, tik turet omeny kad ir likvidumas buto prastesnis bus del auksto

Teko gyventi aukščiausiame bute, teko gyvent ir pirmame (gyvenu dabar, nuoma). Nė vieno nerekomenduoju. Jeigu rinktis butą, tai bent prieš paskutinį iš viršaus, arba ne pirmą, o trečią ar ketvirtą, jei namas didesnis.

Teko gyventi 8 iš 9, nieko blogo negaliu pasakyt būtent kas susiję su aukštu. Gal nebent tai, kad buvo jaučiamas didesnis judėjimas laiptinėje, nes liftas važiavo tik iki 8 aukšto, taigi pro mane vaikščiojo jau nebe 3, o 7 butų kaimynai :)

Taip pat tekėjo siena, tekėjo iš šono, visokios tarnybos važiavo žiūrėt, bet nieko negalėjo padaryt, nes gretimas namas pastatytas vos poros cm atstumu, neįmanoma prieiti užsandarinti. Bet čia nesusiję su aukštu, tiesiog statybos brokas.