Pereiti prie turinio

Pirmo NT pirkimo eiga. Nuo...iki..


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki forumo dalyviai,

 

Viliuosi, jog visi esate sveiki šiuo sunkesniu laikotarpiu.

 

Norėčiau užduoti klausimų dėl pirmo nekilnojamo turto pirkimo Lietuvoje. Šiuo klausimu nenoriu išsiaiškinti, ar butų kainos kris/kils ar panašiai, mane tiesiog labiau domina techniniai buto pirkimo procesai. Girdėjau iš pažįstamų įvairių gandų, kuriuos norėčiau, kad padėtumėte paneigti ar patvirtinti.

 

Kol kas aš tik zonduoju, nieko rimtai nesu skaičiavęs, bet kelis klausimus turiu:

 

-Kadangi esu girdėjęs, kad įvairios paskolų skaičiuoklės NT portaluose dažnai neatspindi realybės, koks visgi geriausias būdas yra tikrinti, kuris bankas geriausiais sąlygas gali suteikti paskolai konkrečiam būstui? Atrodytų, kad labai paprasta. Skambini vienam iš kelių Lietuvoje veikiančių bankų (žaliam, violetiniam, orandžiniam ir kt.) ir klausi, parodęs butą kurį nori pirkti. Bet, esu girdėjęs gandų, kad kuo dažniau bankas tik tikrina tavo kredito reitingą, tuo prastesnes sąlygas gali gauti. Ar tai tiesa?

 

-Taip pat esu girdėjęs, kad pirkėjai tam pačiam bankui skambina dėl paskolos vieną dieną, o po kelių savaičių, atsiliepia kita vadybininkė ir pasiūlė visai kitas sąlygas. Kažkokių įtaką lemiančių makroekonomikų padarinių tuo metu (2019 vasara) per savaitę neįvyko nei Lietuvoje nei pasaulyje. Kodėl taip galėjo nutikti? Vadybininkė surizikavo dėl komisinių? Buriu iš tirščių, bet įdomu, ar tam yra koks loginis paaiškinimas.

 

-Ar tiesa, kad perkant naujos statybos butą reikia bankui parodyti, kad galėsi jį pilnai įsirengti. Iš vienos pusės suprantu, kad bankas nori, kad už savus įrengtum butą ir jeigu kaip paskolos mokėtojas nepasiteisinsi - užstatytas butas bus likvidesnis banko varžytinėse. Bet ar tikrai to reikalaujama visais atvejais? Juk perkant pvz brangesnį butą (geresnėje starteginėje vietoje, nes location-location-location) man neproblema ir du ar tris metus (ale "po biški") įsirenginėti butą, jeigu aš tikrai žinau, kad jame gyvensiu ilgai.

 

-Kuo skiriasi naujo ir seno buto pirkimas su paskola? Kas yra traktuojama "Senas" butas ? Suprantu, kad sovietinis pvz, bet 2005-2007 metų, prieškrizinis, butas? Jis jau laikomas senu?

 

-Į ką kreipia dėmesį bankai parinkdami paskolos sąlygas? Suprantu - atlygį, žmogaus amžių. Bet neseniai pakeičiau darbovietę, prieš 4 mėn. Ar tai svarbu bankui?

 

-Pagal ką bankas nusprendžia kokį įnašą turės išnešti žmogus? Su makroekoniminiais rodikliais viskas aišku. Po COVID-19, bankai norės minimizuoti riziką ir kels reikalaujamą įnašą, bet, ar aš teisus, kad į pirmą būstą bankai žiūri kiek švelniau ir siūlo geresnes sąlygas?

 

-Įvairūs tarpininkai

Ar tiesa, kad perkant naują butą iš visokių "svajonių slėnių" ir "krekždžių kalnų" nereikia vertintojo mokesčio? Kiek jis įprastai kainuoja? Kas būna, jeigu pvz randi butą, maždaug žinai paskolos sąlygas, bet įvertina 2005 metų butą brangiau ir jo nebenori. Kiek tas vertinimas gali skirtis?

 

-Brokeriai

Sutinku, kad aprodyti svetimą būtą reikia talento. Koks būną brokerių mokestis? Juos moka pardavėjas ar pirkėjas? Su visa pagarba brokeriams, bet jų funkcijos nelabai suprantu. Tiesiog, kai nuomuojausi butus reikėjo pasirašyti sutartį su brokeriu, kuris nė žodžio nepasakė ir sedėjo kamputyje, o savinininkė vis tiek ant ištraukė kitą sutartį (ranka rašytą!, 2017 metais), kur parašyta, jog negaliu nuomuojamo buto adreso naudoti dokumentuose. Nemoka mokesčių, suprantu, bet brokeris tyli ir pasiema 200 eur. Bloga patirtis, kuri pasikartojo ir ne man vienam.

 

Taigi, kas kuri pusė apmoka brokerio "paslaugas" ? Kokio jos dydžio?

 

-Notarai?

Čia man visai kol kas tamsus miškas. Pasitvirtinu visas sutartis su banku, notorą irgi pats turiu apmokėti? Koks tas mokestis būna, maždaug?

 

-Registrų centras?

Vėl gi, koks maždaug mokestis? nuo ko jis priklauso? Miesto, NT buklės, Jupiterio ir Marso padėties?

 

 

Mano situacija yra tokia: pajamos per mėn. - 1500/mėn, man 27 metai, Vilnius Turiu sutaupęs apie 17k Eur, dar šiek tiek akcijose yra. Kadangi su NT neturiu patirties, primetu primetęs akį ir nežinodamas jokių peripetijų, kad šiek tiek pataupęs, galėčiau pradėti dairytis buto už 80 000 - 100 000, nes bankas reikalaus mažiausiai 20 proc. pradinio įnašo. Bet nuojauta kužda, kad labai svaigstu.

 

Mano draugės, geresnės mano pusės, situacija panaši. Kaip suprantu, susituokus, sąlygos dar labiau pagerėja. Ar aš teisus?

 

 

Apie ką dar nepagalvojau? Galbūt žinote, kokį guidline'ą, kokie yra NT step by step pirkimo procesai? Būtų gerai, jeigu jis nebūtų sudarytas NT Brokerių agentūrų ar busto vystytojų. Tikrai nuoširdžiai prašau, explain me like I am five.

 

Sorry už ilgą postą, bet manau, kad jis daug kam bus naudingas. Tiesa, jeigu panaši tema buvo, tai labai atsiprašau. Adminų prašyčiau perkelti kur reikia. Esu naujas vartotojas, tai paieškojau ir panašaus klausimo neradau.

Redagavo Vendetta9
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dėl brokerio tai jei pats ieškosi per brokerį ( išsakai ko nori, ir pagal tai jis ieško buto tau) tokiu atveju moki tu. Jei pardavėjas kreipiasi per agentūrą tai jis ir moka. Man pliusas per brokerį perkant, tai kad brokeris viską derina tiek su notaru, tiek su manim bei esamu buto šeimininku laikus ir užtikrina visus dokumentus, kad pas notarą sudedi parašus, susimoki ir viskas.

Daug patirties neturiu(tik 3 NT pirkimai) bet buvo atvejis, kad perkant iš privataus asmens sodo sklypą, nežinojom, kad reikia pažymos iš bendrijos ir be jos neleido daryti pirkimo sandorio... tai gavosi, kad dėl 1 popieriuko 300km ir du pusdieniai veltui.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kai tu pirksi:

 

Bankas - jei suteikia, tada turto vertinimas, bankas žiūri kiek finansuoja ir panašiai

 

Nueisi pas notarą su sutartimi, su banko įsipareigojimu suteikti paskolą, atiduosi pradinį įnašą, pasirašęs popieriukius tapsi nekilnojamo turto savininku. Po to turėsi susitvarkyti hipoteką ( turto įkeitimas bankui ) ir tik tada galutinis pasirašymas. Priklausomai nuo nekilnojamo turto kainos, reikės dar nemažai čia atiduoti. Priklausomai nuo daug įvairių dalykų, trunka apie +-1 mėnesį.

 

Kai tau parduos:

 

Turės surinkti pažymas, kad butas nėra skolingas už komunalines paslaugas. Jeigu buvo registruoti nepilnamečiai vaikai arba Regitrų centre žymą "Šeimos turtas", gali tekti gauti teismo leidimą parduoti butą. Jeigu šeima, reikės ir sutuoktinio parašo, kad leidžia parduoti turtą, nesvarbu, jog turtas įgytas prieš santuoką ir formaliai būstas priklauso parduodančiajam. Daugiau susitinkate pas notarą ir viskas, daugiau tada jau reikia susitarti kada atlaisvins bustą, arba jeigu laisvas gal iš karto raktus atiduos.

 

Daugiau nebepamenu. Nesu profesionalas, tik keli objektai, bet visi buvo savotiškai įdomūs :)

 

Iš esmės daug ką sužiūri notaras, už tai gauna atlygį.

Redagavo FLSHS
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aktualus dalykas-buvusių savininkų išsikraustymo iš patalpų data ir sąlygos. Teko girdėti situaciją, kai sutartyje nurodytas vėlavimo išsikelti mokestis siekė 500e. O buvo pirktas namas geroje vietoje už normalią kainą. Reziume-buvę savininkai ne norėjo išsikraustyti ir geranoriškai sutiko mokėti sutartyje nurodytą sumą, nes vien nuomos mokestis to objekto būtų ženkliai didesnis nei baudos sutartyje. Buvę savininkai turėjo nepilnamečių vaikų ir jokio kito nekilnojamo turto. Tai teko praeiti vargo vakarienę ir teismų maratoną kol galiausiai pavyko žmogui įsikelti į savo nusipirktą namą

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kad pakeitei darbą prieš 4mėn tai labai blogai, nes darbo stažas esamoj darbovietėje yra labai svarbus, pats minimaliausias turi būti 6mėn, bet dabartinėj situacijoj gali dar sugriežtėti.

 

Good point, bet pakeičiau, dėl didesnio atlygio ir deja, bet neipšranašavau gruodžio mėn. COVID'o ;D be to aš dabar ir neskubėčiau pirkti, kaip ir sakiau, tik pradedu zonduoti. Bet dėl 6 mėn. ačiū, nežinojau šito.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Bet, esu girdėjęs gandų, kad kuo dažniau bankas tik tikrina tavo kredito reitingą, tuo prastesnes sąlygas gali gauti. Ar tai tiesa?

 

Iš dalies tiesa, rekomenduojama per vieną dieną aplankyti visus bankus, nes kredito reitingas pilnai atsinaujina kažkur per 3 dienas. Tačiau, jei tavo pajamos yra pakankamai didelės ir laisvai duoda paskolą, tai tas bankų vaikščiojimas ir teorinis reitingo mažėjimas įtakos banko sprendimams nedaro.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kad pakeitei darbą prieš 4mėn tai labai blogai, nes darbo stažas esamoj darbovietėje yra labai svarbus, pats minimaliausias turi būti 6mėn, bet dabartinėj situacijoj gali dar sugriežtėti.

Dabartinej situacijoj niekas neims paskolu. Isivaziuos rinka po kantino, tada noredami stimuliuoti rinka bankai atlaisvins vadzias ir bus vel labai lengva imti paskolas, kaip senais gerais laikais

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Iš dalies tiesa, rekomenduojama per vieną dieną aplankyti visus bankus, nes kredito reitingas pilnai atsinaujina kažkur per 3 dienas. Tačiau, jei tavo pajamos yra pakankamai didelės ir laisvai duoda paskolą, tai tas bankų vaikščiojimas ir teorinis reitingo mažėjimas įtakos banko sprendimams nedaro.

Kad jau turbūt neturi reikšmės kad eini per visus bankus, radau va https://m.delfi.lt/verslas/article.php%3fid=79424961&amp=1

Redagavo Mantas256
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dabartinej situacijoj niekas neims paskolu. Isivaziuos rinka po kantino, tada noredami stimuliuoti rinka bankai atlaisvins vadzias ir bus vel labai lengva imti paskolas, kaip senais gerais laikais

Lietuvos bankas turetu atlaisvinti vadzias bankams, o ne bankai patys. Bankai jeigu tik galetu ir isdalintu tas paskolas i kaire ir i desine, kaip greitieji kreditai, taciau Lietuvos bankas po praejusios krizes suvarze skolinimosi salygas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Man kilo klausimas dėl pradinio įnašo antro būsto pirkimo atveju. Pirmam būstui, jei naujos statybos, taikomas 15%, antram būstui - 20%. Bet čia tie 20% taikomi tada, jei esi neišmokėjęs paskolos už pirmą, ar ir tuo atveju, jeigu už pirmąjį jokia paskola nekabo?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

-Kadangi esu girdėjęs, kad įvairios paskolų skaičiuoklės NT portaluose dažnai neatspindi realybės, koks visgi geriausias būdas yra tikrinti, kuris bankas geriausiais sąlygas gali suteikti paskolai konkrečiam būstui? Atrodytų, kad labai paprasta. Skambini vienam iš kelių Lietuvoje veikiančių bankų (žaliam, violetiniam, orandžiniam ir kt.) ir klausi, parodęs butą kurį nori pirkti. Bet, esu girdėjęs gandų, kad kuo dažniau bankas tik tikrina tavo kredito reitingą, tuo prastesnes sąlygas gali gauti. Ar tai tiesa?

 

Šiek tiek teisybės yra. 2-3 bankų patikrinimai tikrai neturės įtakos. Bet jeigu tavimi domisi 10-15 kartų per metus - kyla įtarimas ką tu darai ir kodėl institucijos taip renka duomenis apie tave ir tada jau blogina tavo reitingą. Bet čia įtaka labai minimali, tikrai gali bandyti visų trijų bankų.

 

-Taip pat esu girdėjęs, kad pirkėjai tam pačiam bankui skambina dėl paskolos vieną dieną, o po kelių savaičių, atsiliepia kita vadybininkė ir pasiūlė visai kitas sąlygas. Kažkokių įtaką lemiančių makroekonomikų padarinių tuo metu (2019 vasara) per savaitę neįvyko nei Lietuvoje nei pasaulyje. Kodėl taip galėjo nutikti? Vadybininkė surizikavo dėl komisinių? Buriu iš tirščių, bet įdomu, ar tam yra koks loginis paaiškinimas.

 

Tikrai realus scenarijus. Atkreipk dėmesį, kad visada yra keturi etapai - 1) gauni pasiūlymą iš vadybininko; 2) derybos; 3) finansavimo sprendimo patvirtinimas; 4) sutarties pasirašymas

viskas yra preliminaru ir gali bet kada pasikeisti iki trečio žingsnio. Keistis gali tiek dėl tavo reitingo pasikeitimo, tiek dėl banko tvarkų ar vadybininko pasikeitimo ir gali būti milijonas kitų priežasčių. Jei gausi tinkamą pasiūlymą - paprašyk patvirtinti galutinį sprendimą. Patvirtintas sprendimas galioja ~30 dienų ir įprastai sąlygos nebesikeičia. Bet gerbk kitų laiką, neprašyk patvirtinti finansavimo visiems bankams, derėkis pasiūlymo stadijoje. Gavus patvirtintą pasiūlymą - 95% kad geresnių sąlygų nebepasiūlys.

 

 

-Kuo skiriasi naujo ir seno buto pirkimas su paskola? Kas yra traktuojama "Senas" butas ? Suprantu, kad sovietinis pvz, bet 2005-2007 metų, prieškrizinis, butas? Jis jau laikomas senu?

 

Realaus skirtumo nėra. Yra tik Statomas ir Pastatytas.

Jei būstas nėra naujas - vienintelis skirtumas tau - reikės nepriklausomo turto vertintojo vertinimo. Bankas finansuos nuo turto įvertinimo 80%. Pvz jei pardavėjo kaina 100k, o įvertino 80k, tavo pradinis bus viso 36k viso.

 

Nestandartiniais atvejais gali tikėtis +5-10% pradinio įnašo, jei NT blogo stovio, prastoje vietoje ar dar kas.

 

-Į ką kreipia dėmesį bankai parinkdami paskolos sąlygas? Suprantu - atlygį, žmogaus amžių. Bet neseniai pakeičiau darbovietę, prieš 4 mėn. Ar tai svarbu bankui?

 

Nr. 1 - kredito istorija.

Nr. 2 - alga ir įsipareigojimai, jei turi kokių kreditų ar lizingų, kuo mažiau, tuo geresnis tavo reitingas. Darbo stažas turi didelę įtaką. Pagal Lietuvos Banką, jei neturi 4 mėn. stažo, tavęs kredituoti išvis negalima. Būsto atveju gali atsirasti reikalavimas išdirbti min. 6 ar 12 mėn. ir tada gali gauti finansavimą.

Nr. 3 - šeimos nariai, vaikai, sutuoktinis. Jei gyveni dviese ir abu dirbate - galit būti bendraskoliais, paskola ir NT bus abiejų vardu, vertins sudėtas abiejų pajamas ir įsipareigojimus.

Nr. 4 - NT. Jei labai geras NT, perspektyvioje vietoje ir atvirkščiai - pervertintas užmiesčio butas - gali įtakoti reitingą.

 

 

-Pagal ką bankas nusprendžia kokį įnašą turės išnešti žmogus? Su makroekoniminiais rodikliais viskas aišku. Po COVID-19, bankai norės minimizuoti riziką ir kels reikalaujamą įnašą, bet, ar aš teisus, kad į pirmą būstą bankai žiūri kiek švelniau ir siūlo geresnes sąlygas?

 

Pagrindinis rodiklis pajamos. Šiuo metu kiek teko girdėti/skaityti, tai tik žaliasis bankas griežtina. Kituose bankuose 20% turėtų pakakti. Dėl pirmo būsto - tikrai teisybė, bankai vertina, būstą pirkti pirmąjį sau mažiau rizikinga nei antrą, nes antrą tikrai nuomosi.

 

-Įvairūs tarpininkai

Ar tiesa, kad perkant naują butą iš visokių "svajonių slėnių" ir "krekždžių kalnų" nereikia vertintojo mokesčio? Kiek jis įprastai kainuoja? Kas būna, jeigu pvz randi butą, maždaug žinai paskolos sąlygas, bet įvertina 2005 metų butą brangiau ir jo nebenori. Kiek tas vertinimas gali skirtis?

 

Čia yra svarbu statytojas (koks UAB), o ne tarpininkas. "Svajonių slėnis" yra projekto pavadinimas, ne tarpininkas, patikrink kas yra statytojas. Jei jis yra aukšto patikimumo ir turi daug butų pastatytų - bankas gali neprašyti turto vertinimo.

 

Pats NT vertinimas kainuoja nuo 100 iki 200 eur.

 

Turto vertinimas tikrai gali skirtis nuo kainos. Kiek - sunku pasakyti. Gali ir 5%, gali ir 20-30%, viskas priklauso nuo statytojo, baigtumo, vietos ir daug kitų sudedamųjų.

 

-Brokeriai

Sutinku, kad aprodyti svetimą būtą reikia talento. Koks būną brokerių mokestis? Juos moka pardavėjas ar pirkėjas? Su visa pagarba brokeriams, bet jų funkcijos nelabai suprantu. Tiesiog, kai nuomuojausi butus reikėjo pasirašyti sutartį su brokeriu, kuris nė žodžio nepasakė ir sedėjo kamputyje, o savinininkė vis tiek ant ištraukė kitą sutartį (ranka rašytą!, 2017 metais), kur parašyta, jog negaliu nuomuojamo buto adreso naudoti dokumentuose. Nemoka mokesčių, suprantu, bet brokeris tyli ir pasiema 200 eur. Bloga patirtis, kuri pasikartojo ir ne man vienam.

 

Mano patirtimi perkant NT brokeriai sukuria kiek daugiau pridėtines vertės. Padeda su apžiūra, darbo/nedarbo metu, kai kurie būna savo lėšomis padarę NT vertinimą. Padėjo su dokumentų paruošimu, pasirašymu, pats viską sutvarkė pas notarus, registrų centre (sutaupėme tikrai ne vieną pusdienį eilėse). Mūsų atveju brokeris komisinį gavo nuo pirkimo kainos, pinigus pervedėm pardavėjui, tai paslaugą apmokėjo kaip ir pardavėjas.

 

-Notarai?

 

Čia man visai kol kas tamsus miškas. Pasitvirtinu visas sutartis su banku, notorą irgi pats turiu apmokėti? Koks tas mokestis būna, maždaug?

 

Kiek pamenu - notarams du mokesčiai turėtų būti:

banko pirkimo pardavimo sutarties patvirtinimas (0.45% nuo kainos)

hipotekos (įkeitimo) patvirtinimai (0.2-0.3 % nuo kainos)

+ registrų centrai, pažymos.. Manau skaičiuok 1% nuo kainos, turėtų pakakti. + banko sutarties mokestis nemažas.

 

Mano situacija yra tokia: pajamos per mėn. - 1500/mėn, man 27 metai, Vilnius Turiu sutaupęs apie 17k Eur, dar šiek tiek akcijose yra. Kadangi su NT neturiu patirties, primetu primetęs akį ir nežinodamas jokių peripetijų, kad šiek tiek pataupęs, galėčiau pradėti dairytis buto už 80 000 - 100 000, nes bankas reikalaus mažiausiai 20 proc. pradinio įnašo. Bet nuojauta kužda, kad labai svaigstu.

 

Mano draugės, geresnės mano pusės, situacija panaši. Kaip suprantu, susituokus, sąlygos dar labiau pagerėja. Ar aš teisus?

 

Galimai pakaktų tavo vieno pajamų. Jei taptumėte bendraskoliai, vertintų jusų abiejų pajamas (nesvarbu, kad nesusituokę)

Redagavo EmilisR
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nr. 1 - kredito istorija.

Nr. 2 - alga ir įsipareigojimai, jei turi kokių kreditų ar lizingų, kuo mažiau, tuo geresnis tavo reitingas. Darbo stažas turi didelę įtaką. Pagal Lietuvos Banką, jei neturi 4 mėn. stažo, tavęs kredituoti išvis negalima. Būsto atveju gali atsirasti reikalavimas išdirbti min. 6 ar 12 mėn. ir tada gali gauti finansavimą.

Nr. 3 - šeimos nariai, vaikai, sutuoktinis. Jei gyveni dviese ir abu dirbate - galit būti bendraskoliais, paskola ir NT bus abiejų vardu, vertins sudėtas abiejų pajamas ir įsipareigojimus.

Nr. 4 - NT. Jei labai geras NT, perspektyvioje vietoje ir atvirkščiai - pervertintas užmiesčio butas - gali įtakoti reitingą.

Dėl 2 punkto tai bent jau Luminor ir Citadele bankuose, neblogina reitingo pasiimtos prekės išsimokėjimui arba mašinos paskola. Visus reikalus gadina vartojimo paskolos.

 

 

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

-Kadangi esu girdėjęs, kad įvairios paskolų skaičiuoklės NT portaluose dažnai neatspindi realybės, koks visgi geriausias būdas yra tikrinti, kuris bankas geriausiais sąlygas gali suteikti paskolai konkrečiam būstui? Atrodytų, kad labai paprasta. Skambini vienam iš kelių Lietuvoje veikiančių bankų (žaliam, violetiniam, orandžiniam ir kt.) ir klausi, parodęs butą kurį nori pirkti. Bet, esu girdėjęs gandų, kad kuo dažniau bankas tik tikrina tavo kredito reitingą, tuo prastesnes sąlygas gali gauti. Ar tai tiesa?

Pagal skaičiuokles galėjome pasiimti mažesnės vertės būstą, nuvykę paskaičiavo, kad galim 2x brangesnį imti, gal tuo metu "sugedusi" buvo, nežinau.

-Taip pat esu girdėjęs, kad pirkėjai tam pačiam bankui skambina dėl paskolos vieną dieną, o po kelių savaičių, atsiliepia kita vadybininkė ir pasiūlė visai kitas sąlygas. Kažkokių įtaką lemiančių makroekonomikų padarinių tuo metu (2019 vasara) per savaitę neįvyko nei Lietuvoje nei pasaulyje. Kodėl taip galėjo nutikti? Vadybininkė surizikavo dėl komisinių? Buriu iš tirščių, bet įdomu, ar tam yra koks loginis paaiškinimas.

Tikslias sąlygas pasiūlė tik po svarstymo, skambinant pasakė tik preliminarias, bet beveik pataikė. Svarstymas vyko kai nusiuntėm norimą būstą ir pasirašėm sutikimą tikrinti duomenys sodroje.

-Ar tiesa, kad perkant naujos statybos butą reikia bankui parodyti, kad galėsi jį pilnai įsirengti. Iš vienos pusės suprantu, kad bankas nori, kad už savus įrengtum butą ir jeigu kaip paskolos mokėtojas nepasiteisinsi - užstatytas butas bus likvidesnis banko varžytinėse. Bet ar tikrai to reikalaujama visais atvejais? Juk perkant pvz brangesnį butą (geresnėje starteginėje vietoje, nes location-location-location) man neproblema ir du ar tris metus (ale "po biški") įsirenginėti butą, jeigu aš tikrai žinau, kad jame gyvensiu ilgai.

Buvo vienas iš variantų pirkti neįrengtą būstą, bet kliūčių nebuvo, tik pasiūlė papildomą paskolą įsirengimui.

-Kuo skiriasi naujo ir seno buto pirkimas su paskola? Kas yra traktuojama "Senas" butas ? Suprantu, kad sovietinis pvz, bet 2005-2007 metų, prieškrizinis, butas? Jis jau laikomas senu?

Naują būstą traktavo su nauju šildymu, centrinis netiko. Panašiai lyg nuo 2004 skaitėsi naujos statybos.

-Į ką kreipia dėmesį bankai parinkdami paskolos sąlygas? Suprantu - atlygį, žmogaus amžių. Bet neseniai pakeičiau darbovietę, prieš 4 mėn. Ar tai svarbu bankui?

Į ką tiksliai atkreipia dėmesį nežinau, dėl stažo vienoje darbovietėje mums minėjo, kad reikalingas 6mėn. stažas, bet šeimos nariui davė paskolą su 4mėn. stažu vienoje darbovietėje, tik reikėjo paaiškinti situaciją kodėl pakeitė darbovietę.

-Pagal ką bankas nusprendžia kokį įnašą turės išnešti žmogus? Su makroekoniminiais rodikliais viskas aišku. Po COVID-19, bankai norės minimizuoti riziką ir kels reikalaujamą įnašą, bet, ar aš teisus, kad į pirmą būstą bankai žiūri kiek švelniau ir siūlo geresnes sąlygas?

Naujos statybos būstas - 15proc., senos - 20proc. kalbu apie butus, čia mums sakė banko vadybininkė.

-Brokeriai

Sutinku, kad aprodyti svetimą būtą reikia talento. Koks būną brokerių mokestis? Juos moka pardavėjas ar pirkėjas? Su visa pagarba brokeriams, bet jų funkcijos nelabai suprantu. Tiesiog, kai nuomuojausi butus reikėjo pasirašyti sutartį su brokeriu, kuris nė žodžio nepasakė ir sedėjo kamputyje, o savinininkė vis tiek ant ištraukė kitą sutartį (ranka rašytą!, 2017 metais), kur parašyta, jog negaliu nuomuojamo buto adreso naudoti dokumentuose. Nemoka mokesčių, suprantu, bet brokeris tyli ir pasiema 200 eur. Bloga patirtis, kuri pasikartojo ir ne man vienam.

 

Taigi, kas kuri pusė apmoka brokerio "paslaugas" ? Kokio jos dydžio?

Kai pirkome mokėjo pardavėja, koks dydis - nežinau, bet manau apie kelis procentus nuo pardavimo sumos.

-Notarai?

Čia man visai kol kas tamsus miškas. Pasitvirtinu visas sutartis su banku, notorą irgi pats turiu apmokėti? Koks tas mokestis būna, maždaug?

Notarui mokėjome per pusę su pardavėja, pilna suma gavosi apie 900-1000 eurų, tiksliai dabar neatsimenu.

Registro centrui mokėjo per notarą ir įėjo į sumą, tiksliai nepasakysiu kiek.

 

Parašiau viską iš patirties, butą pirkome lygiai prieš metus. Apie NT pirkimą irgi nieko nežinojau, bet kai pradedi rinktis ir skaityti apie procesus tai tas tamsus miškas pradeda šviesėti :)

 

Kreipėmės į visus bankus, bet labiausiai susidomėję buvo Seb ir Swed ir Swed pasiūlė geriausias sąlygas.

Redagavo Erikas013
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Papasakosiu ką jau spėjau sužinot:

 

-Kadangi esu girdėjęs, kad įvairios paskolų skaičiuoklės NT portaluose dažnai neatspindi realybės, koks visgi geriausias būdas yra tikrinti, kuris bankas geriausiais sąlygas gali suteikti paskolai konkrečiam būstui?

Bankų darbuotojai sako, kad tos skaičiuoklės pakankamai tikslios. Nemanau, kad imsi paskolą iš paskutinių centų, reikia turėti atsidėjus didesnę sumą, jeigu kartais pareikalautų didesnio pradinio įnašo ar suteiktų mažesnio dydžio paskolą.

 

-Taip pat esu girdėjęs, kad pirkėjai tam pačiam bankui skambina dėl paskolos vieną dieną, o po kelių savaičių, atsiliepia kita vadybininkė ir pasiūlė visai kitas sąlygas.

Jei pats skambinsi vadybininkams, tai nieko nesužinosi. Užpildai paraišką internetu, po kurio laiko tau vadybininkė skambina pati ir pasako sąlygas, nors dažnu atveju irgi nieko naudingo nepasako, nes pagal ją pradžiai reikia daryti turto vertinimą. Tai dabar kiekvienam būstui daryti turto vertinimą, kai net nežinai ar jį finansuos tau tinkamom sąlygom neatrodo logiška.

Man buvo kai praėjus kuriam laikui vėl teko šnekėti su ta pačia vadybininke, dėl to paties būsto, nei mano pajamos nei pasaulio ekonomika nepasikeitė, bet jau diktavo visai kitas sąlygas ir net neprisiminė, ką sakė prieš tai. Matyt dėl to visi vadybininkai vengia atrašinėti el. paštu, kad negalėtum išsisaugoti jų teikiamos informacijos, kad po to nereiktų atsakyti už savo žodžius. Dar ir bendrauja arogantiškai, tarsi čia tik man reikia paskolos. Čia buvo seb bankas.

 

-Ar tiesa, kad perkant naujos statybos butą reikia bankui parodyti, kad galėsi jį pilnai įsirengti.
Tik tuo atveju jeigu registruotas būsto baigtumas mažiau nei 100%. Ir ne visada reikės rodyti už ką įsirengsi, bet per 1-1,5m. laiko (priklausomai nuo banko) reikės priduoti baigtumą 100%, kitaip bankas nutrauks paskolos sutartį.

 

-Pagal ką bankas nusprendžia kokį įnašą turės išnešti žmogus?
Daugiausia pagal patį būstą. Buvo kai prašė netgi 40%, nes būstas jiems nepatiko, nors čia gal labiau aktualu namams, o ne butams.

 

-Brokeriai
Nuomojant butą tie tarpininkai būna ne brokeriai, o tiesiog parazitai, jų veikla net ne visai legali. Perkant/parduodant būstą jau būna tikri brokeriai, kurie atlieką darbą. Teoriškai pliusas, kad jie konsultuoja pirkimo klausimais ir padeda sutvarkyti dokumentus, bet iš praktinės pusės teko susidurti kai norėjom pirkt būstą, bet išaiškėjo, kad netvarkingi dokumentai, ko nežinojo brokerė, nors pati man juos atsiuntė, pastebėjau pats. Teoriškai už brokerį moka pardavėjas, bet praktiškai pirkėjas, tarkim būsto galutinė kaina 100k, pardavėjas sau pasiima 98k, 2k atiduoda brokeriui, nors jeigu brokerio nebūtų, tai gal sutiktų atiduoti tau už tuos pačius 98k. Kai žiūri skelbimus, tai jeigu parduoda brokeris - foto būna ištampytos, retušuotos, erdvė realybėje bus dvigubai mažesnė nei skelbime ir apdaila nebus tokia graži. Paskambinus telefonu nieko nežino. Jeigu parduoda privatus asmuo - tada kaip tik realybėje būna geriau nei foto. Na ir geriausi variantai papuola patalpinti privačių asmenų.

 

-Notarai?
-Registrų centras?

Dabar registrų centras sutvarkomas pas notarą, nereikia važiuoti atskirai. Kas moka už notarą yra derybų reikalas, jeigu derantis dėl būsto kainos nebuvo sutarta kas mokės už notarą, tai priimta, kad moka abu per pusę. Nebent jeigu pačiam būstui trūksta kokiu dokumentų, tada už juos moka pardavėjas.

 

Mano situacija yra tokia: pajamos per mėn. - 1500/mėn, man 27 metai, Vilnius Turiu sutaupęs apie 17k Eur, dar šiek tiek akcijose yra. Kadangi su NT neturiu patirties, primetu primetęs akį ir nežinodamas jokių peripetijų, kad šiek tiek pataupęs, galėčiau pradėti dairytis buto už 80 000 - 100 000, nes bankas reikalaus mažiausiai 20 proc. pradinio įnašo. Bet nuojauta kužda, kad labai svaigstu.

Pajamų pakanka tokiai sumai, bet pradiniam įnašui dar reikia pataupyti, dar nepamiršk, kad reikės kraustymuisi, įsirengimui ir tūkstančiui smulkmenų.

 

Mano draugės, geresnės mano pusės, situacija panaši. Kaip suprantu, susituokus, sąlygos dar labiau pagerėja. Ar aš teisus?
Dėl banko nebūtina būti susituokus, kad imti paskolą ant dviejų. Bet dėl savęs geriau neimti paskolos ant dviejų kol nesusituokėt.
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Koronos laikotarpiu bankai pradėjo išsikalinėti. SEB'as reikalauja 100% baigtumo, o swed ne priima naujų klientų

Anksciau buvo 85. Gal zinai tiksliai - kas ieina i tuos 85%? Jau su gipso plokstem, be apsildymo tiks?

Nes jei taip paciam statytis per statybu bendrove ir duoti jiems pinigus, tai uz 60k galima nebloga 100kv.m. namuka jau su gipsu ir pusiau aptvarkyta aplinka nusipirkti. Dar pridekim 20k uz sklypa ir ziu uz 80k. nu visai nieko gyvenamas reikalas. bet va kaip jie tikrina ta baiogtuma ir kas yra 85

Redagavo integer
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Iš kur ištraukėt tą 85%? Norėjau pirkt 58% baigtumo, bankai sutiko finansuoti, bet jų sąlygos buvo užbaigti 100% baigtumą per metus. Realiai skirtumas yra ar 100% ar mažiau nei 100%, o kiek ten tų % nesvarbu, svarbu kokią kainą nustatys vertintojas.

Kas įeina į kiek % irgi labai individualus reikalas ir pakankamai subjektyvus priklausomai nuo matininko, kuris nustato %. Teko apžiūrėt namą, kuris viduje buvo be jokios apdailos, tik ištinkuotos sienos ir išbetonuotos grindys, komunikacijos tik išvedžiotos, nebuvo jokio katilo ar santechnikos ir jis jau buvo registruotas 100%. Ir atvirkščiai, teko matyt kelis namus jau beveik tinkamus gyvenimui, bet kaip sakė pardavėjai baigtumas buvo tyčia įregistruotas mažiau nei 100%, kad pirkėjas galėtų dar paimti pinigų iš banko įsirengimui.

 

Šiaulių bankas siūlo ne tik būsto paskolą, bet ir NT paskolą (pvz., perkant žemę, garažą ir t.t.), palūkanos tos pačios, tik max terminas 10m. ir 30% pradinis įnašas. Užtat gali imti su kokiu nori baigtumu ir gyventi kaip nori, užbaigti iki 100% prievolės nėra. Įdomu ar kas ėmėt tokią NT paskolą, ar nėra ten kokių povandeninių akmenų ar minusų lyginant su būsto paskola?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Iš kur ištraukėt tą 85%? Norėjau pirkt 58% baigtumo, bankai sutiko finansuoti, bet jų sąlygos buvo užbaigti 100% baigtumą per metus. Realiai skirtumas yra ar 100% ar mažiau nei 100%, o kiek ten tų % nesvarbu, svarbu kokią kainą nustatys vertintojas.

Kas įeina į kiek % irgi labai individualus reikalas ir pakankamai subjektyvus priklausomai nuo matininko, kuris nustato %. Teko apžiūrėt namą, kuris viduje buvo be jokios apdailos, tik ištinkuotos sienos ir išbetonuotos grindys, komunikacijos tik išvedžiotos, nebuvo jokio katilo ar santechnikos ir jis jau buvo registruotas 100%. Ir atvirkščiai, teko matyt kelis namus jau beveik tinkamus gyvenimui, bet kaip sakė pardavėjai baigtumas buvo tyčia įregistruotas mažiau nei 100%, kad pirkėjas galėtų dar paimti pinigų iš banko įsirengimui.

 

Šiaulių bankas siūlo ne tik būsto paskolą, bet ir NT paskolą (pvz., perkant žemę, garažą ir t.t.), palūkanos tos pačios, tik max terminas 10m. ir 30% pradinis įnašas. Užtat gali imti su kokiu nori baigtumu ir gyventi kaip nori, užbaigti iki 100% prievolės nėra. Įdomu ar kas ėmėt tokią NT paskolą, ar nėra ten kokių povandeninių akmenų ar minusų lyginant su būsto paskola?

Kaip idomiai. As va turiu apie 35k ir galvoju maziuka nama pirkti, tik nezinau kaip cia geriau viska sudesciuis, kad gautusi. Pirkti jau paruosta is brokeriu nelabai noriu, daug pigiau butu paciam pasistatyti su savais statybininkais (i 60k sutilpciau + 15k zeme). Tai nu tarkim 75k reiktu viso, puse sumos turiu.Mano pajamos apie 1.2k i rankas. Kaip prasisukt su kita dalim, kad gautusi namukas? Any ideas?

Redagavo integer
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kaip idomiai. As va turiu apie 35k ir galvoju maziuka nama pirkti, tik nezinau kaip cia geriau viska sudesciuis, kad gautusi. Pirkti jau paruosta is brokeriu nelabai noriu, daug pigiau butu paciam pasistatyti su savais statybininkais (i 60k sutilpciau + 15k zeme). Tai nu tarkim 75k reiktu viso, puse sumos turiu.Mano pajamos apie 1.2k i rankas. Kaip prasisukt su kita dalim, kad gautusi namukas? Any ideas?

Uz 60k nepasistatysi namo, na nebent tavo supratimu namas 60 kv.m ir is pigiausiu medziagu :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Uz 60k nepasistatysi namo, na nebent tavo supratimu namas 60 kv.m ir is pigiausiu medziagu :)

Dabar statom viena giminems, normalus namukas, A+ klase, pirmas aukstas 73kv.m ir tada palepe su 2 langais (nebus irengta, tik perskyros. Bet dabar su ja nieko nedarysim). Pamatai su sildomom grindim gavosi 14k ir tada 40k uz pati namuka su darbu. Dar 6k damusimui, nes tikrai bus neplanuotu islaidu. Cia jau net su elekktros rozetem ir gipso kartonu ir daline santechnika(i miesto vamzdzius). Dujos, bet katiko dar neturesim. Rekuperacine irgi i ta kaina neieina. Bet esme kad iseina ir normalaus dizaino, medine apdaila, su terasa, daug dideliu langu, 2 kaminai ir t.t. Ai, laiptai i antra auksta dar 1k kainuos.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dabar statom viena giminems, normalus namukas, A+ klase, pirmas aukstas 73kv.m ir tada palepe su 2 langais (nebus irengta, tik perskyros. Bet dabar su ja nieko nedarysim). Pamatai su sildomom grindim gavosi 14k ir tada 40k uz pati namuka su darbu. Dar 6k damusimui, nes tikrai bus neplanuotu islaidu. Cia jau net su elekktros rozetem ir gipso kartonu ir daline santechnika(i miesto vamzdzius). Dujos, bet katiko dar neturesim. Rekuperacine irgi i ta kaina neieina. Bet esme kad iseina ir normalaus dizaino, medine apdaila, su terasa, daug dideliu langu, 2 kaminai ir t.t. Ai, laiptai i antra auksta dar 1k kainuos.

Tu kalbi 60k su irengimu ar be jo?

 

P.S ir laiptai normulus kainuoja nuo 2.5k. Uz 1k. Nebent kopecios

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...