NT pirkimo iš statytojo kabliukai

Sveiki,

Ganėtinai aktyviai seku įvairiausius NT skelbimus ir iš esmės suprantu pagrindinius dalykus, tačiau kartais matau nestandartinius skelbimus ir kyla įvairiausių klausimų.

1.

Galimas pirkimas su mažesniu pradiniu įnašu!

Užtenka tik 4000 Eur norint įsigyti šį butą su paskola!

Pagalba finansuojant užsienio pajamas!

Kiek patikimi yra tokie dalykai? Kaip jie vyksta? Kur čia kabliukas? Racionaliai žiūrint, iškart kyla mintis, kad kažkur tikrai turi būti kabliukas.

2. Kokios patirtys su NT plėtotojais? Kaip nenusvilti?

Pavyzdinė nuoroda: https://www.aruodas.lt/butai-kaune-silainiuose-a-zmuidzinaviciaus-g-galimas-pirkimas-su-mazesniu-pradiniu-inasu-1-2929089/

Kai mes pirkome, statytojas buvo paleidęs "akciją", kad pradinis tik keli tūkstančiai. Bet realybėje buvo taip, kad pasirašydamas preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sumoki ne įprastus 15proc., o tik tuos kelis tūkstančius, bet iki būsto paskolos pasiėmimo vis tiek turi sumokėti likusią dalį, kad susidarytų 15 proc. visos sumos. Tai reziume: tuos 15proc. tiesiog išdalini į dvi dalis, kuriuos sumoki praktiškai per tą patį mėnesį.

Tai realiai naudos iš tokio pasiūlymo yra apvalus nulis. Na, nebent mėnesio pradžioj kišenėj turi tik 2 tūkst., bet žinai, kad mėnesio pabaigoje turėsi likusius 13 tūkst. ir negali iškentėt :D

Neteigiu, kad ir tavo pavyzdy lygiai tas pats, bet nenustebčiau, kad kažkas panašaus. :)

Kai mes pirkome, statytojas buvo paleidęs "akciją", kad pradinis tik keli tūkstančiai. Bet realybėje buvo taip, kad pasirašydamas preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sumoki ne įprastus 15proc., o tik tuos kelis tūkstančius, bet iki būsto paskolos pasiėmimo vis tiek turi sumokėti likusią dalį, kad susidarytų 15 proc. visos sumos. Tai reziume: tuos 15proc. tiesiog išdalini į dvi dalis, kuriuos sumoki praktiškai per tą patį mėnesį.

Tai realiai naudos iš tokio pasiūlymo yra apvalus nulis. Na, nebent mėnesio pradžioj kišenėj turi tik 2 tūkst., bet žinai, kad mėnesio pabaigoje turėsi likusius 13 tūkst. ir negali iškentėt :D

 

Neteigiu, kad ir tavo pavyzdy lygiai tas pats, bet nenustebčiau, kad kažkas panašaus. :)

Va būtent todėl ir kėliau tokį klausimą, nes suprantu, kad stebuklų nebūna ir visi tokie pasiūlymai man įtartinai atrodo (nors turbūt, kaip ir daugeliui, gundančiai).

Cia truputi negeras zenklas, kai tokios akcijos vykdomos, nes geras NT turtas isgraibstomas labai greitai, o cia jau suo gali buti pakastas kazkur giliau, gal net sienose ar grindyse :)

Cia truputi negeras zenklas, kai tokios akcijos vykdomos, nes geras NT turtas isgraibstomas labai greitai, o cia jau suo gali buti pakastas kazkur giliau, gal net sienose ar grindyse :)

Būtent taip ir galvoju, todėl klausiu, nes gal kažkas asmeniškai su tuo susidūrę. :) Aktyviai NT skelbimus seku jau praktiškai keletą metų (pirma tik stebėjau rinką, dabar kiek rimčiau), tai pastebėjau, kad, jei įkeltas namas/butas yra žiauriai geras, jis iš aruodo dingsta praktiškai per parą.

Bet vis tiek norisi išgirsti kitų nuomones, nes gal aš per daug visais nepasitikiu ir viską pernelyg analizuoju. :)

Gal su butais kitaip, bet nauji namai tikrai nedingsta per dieną, statytojo tikslas uždirbt, o ne parduot kuo greičiau. Juolab dauguma naują būstą perka su paskola, joks bankas nepatvirtins paskolos per dieną.

Visi tokie pasiūlymai tikrai nėra realūs, nes pagal Lietuvos Banko reguliavimą, turi turėt minimum 15% turto vertės pradinį įnašą.

Realiausia du variantai:

* Objektas tik pradėtas statyti ir įsipareigoji surinkti likusį pradinį įnašą, kol jie baigs statyti.

* Išperkamoji nuoma. "Ale" nuomojiesi būstą keletą metų, tuo pačiu rinkdamas pinigus pradiniam įnašui. Realiai, tiesiog moki kur kas brangiau už rinkos kainą nuomą be jokios garantijos, kad pasibaigus "nuomos" terminui, gausi banko paskolą ir neliksi aplamai ant ledo sukišęs n tūkstančių.

Long story short: tokie pasiūlymai neverti dėmesio.

Dar būna schema, kad statytojas/pardavėjas nurodo didesnę pardavimo sumą, paskolina pinigus pirkėjui pradiniam įnašui, bankas duoda paskolą didesnei sumai nei už kurią jis iš tikro perkamas ir pinigai grįžta pardavėjui. Aišku tai nelegalu.

Esu megines berods del Kalnenu kotedzu issiaiskinti, buvo prasoma mazesnio inaso.

Paklausus tiesiai, prireike poros skambuciu, poros laisku kol pavyko gauti atsakyma, kad tiesiog tenka pasiimti is ju paskola su palukanomis.

Esu megines berods del Kalnenu kotedzu issiaiskinti, buvo prasoma mazesnio inaso.

Paklausus tiesiai, prireike poros skambuciu, poros laisku kol pavyko gauti atsakyma, kad tiesiog tenka pasiimti is ju paskola su palukanomis.

 

A nu va... Bet realus variantas.

A nu va... Bet realus variantas.

 

Bet lyg bankai neleidzia, kad inasas butu skolintas.

Ar kazkaip nesimatytu tos paskolos bendroj skolininku sistemoje?

Bet lyg bankai neleidzia, kad inasas butu skolintas.

 

Ar kazkaip nesimatytu tos paskolos bendroj skolininku sistemoje?

Tai faktas, kad viskas juodai daroma. Pradinis įnašas griežtai negali būti skolintas.

Bet lyg bankai neleidzia, kad inasas butu skolintas.

 

Ar kazkaip nesimatytu tos paskolos bendroj skolininku sistemoje?

Neleidžia ir dar pasirašydamas sutartį patvirtini, kad nemeluoji, suteiki teisingą info ir bankas turi teisę nebesuteikti tau paskolos, jei paaiškėja, kad kažkur specialiai klaidingą informaciją nurodei (pvz nurodei, kad pradinis įnašas yra tavo asmeninės santaupos, o pasirodo, kad jos skolintos iš to paties statytojo).

Tai faktas, kad viskas juodai daroma. Pradinis įnašas griežtai negali būti skolintas.

Tai paskui sviniu atsiuncia issimusinet skolos jei negrazini paskolos, kuri niekur neapiforminta?