Butu nuomos verslas - keletas klausimu

Kapitalo prieaugį skirtingi žmonės planuoja ir tikisi skirtinga, tad diskusijose visada kalbama tik apie nuomos pajamu procentą. Kapitalo prieaugis lieka papildomai "mintyje".

 

Kiek žinau įstatymai nedraudžia įsirenginėti būsto vidaus kaip nori. Bet 45kv., tai čia žiauriai mažai. Normalus 1k. butas yra ~35kv. Tai čia spėju bus ne du butai, o du kambariai su mini virtuvėlėm jose ir bendras vonios kambarys arba du maži.

Tai va as ir noriu suprasti ar jie buto vidu perdare - kaip tu minejai. Tai tai ne 2 butai, o vienam bute 2 atskiros erdves.

Ar kaip jis teigia is 1 buto padare 2 butus. Cia labai skirtingi teiginiai..

Viename bute įrengti du butus paliekant vienas įėjimo duris ir tą patį buto numerį galima laisvai. Darant atskiras duris, atskirą numerį, atskirti juos teisiškai tada jau reikia leidimų ir t.t. Bet logiškai mąstant - iš 45kv. padaryti normalaus dydžio dviejų butų neįmanoma.

.

Kiek man teko susidurti, juk yra nemažai parduodamų kotedžų, kur perki ne kotedžą, o tik dalį buto, t.y. leidimas išduotas statyti dvibutį, o pastatomas iš tikrųjų keturbutis, nors oficialiai tai yra dvibutis namas, bet tie butai padalinti pusiau su skirtingais skaitliukais ir visais mazgais, o kad būtų tai užregistuota oficialiai jie registruojami atskirai kaip buto dalys? Ar ne?

tai jie registruojami taip pat kaip kokiam daugiabutyje 50 butu atskiru. Bet dabar klusimas kaip va tam vienam bute adresu x gatve namas 1 - butas 3, padare du butus ?

Imant tavo pateikta analogija tai dvibuciame kotedze, ir vieno buto kazkas darytu 2. Ir gautusi tributis kotedzas.

Tai va ir klausimas ar cia neoficialiai tiesiog erdves atskyre ar oficialiai padare, su visais leidimais, atskirtu adresu.

Kažin ar nuomai kas nors darytų oficialiai su atskiru adresu.

Visada buvo ir visada bus ta paklausa. Tik nelygu kokius nuomininkus įsileisi, jie tau neš pelną ar nuostolį ir galvos skausmą. Didmiesčiai plečiasi, bet ten rinka diktuoja savo kainas. Maži miesteliai irgi įdomus dalykas, tik turi tirtis rinką. Pavyzdžiui, netoli Marijampolės centro buvo nupirktas 2 kambarių butas plytiniame daugiabutyje už 15k. Investavom į remontus, techniką ~7-8k. Ateina daug įmonių į miestą, fabrikų. Nuoma tokio buto 250€. Atsipirkimas bus žymiai greitesnis, nei būčiau pirkęs Kaune/Klaipėdoje/Vilniuje.

Visada buvo ir visada bus ta paklausa. Tik nelygu kokius nuomininkus įsileisi, jie tau neš pelną ar nuostolį ir galvos skausmą. Didmiesčiai plečiasi, bet ten rinka diktuoja savo kainas. Maži miesteliai irgi įdomus dalykas, tik turi tirtis rinką. Pavyzdžiui, netoli Marijampolės centro buvo nupirktas 2 kambarių butas plytiniame daugiabutyje už 15k. Investavom į remontus, techniką ~7-8k. Ateina daug įmonių į miestą, fabrikų. Nuoma tokio buto 250€. Atsipirkimas bus žymiai greitesnis, nei būčiau pirkęs Kaune/Klaipėdoje/Vilniuje.

Tik patikslinu, kad amrikampole 10 kartu didesne uz didziasusia miesteli Lietuvoje. Ir +-100 kartu didesne uz mazus miestelius. :)

Visada buvo ir visada bus ta paklausa. Tik nelygu kokius nuomininkus įsileisi, jie tau neš pelną ar nuostolį ir galvos skausmą. Didmiesčiai plečiasi, bet ten rinka diktuoja savo kainas. Maži miesteliai irgi įdomus dalykas, tik turi tirtis rinką. Pavyzdžiui, netoli Marijampolės centro buvo nupirktas 2 kambarių butas plytiniame daugiabutyje už 15k. Investavom į remontus, techniką ~7-8k. Ateina daug įmonių į miestą, fabrikų. Nuoma tokio buto 250€. Atsipirkimas bus žymiai greitesnis, nei būčiau pirkęs Kaune/Klaipėdoje/Vilniuje.

Sveikas,

Dekui uz atsakyma.

O tokie perliukai yra randami isivaizduoju tiek ieskant per skelbimus (?), tiek domintis paciu miestu, gyventoju skaiciu pokyciu, naujienomis ir panasiai?

Esu toje pacioje valtyje ir su tokiu paciu tikslu ;d Bei taip pat esu is uk. Butu idomu pm susirasyti, galbut pasidalinti idejom :)

Sveikas, Cro

Atsiprasau, kad priverciau laukti. Parasiau zinute i PM.

17proc ilgalaikeje nuomoje?

 

O kaip padaryt su santechnika darant is 1 buto daugiau?

Kiek domejausi tai gana keblu normaliai padaryt.

Tuo metu kai generavo 17% tai viena dalis buvo nuomota trumpalaikei nuomai, kita ilgalaikei. Dėl santechnikos anksčiau buvo draudžiama įrengti sanmazgus virš gyvenamųjų patalpų, jei tai ne pirmas aukštas. Dabar sąlygos yra sušvelnintos. Mūsų atveju yra pusrūsis tai problemų nebuvo jokių.

Ta prasme is 45 kvm buto padarete 2 butu ?

Skaitliukai atskiri , dvejos durys -t.y atskiri butu numeriai ?

 

kazkaip man regis nelabai legaliai skamba. Nes tikriausiai pagal registra tai vienas butas, o jus tik patys traktuojat kaip 2.

 

Ar cia tipo greiciau kaip kambari nuomojate ? Tipo bendrabutis. Tai pigiau bendrabucio tipo daugiabutyje pirkti ir maziau vargo perdarant.

Taip iš 45kv. Jų neforminome kaip atsikirų nes mums to nereikia. Pardavimo atveju reikėtų, bet nuomos visiškai nebūtina. Mūsų atveju bute yra kolidoriukas iš kurio atsikiri įėjimai į butus. Vienas gavosi studija apie 17-18 kvd su sanmazgu. Kirtas apie 24kv dviejų kambarių butukas su sanmazgu. Vienas miegamasis ir virtuvėle kart su svetaine.

Dalyvavau vienose mokymuose tai vienas vilnietis sakė, kad jie 13,5kv butuką atskyrė ir oficialiai įformino kaip vienetą. Dar buvo diskusija, kad taip neįmanoma, bet jis tvirtino, kad taip padarė. Tai kad visas įmanoma.

Sorry už kvailą klausimą, bet ką jūs skaičiuojat tais procentais? Metines nuomos pajamos lyginant su buto kaina? Jei taip, tai nelabai teisinga tuos skaičius lyginti su kitokiom investicijom, nes būsto įsigijimas tai nėra išlaidos. Net jeigu grąža yra 0% (pvz., įleidus draugus gyvent nemokamai, kurie mokės komunalinius), tai vistiek yra nebloga investicija, nes NT brangsta, o pinigai nuvertėja. Aišku jeigu nežinai kur daugiau investuot.

 

 

Kiek žinau įstatymai nedraudžia įsirenginėti būsto vidaus kaip nori. Bet 45kv., tai čia žiauriai mažai. Normalus 1k. butas yra ~35kv. Tai čia spėju bus ne du butai, o du kambariai su mini virtuvėlėm jose ir bendras vonios kambarys arba du maži.

Nuomos pajamos x 12mėn / pirkimo kaina x 100%. Kaip kažkas minėjo kapitalo prieaugis yra tik orinis. Nes jį gali skaičiuoti tuomet kai parduodi turtą. Kol nepardavei jokio priaugio nėra. Todėl mes skaičiuojame tik nuomos pajamas.

Viename bute įrengti du butus paliekant vienas įėjimo duris ir tą patį buto numerį galima laisvai. Darant atskiras duris, atskirą numerį, atskirti juos teisiškai tada jau reikia leidimų ir t.t. Bet logiškai mąstant - iš 45kv. padaryti normalaus dydžio dviejų butų neįmanoma.

Ką reiškia noralus? Vienam normalus 45kv, kitam 100kv, bet žmonės nuomojasi ir bendrabučius 17kv ;)

Sveiki, Deivi

 

Kas liecia 5-6% graza, tai speju, kad cia kalba eina pries mokescius ir amortizacija, taip?

 

Buto mazinimas is didesnio i mazesnius - ar tai reikalauja kokio nors planavimo leidimo ar panasiai? Ar zmones noriai eina i tokius mazus butukus?

 

Ir, apskritai, kokia yra butu nuomos rinka LT siais laikais? Turiu omeny ne vien COVID situacija, bet bendrai. Ar nuomos verslas eina tik Vilniuje ir Kaune, ar ir Siauliuose norinciu nuomotis yra pakankamai?

Viskas priklauso kaip darysi. Ar nori oficialiai atskirti ir turėti du atskirus vienetus ar ne. Jei nereikia griauti nešančių konstrukcijų, jokių leidimų nereikia. Žmonės nuomojasi ir bendrabučius. Jei kaina tenkina ir kitos sąlygos tenkina tai žinoma nuomojasi. Mūsų vienas klientas iš 80kv buto padarė 3 skirtingo dydžio atskirus ir visi trys yra išnuomoti.

As labiau is tech puses klausiu, nes santechnikai nelabai pasiulo uztikrintu variantu kaip įrengti papildomus san mazgus senos statybos butuose.

Vos ne chalturint reikia su abejotinu patikimumu veikimo.

Vilniuj 2k butas graža iki 5% po mokesčių. Butas buvo darytas sau labai gerai įrengtas, prifarsširuotas buitines technikos. Technijkos neiskaičiuojiu i bendrą sumą. Pavyksta be didelių prastovų prasisukti. Kaimynas priešais didesnį buta nuomoja 20% mažesne kaina nes remontas nedarytas nuo namo pastatymo ~15metų.Tai ten grąža spėju 3-4%. Kolkas užtenka iki 50€ investicijų nuominkams keičiantis. kaip ir norėtus parduoti bet laikau dėl portfelio diverifikacijos.

O dėl buto dalijimo provincijoj atrodo apsurdas. Na grąža 17% fun. sakykim butas 10k. Tai 17% bus 1700€ nieko nedarant na 700€. metus paxalint dieną iš dienos su trumpalaike nuoma dėl 1000€??? juokaujat :D

+/- teisingai kalba 80k butas 400€ nuoma, toliau do the math. https://www.lrt.lt/mediateka/irasas/2000128842/pinigines-reikalai-ka-daryti-kad-bustas-nuomai-taptu-sekminga-investicija

Kaip dabar su nuomos paklausa? Nesumažėjo nuomininkų dėl karantino? Gal daug kas grįžo į provinciją?

Taip iš 45kv. Jų neforminome kaip atsikirų nes mums to nereikia. Pardavimo atveju reikėtų, bet nuomos visiškai nebūtina. Mūsų atveju bute yra kolidoriukas iš kurio atsikiri įėjimai į butus. Vienas gavosi studija apie 17-18 kvd su sanmazgu. Kirtas apie 24kv dviejų kambarių butukas su sanmazgu. Vienas miegamasis ir virtuvėle kart su svetaine.

Dalyvavau vienose mokymuose tai vienas vilnietis sakė, kad jie 13,5kv butuką atskyrė ir oficialiai įformino kaip vienetą. Dar buvo diskusija, kad taip neįmanoma, bet jis tvirtino, kad taip padarė. Tai kad visas įmanoma.

 

Ką reiškia noralus? Vienam normalus 45kv, kitam 100kv, bet žmonės nuomojasi ir bendrabučius 17kv ;)

Mano vien svetainė ~20kv ir nepasakyčiau, kad ji didelė, kambarys kaip kambarys, tai nelabai suvokiu kaip tokios kvadratūros plotą galima vadint butu. 17kv. čia ne studija, o kambarys. Bet jeigu atsiranda nuomininkų, tai kodėl ne :) Pažinojau čiuvą, kuriam tėvai paliko 3k. butą Fabuose, tai jis jį nuomojo po kambarį atskirai, o už tuos pinigus buvo išsinuomojęs kitą butą toje pačioje laiptinėje ir dar pragyvenimui užtekdavo :D

Kam tu cia apsineti is medzio iskrites, lyg naujiena isgirdai aoie 20kv butus.

Lyg koks niolikmetis butum ir nezinotum, kad Lietuvoje desintys tukstanciu butu po +- 18kv yra

Dar juokingiau kai savo supratima vis pabrėžia - va man tai tiek mažai. Lyg tai butu nors kiek svarbu kalbant apie bendra rinka :D

Kiek rinka stebejau tai tie niolika kvadratu skirti vienai nakčiai. Atvykai lagaminas telpa lova yra ir viskas. O su ilgalaike nuoma manau sunkoka dabar tokius prakišti, kai reikia kad lagaminas ir dar koks paspirtukas tilptu. Pačiam yra teke nakvot ar tai 6kv kambarį kur net langu nebuvo realiai dzin.

Pilna butų, kur kainuoja ~20-30k po 18-25kv. Dažniausiai barako tipo daugiabučiuose, ten dar padaro dušą, wc tam kambaryje ir nuoma eina 150-250. Dabar greit pažiūrėjau, tai radau tokį: https://www.aruodas.lt/butai-vilniuje-naujamiestyje-gerosios-vilties-g-parduodamas-puikios-bukles-bendrabucio-tipo-1-2959559/

Kokio pradinio įnašo reikalauja bankas norint įsigyti antrą būstą? 20% ar daugiau?

Kiek rinka stebejau tai tie niolika kvadratu skirti vienai nakčiai. Atvykai lagaminas telpa lova yra ir viskas. O su ilgalaike nuoma manau sunkoka dabar tokius prakišti, kai reikia kad lagaminas ir dar koks paspirtukas tilptu. Pačiam yra teke nakvot ar tai 6kv kambarį kur net langu nebuvo realiai dzin.

Tikrai nieko sunkaus. Stebiu šitų butų segmentą, dažnai pardavinėja su nuomininkais. Draugas nupirko žvėryne, kur barako tipo daugiabuty už 30k sakykime, o nuomoja už 270. 30kv gal. Buvo prie Vilniaus Licėjaus įmestas skelbimas, paskambinau, tai jaučiu gavo daug skambučių ir po to pasakė, kad visgi taip pigiai neparduos ir pakėlė kainą 4k :D norėjo 25k iš pradžių.

Kokio pradinio įnašo reikalauja bankas norint įsigyti antrą būstą? 20% ar daugiau?

40% nebent koks likvidas naujos statybos tada gal ir mažiau išeitų sudėrėt.

40% nebent koks likvidas naujos statybos tada gal ir mažiau išeitų sudėrėt.

Paantrinsiu Dexter07 - aš irgi kai domėjausi dėl paskolos antram būstui, tai banke pasakė kad antram būstui skolinama max. 60% buto vertės.

Kam tu cia apsineti is medzio iskrites, lyg naujiena isgirdai aoie 20kv butus.

Lyg koks niolikmetis butum ir nezinotum, kad Lietuvoje desintys tukstanciu butu po +- 18kv yra

 

Dar juokingiau kai savo supratima vis pabrėžia - va man tai tiek mažai. Lyg tai butu nors kiek svarbu kalbant apie bendra rinka :D

Man visiškai dzin kas kur gyvena, dėl manęs gali nors ir tokiam gyvent jei tau patinka:

Aš tik sakau, kad 20kv. plotas niekaip negali vadintis butu. Visais laikais tai vadinosi kambariais, dažniausias variantas buvo kai žmonės bendrabučio kambariuose įrenginėjo virtuves ir san. mazgus. Dabar milenialai sugalvojo tai vadint butais, studijom, loftais ir kitais madingais žodžiais, nors nei vienas jų neatitinka tikrovės.

Paantrinsiu Dexter07 - aš irgi kai domėjausi dėl paskolos antram būstui, tai banke pasakė kad antram būstui skolinama max. 60% buto vertės.

Man asmeniškai finansavo 85% antram, tiesa, pirmas būstas be paskolos, o antras likvidus - nauja statyba/ centre. Žinoma, nelikvidų ar jei turi klausimų dėl pajamų, greičiausiai nefinansuotų tiek.

Man visiškai dzin kas kur gyvena, dėl manęs gali nors ir tokiam gyvent jei tau patinka:

 

 

Aš tik sakau, kad 20kv. plotas niekaip negali vadintis butu. Visais laikais tai vadinosi kambariais, dažniausias variantas buvo kai žmonės bendrabučio kambariuose įrenginėjo virtuves ir san. mazgus. Dabar milenialai sugalvojo tai vadint butais, studijom, loftais ir kitais madingais žodžiais, nors nei vienas jų neatitinka tikrovės.

Ne milleniumai sugalvojo ir visi atitinka tikrove. Tiesiog tai Lietuvoje gan naujas dalykas, nes nuoma ar investicija nuomai yra ziauriai naujiena Lietuvoje (esame atsilikeliai tame del savaime suprantamu priezasciu). Studio tipo butai senu senoveje dar pries gimstant mileniumams buvo vakaruose ir yra aiskus definition kas tai yra, o visa kita tik interpracijos. Lietuvai sparciu zingsniu taikantis i vakaru pasauli savaime aisku periimame ir definitions.

Einant prie temos: dabar ypatingai geras laikas investicijai i buy to rent kol rinka sviezia.

Asmeniskai dairausi i mazesnius miestelius kur rinkos sviezios tiek butams tiek commercial space. Jau isigijom vienam miestelyje. Siaip emigrantu bumas dabar pirkinet viska. Pinigu atliekamu daug, Uk normalus, bet kuklus bustas didesniam mieste 200k + tai LT kainos kaip rojus mum.