Investicijos į pigius butus nuomai

Sveiki.

Nebūsiu originalus sakydamas, kad domina investavimas į butų nuomą, bet noriu padiskutuoti konkrečiai apie investicijas į bendrabučio tipo butus. Arba 3-4 kamb. butus su nepereinamais kambariais, skirtus nuomoti studentams. Omeny turiu Kauną, bet diskusijai tiks ir kiti didmiesčiai.

Čia tie variantai kur daugiausiai reikalų :) bet ir pajamingumas ženkliai geresnis.

Apie ką svarbu pagalvoti?

- Probleminiai nuomininkai - manau galima apsisaugoti iš anksto gerai atsirenkant ką įsileidi, plius gerai paruoštos nuomos sutartys.

- Tokio "verslo" aptarnavimas kainuos laiko - suprantama, bet juk už tai daugiau % ir uždirbi.

- Rizika dėl bendrabučio namo remontų (vamzdžiai, renovacija ir pan)?

- Išėjimo rizika - Ar lengva parduoti 4k butą, pritaikytą nuomoti studentams? Arba bendrabučio tipo butą?

- Gal turite nuomonę dėl pajamų/pelno/reikalų/laiko balanso, lyginant prieš standartinę investiciją į 2k butą? T.y. kiek pelningiau turėtų būti, kad Jūsų nuomone apsimokėtų prasidėti su tokia investicija?

Gal atsiras norinčių garsiai pasamprotauti ar pasidalinti patarimais / patirtimi apie tokias investicijas?

 

- Probleminiai nuomininkai - manau galima apsisaugoti iš anksto gerai atsirenkant ką įsileidi, plius gerai paruoštos nuomos sutartys.

 

Nuo probleminiu nuomininku niekas neapsaugos. Tavo gerai paruostos sutartys taip ir liks popierius uzpakaliui valyti..

Jei i studentus orientuosis tai nuomos sutarti su ju tevais.

Į veidą nuomininkui pažiūrėjes retai kada suprasi jis probleminis ar ne.

Geriausia prevencija, kas mėnesi važinėti į butą, su pretekstu, kad nurašyt skaitliukus ir susirinkt mokesčius, tuo pačiu užmetant akį į kambarius ar viskas ok. Bei aišku avanso paėmimas už 2-3mėn į priekį.

Dar truputi į temą, nesena istorija, bendrijos pirmininkas per susirinkimą išreiškė mintį, kad reiktų renovuoti visą pastatą, dauguma susirinkusių kažkaip palaikė šitą mintį, nesenai atsiuntė preliminarias sąmatas, long story short - po renovacijos buto savikaina pabrangsta ~1,5€ už kvadratą, grubiai 50-70€/mėn priklausomai nuo buto kvadratų, ir šitas akmuo ant galvos sėdės berods 20metų, niekas tokio buto nebenomuos tikrai

Į veidą nuomininkui pažiūrėjes retai kada suprasi jis probleminis ar ne.

Geriausia prevencija, kas mėnesi važinėti į butą, su pretekstu, kad nurašyt skaitliukus ir susirinkt mokesčius, tuo pačiu užmetant akį į kambarius ar viskas ok. Bei aišku avanso paėmimas už 2-3mėn į priekį.

 

Dar truputi į temą, nesena istorija, bendrijos pirmininkas per susirinkimą išreiškė mintį, kad reiktų renovuoti visą pastatą, dauguma susirinkusių kažkaip palaikė šitą mintį, nesenai atsiuntė preliminarias sąmatas, long story short - po renovacijos buto savikaina pabrangsta ~1,5€ už kvadratą, grubiai 50-70€/mėn priklausomai nuo buto kvadratų, ir šitas akmuo ant galvos sėdės berods 20metų, niekas tokio buto nebenomuos tikrai

turėjai matyt omeny ne savikaina pabrangsta, o išlaikymas. šiaip dažnu atveju renovacija yra nesąmonė ir atsiperkamumas ten eina keliomis dešimtimis metų. ir dar klausimas, ar po tų kelių dešimčių metų nereikės naujos renovacijos :)

- Probleminiai nuomininkai - manau galima apsisaugoti iš anksto gerai atsirenkant ką įsileidi, plius gerai paruoštos nuomos sutartys.

Nieko neatskirsi, ypač jeigu planuoji nuomot studentams. Netgi ramios kuklios mergaitės pirmūnės atvažiavusios į miestą pajaučia "laisvę" ir prasideda baliai festivaliai. Reiktų kuo mažiau brangių sudaužomų daiktų bute ir kuo didesnį užstatą imt. Sutartis kaip ir sakė tik pasišluostyt tinka, dėl kelių šimtų eurų nuostolio į teismą juk neeisi.

Sveiki.

Nebūsiu originalus sakydamas, kad domina investavimas į butų nuomą, bet noriu padiskutuoti konkrečiai apie investicijas į bendrabučio tipo butus. Arba 3-4 kamb. butus su nepereinamais kambariais, skirtus nuomoti studentams. Omeny turiu Kauną, bet diskusijai tiks ir kiti didmiesčiai.

 

Čia tie variantai kur daugiausiai reikalų :) bet ir pajamingumas ženkliai geresnis.

 

Apie ką svarbu pagalvoti?

 

- Probleminiai nuomininkai - manau galima apsisaugoti iš anksto gerai atsirenkant ką įsileidi, plius gerai paruoštos nuomos sutartys.

- Tokio "verslo" aptarnavimas kainuos laiko - suprantama, bet juk už tai daugiau % ir uždirbi.

- Rizika dėl bendrabučio namo remontų (vamzdžiai, renovacija ir pan)?

- Išėjimo rizika - Ar lengva parduoti 4k butą, pritaikytą nuomoti studentams? Arba bendrabučio tipo butą?

- Gal turite nuomonę dėl pajamų/pelno/reikalų/laiko balanso, lyginant prieš standartinę investiciją į 2k butą? T.y. kiek pelningiau turėtų būti, kad Jūsų nuomone apsimokėtų prasidėti su tokia investicija?

 

Gal atsiras norinčių garsiai pasamprotauti ar pasidalinti patarimais / patirtimi apie tokias investicijas?

Siūlau Clavo ir Levicko knygą paskaityti, ten nemažai basic info yra apie skirtingų nt tipo nuomą.

šiai dienai atrodo vienintelė kažkiek patraukli investicija nuomai pirkti 4k butą ir nuomot vos ne lovomis. Arba perki kokią ten palėpę, rūsį ir sudalini į lovos dydžio "butus" ir paleidi nuomai. Darbo bus DAFIGA bet jei turi daug laisvo laiko tai kodėl ne.

Nuomojant tokio tipo NT tai apsidraudimus pamiršk. Galvoji bus daug adekvačių nuominkų kur nuoma mėnesiui suksis apie 100€?

Sakykim suraitai ten sutartį prabangią, paimi 1mėn depozita nes daugiau niekas nemokės. Po 1mėn nuomininkas sako sorry dar pagyvenu 3sav ir kraustaus kitur, nuomą išskaičiuok iš depozito daugiau nieko nemokėsiu. Ką darysi? Eisi dėl 100€ į teismą?

Grąžą manau bus 1.5-2x didesnė nei 2k standartinio buto bet ir laiko bei nervų reiks 5x daugiau.

Šiaip sėdi ir skaičiuoji, kas gaunasi.

Dabar mačiau ne viena skelbima parduodu naujos staybos buta su nuomininkais, puiki investicija! :D

šiai dienai atrodo vienintelė kažkiek patraukli investicija nuomai pirkti 4k butą ir nuomot vos ne lovomis. Arba perki kokią ten palėpę, rūsį ir sudalini į lovos dydžio "butus" ir paleidi nuomai. Darbo bus DAFIGA bet jei turi daug laisvo laiko tai kodėl ne.

Nuomojant tokio tipo NT tai apsidraudimus pamiršk. Galvoji bus daug adekvačių nuominkų kur nuoma mėnesiui suksis apie 100€?

Sakykim suraitai ten sutartį prabangią, paimi 1mėn depozita nes daugiau niekas nemokės. Po 1mėn nuomininkas sako sorry dar pagyvenu 3sav ir kraustaus kitur, nuomą išskaičiuok iš depozito daugiau nieko nemokėsiu. Ką darysi? Eisi dėl 100€ į teismą?

Grąžą manau bus 1.5-2x didesnė nei 2k standartinio buto bet ir laiko bei nervų reiks 5x daugiau.

Šiaip sėdi ir skaičiuoji, kas gaunasi.

Dabar mačiau ne viena skelbima parduodu naujos staybos buta su nuomininkais, puiki investicija! :D

Tavo aprasyta situacija su nuomininku neegzistuoja.

Jei nuomininkas pasako kad issikrausto anksciau laiko, negu sutarta, depozita jis gali pamirsti.

Nustos moketi gaus pora savaiciu susimoketi, jei ne, bus iskraustytas. Arba atvesiu kartu gyventi babaju, kuris iskraustys.

Patirties tame yra, puikiai viskas veikia :D

šiai dienai atrodo vienintelė kažkiek patraukli investicija nuomai pirkti 4k butą ir nuomot vos ne lovomis. Arba perki kokią ten palėpę, rūsį ir sudalini į lovos dydžio "butus" ir paleidi nuomai. Darbo bus DAFIGA bet jei turi daug laisvo laiko tai kodėl ne.

Nuomojant tokio tipo NT tai apsidraudimus pamiršk. Galvoji bus daug adekvačių nuominkų kur nuoma mėnesiui suksis apie 100€?

Sakykim suraitai ten sutartį prabangią, paimi 1mėn depozita nes daugiau niekas nemokės. Po 1mėn nuomininkas sako sorry dar pagyvenu 3sav ir kraustaus kitur, nuomą išskaičiuok iš depozito daugiau nieko nemokėsiu. Ką darysi? Eisi dėl 100€ į teismą?

Grąžą manau bus 1.5-2x didesnė nei 2k standartinio buto bet ir laiko bei nervų reiks 5x daugiau.

Šiaip sėdi ir skaičiuoji, kas gaunasi.

Dabar mačiau ne viena skelbima parduodu naujos staybos buta su nuomininkais, puiki investicija! :D

Pirkau butą su nuomininku, iki tol bute gyvenu du metus - jokių problemų, tiesa nuoma daugiau nei 300, tai publika kitokia.

taip depozita nuominkas palieka bet nuomos uz ta menesi negausi, išsikrausto mėnesio gale savo noru sakykim nera visiškai piktybinis. Esme kad taip gali nuominiko kas pora menesiu ieškoti nesvarbu kad ten sutartis metams pasirašyta. Babaju gali ikelti jei buto irengimas gelezine lova su prirakintu puodeliu ir ne kambariais nuomoji. O jei babajui ten patiks ką tada? :D

Tavo aprasyta situacija su nuomininku neegzistuoja.

Jei nuomininkas pasako kad issikrausto anksciau laiko, negu sutarta, depozita jis gali pamirsti.

Nustos moketi gaus pora savaiciu susimoketi, jei ne, bus iskraustytas. Arba atvesiu kartu gyventi babaju, kuris iskraustys.

Patirties tame yra, puikiai viskas veikia :D

taip depozita nuominkas palieka bet nuomos uz ta menesi negausi, išsikrausto mėnesio gale savo noru sakykim nera visiškai piktybinis. Esme kad taip gali nuominiko kas pora menesiu ieškoti nesvarbu kad ten sutartis metams pasirašyta. Babaju gali ikelti jei buto irengimas gelezine lova su prirakintu puodeliu ir ne kambariais nuomoji. O jei babajui ten patiks ką tada? :D

Jei nuomininkas nesilaiko sąlygų ir nesumoka įmokos, o sako "čia už depozitą", tai ramia galva iškraustai ir viskas. Daug sudėtingiau, jei nuominininkas su mažamečiais vaikais, o jei ne, tai kur problema?