Buto pirkimas su nuomininku

Galbut kas nors turite patirties kaip galima butu apsidrausti, jeigu po buto pirkimo nuomininkas nusprestu piktybisikai neissikraustyti?

Aktualus butas turi nuomoninkus su nepilnameciais vaikais, brokeris sako, kad jie issikels po buto pardavimo ir data bus notariskai patvirtinta.

Uz iskelima butu atsakingas pardavejas. Bet kas jeigu butas parduotas, nuomininkai neissikelia, o savininkas nors ir atsakingas, bet nieko negali padaryti.

Blogiausiu atveju moketi paskola uz buta kuriame gyveni ir tampytis metus laiko po teismus nelabai norisi.

Gal yra kaip apsidrausti?

Galbut kas nors turite patirties kaip galima butu apsidrausti, jeigu po buto pirkimo nuomininkas nusprestu piktybisikai neissikraustyti?

Aktualus butas turi nuomoninkus su nepilnameciais vaikais, brokeris sako, kad jie issikels po buto pardavimo ir data bus notariskai patvirtinta.

Uz iskelima butu atsakingas pardavejas. Bet kas jeigu butas parduotas, nuomininkai neissikelia, o savininkas nors ir atsakingas, bet nieko negali padaryti.

Blogiausiu atveju moketi paskola uz buta kuriame gyveni ir tampytis metus laiko po teismus nelabai norisi.

Gal yra kaip apsidrausti?

Nepirk. Su vaikais neiskeldinsi, arba labai daug nervu kainuos :)

Buto pardavimo sutartyje notariskai pasistenk kad butu itrauktas punktas, jog iki tokios ir tokios datos buto nuomininkai issikraustys, jei neisikraustys, tada tarkim kapses delspinigiai, 0.4% nuo sandorio sumos per diena.

Turejau toki atveja, bet delspinigiu skaiciuoti neprireike

Paskola reiks vis tiek mokėti, o iškeldinimu gali būti įvairiai. Lengviausas būdas numatyti datą iki kada turi išsikraustyti ir numatyti baudas jei neišsikraustys. Dar klausimas ar nuoma legali? Nes kai yra nepilnamečiai vaikai gali būti visokių cirkų.

Buto pardavimo sutartyje notariskai pasistenk kad butu itrauktas punktas, jog iki tokios ir tokios datos buto nuomininkai issikraustys, jei neisikraustys, tada tarkim kapses delspinigiai, 0.4% nuo sandorio sumos per diena.

Turejau toki atveja, bet delspinigiu skaiciuoti neprireike

Tai sakykim kapses..bet jeigu nepasisekusiu atveju nenoretu issikelti savo noru, tai ir delspinigius reiketu issimusineti. Nei laiko, nei finansu tam deja nera..

Tai sakykim kapses..bet jeigu nepasisekusiu atveju nenoretu issikelti savo noru, tai ir delspinigius reiketu issimusineti. Nei laiko, nei finansu tam deja nera..

Na tada kaip suprantu turetu buti panasi situacija lyg bandytum issimusineti vekseline skola. Bet cia jau patirties neturiu, reikia dometis

Paskola reiks vis tiek mokėti, o iškeldinimu gali būti įvairiai. Lengviausas būdas numatyti datą iki kada turi išsikraustyti ir numatyti baudas jei neišsikraustys. Dar klausimas ar nuoma legali? Nes kai yra nepilnamečiai vaikai gali būti visokių cirkų.

Klausem, tiesiai neatsake, tai gal ir nera. Mazdaug apie 7 metus gyvena ir "normalios" sutarties neturi.

Klausem, tiesiai neatsake, tai gal ir nera. Mazdaug apie 7 metus gyvena ir "normalios" sutarties neturi.

Tada kviesk policija, arba kartu apgyvendink draugus :D na bet cia jau prasideda juodoji magija...

Iškelk sąlygą pardavėjui, kad galutinis atsiskaitymas tik po nuomininkų išsikraustymo ir tegu pats tuo rūpinasi.

Iškelk sąlygą pardavėjui, kad galutinis atsiskaitymas tik po nuomininkų išsikraustymo ir tegu pats tuo rūpinasi.

Butent.

Butent.

Taip galima daryti jeigu butas perkamas su paskola? Nes galutinis pavedimas bus is banko, ne paties.

Gali taip padaryt kažkuriam etape. Gali palikt užstatą ir pasirašyt preliminarią pirkimo sutartį kur bus šitas punktas. Galit nueit pas notarą, pasirašyt jau normalią pirkimo sutartį ir kad notaras įtrauktų tą punktą, kad pradinį įnašą pervesi tik po nuomininkų išsikraustymo, aišku jeigu notaras sutiks.

Taip galima daryti jeigu butas perkamas su paskola? Nes galutinis pavedimas bus is banko, ne paties.

Tiesiog su savininku susitark, kad pirksi butą tik tada, kai nebus nuomininkų. Toliau jau savininko reikalas - jei norės parduoti, tai jis jau šnekės su nuomininkais ir pats neapsikrausi. Jei savininkas nesutinka, tai gal jis pats su tais nuomininkais nesusikalba ir bando savo problemą tau ant pečių uždėt.

Reikia būti labai atsargiems perkant būstą, kuriame gyvena nuomininkai. Turim karčios patirties. Su NT brokere buvom sutarę, jog nuomininkė išsikels per tris savaites, kol tvarkysimės dokumentus. Prasidėjo nuomininkės ašaros į ragelį, kad butų nuoma labai brangi, kad neturi kur eiti. NT brokerei užteko įžulumo mums pasakyti, kad nuomininkė "priimtų jūsų daiktus, vis tiek mažai būnat Lietuvoj, galit jai išnuomot". Pasakėm, kad jeigu perkam butą, tai Tikrai be nuomininkų. O kas nusprendė, kad mes išvis kažkam norim nuomot, kai būstas perkamas savo šeimai?! Po pirkimo- pardavimo sutarties pasirašymo buvusi savininkė išvis "nusimetė" nuo savęs atsakomybę, tarkitės patys, kada ji išsikraustys. Norim atsivežti baldus, užsakytas spynų meistras, bet... Nuomininkės išsireiškimas- "neskubėk gyvent". Vis dar laukiam, kada atlaisvins butą, nes dar nėra padarytas galutinis atsiskaitymas su pardavėja, bet čia pamoka Visam Gyvenimui- nepirkti buto, kuriame gyvena nuominkai. Negana to, kad daug "popierizmo" ir šiaip perkant NT, tai dar reikia sukti galvą, kaip išspręsti klausimą dėl nuomininkės, kuri dar jaučiasi turinti teisę spręsti, kada mes galėsim tvarkytis visus komunalinių paslaugų persirašymo savo vardu klausimus. 

Prieš 51 minutę, Rima25 parašė:

Reikia būti labai atsargiems perkant būstą, kuriame gyvena nuomininkai. Turim karčios patirties. Su NT brokere buvom sutarę, jog nuomininkė išsikels per tris savaites, kol tvarkysimės dokumentus. Prasidėjo nuomininkės ašaros į ragelį, kad butų nuoma labai brangi, kad neturi kur eiti. NT brokerei užteko įžulumo mums pasakyti, kad nuomininkė "priimtų jūsų daiktus, vis tiek mažai būnat Lietuvoj, galit jai išnuomot". Pasakėm, kad jeigu perkam butą, tai Tikrai be nuomininkų. O kas nusprendė, kad mes išvis kažkam norim nuomot, kai būstas perkamas savo šeimai?! Po pirkimo- pardavimo sutarties pasirašymo buvusi savininkė išvis "nusimetė" nuo savęs atsakomybę, tarkitės patys, kada ji išsikraustys. Norim atsivežti baldus, užsakytas spynų meistras, bet... Nuomininkės išsireiškimas- "neskubėk gyvent". Vis dar laukiam, kada atlaisvins butą, nes dar nėra padarytas galutinis atsiskaitymas su pardavėja, bet čia pamoka Visam Gyvenimui- nepirkti buto, kuriame gyvena nuominkai. Negana to, kad daug "popierizmo" ir šiaip perkant NT, tai dar reikia sukti galvą, kaip išspręsti klausimą dėl nuomininkės, kuri dar jaučiasi turinti teisę spręsti, kada mes galėsim tvarkytis visus komunalinių paslaugų persirašymo savo vardu klausimus. 

Jei ta nuomininke turi nepilnamečių vaikų, kurie gyvena su ja, tada jūs stipriai pasimovėt, ir turėsim bėdą ilgai.

Bet jei vaikų nėra, tada kai notaras patvirtins NT įsigyjimą, ramia sąžine kviesk policiją, ir sakyk, jog išvesdintų tą žmogų iš tavo nuosavybės. Tuo tarpu, kol ji bus sulaikyta, tu sudedi jos daiktus, ir palieki laiptineje, ar kažkur viešoje vietoje.

Šita situacija nėra kažkokia išskirtinė, nutikusi tik tau, čia yra situacija, kurios pasekoje gali stipriai numušti perkamo NT turtą, o išspręsti labai greitai ir paprastai.

O kai būna nepilnamečiai vaikai, girdėjau istorijas, kad nuosavame bute kartu su nuomininku apgyvendina kokį bomžą ar marozėlį, nuomininkas ilgai netempia, ir išsikrausto pats. Gal negražu taip daryti, bet toks gyvenimas, o gyvenimo problemas reikia spręsti