Buto pirkimas, pasvarstymas

Na va, bankas nefinansavo unija su 5 proc. butu prafinansavusi :) taip banku portfeliai irgi neguminiai, todėl šiuo metu jie jau labiau renkasi kokį NT finansuoti, o kokio ne. Kai portfeliuose buvo daugiau vietos NT paskoloms, tuomet ir mažiau patrauklūs būstai buvo prafinansuojami. Gali būti, kad kai kurios unijos pradėjo kelti būsto palūkanų normą, nes jų aktyvai žymiai mažesni ir tai nėra dėl to kad unijos nori daugiau uždirbti, tiesiog jas riboja turimas pinigų kiekis.

Mano bankas (swed) leptelėjo, kad galite naujos statybos imti, finansai leižia daug. Maždaug imk 120k butui ir dar 20k įrengimui ir tapk banko draugu 30 metų į priekį. O va nori pasiskolinti 24k, tai jau ne ne ne :D Suprantu, kad butui reikia remonto, kurį dabar ir atlieku. Bet dėl to nefinansuoti, kai patys siūlo pirkti naują, kuriam lygiai taip pat reikės remonto? Tiksliau dar daugiau. Tai ką aš žinau.

Mano bankas (swed) leptelėjo, kad galite naujos statybos imti, finansai leižia daug. Maždaug imk 120k butui ir dar 20k įrengimui ir tapk banko draugu 30 metų į priekį. O va nori pasiskolinti 24k, tai jau ne ne ne :D Suprantu, kad butui reikia remonto, kurį dabar ir atlieku. Bet dėl to nefinansuoti, kai patys siūlo pirkti naują, kuriam lygiai taip pat reikės remonto? Tiksliau dar daugiau. Tai ką aš žinau.

Tam, kad naujos statybos reikalui esant pats arba bankas nemokumo atveju realizuos greičiau ir gaus atitinkamą kaina, taip tiesiog lengviau, nei apsikraut abejotinai likvidžiu turtu su iškelta kaina :)

Bet pvz kokia kredito unija ar duoda laisvai paskola buta gal ir priedo remontui dar duoda ? Ar kaip ir bankai, jie panasiai su tais remontais ?

Jei bankas duoda paskolą, tai imk tik banke ir apie unijas negalvok. 2,5% ir 5% yra didžiulis skirtumas.

Tai taip, as tik apie banka galvoju, siaip turetu duoti manau, bet kaip yra toks didziis norad tureti busta savo, tai is to noro, tiek atsiranda mastymu ir baimiu 🙂 nu jau greit, po keliu savaiciu zinosiu viska

Na va, tas pats luminoras kuris žadėjo, pasakė, kad negali suteikti paskolos, sako svarstyti galės nebent po 1 metų gaunamų pajamų iš dabartinės darbovietės, jei atlyginimas nekis..

Update, na va, bent vienas bankas approvino :) 2.10 palukanas gavau iš Šiaulių banko.

Swed informavau, sako mes duosim 2 proc, bet tik konsultante, ne komitetas, pasakiau siauliu bankui. kad swed siule 2 proc, bet esu siauliu banko klientas, tai sakau pas jus noreciau labiau, jei gauciau tokias pacias palukanas, tai ziuresim, skambino, sake perduos komitetui :)

Čia jau galutinis komiteto atsakymas? Ar tik vadybininkės pasvarstymai? Nes man Šiaulių banke labai skyrėsi vadybininkės pirminės sąlygos nuo galutinio komiteto atsakymo.

Sveiki. Jeigu kas ismanot, pakomentuokit.

Tarkim perku busta uz 100.000, bet turiu pradini inasa 50.000. Palukanos vistiek bus nuo 100.000? Ar nuo 50.000? Ar isvis bankai nori inaso tokio kokio jiems reikia ir didesnis ju nedomina?

Atsiprasau jei kazkam klausimas atrodo primityvus, bet visa mano gyvenimo patirtis su paskolomis yra telefonas issimoketinai is tele2 :)

Sveiki. Jeigu kas ismanot, pakomentuokit.

Tarkim perku busta uz 100.000, bet turiu pradini inasa 50.000. Palukanos vistiek bus nuo 100.000? Ar nuo 50.000? Ar isvis bankai nori inaso tokio kokio jiems reikia ir didesnis ju nedomina?

Atsiprasau jei kazkam klausimas atrodo primityvus, bet visa mano gyvenimo patirtis su paskolomis yra telefonas issimoketinai is tele2 :)

Palūkanos skaičiuijamos nuo pasiskolintos ir negražintos sumos, šiuo atveju nuo 50.000 tūkst. Kuo daugiau pradinio įnašo tuo mažiau skolintis, kuo mažiau, skolinies tuo mažiau palūkanų sumoki.

Nepatarčiau turint 50k kišenėj visus išleisti pradiniam įnašui. Grąžinti paskolą anksčiau laiko visada spėsi. Vistiek dar reikės nemažai pinigų įsirengimui ir t.t. Ir reiktų turėti kažkokią sumą juodai dienai kaip finansinę pagalvę. Jeigu nori sumokėti kuo mažiau palūkanų, tai geriau ne sumą mažink, o laikotarpį, aišku jeigu leidžia pajamos.

O sakykit. Jei tevas pardave buta ir dabar man dar nori 10k eu pervesti, tai tiesiog perveda ir tiek ? Ten vmi nieko nereik rasyt ? Kazka girdejau reikia parasyt, kad dovanoja, jog nebutu kokiu mokesciu kitais metais, tai kur cia ka parasyti ta dovanojima

Sveiki. Jeigu kas ismanot, pakomentuokit.

Tarkim perku busta uz 100.000, bet turiu pradini inasa 50.000. Palukanos vistiek bus nuo 100.000? Ar nuo 50.000? Ar isvis bankai nori inaso tokio kokio jiems reikia ir didesnis ju nedomina?

Atsiprasau jei kazkam klausimas atrodo primityvus, bet visa mano gyvenimo patirtis su paskolomis yra telefonas issimoketinai is tele2 :)

tai dar lengviau paskola gausi :D Dazniausia beda, kad pirkejams truksta iki pradinio 15% inaso :) Gali nama pirkti uz 200k, turedamas savo 180k, jiems dzin. Mokesi palukanas nuo 20k ir tiek.

Čia jau galutinis komiteto atsakymas? Ar tik vadybininkės pasvarstymai? Nes man Šiaulių banke labai skyrėsi vadybininkės pirminės sąlygos nuo galutinio komiteto atsakymo.

Komiteto, atsiuntė pasirašyti per Dobkit'ą, swed dar paskambino, sako mes duosim 2 proc, bet tik konsultantė, tai pasakiau šitai Šiaulių bankui, perdavė komitetui, ir atsiuntė naują sutartį su 2 proc palūkanų pasirašyti. O man žinok konsultantė sakė 2.2-2.3 ir atsiuntė po komiteto sprendimo 2.1 iš karto.

Nepatarčiau turint 50k kišenėj visus išleisti pradiniam įnašui. Grąžinti paskolą anksčiau laiko visada spėsi. Vistiek dar reikės nemažai pinigų įsirengimui ir t.t. Ir reiktų turėti kažkokią sumą juodai dienai kaip finansinę pagalvę. Jeigu nori sumokėti kuo mažiau palūkanų, tai geriau ne sumą mažink, o laikotarpį, aišku jeigu leidžia pajamos.

Pritariu, aš galėčiau 90k įnašo padaryti irgi, bet gausis tik vos 17 proc, siūlė bankas imti 132 750, bet suapvalinau ir pamažinau iki 130 000, nes skaičiuoju kad ant baldų, buitinės technikos dar kiek reikės, juodai dienai reikia turėti ir dar pinigai daro pinigus mano atveju, kadangi dirbu pagal IV pagrinde, tai reikia investavimui, tai būtų neprotinga atiduot vos ne visus.

O sakykit. Jei tevas pardave buta ir dabar man dar nori 10k eu pervesti, tai tiesiog perveda ir tiek ? Ten vmi nieko nereik rasyt ? Kazka girdejau reikia parasyt, kad dovanoja, jog nebutu kokiu mokesciu kitais metais, tai kur cia ka parasyti ta dovanojima

Seb buvo prikibe prie manęs kai įdėjau virš 10k pas jų į sąskaitą bankomate, reikėjo deklaracijas rodyt ir tt, žodžiu, virš 10k kažkoks judėjimas jau jie turi dėl pinigų plovimo prevencijos įstatymo tikrinti. 9999 eur būtų, tada ne.

O tai del vmi nieko tokio reiskias nebutu ? Pvz tik pervedime parasyti dovana sunui ir viskas, tada kitais metais per mokesciu deklaravima dar pazymeti, taip ? Kad ko nepraziopsociau veliau

O tai del vmi nieko tokio reiskias nebutu ? Pvz tik pervedime parasyti dovana sunui ir viskas, tada kitais metais per mokesciu deklaravima dar pazymeti, taip ? Kad ko nepraziopsociau veliau

"iš artimųjų, giminaičių (t. y. sutuoktinio, tėvų (įtėvių), vaikų (įvaikių), senelių, brolio, sesers, vaikaičių) – dovanos neapmokestinamos, deklaruoti reikia tik jei dovanų suma (vertė) viršija 2 500 Eur"

Deklaruoti reikės, bet mokesčių mokėti - ne, nes iš artimųjų. Dar jei dovana nesieks 14500 Eur užteks pasirašyti sutartį patiems, notaro nereikės.

Tai sutarti galima paprasta lapu pasirasyti, bet gi jos niekam nerodysi, jei neprasys. Ir kitais metais per deklaravima tiesiog laukeliuose parasysiu jog gavau tiek pinigu dovanu is artimojo ir tiek, taip ?

Dar kaip kuris bankas, kiti net neklausia pinigų kilmės :) Seb labiausiai žiūri, O šiaip, deklaruok daugiau, nereikės sukt galvos, aš už 2019 buvau prastai sudeklaravęs, ten buvau įrašęs, kad ta pajamų suma gaunama pagal darbo sutartį, nors nedirbau, pasakė man Šiaulių banko konsultantė, pateikiau iš naujo deklaraciją už 2019 ir viskas tiko :)

Tai svarbiau vmi dekleracija, bankas tai ka jie gali pasakyti :)

Tai sutarti galima paprasta lapu pasirasyti, bet gi jos niekam nerodysi, jei neprasys. Ir kitais metais per deklaravima tiesiog laukeliuose parasysiu jog gavau tiek pinigu dovanu is artimojo ir tiek, taip ?

manau kad giliai knisi, tegu tėvas parašo laisva forma pareiškimą, kad duoda sūnui pinigų ir tiek, tą popierių saugiai į stalčių. Niekur nieko nedeklaruok ir nerodyk, jei paklaus, tada ir parodysi.

O kaip tokie va variantai keli 🙂

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-kovo-11-osios-g-parduodamas-dvieju-kambariu-butas-su-balkonu-1-2987417/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2F%3Fchange_region%3D1%26FRoomNumMin%3D2%26FRoomNumMax%3D3%26FPriceMin%3D43000%26FPriceMax%3D59000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6&photos=1&index=0

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-v-kreves-pr-dainavoje-parduodamas-2-nepereinamu-kambariu-1-2997287/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2Fpuslapis%2F3%2F%3Fchange_region%3D1%26FRoomNumMin%3D2%26FRoomNumMax%3D3%26FPriceMin%3D43000%26FPriceMax%3D59000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6

Tas antras variantas labai idomiai atrodo, jei tik nera kazko uzslepta, kita savaite vaziuosiu apziureti, jei nenupirks iki tol. Vonia tik ne kazkaip man atrodo, nezinia kaip gyvai viskas, na ir 1 aukstas. O kas dar gali buti

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-v-kreves-pr-2-kambariu-butas-dainavoje-privalumai-1-2994321/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2Fpuslapis%2F3%2F%3Fchange_region%3D1%26FRoomNumMin%3D2%26FRoomNumMax%3D3%26FPriceMin%3D43000%26FPriceMax%3D59000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6&photos=1&index=0

Tik aidku jau labai metai seni..

O kaip tokie va variantai keli 🙂

 

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-kovo-11-osios-g-parduodamas-dvieju-kambariu-butas-su-balkonu-1-2987417/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2F%3Fchange_region%3D1%26FRoomNumMin%3D2%26FRoomNumMax%3D3%26FPriceMin%3D43000%26FPriceMax%3D59000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6&photos=1&index=0

 

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-v-kreves-pr-dainavoje-parduodamas-2-nepereinamu-kambariu-1-2997287/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2Fpuslapis%2F3%2F%3Fchange_region%3D1%26FRoomNumMin%3D2%26FRoomNumMax%3D3%26FPriceMin%3D43000%26FPriceMax%3D59000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6

 

Tas antras variantas labai idomiai atrodo, jei tik nera kazko uzslepta, kita savaite vaziuosiu apziureti, jei nenupirks iki tol. Vonia tik ne kazkaip man atrodo, nezinia kaip gyvai viskas, na ir 1 aukstas. O kas dar gali buti

 

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-v-kreves-pr-2-kambariu-butas-dainavoje-privalumai-1-2994321/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2Fpuslapis%2F3%2F%3Fchange_region%3D1%26FRoomNumMin%3D2%26FRoomNumMax%3D3%26FPriceMin%3D43000%26FPriceMax%3D59000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6&photos=1&index=0

 

Tik aidku jau labai metai seni..

Vien dėl pirmo ir paskutinio aukščio nepirkčiau.

Pirmam remontas darytas pardavimui, todėl reiktų labai tikrinti jo kokybę, nes niekas pardavimui nedaro gerai, bus naudotos pigiausios medžiagos. Stengtasi kaip įmanoma daugiau pakelti buto vertę investuojant kaip įmanoma mažiau pinigų. Į virtuvę tiesiog pastatė spinteles, kad neatrodytų tuščia, bet net kriauklės į stalviršį neįdėjo. Nors butas atrodo suremontuotas, bet įsirengimui dar reikės nemažai darbo ir pinigų. Manau labiau apsimoka pirkt be remonto ir remontuoti pačiam, aišku jeigu yra tam lėšų.

Kiti du jau gyvenami, tai pliusas, nes jeigu pardavėjai viską palieka kaip foto, tai galėsi iškart įsikraustyt ir gyvent, tvarkytis laikui bėgant. Tik nesitikėk, kad realybėje viskas atrods taip pat WOW kaip foto, nes nuotraukas darė perekūpai, o jie visą laiką prifotošopina taip, kad nesimatytų defektų ir ištampo kampus, kad 40kv. butas atrodytų kaip 100kv. Realybėje bus apgraužti baldų kampai, apibraižytos sienos, atsilupę plintusai ir pan. Ir mano manymu 2k. butui ~45kv. per mažai, nors kaip matau tai standartinis senų Kauno butų dydis.

Vien dėl pirmo ir paskutinio aukščio nepirkčiau.

Pirmi ir paskutiniai aukštai pigiausi. Šiaip aš irgi turbūt nepirkčiau 5/5. Aišku sportas gerai, bet laiko irgi gaila :)

45 kv. m. yra standartinis senos statybos 2 kamb. butas. Jei Tau tinka pirmų dviejų skelbimų lokacija, aš ten ieškočiau "lavono" ir pats tvarkyčiau, bet jau anksčiau ten buvo nemažai tokių skelbimų dabar pigesni variantai net nepasiekia skelbimo stadijos yra tas kas iškart paiima tinkama varianta suremontuoja ir parduoda. Nesenai, suremontuotą būtą reikia labai gerai patikrinti, visų pirma grindys (dažnu atveju, jei taupė vietomis linguos arba nežymiai traškės, o po kiek laiko stipriai jausis), medžiagų kokybiškų tikėtis net neverta, jei pirmas aukštas vonioje dažnu atveju nebuna net hidroizoliacijos.., verta apžiūrėti kur įrengtos rozetės, didėjant butų kainom ir perpardavinėtojai ypač NT įmonės pradeda taupyti net ant menkniekių (jau geriau iš žmogaus, kuris perparduoda nei suremontuotą iš NT įmonės, aišku gal ne visos tokios, kartą oberhaus pasiūlė butą "lavoną" ir meistrą, kuris pas juos viską daro uz 1k mėnesinį, na tai tikiu kas per meistrelis.. 😁) , tokių kaip papildomi eletros taškai, o gyvenant pasimato, kad jie reikalingi tada tampai prailgintojus, kaip kokiais 90's.

Žinau kas Kaune turi blogos būklės butą, kažkokiu būdu savininką susirado perekūpas (tikėtina po meistro iškvietimo), pasiūlė nupirkti šiek tiek žemiau rinkos kainos, tiesiai šviesiai ir pasakė, kad darys remontą ir po to parduos brangiau.

Tokia veikla pelninga dėl to, kad daug pirkėjų perkantys su paskola turi pinigų tik pradiniam įnašui, remontui neturi, todėl tenka pirkti brangesnį butą ir mokėti netik už remontą, bet ir perekūpo pelną.