Pereiti prie turinio

Buto pirkimas, pasvarstymas


Rekomenduojami pranešimai

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-taikos-pr-parduodamas-dvieju-kambariu-butas-taikos-pr-1-2998885/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2F%3Fdetailed_search%3D1%26change_region%3D1%26FBuildYearMin%3D1990%26FBuildYearMax%3D2000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6

 

Va radau nebloga varianta. Man vieta tinka. Nera senas. Renovuojamas siuo metu dar.

Butui reikia remonto, bet is esmes langai, radiatoriai, vamdziai pakeisti, grindys neseniai sake darytos, tai lieka visa kita. Sako ne bendrabutis lyg

 

Bet kazin kas cia gali buti paslepta gal, jei pvz uz tokia pacia kaina eina 65 metu blokinis namas 1 aukste visiskai reikalaujantis remonto kapitalinio

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-taikos-pr-parduodamas-dvieju-kambariu-butas-taikos-pr-1-2998885/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2F%3Fdetailed_search%3D1%26change_region%3D1%26FBuildYearMin%3D1990%26FBuildYearMax%3D2000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6

 

Va radau nebloga varianta. Man vieta tinka. Nera senas. Renovuojamas siuo metu dar.

Butui reikia remonto, bet is esmes langai, radiatoriai, vamdziai pakeisti, grindys neseniai sake darytos, tai lieka visa kita. Sako ne bendrabutis lyg

 

Bet kazin kas cia gali buti paslepta gal, jei pvz uz tokia pacia kaina eina 65 metu blokinis namas 1 aukste visiskai reikalaujantis remonto kapitalinio

Mokesi turbūt už renovaciją 8k dar pats

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Žinau kas Kaune turi blogos būklės butą, kažkokiu būdu savininką susirado perekūpas (tikėtina po meistro iškvietimo), pasiūlė nupirkti šiek tiek žemiau rinkos kainos, tiesiai šviesiai ir pasakė, kad darys remontą ir po to parduos brangiau.

Tokia veikla pelninga dėl to, kad daug pirkėjų perkantys su paskola turi pinigų tik pradiniam įnašui, remontui neturi, todėl tenka pirkti brangesnį butą ir mokėti netik už remontą, bet ir perekūpo pelną.

Ir visi šitoj vietoj patenkinti, nes paskolą "lavonui" gaut sudėtinga, o ir įsirengimui reikės papildomų lėšų, kurias reikia turėti. Tik teks pasitenkinti tokia kokybe kokią perekūpas parūpino ir jau vizualiai tenkinsies tuo kas yra :) o realiai pelninga ji tik tuo atveju jei pavyksta būtą nupirkti žemiau rinkos kainos, nes kitu atveju kenčia kokybė, išpildymas. Dažnu atveju jei paimsi 1-2 k pigiau panašus uždarbis galutiniam, variante toks ir bus, žinoma, jei rinka stipriai kelia kainas tai dar pavyks iš kainų skirtumo uždirbti.

Redagavo MA5TYK
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-taikos-pr-parduodamas-dvieju-kambariu-butas-taikos-pr-1-2998885/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2F%3Fdetailed_search%3D1%26change_region%3D1%26FBuildYearMin%3D1990%26FBuildYearMax%3D2000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6

 

Va radau nebloga varianta. Man vieta tinka. Nera senas. Renovuojamas siuo metu dar.

Butui reikia remonto, bet is esmes langai, radiatoriai, vamdziai pakeisti, grindys neseniai sake darytos, tai lieka visa kita. Sako ne bendrabutis lyg

 

Bet kazin kas cia gali buti paslepta gal, jei pvz uz tokia pacia kaina eina 65 metu blokinis namas 1 aukste visiskai reikalaujantis remonto kapitalinio

Čia jau, ir grindim batai :) o po remonto bus dar prasčiau.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveiki, noriu pirkti būstą su banko paskola. Už turimą biudžetą būstas išeis tik Perkūnkiemyje arba senas sovietinis. Pagal banko skaičiuokles paskola 60k plius 10k savų. Tai noriu paklausti kaip tai šiuo metu vyksta? Nueinu į banką , tiksliau turbūt į kelis . Duodu užklausą , jie pasako kainą kurią gali finansuoti ir ieškausi būsto. Na daleiskim surandu patinkatį variantą, na va ir čia atsiranda kabliukas, turiu aš tą būstą įvertinti pas būsto vertintojus. Na būsto vertintojai jį įvertina, o per tą laiką šeimininkas suranda kam kitam parduoti tą būstą ir būstas nuplaukia, o aš lieku sumokėjęs vertintojui ir be būsto :D ?

 

Na ok, galima duoti rankpinigius ir pasirašyti sutartį tada vertinti. Na Ok įvertina vertintojas ir įvertinimo kaina gaunasi mažesnė negu prašo pardavėjas. Pardavėjas nesutinka jos nuleisti, o aš greičiausiai neturiu papildomų pinigų , kad galėčiau padengti sumą tarp vertintojo kainos ir prašomos kainos. So, kaip tada elgtis geriausiai iš praktikos ?

 

Beje kiek žinau įmanoma dar kažkaip gauti finansinę paramą iš valstybės pirmam būstui, ar kas nors yra gavęs?

Redagavo Ltcyber
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveiki, noriu pirkti būstą su banko paskola. Už turimą biudžetą būstas išeis tik Perkūnkiemyje arba senas sovietinis. Pagal banko skaičiuokles paskola 60k plius 10k savų. Tai noriu paklausti kaip tai šiuo metu vyksta? Nueinu į banką , tiksliau turbūt į kelis . Duodu užklausą , jie pasako kainą kurią gali finansuoti ir ieškausi būsto. Na daleiskim surandu patinkatį variantą, na va ir čia atsiranda kabliukas, turiu aš tą būstą įvertinti pas būsto vertintojus. Na būsto vertintojai jį įvertina, o per tą laiką šeimininkas suranda kam kitam parduoti tą būstą ir būstas nuplaukia, o aš lieku sumokėjęs vertintojui ir be būsto :D ?

 

Na ok, galima duoti rankpinigius ir pasirašyti sutartį tada vertinti. Na Ok įvertina vertintojas ir įvertinimo kaina gaunasi mažesnė negu prašo pardavėjas. Pardavėjas nesutinka jos nuleisti, o aš greičiausiai neturiu papildomų pinigų , kad galėčiau padengti sumą tarp vertintojo kainos ir prašomos kainos. So, kaip tada elgtis geriausiai iš praktikos ?

 

Beje kiek žinau įmanoma dar kažkaip gauti finansinę paramą iš valstybės pirmam būstui, ar kas nors yra gavęs?

Labas,

su pardavėju darais preliminarią pirkimo sutartį, palieki sutartą avansą. Vertintojai stebuklų nedaro, pats pagal skelbimus gali ivertinti ar busto kaina neišpūsta.

Valstybė duoda paramą jaunoms šeimoms, kurios perka savo pirmą būsta rajonuose. internete info yra, reikia pasiskaityti pačiam

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveiki, noriu pirkti būstą su banko paskola. Už turimą biudžetą būstas išeis tik Perkūnkiemyje arba senas sovietinis. Pagal banko skaičiuokles paskola 60k plius 10k savų. Tai noriu paklausti kaip tai šiuo metu vyksta? Nueinu į banką , tiksliau turbūt į kelis . Duodu užklausą , jie pasako kainą kurią gali finansuoti ir ieškausi būsto. Na daleiskim surandu patinkatį variantą, na va ir čia atsiranda kabliukas, turiu aš tą būstą įvertinti pas būsto vertintojus. Na būsto vertintojai jį įvertina, o per tą laiką šeimininkas suranda kam kitam parduoti tą būstą ir būstas nuplaukia, o aš lieku sumokėjęs vertintojui ir be būsto :D ?

 

Na ok, galima duoti rankpinigius ir pasirašyti sutartį tada vertinti. Na Ok įvertina vertintojas ir įvertinimo kaina gaunasi mažesnė negu prašo pardavėjas. Pardavėjas nesutinka jos nuleisti, o aš greičiausiai neturiu papildomų pinigų , kad galėčiau padengti sumą tarp vertintojo kainos ir prašomos kainos. So, kaip tada elgtis geriausiai iš praktikos ?

 

Beje kiek žinau įmanoma dar kažkaip gauti finansinę paramą iš valstybės pirmam būstui, ar kas nors yra gavęs?

Kreipkis į banką turėdamas skelbimo nuorodą, adresą, nors jie iškart prašo vertinimo, bet kai pasakai kad nori jog įvertintų pajamas preliminariai, tada tau duos preliminarų atsakymą ~ ar gali tiek pinigų duoti ir kokios apytikslės palūkanos. Jeigu atsakymas iš banko teigiamas, užsakinėji vertinimą. Būstą įvertina greitai, per porą dienų. Kai būsto savininkas įsileis vertintoją ir matys, kad tu užsakei vertinimą, nematau jokios problemos žodžiu rezervuot tą butą porai dienų, bet koks normalus pardavėjas tą padarys. Jeigu vertinimas palankus, tada tiesiog sakai, kad perki; palieki rankpinigius ir neši vertinimą bankui. Šiaip žiūrėk koks žmogus, jeigu paprastas, galbūt ir žodžiu susitarsi, kad tą butą rezervuotų kol susitvarkysi bankinius reikalus. Buto pardavimas nėra toks dalykas, kad meti grynus ant stalo ir perki kaip mašiną. Daugumą perka su paskolom, tas užima laiko ir yra normalu palaukti.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kreipkis į banką turėdamas skelbimo nuorodą, adresą, nors jie iškart prašo vertinimo, bet kai pasakai kad nori jog įvertintų pajamas preliminariai, tada tau duos preliminarų atsakymą ~ ar gali tiek pinigų duoti ir kokios apytikslės palūkanos. Jeigu atsakymas iš banko teigiamas, užsakinėji vertinimą. Būstą įvertina greitai, per porą dienų. Kai būsto savininkas įsileis vertintoją ir matys, kad tu užsakei vertinimą, nematau jokios problemos žodžiu rezervuot tą butą porai dienų, bet koks normalus pardavėjas tą padarys. Jeigu vertinimas palankus, tada tiesiog sakai, kad perki; palieki rankpinigius ir neši vertinimą bankui. Šiaip žiūrėk koks žmogus, jeigu paprastas, galbūt ir žodžiu susitarsi, kad tą butą rezervuotų kol susitvarkysi bankinius reikalus. Buto pardavimas nėra toks dalykas, kad meti grynus ant stalo ir perki kaip mašiną. Daugumą perka su paskolom, tas užima laiko ir yra normalu palaukti.

 

1) Vertinimas užtrunka apie savaitę, kartais ir ilgiau

2) Žodinė rezervacija nieko verta ir pardavėjas tau nieko neskolingas. Jei nepalieki užstato, o tuo metu ateina dėdė su vokeliu grynų, tai liksi praspirtas 99%, kol lauksi vertinimo ir banko atsakymo

3) Bankas neduoda insta atsakymo. Tai vėl užtrunka laiko, pardavėjas turi laukti, kas jam neapsimoka. O kas jei bankas nefinansuos ir jis sugaišo papildomą savaitę ar dvi? Todėl ir reikia užstato

 

Patarimas. Palauk, pasitaupyk daugiau. O jei reikia čia ir dabar, nesistenk pirkti "ant ribos" varianto, nes gali likti ant ledo, sukišęs 200€ vertintojui ir palikęs 1-2k užstatą pardavėjui už butą, kurio negali įsigyti.

P.s. Žmogus nori pirkti butą už 70k. Tai net 15% pradinis jau yra 10,5k. Dar pridėk vertintoją (200€), pridėk notaro paslaugas (net jei sutarsite mokėti per pusę, vis tiek paliksi ~300-400€). Nepamiršk ir banko sutarties mokesčių, hipotekos įkeitimų. Tai čia jau papildomai kiek lėšų turėti reikia. O senos statybos su 15% labai abejoju kad norės finansuoti. Skaičiuok 20% pradinį, jei nori būti atsargu tai ir 25%. Tai dar kartą pagalvok, ar jau laikas tau pirkti?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

1) Vertinimas užtrunka apie savaitę, kartais ir ilgiau

2) Žodinė rezervacija nieko verta ir pardavėjas tau nieko neskolingas. Jei nepalieki užstato, o tuo metu ateina dėdė su vokeliu grynų, tai liksi praspirtas 99%, kol lauksi vertinimo ir banko atsakymo

3) Bankas neduoda insta atsakymo. Tai vėl užtrunka laiko, pardavėjas turi laukti, kas jam neapsimoka. O kas jei bankas nefinansuos ir jis sugaišo papildomą savaitę ar dvi? Todėl ir reikia užstato

 

Patarimas. Palauk, pasitaupyk daugiau. O jei reikia čia ir dabar, nesistenk pirkti "ant ribos" varianto, nes gali likti ant ledo, sukišęs 200€ vertintojui ir palikęs 1-2k užstatą pardavėjui už butą, kurio negali įsigyti.

P.s. Žmogus nori pirkti butą už 70k. Tai net 15% pradinis jau yra 10,5k. Dar pridėk vertintoją (200€), pridėk notaro paslaugas (net jei sutarsite mokėti per pusę, vis tiek paliksi ~300-400€). Nepamiršk ir banko sutarties mokesčių, hipotekos įkeitimų. Tai čia jau papildomai kiek lėšų turėti reikia. O senos statybos su 15% labai abejoju kad norės finansuoti. Skaičiuok 20% pradinį, jei nori būti atsargu tai ir 25%. Tai dar kartą pagalvok, ar jau laikas tau pirkti?

Gal kažkas keitėsi, bet 2016 metais kai pirkau butą man vertinimą padarė per porą dienų. Net paklause kiek reikia kad įvertintų minimaliai :D Preliminarus banko atsakymas ateina labai greitai, aną savaitę kreipiausi dėl paskolos komercinėms patalpoms, Šiaulių bankas pajamas įvertino per 2 dienas, Medicinos bankas per 1. Didieji bankai patalpų komercijai fiziniams asmenims nefinansuoja, apart SEB'o. Oficialus atsakymas, kur jau komitetas vertina pajamas ir perkamą turtą - taip, užtrunka ilgiau. Bet kai turi preliminariai teigiamą atsakymą, rankpinigius jau gali palikt be didesnių baimių.

 

O toks pardavėjas, kuris parduoda butą kitam, nors pirkėjas jau užsakė vertinimą - dalbajobas. Jeigu jau leidai atlikt vertinimą tai ir palauk. Niekas šiaip vertinimo neužsakinėja, jeigu užsako vadinasi perka.

Redagavo neprisimenu
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pas mane tokia situacija, as prasiau 48k paskolos, vakar uzpildziau Medicinos banke, kituose bankuose pirmadieni, tai dar jie skambins.

Tai jie sako gali duoti tuos 48k. Bet va ir beda, kad ar cia jau tikrai ta suma, ksd nebutu jog poto sakys kokia 44k, nes jie klausia, jei neturite jokiu isipareigojimu tai blemba, jei jie viska ziurejo, tai turejo patys matyt jog nera, jei klausia, reiskias jie sako grynai pagal pajamas kaip parasyta, o ten kaip patikrins nuodugniai, jei sumazes suma, tai kaip man avansa duoti pardavejui, poto pritruks pinigo ir liksiu ant ledo

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pas mane tokia situacija, as prasiau 48k paskolos, vakar uzpildziau Medicinos banke, kituose bankuose pirmadieni, tai dar jie skambins.

Tai jie sako gali duoti tuos 48k. Bet va ir beda, kad ar cia jau tikrai ta suma, ksd nebutu jog poto sakys kokia 44k, nes jie klausia, jei neturite jokiu isipareigojimu tai blemba, jei jie viska ziurejo, tai turejo patys matyt jog nera, jei klausia, reiskias jie sako grynai pagal pajamas kaip parasyta, o ten kaip patikrins nuodugniai, jei sumazes suma, tai kaip man avansa duoti pardavejui, poto pritruks pinigo ir liksiu ant ledo

Atsimink, kad pvz kreditinę kortelę nesvarbu kad ja nesinaudoji, bet jos limito dydį mato kaip paskolą. Tai jei turi tokį “įsipareigojimą”, tai automatiškai mažėja skolinama suma

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pas mane kreditine be limito kredito, neina imti skolon, ta prasme, tokia kreditine duoda be jokiu pajamu.

Tai dabar susiradus pardaveja, reiskias jei tinka butas jau iskart duoti avansa ? Ir poto daryt vertinima, idomu kiek galima pasitarti su jais, kad nenurodytu pigesnes kainos kad tokia pacia ir nurodytu, ar jau kaip bus taip bus, ivertins

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pas mane kreditine be limito kredito, neina imti skolon, ta prasme, tokia kreditine duoda be jokiu pajamu.

Tai dabar susiradus pardaveja, reiskias jei tinka butas jau iskart duoti avansa ? Ir poto daryt vertinima, idomu kiek galima pasitarti su jais, kad nenurodytu pigesnes kainos kad tokia pacia ir nurodytu, ar jau kaip bus taip bus, ivertins

Keistas banko atsakymas. Mane medicinos bankas patikrino, atėjo net laiškas iš mano creditinfo, tai įsipareigojimus tikrino tikrai. Siūlyčiau neduoti jokio avanso, tiesiog pasakyti, kad butas tinka, nori padaryti vertinimą ir jeigu bankui objektas tinka - perki.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na taip, bet ar nebutu rizikos su vertinimu, kad poto nupirks kitas, nes vistiek ne per diena ivertins. Nu aisku koks 150 eu vis ne 2k euro, bet vistiek nesimeto :) bet sakau, toks vaizdas ta banko darbuotoja, tik pagal skaiciuokle patikrino :) vakar uzpildziau ir siandien va jau paskambino, greiti, gal tas Medicinos bankas ne tiek daug reikalauja zinoma kaip koks Seb

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sveiki, noriu pirkti būstą su banko paskola. Už turimą biudžetą būstas išeis tik Perkūnkiemyje arba senas sovietinis. Pagal banko skaičiuokles paskola 60k plius 10k savų. Tai noriu paklausti kaip tai šiuo metu vyksta? Nueinu į banką , tiksliau turbūt į kelis . Duodu užklausą , jie pasako kainą kurią gali finansuoti ir ieškausi būsto. Na daleiskim surandu patinkatį variantą, na va ir čia atsiranda kabliukas, turiu aš tą būstą įvertinti pas būsto vertintojus. Na būsto vertintojai jį įvertina, o per tą laiką šeimininkas suranda kam kitam parduoti tą būstą ir būstas nuplaukia, o aš lieku sumokėjęs vertintojui ir be būsto :D ?

 

Na ok, galima duoti rankpinigius ir pasirašyti sutartį tada vertinti. Na Ok įvertina vertintojas ir įvertinimo kaina gaunasi mažesnė negu prašo pardavėjas. Pardavėjas nesutinka jos nuleisti, o aš greičiausiai neturiu papildomų pinigų , kad galėčiau padengti sumą tarp vertintojo kainos ir prašomos kainos. So, kaip tada elgtis geriausiai iš praktikos ?

 

Beje kiek žinau įmanoma dar kažkaip gauti finansinę paramą iš valstybės pirmam būstui, ar kas nors yra gavęs?

Jeigu paskola 60k+10k ir tu kišenėj turi tik 10k, tai kol kas anksti pirkt, pataupyk dar. Vien notarams išleisi virš 1k. Neseniai keitėsi RC įkainiai, dabar jie visiškam kosmose, žinau kas pirko būstą už 105k ir už popierizmus sumokėjo beveik 2k.

 

Dėl paramos paskambink į savo dabartinės gyvenamos vietos savivaldybę ir paklausk ar realu. Dabar yra dvi paramos, kiek pamenu viena galima be vaikų, bet tik regionuose, kita tik su vaikais, galima ir miestuose. Negali būti turėjęs būsto prieš tai.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Toks idomus dalykas, del turto vertinimo. Jei parduoda zmogus savininkas pats be brokerio, tai jid pats nustato kaina, kuri gali skirtis, nes gal nenori papigiai parduot, o vertinintojas ivertins mazesne suma ir tada uz vertinima pinigai bye bye. Va kaip brokeris pardavineja, gal tiksliau gaunasi kazin

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nebūtinai, esu matęs ne kartą kai skelbimą įdeda žmogus, tada po kelių dienų skelbimas dingsta ir atsiranda naujas skelbimas to paties objekto, tik jau iš brokerių ir 5000-10000€ brangiau. Brokeriai paskambina pardavėjams, pripudrina smegenis "mes tau parduosim brangiau, imk mūsų paslaugas" ir tie užkimba. Aišku būna ir žmonių kosmonautų, kurie parduodami būstą į jo kainą įskaičiuoja savo sentimentus ir įdėtą darbą, nors realiai vistiek pusę jų remonto reikia lupt lauk. Bet tas pats žmogus kreipdamasis į brokerius irgi gali nusistatyti savo minimalią kainą, taigi realiai nėra skirtumo ar parduoda žmogus ar brokeris.

Dabar tokia situacija rinkoje, kad dauguma objektų įvertinami mažiau nei jų pardavimo kaina, nes kainos sparčiai kyla, o vertintojai turi remtis aplinkui atliktų sandorių kainom, todėl nespėja vertinti pilnom sumom. Taip kad perkant NT reiktų planuotis, kad reikės dar pridėti kelis tūkstančius prie pradinio įnašo.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na turiu dar pora tūkst. atsidėjęs visiems dokumentų tvarkymams. Daugiau būstui taupytis neturiu didelio noro, nes pinigai labia greitai nuvertėja. O NT greitai pabrangsta. O ar praktikoje neteko susidurti su tuo , kad būsto pardavėjai tam kad greičiau parduoti būstą patys padaro būsto vertinimą ? Beje ir kiek laiko trunka visų dokų sutvarkymas, skaičiuojant nuo dienos , kai sakai Ok , man tinka šitas variantas iki tol kol gauni būsto raktus?

 

O kaip yra su naujos statybos būstais, gal jų įvertinimas visada atitinka realią kainą ?

 

Ir ar bankas prašo parodyti jog turi (X-sumą)*m^2 savo sąskaitoje, tam kad įrengti dalinės apdailos būstą?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O su tais banko nurodytais vertintojais, kazin graziai neina susitarti ? :)

Jau praėjo tie laikai. Šiaip prieš užsakant vertinimą galima sužinoti kokia suma įvertins. Galima apskambint kelis ir pirkt vertinimą pas tą, kas padarys didesnį. Kelis šimtus € kainuoja pats vertinimo dokumentas, žodinis įvertinimas dažniausiai būna nemokamas :)

 

Na turiu dar pora tūkst. atsidėjęs visiems dokumentų tvarkymams. Daugiau būstui taupytis neturiu didelio noro, nes pinigai labia greitai nuvertėja. O NT greitai pabrangsta. O ar praktikoje neteko susidurti su tuo , kad būsto pardavėjai tam kad greičiau parduoti būstą patys padaro būsto vertinimą ? Beje ir kiek laiko trunka visų dokų sutvarkymas, skaičiuojant nuo dienos , kai sakai Ok , man tinka šitas variantas iki tol kol gauni būsto raktus? O kaip yra su naujos statybos būstais, gal jų įvertinimas visada atitinka realią kainą ?Ir ar bankas prašo parodyti jog turi (X-sumą)*m^2 savo sąskaitoje, tam kad įrengti dalinės apdailos būstą?

Kiek teko apžiūrėti NT, tai tik vienas turėjo būsto vertinimą. Šeimininkai nedaro, nes nežino kiek laiko pardavinės savo turtą, savaitę ar metus, o vertinimas galioja neilgą laiką, tai neatsiradus pirkėjui arba atsiradus pirkėjui perkančiam be banko bus tiesiog išmesti pinigai. Taip pat dėl kylančių kainų net ir po kelių mėnesių vertinimas jau bus didesnis, kas bus naudingiau pirkėjams.

Metų gale viskas nuo A iki Z truko beveik 2 mėnesius. Pagrinde viskas užtruko dėl bankų, nes buvo kreipiamasi į visus bankus ir deramasi dėl sąlygų, o kiekvienas banko atsakymas trukdavo vos ne savaitę. Po to buvo eilės pas notarus vėl gi savaitėm, dar prisidėjo šventės.

Redagavo Stanley
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

 

Dabar tokia situacija rinkoje, kad dauguma objektų įvertinami mažiau nei jų pardavimo kaina, nes kainos sparčiai kyla, o vertintojai turi remtis aplinkui atliktų sandorių kainom, todėl nespėja vertinti pilnom sumom. Taip kad perkant NT reiktų planuotis, kad reikės dar pridėti kelis tūkstančius prie pradinio įnašo.

Cia tavo pasamprotavimai, ar pagal koki saltini taip teigi?

Pats neturiu apie tai info, bet kiek aplinkoj matau ir kiek pats susidures su NT isigijimu, tai sunku patiketi kad tai ka parasei yra tiesa. Kainos kyla, bet dar negirdejau kad del to kiltu problemu su vertinimais. Nebent kokie vienetiniai atvejao, kur realiai pirkejas sutinka pirkti busta uz nelogiska kaina, kuri yra gerokai auksciau rinkos kainos.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai sakė ne vienas brokeris, netgi kažkur straipsnyje tai skaičiau. Aišku kalba neeina apie kosmines sumas, ten gal keli tūkstančiai, tiesiog reikia tai turėti omenyje, nes dabar žiūriu madinga pirkt būstus už paskutinius centus. Tarkim butas parduotas už 70k, po mėnesio toks pats gretimas butas parduotas už 71k, dar po mėnesio 72k, dar po mėnesio 73k ir tu dabar perki tokį patį butą už 74k, tai tau vertintojas niekaip neįvertins jo 74k, pagal tris parduotus butus vidutinė kaina gaunasi 71,5k, tokį vertinimą ir padarys, likusius 2,5k reikės pridėti iš savų. Ir nesvarbu, kad kiti tokie patys butai dabar kainuoja 75-80k ir tu perki pigiausią.

Redagavo Stanley
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nu sakes, cia tas buto pirkimas, kaip lenktynes dabar. Atradau varianta nebloga tikrai, skambinu siandien susitarti del apziurejimo rytoj, o va dabar paskambino, sako atleiskit jau rezervavo siandien 😀

 

Tai cia mamau be avanso niekaip, kaip kiti sako, ai tai pasakykit jog turto vertinimas bus ir palaukit, tai cia manau pinigu ismetimas, nes jei geras variantas, nelaukd nieks kol vertinimas uztruks ir dar bankuose

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...