Pereiti prie turinio

Buto pirkimas, pasvarstymas


Rekomenduojami pranešimai

Tai faktas, kad niekas nelauks be užstato. Kol dar nesi apžiūrėjęs, arba apžiūrėjai ir pasakei "pagalvosiu", tai išvis nesi niekam įdomus, tokių skambintojų/žiūrinėtojų šimtai. Jeigu apžiūrėsi ir pasakysi "viskas tinka, perku, tik palaukit kol parodysiu butą bankui, kad sužinočiau ar sutinka finansuoti" - pardavėjas arba agentas pasakys, kad palauks, bet iš tikro toliau rodys butą visiems ir tą patį sakys kiekvienam ir parduos tam, kuris pirmas paduos pinigus. Man būtent taip ir buvo, tvirtai apsisprendėm, kad perkam, bet kol aiškinomės su dokumentais ir bankais - atsirado kitas pirkėjas, kuris pirko už grynus ir jam pardavė iškart mūsų net neatsiklausę. Čia buvo prieš daugiau nei metus kai rinka buvo stabilesnė ir nebuvo tokių lenktynių. Bet nesigailiu, kad nepalikau užstato, nes bankams tas namas visgi netiko.

Net jeigu paliksi užstatą ir sudarysi preliminarią pirkimo sutartį - vistiek gali atsirasti pirkėjas, kuris pasiūlys daugiau ir pardavėjams apsimokės tave "pramesti", grąžinti užstatą ir parduoti jam brangiau. Nors pagal nerašytas taisykles turi būti grąžinamas dvigubas užstatas, bet į sutartį tai nebus įrašyta ir nieko jiems nepadarysi, nebent važiuosi langų daužyt.

Redagavo Stanley
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kas gali pakomentuot,pas notarą pasirašėme ir jis patvirtino PP sutartį, bankui nusiųsta, bankas atskuntė pasirašyti pagrindinę sutartį, pasirašiau, būsto draudimą paėmiau, notaras užsakė kažką ten registrų centre, kad per 3d paruoštų, kas yra penktadienis, man būtina vykti reikės į registrų centrą, ar galima ir nuotoliniu būdu ten viską atlikti? Nes kaip suprantu kai bus įregistruota registrų centre, grįžti pas notarą ir įkeisti turtą bankui reikės, tada išmokės jie pinigus. Neaišku man dėl to registrų centro dabar.

Redagavo Goldshare
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na taip, va tas ir labiausiai nervuoja, su tuo vertinimu, jog sumoki avansa, bet toks nesaugumo jausmas, kad ivertins per mazai, arba siaip bankui nepatiks ir va kukuok, o avansas sumoketas, bet va be avanso nera daug sansu gera varianta nupirkt..

1. Apžiūri butą, suderi kainą, paimi jo dokumentus.

2. Apskambini vertintojus ir sužinai ar įvertins perkamai sumai, nors dažniausiai tą jau būna padarę brokeriai.

3. Užpildai paraišką banke, lauki atsakymo.

4. Jeigu bankui butas preliminariai tinka - sudarai rezervacijos sutartį, pervedi užstatą.

5. Užsakai turto vertinimą iš bankų duoto sąrašo ir toliau viską tvarkaisi.

Jeigu iki 4 žingsnio butas parduotas kitam - nieko tokio, kol pinigai kišenėj tu nieko nepraradai, nėra ko plėšytis dėl kažkokių ypatingų variantų, pilna tu butų.

 

Aišku prieš visą tai turi būti užpildęs paraiškas bankams be butų, kad sužinoti ar tu pats bankui patinki. Nes pilna durnelių pirkėjų, kurie važinėja į apžiūras, palikinėja užstatus, perka vertinimus ir tik po to sužino, kad bankas jiems paskolos neduoda :D

 

Tai jei pirmadienį per tris dienas užsakėm ten kažką, minėjo, kad penktadienį kažkas ten jau bus, tai varyt penktadienį pas jį?

Tai čia jau pats notaras turi pranešt kada pas jį važiuot.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

1. Apžiūri butą, suderi kainą, paimi jo dokumentus.

2. Apskambini vertintojus ir sužinai ar įvertins perkamai sumai, nors dažniausiai tą jau būna padarę brokeriai.

3. Užpildai paraišką banke, lauki atsakymo.

4. Jeigu bankui butas preliminariai tinka - sudarai rezervacijos sutartį, pervedi užstatą.

5. Užsakai turto vertinimą iš bankų duoto sąrašo ir toliau viską tvarkaisi.

Jeigu iki 4 žingsnio butas parduotas kitam - nieko tokio, kol pinigai kišenėj tu nieko nepraradai, nėra ko plėšytis dėl kažkokių ypatingų variantų, pilna tu butų.

 

Aišku prieš visą tai turi būti užpildęs paraiškas bankams be butų, kad sužinoti ar tu pats bankui patinki. Nes pilna durnelių pirkėjų, kurie važinėja į apžiūras, palikinėja užstatus, perka vertinimus ir tik po to sužino, kad bankas jiems paskolos neduoda :D

 

 

Tai čia jau pats notaras turi pranešt kada pas jį važiuot.

Paskui jau įkeičiam turtą bankui ir viskas, sekantis žingsnis pinigų išmokėjimas pardavėjui? P.s pradinis įnašas jau sumokėtas ir parodyta bakui.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pas notarą reikia eiti 4 kartus:

1. Sutarties pasirašymas.

2. Hipotekos įforminimas (įkeitimas bankui).

3. Pakvitavimas (dokumentų perrašymas).

4. RC išrašo pasiėmimas (realiai nebūtinas žingsnis nebent pats popierius reikalingas, RC kopiją gali atsiųsti ir el. paštu).

 

Nr. 2 turi būti tik pas notarą iš banko sąrašo. Kiti gali būti pas bet kokį.

Kiekvienam žingsnyje mokėsi tiek pinigų, kad jokiam brangiausiam restorane už pasėdėjimą tiek neišleistum :D Legali mafija be konkurencijos.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Pas notarą reikia eiti 4 kartus:

1. Sutarties pasirašymas.

2. Hipotekos įforminimas (įkeitimas bankui).

3. Pakvitavimas (dokumentų perrašymas).

4. RC išrašo pasiėmimas (realiai nebūtinas žingsnis nebent pats popierius reikalingas, RC kopiją gali atsiųsti ir el. paštu).

 

Nr. 2 turi būti tik pas notarą iš banko sąrašo. Kiti gali būti pas bet kokį.

Kiekvienam žingsnyje mokėsi tiek pinigų, kad jokiam brangiausiam restorane už pasėdėjimą tiek neišleistum :D Legali mafija be konkurencijos.

Pirmu apsilankymu sumokėjau jau 900 eur, už PP sutartį +600 ir dar velniai žino ką ten. Tai taip išeina, kad tos 3 dienos yra terminas per kurį įregistruoja tave kaip savininką ir tada reikia banko klausti pas kokį notarą galimą hipoteką įforminti?

 

148962649-468813897613418-6158372754446036323-n.jpg

Redagavo Goldshare
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na taip, siandien gavau is keliu jau banku preliminarius skaiciavimus, jog duoda paskola, paskaiciavo suma, sako viska tiksliai pasakys, kaip jau matys turto vertinima, tai kaip ir kelias laisvas manau, tik tie visi zingsniai su notarais va, niekad nebuves pas juos 😀 pas mafija

 

Tai turto vertintojo kaip cia nemokamai pasiklausti ar ivertins ta suma mazdaug, tiesiog nusiusti skelbima jiems ? :) nelabai supratau, ar su jais kartu eiti buto apziureti

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na taip, siandien gavau is keliu jau banku preliminarius skaiciavimus, jog duoda paskola, paskaiciavo suma, sako viska tiksliai pasakys, kaip jau matys turto vertinima, tai kaip ir kelias laisvas manau, tik tie visi zingsniai su notarais va, niekad nebuves pas juos 😀 pas mafija

 

Tai turto vertintojo kaip cia nemokamai pasiklausti ar ivertins ta suma mazdaug, tiesiog nusiusti skelbima jiems ? :) nelabai supratau, ar su jais kartu eiti buto apziureti

Ką sako konsultantės, kad duos tai neklausyk, man žadėjo, bet nedavė Luminoras.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai tada kuom tiketi ? Kaip ta buta uzsisakyt, jei avanso neduot :) kol vertinimas pasidarys, tai geras variantas praeis. Nemanau jog jie taip netiksliai visi gali sakyt, visi sako duos tiek ir tiek, o poto va ims ir kazko neduos visai

Aš tai su tokia mintim buvau, kad vistiek kažkas duos, tai buvau sumokėjęs avansą iš karto pardavėjui :) Aišku jie visą kvartalą kepa namų, tai ten buvo pasirinkimas, sutartį pasidarėm prieš mėnesį, nupirkau 8t'a namą iš 22, o dabar liko tik 4, per mėnesį 10 išpardavė :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai tada kuom tiketi ? Kaip ta buta uzsisakyt, jei avanso neduot :) kol vertinimas pasidarys, tai geras variantas praeis. Nemanau jog jie taip netiksliai visi gali sakyt, visi sako duos tiek ir tiek, o poto va ims ir kazko neduos visai

Sveikas, pasiskambink tiesiog i oberhaus ir ten susikontaktuosi jau su NT vertintoju, kuris apziures NT ir ivertins.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai tada kuom tiketi ? Kaip ta buta uzsisakyt, jei avanso neduot :) kol vertinimas pasidarys, tai geras variantas praeis. Nemanau jog jie taip netiksliai visi gali sakyt, visi sako duos tiek ir tiek, o poto va ims ir kazko neduos visai

Renkiesi iš to, kas ilgai kabo skelbimuose ir nelabai kam įdomu. Jei nori “pagauti” gerą variantą, tai turi arba mokėti grynais čia ir dabar, arba turėti pakankamas santaupas ir būti garantuotas dėl savo finansinės padėties ir banko vertinimo. Paprasčiau tariant-mažink savo pirkinio vertę, nes tavo padėtis neleidžia “pagauti” gero varianto

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai mazdaug visi bankai duoda plius minus, preliminariai, tai galima rizikuot, tik aisku ne centas i centa, jei sako duos 48k bankas, tai galvot jog duos 46k apsidraudimui

O jei bankas paprašys ne 15 o 20% ar net 25%? Kas tada? Avansas plaukia lauk, nes neturėsi pakankamai pinigų pradiniui įnašui bei visam popierizmui?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Popierizmui tam turiu, jis nekainuos 3k :) na medicinos bankui sako visi butai 15 proc inasas, tai garantuoja ir jie gan lengvokos salygos. O Seb sako jog turi bankas matyt jog neapleistas bustas ir tada buna 15 proc. Tik Swedbank jau reikalauja uz senus butus 20 ar 25 proc :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Va variantas, ilgai nepaima niekas, aisku nes atstumas nuo miesto, nu bet tai ka, greit pravaziuoji pro greitkelius, bet uztat naujas jau, ne sovietu laiku, ir nera butinybes kapitalinio remonto, gal nenupirks greit taip 😀 nes jei patiks, manau ir avansa paliksiu nelaukiant vertinimo

 

https://m.aruodas.lt/1-2997485/

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kosmos,

O bent viena objekta realiai apziurejai? Nes nu atrodo dabar vien tik is foto renkies.

 

Pagrindiniai aspektai, kuriuos susideliok pagal savo poreikius:

Rajonas ir vieta;

Aukstas;

Namo tipas;

Kvadrato kaina;

 

Puse tavo siustu cia nuorodu jau yra aprasineta FB grupeje tai nepatingek paskaityt ir ten. :)

 

Pries pora men. ejau tuos pacius zygius ir zinau kaip viskas buvo, tad tikrai galiu patarti ko nedaryti/daryti is asmenines patirties.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Na taip, is situ variantu kur rasiau anksciau, esu apziurejas, ne tik foto ziurau. Bet va sita visada kaip skipinau anksciau. Bet dabar pagalvojus, mano prioritetas, kuo maziau remonto, kuo naujesnis, jaukus, jog aplinka nebutu kokia niuri, ar laukai ar siaip kokie barakai. Na aisku uz siuos pliusus, turiu tada aukoti vieta. Nes jei visi pliusai i viena, tada jau kaina yra apie 70k kokia :)

 

Bet vis stabdo biski tas avansas ir poto pirkimas, kai bankas preleminiriai sako jog duos tiek ir pns, o poto susisuks galva jiems. Nors, cia pvz butas 13 metu senumas, tai jau atrodo bankams daug geriau, plius su remontu, tai gal rizikuot ir apziuros metu iskart duot avansa..

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...