Buto pirkimas, pasvarstymas

Nelabai suprantu logikos kodėl pas mus paskolų turėjimas daro neigiamą įtaką kitoms paskoloms (neskaitant mėnesinių pajamų). Juk kaip tik tai rodo, kad klientas atsakingas ir laiku moka įmokas. Pvz., Vokietijoje kai žmonės negauna lizingo automobiliams, nes neturi jokios kredito istorijos, tai paima kokį telefoną ar kompą išsimokėtinai, kelis mėnesius moka įmokas ir tada jau lizingą gauną be problemų.

Kad paprašė užsidengti paskolą ir po uždengimo galės pasiūlyti daugiau, tai nereiškia kad esama paskola traktuojama, kaip neigiamas faktorius, tiesiog atsižvelgiama į tvarias gaunamas pajamas ir atimamos privalomos išlaidos, bei turimi įsipareigojimai nuo likučio skaičiuojama kiek asmuo gali pasiskolinti,todėl kiekvienas turimas įsipareigojimas mažina galima pasiskolinti sumą, o padengus esamus įsipareigojimus galima didinti skolinamą sumą. Viskas čia ok.

Kad paprašė užsidengti paskolą ir po uždengimo galės pasiūlyti daugiau, tai nereiškia kad esama paskola traktuojama, kaip neigiamas faktorius, tiesiog atsižvelgiama į tvarias gaunamas pajamas ir atimamos privalomos išlaidos, bei turimi įsipareigojimai nuo likučio skaičiuojama kiek asmuo gali pasiskolinti,todėl kiekvienas turimas įsipareigojimas mažina galima pasiskolinti sumą, o padengus esamus įsipareigojimus galima didinti skolinamą sumą. Viskas čia ok.

Kalba eina apie 13€/mėn, ką jie gali įtakoti?

Kalba eina apie 13€/mėn, ką jie gali įtakoti?

13eur x 30metų x 12mėn = beveik ~4.5k eur skirtumas.

Visi turimi įsipareigojimai negali viršyti 40% pajamų :)

Kad man atrodo busto kreditui negalioja tas 40 proc nuo pajamu. Niekur nemaciau jog duodu maksimaliai jog butu imoka, 40 proc nuo pajamu. Tarkim mano pvz, pagal sita 40 proc isipareigojimu, mano max imoka galetu buti iki 300 eu +-, bet man bankas duoda iki 200 eu, menesinis mokestis uz buto paskola kas menesi iki tiek, nors gi galetu iki 300 eu duoti.

Matomai jie palieka kokia procentalia dali, kad jei padidetu palukanos kazkada, tad busto kreditui negalioja tas 40% isipareigojimu nuo pajamu

Kad man atrodo busto kreditui negalioja tas 40 proc nuo pajamu. Niekur nemaciau jog duodu maksimaliai jog butu imoka, 40 proc nuo pajamu. Tarkim mano pvz, pagal sita 40 proc isipareigojimu, mano max imoka galetu buti iki 300 eu +-, bet man bankas duoda iki 200 eu, menesinis mokestis uz buto paskola kas menesi iki tiek, nors gi galetu iki 300 eu duoti.

 

Matomai jie palieka kokia procentalia dali, kad jei padidetu palukanos kazkada, tad busto kreditui negalioja tas 40% isipareigojimu nuo pajamu

Akivaizdu, kad tai nėra griežta taisyklė. Bet, kad galėtum mokėti kreditą kas mėnesį daugiau nei 40% tikrai neleis tau mokėti. Kuo mažiau pajamų gauni, tuo bankas duoda mažesnį maksimumą. Nes gaunantis 800Eur ir 2000Eur atidavęs 40% išgyventi šansų turės tas, kurio pajamos didesnės.

SEB -> Sąlygos

Swdbank -> Sąlygos ir įkainiai

Luminor

Tas 40% pajamų ribojimas yra ne bankų saugiklis, o įstatymas. Išdavus asmeniui skolą, po kurios jo bendra įmokų suma viršytų 40% jo pajamų, galima gauti baudų bei kitų sankcijų.

Realiai pvz. uždirbant 1000, mokant 350/mėn būsto paskolos ir 50/mėn už telefono lizingą, net greito kredito kelių eurų niekas nebegalės išduoti, kadangi jau siekiat maximumą.

Kad man atrodo busto kreditui negalioja tas 40 proc nuo pajamu. Niekur nemaciau jog duodu maksimaliai jog butu imoka, 40 proc nuo pajamu. Tarkim mano pvz, pagal sita 40 proc isipareigojimu, mano max imoka galetu buti iki 300 eu +-, bet man bankas duoda iki 200 eu, menesinis mokestis uz buto paskola kas menesi iki tiek, nors gi galetu iki 300 eu duoti.

 

Matomai jie palieka kokia procentalia dali, kad jei padidetu palukanos kazkada, tad busto kreditui negalioja tas 40% isipareigojimu nuo pajamu

o jei kyla euribor tada imoka didesne, bankas palieka vietos palukanu kilimui

Taio butent. Ir taip manau geriausia, nes jei duotu iki max, tai zmogus ir paimtu iki max be stabdziu gal 😀 o poto pats kentetu, nes per 30 metu poto butu sunku kazka paiimti lizingu, koki daikciuka :) tai cia kaip lieka dar iki max, tai palieka galimybe kazka isigyti, nes visgi busto paskola ne siaip koks daiktas, i beveik puse gyvenimo 😀 pvz as nezinau ar dar egzistuos kokie Sebai 2050 😁 aisku tada perims kiti ta skola

:D SEB'as egzistuos ilgiau nei tu gyvas būsi.

Dabar supratau. Na Euribor nuo 2015 metu neigiamas, tai 0 reiskias, nuo 2015 metu visiems menesine imoka uz busta nesikeicia, kas puse metu nieki ten neskaiciuoja, nes minusinis Euribor ?

Aisku, jei jau butu koks +1 Euribor, tada jau brangsta imoka.

 

Bet kiek skaiciau, kad artimiausiu metu neturetu buti pliusinis Euribor. Cia nezinau kas itakoja, jei pvz ekonomine krize, tai logiska jog butu pliusinis Euribor

Atvirkščiai, centriniai bankai mažina palūkanų normas kuomet reikia skatinti ekonomiką ir didina kuomet reikia stabdyti infliaciją.

Ekonominiai ciklai vyksta maždaug taip:

Sveiki, tai va status update. Buvau Šiaulių banke, tai pasirodo SODROS atlyginimų duomenys Lietuvoje vėluoja kokį pusmetį tik :D , taip pat pasirodo mano alga SODROJE yra mažesnė negu reali. Tai kažkiek galėjo įtakoti kitų bankų pasiūlymus. Na bet realiai tai įdomu su tais bankais :D vieni vienokias sąlygas siūlo kiti visiškai skirtingas, bet reziume Šiaulių Bankas pasiūlė šiandienai 74K o už mėnesio sakė ir 90k išeitų :D Tai reziumuojant mano turimas SWed pasiūlė 51k . Kiti populiarūs bankai pasiūlė iki 60k, O va nepopuliariausi bankai ir Luminor pasūlė 72-90k :D

O kodel nesvarstei Medicinos banko ?

Siaip kas man va keista, jog Swedbank, kaip jiem nusiunciau Turto vertinima, jie po 2 val jau man atsiunte konkretu pasiulyma. O kiti bankai tik paskambino ir patikslino viska ir issiunte jau sprendimui, ir 3 dienos tyla. Luminor isvis viskas letai ten pas juos, 3 dienas lauke kol paskambino pasakyt jog toks pasiulymas, bet dar kelias dienas laukt kol atsius jau oficialu 😀

O kodel nesvarstei Medicinos banko ?

 

Siaip kas man va keista, jog Swedbank, kaip jiem nusiunciau Turto vertinima, jie po 2 val jau man atsiunte konkretu pasiulyma. O kiti bankai tik paskambino ir patikslino viska ir issiunte jau sprendimui, ir 3 dienos tyla. Luminor isvis viskas letai ten pas juos, 3 dienas lauke kol paskambino pasakyt jog toks pasiulymas, bet dar kelias dienas laukt kol atsius jau oficialu 😀

Turbūt sutapo, kad paskolų komitetas buvo tą pačią dieną, tai ir greit gavai atsakymą. Dažniausiai renkasi kartą per savaitę.

Bet vistiek labai jau jie leti Luminor. 3 dienas laukia, kad perziuretu vsdybininke paraiska ir tada siuncia bankui tvirtinti, sako daug darbo jai buvo. Nors visi kiti bankai issiunte paraiskas bankui ta pacia diena 🙂

O pasirodo leciausias Seb 😀 nuo ketvirtadienio nepaskambino dar, o Luminor netiketai jau prieme sprendima, nors veliausiai pradejo svarstyt. Kas nustebino, jof Luminor pritaike nuolaida 100 proc ir uz sutarties pasirasyma neprasys ne cento 🙂 bet vistiek reik sulaukti dar Sebo

O pasirodo leciausias Seb 😀 nuo ketvirtadienio nepaskambino dar, o Luminor netiketai jau prieme sprendima, nors veliausiai pradejo svarstyt. Kas nustebino, jof Luminor pritaike nuolaida 100 proc ir uz sutarties pasirasyma neprasys ne cento 🙂 bet vistiek reik sulaukti dar Sebo

Sutarties pasirašymo mokestis yra gal porą šimtų Eur.

Geriau sakyk kokius procentus kiekvienas siūlo. Čia pagrindiniai pinigai.

Swedbank 2,5, Luminor 2,35

Jeigu jau turi oficialų Luminor pasiūlymą, tai persiųsk jį kitiems bankams, gal jie pasiūlys dar mažiau. Nes tas 0,15% skirtumas galutinėje sumoje gali būti ne vienas tūkstantis eurų.

Na swedbank jau galutinai pasiule sake tokias palukanas. Tai dabar tik Luminor ar Seb, o pastarasis jau bud savaite kaip tyla, tikiuos is jo daugiau kazko. O tas 2,4 ir 2,5 nu jo, skiriasi kazkur virs 3k eu daugiau palukanu.

kiek tu skolinies, kad per vieną dešimtają 3k ? :D

Nu jei palukanos 2,53 ir 2,40 kazkas tokio, tai skiriasi bendrai apie 3k suma. Jei 45k eu skolinuos

Oi biski suklydau pasirodo padidinau 😀 skiriasi apie 1,4k eu mazdaug tik

O sakykit. Pries pasirasant pas notara pirkimo/pardavimo sutarti ir sumokant pradini inasa, tai jau reikia patikrinti ar nera skolu uz buta, na ten kokiu komunaliniu ? Ar pardavejas pats turi tai pateikti, ar tiesiog pasitiketi zodziu, jog nera ? Vienas brokeris, ale sake, jog skolos nepereina vistiek pirkejui

Sveiki,

matau ir kredito unijose teikiamos būsto paskolos. Ar kas nors domėjosi jų sąlygomis? Verta pildyti paraišką, ar net neverta ir geresnių nei bankas sąlygų nepasiūlys.

Unijose visada blogesnės sąlygos (procentai) nei bankuose. Ten verta kreiptis tik tada kai bankai neduoda paskolos.

Unijose visada blogesnės sąlygos (procentai) nei bankuose. Ten verta kreiptis tik tada kai bankai neduoda paskolos.

Ačiū