Buto pirkimas, pasvarstymas

Taigi planuose yra butu pirkimas su paskola. Gal kas yra neseniai pasiemes paskola, arba tenka daznai su tuo susidurti. Jei neturi pvz isipareigojimu ir vienas noretum paskolos, o vidurkis 6 men paskutiniu, butu apie 700 eu, kiek kazin realu gauti paskolos suma, kad orentuotis, nes skaiciuokles, tai nelabai tiksliai ar apytiksliai isveda. Gal kas is patirties sakau zinos mazdaug :)

Laba diena. 2018 metais mano situacija ir pajamų vidurkis buvo identiška tavo. Tuo metu maksimaliai man buvo pasiūlyta jai gerai pamenu 52000 eur.

Taigi planuose yra butu pirkimas su paskola. Gal kas yra neseniai pasiemes paskola, arba tenka daznai su tuo susidurti. Jei neturi pvz isipareigojimu ir vienas noretum paskolos, o vidurkis 6 men paskutiniu, butu apie 700 eu, kiek kazin realu gauti paskolos suma, kad orentuotis, nes skaiciuokles, tai nelabai tiksliai ar apytiksliai isveda. Gal kas is patirties sakau zinos mazdaug :)

šita skaičiuoklė labai tiksliai rodo, ir galioja visuose bankuose, nes paskaičiavimo principas tas pats, tik kliento vertinimai skirtingi https://www.swedbank.lt/private/credit/loans/home/calculator

Grubiai bankas skaičiuoja, kad paskolai su palūnamom gali atiduoti 40% savo pajamų.

Tai jei jie mato, kad tu uždirbi 700Eur, tai per kokius 30 metų jie paskaičiuoja, kad uždirbsi 252tūks Eur.

Tada paimi 40% tos sumos ir gauni apie 100 tūkst. Tai čia yra tokia suma, kurią gali bankui atiduoti su palūnamis dirbdamas 30 metų už 700Eur/mėn.

Tai žiūrint kokia būtų pirminė suma jei skaičiuotume su 2,3% metinėm palūkanom išeitų ~51 tūkst.

Dar kitaip, jei perki būstą už 50k, su 2,3% metinėm palūkanom ir imi paskolą 30 metų, tai išeina, kad bankui dar nuperki tokį patį būstą :)

Grubiai bankas skaičiuoja, kad paskolai su palūnamom gali atiduoti 40% savo pajamų.

Tai jei jie mato, kad tu uždirbi 700Eur, tai per kokius 30 metų jie paskaičiuoja, kad uždirbsi 252tūks Eur.

Tada paimi 40% tos sumos ir gauni apie 100 tūkst. Tai čia yra tokia suma, kurią gali bankui atiduoti su palūnamis dirbdamas 30 metų už 700Eur/mėn.

Tai žiūrint kokia būtų pirminė suma jei skaičiuotume su 2,3% metinėm palūkanom išeitų ~51 tūkst.

 

Dar kitaip, jei perki būstą už 50k, su 2,3% metinėm palūkanom ir imi paskolą 30 metų, tai išeina, kad bankui dar nuperki tokį patį būstą :)

per 30 metų bankui permoki ~40%. Kaip gavai sumą, kad dvigubai, tai neįsivaizduoju. Čia tikintis, kad euroboras nebus teigiamas. Bet iš kitos pusės po 10-20 metų pinigai bus mažiau verti nei dabar, tai mokėsi mažiau :)

per 30 metų bankui permoki ~40%. Kaip gavai sumą, kad dvigubai, tai neįsivaizduoju. Čia tikintis, kad euroboras nebus teigiamas. Bet iš kitos pusės po 10-20 metų pinigai bus mažiau verti nei dabar, tai mokėsi mažiau :)

Taip, tu teisus, apsiskaičiavau.

Su 50k, po 30m su 2,3% gaunasi sumokėti netoli 70k.

O jie visada skaiciuoja vidurki 6 paskutiniu menesiu, ar gali sugalvoti ir 12 men paskaiciuoti ? Nes va baigiu viena lizinga ismoketi ir galvoju kaip cia, visada imokas i visas paskolas sumoku laiku

Kai persikėliau į kitą miestą ir pakeičiau darbą, po 3 mėn nedarbo, tai paskolą davė tik tada, kai naujam darbe suėjo 6mėn. Nors jau žadėjo duoti ir ties 5mėn. (Svarbu buvo, kad bandomasis buvo pasibaigęs).

Bet jiems svarbiausia yra vidurkis is visu menesiu gaunamas, o ne tai jog viena karta gal negauni 700, bet gauni maziau, o dar kita karta daugiau

Bet jiems svarbiausia yra vidurkis is visu menesiu gaunamas, o ne tai jog viena karta gal negauni 700, bet gauni maziau, o dar kita karta daugiau

Dirbant pagal darbo sutartį visada panašiai gausi. O jei dirbi kažkokioje srityje, kuriose dideli svyravimai, bankai tikrai į tai atkreips dėmesį.

O jie visada skaiciuoja vidurki 6 paskutiniu menesiu, ar gali sugalvoti ir 12 men paskaiciuoti ? Nes va baigiu viena lizinga ismoketi ir galvoju kaip cia, visada imokas i visas paskolas sumoku laiku

bankam aktualiausia stabilios pajamos, jei tarkim stabiliai kas mėn gauni 700€, ir tai matysis paskutiniose 6mėnesiuose, gali būti kad toliau nežiūrės, ir ves vidurki iš tiek, bet jei pajamos svyruoja, tada gali užklausti ir paskutinių dviejų metų, ir kuo didesnis svyravimas, tuo didesnis šansas gauti dideles palūkanas, arba išvis nieko negauti

O kaip yra su kredito unijom, jos visiskai ne variantas ?

Be to imant paskolą būstui, forumas gauti informacijai apie banko paskolų pasiūlymus yra nelabai ta vieta.

Teks vistiek pereiti bent 2-3 bankus. Ir nereikia čia gėdytis.

Bet jiems svarbiausia yra vidurkis is visu menesiu gaunamas, o ne tai jog viena karta gal negauni 700, bet gauni maziau, o dar kita karta daugiau

Ir taip ir ne. Kiekvieną ketvirtį gaunant premiją, kuri kartais ir mėnesio atlyginimą siekia, bankas vis tiek žiūri į sutartyje esantį DU, neatsižvelgdamas į bonusus. Teko girdėti, kad kai kuriems pavyko su tuo vidurkiu, nes yra kolegų, kurių ~40% metinių pajamų iš darbovietės yra bonusas. Bet čia manau ne tik nuo banko, bet gal ir konkretaus vadybininko, pas kurį pataikai, priklauso

Ir taip ir ne. Kiekvieną ketvirtį gaunant premiją, kuri kartais ir mėnesio atlyginimą siekia, bankas vis tiek žiūri į sutartyje esantį DU, neatsižvelgdamas į bonusus. Teko girdėti, kad kai kuriems pavyko su tuo vidurkiu, nes yra kolegų, kurių ~40% metinių pajamų iš darbovietės yra bonusas. Bet čia manau ne tik nuo banko, bet gal ir konkretaus vadybininko, pas kurį pataikai, priklauso

Pavyko su tokiu vidurkiu gauti paskolą prieš 2metus, bet žiūrėjo pajamas už paskutinius 24mėn. Dėl palūkanų, sakyčiau didesnės gavosi. Bet kaip minėjo auksčiau, labiausiai žiūri dėl DU kuris yra darbo sutartyje.

O kaip yra su kredito unijom, jos visiskai ne variantas ?

Procentai didesni, taigi permokėsi žymiai daugiau nei banke. Bet jei bankas neduoda, tai daugiau nieko nelieka, vis geriau nei nuomą mokėt :)

Ir taip ir ne. Kiekvieną ketvirtį gaunant premiją, kuri kartais ir mėnesio atlyginimą siekia, bankas vis tiek žiūri į sutartyje esantį DU, neatsižvelgdamas į bonusus. Teko girdėti, kad kai kuriems pavyko su tuo vidurkiu, nes yra kolegų, kurių ~40% metinių pajamų iš darbovietės yra bonusas. Bet čia manau ne tik nuo banko, bet gal ir konkretaus vadybininko, pas kurį pataikai, priklauso

Priklauso ir nuo banko ir konkretaus turto ir nuo kitų faktorių. Taip pat dėl koronaviruso pasikeitė reikalavimai, pvz., individualiai veiklai anksčiau reikdavo pateikti deklaracijas už praeitus ir užpraeitus metus, dabar prašo viską parodyt ir už einamus metus iki šiandien, rodyt kitų bankų sąskaitų išrašus ir t.t. Manau ir samdomus darbuotojus dabar rimčiau tikrina, žiūri ne tik kiek uždirbi, o ir ar pandemija tavęs nepaveikė.

O tai kredito unijos, jau taip lengva ranka duoda ?

Procentai didesni, taigi permokėsi žymiai daugiau nei banke. Bet jei bankas neduoda, tai daugiau nieko nelieka, vis geriau nei nuomą mokėt :)

 

 

Priklauso ir nuo banko ir konkretaus turto ir nuo kitų faktorių. Taip pat dėl koronaviruso pasikeitė reikalavimai, pvz., individualiai veiklai anksčiau reikdavo pateikti deklaracijas už praeitus ir užpraeitus metus, dabar prašo viską parodyt ir už einamus metus iki šiandien, rodyt kitų bankų sąskaitų išrašus ir t.t. Manau ir samdomus darbuotojus dabar rimčiau tikrina, žiūri ne tik kiek uždirbi, o ir ar pandemija tavęs nepaveikė.

Jeigu antstolinis tai aišku neduos, bet pvz., žinau atvejį kai žmogus UAB savininkas, uždirbo neblogai, bet bankui netiko, kredito unija davė be problemų.

Jeigu antstolinis tai aišku neduos, bet pvz., žinau atvejį kai žmogus UAB savininkas, uždirbo neblogai, bet bankui netiko, kredito unija davė be problemų.

Ne tai, aisku jog jei anstoliai, tai ne. Bet va jei svarus, tai kaip ir bankams reikia 15 proc pradinio inaso turbut ? Gal ir tada ramiau nuteikia,kad bet kuriuo atveju bus paskola

Ne tai, aisku jog jei anstoliai, tai ne. Bet va jei svarus, tai kaip ir bankams reikia 15 proc pradinio inaso turbut ? Gal ir tada ramiau nuteikia,kad bet kuriuo atveju bus paskola

Pradinio įnašo reikės visur, ar tai bankas ar tai unija, jeigu paskola skirta pirkti NT. O jo dydis priklauso nuo perkami objekto vertės, jo tipo, įrengimo ir panašiai

Dar karta trukdau. Jei bankas duoda paskola butui, ir perkamas naujas butas, su daline apdaila, tai be sansu dar gauti kazkiek pinigo ant remonto is banko, tuo paciu ?

Kiek žinau duoda apdailai ir įsirengimui be problemų, dėl detalių jau reikia šnekėtis su konkrečiu banku.

O tai tada labai puiku, nes atrodo seniau kazkur buvau girdejas, jog duoda tik butui paskola, o jau remontas jame yra visai kitka

O tai tada labai puiku, nes atrodo seniau kazkur buvau girdejas, jog duoda tik butui paskola, o jau remontas jame yra visai kitka

Perkant butą yra duodama vien apaskola. Remonto atlikimui jau kita paskola. Bet aišku kiekviena paskola jau vertina prieš tai paimtas paskolas ir realiai žiūri ar sugebėsi turėdamas dvi paskolas abi grąžinti. Nes remontui paimti pinigai (vartojamoji paskola) bus jau su didesniais procentais.

Bet su tokiais klausimais geriausiai konsultuotis su banku.