Pereiti prie turinio

NT burbulas Vilniuje


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki,

Nežinau kaip Jūs, bet pastebėjau, jog Vilniaus nekilnojimo turto rinka tapo "deganti". Kodėl tokiais tempais visi perkasi butus? Problema tokia, jog turi pastovias pajamas ir gan normalų pradinį įnašą, pasirodo nėra ką imti. Visi viską iššluoja, buvau nusižiūrėjęs butą, kol pakalbėjau, brokeris net neatsakambino, nes kitą dieną pardavė. Jeigu ieškote buto ir tarkim turite išsirinkę variantą, neskubėkite, jis jau gali būti nupirktas. :D

Kaip manot kiek didės šitas burbulas?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kaune buvau nusiziurejas buta viename projekte, pries pora dienu uzmeciau aki, ziuriu kad kainu isvis nebera, parasiau brokeriai, sako sustabdyti pardavimai, atnaujinam kainodara, bet kazkaip labai abejoju ar bus pamazintos kainos, turbut daug uzklausu sulaukia tai nusprende kelti kainas

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kaune buvau nusiziurejas buta viename projekte, pries pora dienu uzmeciau aki, ziuriu kad kainu isvis nebera, parasiau brokeriai, sako sustabdyti pardavimai, atnaujinam kainodara, bet kazkaip labai abejoju ar bus pamazintos kainos, turbut daug uzklausu sulaukia tai nusprende kelti kainas

 

Sustabdė, nes dabar jiems pats pasipelnymas didžiausiais. Aš tau sakau šluoja viską, net nežiūri ką ima. Palūkanos vis tie auga, bet ima. Antakalnyje "Chruščiovke" su nedaug m2 išvis paėmė cashu. Buvo atsiradęs skelbimas vienas dėl buto, kaina visai normali, susitariau po 4 dienų atvažiuoti apžiūrėti, nes savininkas neturėjo laiko, iki šeštadienio būtą pardavė. Bet kiek gali tas burbulas didėti, turi gi sustoti kažkada...

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kainos kyla ir dar tikrai kils, žmonės turi pinigų, milijardai stovi bankuose, palūkanos nulinės.

Visi stengiasi nors kiek apsaugoti savo pinigus.

Prieš metus pirkau už 30k, šiandien tokį pat kaimynas be remonto pardavė už 42k.

Taigi jei radai ką nors, nelauk 3 dienų, nes po valandos bus parduotas!

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tik dalis butų perkama kaip pirmas būstas, prie burbulo didėjimo prisideda ir perkantys būstus investicijai(trumpalaikei arba ilgalaikei nuomai). Manau su laiku bus vis daugiau tokių nuomotojų, kurie valdys šimtais ar net tūkstančiais būstų. Rodė reportažą apie Berlyna, kur viena įmonė valdo apie 10000 butų. Tai praktiškai pastačius naują namą, jame visi butai jau būna nuomai. Jei įvestų didesnius papildomus mokesčius nuo trečio būsto, kažkiek gal situacija pagerėtų.

Redagavo finansai
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Rinkoje per daug laisvų pinigų. Žmonės perka po antrą trečią būstą nežiūrėdami į kainą, norėdami tapti nepriklausomi ir gyventi iš nuomos. Juolab, kad palūkanos dabar mažos. Tik ar bent kažkas pagalvoja, kad niekam tos nuomos nereikės, jei visi turės po 3 būstus :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Rinkoje per daug laisvų pinigų. Žmonės perka po antrą trečią būstą nežiūrėdami į kainą, norėdami tapti nepriklausomi ir gyventi iš nuomos. Juolab, kad palūkanos dabar mažos. Tik ar bent kažkas pagalvoja, kad niekam tos nuomos nereikės, jei visi turės po 3 būstus :)

 

Nesutinku. Geruose rajonse, vietose - kainos net ir po "krizės" vis tiek atsistatys. O geros vietos ir liks gerom vietom. Nusipirkęs dabar pvz Pilies apartamentus (Vilniuje) - sumokėt galėjai daug. Net jeigu ir bus krizė - juos vis tiek nuomos ir vis tiek kaina sugrįš ir kils.

 

O nuomoti visada nuomos. Nuomos kainos tik kyla. Nuomojančių niekada netruks.

 

EDIT: Nes butų prie neries šalia centro nelabai pastatys naujų. Vilnius tik plėsis.

Redagavo aiwarazass
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tik dalis butų perkama kaip pirmas būstas, prie burbulo didėjimo prisideda ir perkantys būstus investicijai(trumpalaikei arba ilgalaikei nuomai). Manau su laiku bus vis daugiau tokių nuomotojų, kurie valdys šimtais ar net tūkstančiais būstų. Rodė reportažą apie Berlyna, kur viena įmonė valdo apie 10000 butų. Tai praktiškai pastačius naują namą, jame visi butai jau būna nuomai. Jei įvestų didesnius papildomus mokesčius nuo trečio būsto, kažkiek gal situacija pagerėtų.

 

Vietiniai fondai ir pradejo dairytis i gyvenamaji segmenta:- lordsai markuciuos zada laikyti butus nuomai, eftenai raisina 60meur balticsuos

 

Tik tas burbulas mano nuomone dar neegzistuojantis - iperkamumas kaip niekad aukstas, sostinej populiacija auga ir panasu augs tik sparciau uzsienio kapitalui perkeliant darbo vietas

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

NT - saugiausia investicija, ji yra atspari infliacijai. Šiuo metu ECB spausdinant eurus, FED dolerius, infliacija yra neišvengiamas dalykas, todėl labai racionalus žmonių sprendimas yra pirkti NT ir taip apsaugoti savo santaupas nuo artėjančios infliacijos :)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kainos kyla ir dar tikrai kils, žmonės turi pinigų, milijardai stovi bankuose, palūkanos nulinės.

Visi stengiasi nors kiek apsaugoti savo pinigus.

Prieš metus pirkau už 30k, šiandien tokį pat kaimynas be remonto pardavė už 42k.

Taigi jei radai ką nors, nelauk 3 dienų, nes po valandos bus parduotas!

 

O kas tavo manymu yra nulinės palūkanos? Ar bent įsivaizduoji kokios šiandien palūkanos? Aišku dar nesiekia 5-7% kai už tokias, dar ir bankui nuperki butą, bet su dabartinėm palūkanom, jau ~30% bankui atiduodi daugiau nei paėmei.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

hmm.. gal rinkoje ir yra laisvesniu pinigu , gal zmones karantine dirbdami maziau isleido pramogoms ir daugiau apie pasyvu uzdarbi pradejo galvoti, kai gali tuos pinigus investuoti paskolai, o ne pravalgymui. Bet cia gal ir nedidelis procentas.

 

Didesnis procentas tai, kad nera ka perka, as daugiau nei 6 men, kas diena ziuriu skelbimus parduodamu namu aplink vilniu (aruodas skelbimu prenumerata - i el pasta gaunu nuoroda su visai naujais skelbimais). Tai per visa laika tik 1 skelbimas buvo, kuri nuvaziavom paziureti, bet jau pries mus buvo uzstata palike (tiesa beveik 2 menesiu tampesi zmones kol pirkejas paskola gavo is banko). Bet siaip nera ka perka, todel normalesni variantai greitai ir nuperkami. O visoks shh su neadekvacia kaina ir kabo skelbimuose, uz keliu savaiciu perdedamas su zemesne kaina, bet vistiek lieka shh.. Tas pats matyt ir su butais.

 

Gal kazkam tie pinigai spaudzia kisene arba labai bijo jog ateis infliacija ir viska praras ir perka bet ka.. galu gale daug kas net grazos nemoka pasiskaiciuoti ar net neskaiciuoja, nes NT atsiperkamumas laaabai ilgas ir tiesiog per sudetinga tai padaryti.

 

Pirkti NT, nes reik gyventi kazkur - visada gerai. Pirkti NT kaip investicija (nuomai) siuo metu (kai jau visi nuo kirpeju iki pavezeju apie tai kalba ) - matyt paveluota, gal ir nepaveluota, bet manau bent 90% net nezinos ar ju investicija aplamai atsipirko/atsipirks..

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Mano manymu geriausias pirkimas buvo 2015-2016 m., tuomet buvo labai geru dealu, dabar jau tuoj kas 2 šnekes, kaip gerai pirkti NT vadinas jau bus aukščiausias taškas :)) Nesakau, kad sekantys metai buvo blogi, tiesiog visi pradejo suprast kad kainos kyla arba as parduosiu uz 30 nes ir kaimynas pardave uz, 30 nesvarbu, kad lavonas butas. Išpuola ir šiais laikas neblogų variantų, bet vienetai..

Redagavo MA5TYK
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O kas tavo manymu yra nulinės palūkanos? Ar bent įsivaizduoji kokios šiandien palūkanos? Aišku dar nesiekia 5-7% kai už tokias, dar ir bankui nuperki butą, bet su dabartinėm palūkanom, jau ~30% bankui atiduodi daugiau nei paėmei.

Nulinės palūkanos, tai kai nuneši pinigus į banką, o tau siūlo 0 (nulį) arba 0,01.

Todėl žmonės geriau perka bustus ir juos nuomoja.

O kad tu imi paskolą, tai čia jau kitas reikalas, dabar bankai duoda su 2,5-3%, aišku jei esi nelabai patikimas banko klijentas, tada palūkanos bus didesnės.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nulinės palūkanos, tai kai nuneši pinigus į banką, o tau siūlo 0 (nulį) arba 0,01.

Todėl žmonės geriau perka bustus ir juos nuomoja.

O kad tu imi paskolą, tai čia jau kitas reikalas, dabar bankai duoda su 2,5-3%, aišku jei esi nelabai patikimas banko klijentas, tada palūkanos bus didesnės.

 

Palūkanos bankuose šiuo metu tikrai nėra tokios aukštos, swedbank pačiam davė su 2%. Citadelej iš paskutinių 100 išduotų būsto paskolų, vidurkis 2.13%, iš jų dauguma yra 1.9%, vidutinė imama suma 93k

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jau metus žmonės neturi kur leist pinigų, taigi daug kas sukaupė pradiniam įnašui. Kadangi viskas uždaryta - žmonės turi laisvo laiko, kurį skiria būsto paieškai. Iki šiol visi tik bėgo skubėjo kažkur, dabar daug kas turi galimybę sustot ir apsidairyt aplinkui, pagalvot gal jau užteks nuomot ir laikas nuosavam būstui. Per pirmą karantiną vienu momentu bankai buvo nustoję duoti paskolas arba smarkiai pakėlė palūkanas, notarai buvo nustoję dirbti. Dabar žmonės skuba pirkti NT kol vėl nenutiko kažkas panašaus, juolab dabar bankų sąlygos netgi geresnės nei prieš koroną.

Pasiūlos kaip tik mažiau, jau kelis metus užsiprenumeravęs aruode naujus skelbimus namų aplink Vln, tai jeigu anksčiau neskaitant pasikartojančių skelbimų būdavo po vieną naują variantą per dieną (pagal tam tikrus filtrus), dabar atsiranda gal vienas per savaitę. Kainos kyla tikrai juntamai, prieš kiek daugiau nei metus žiūrėjom namą už 75k Juodšiliuose ir neėmėm, nes ten dar reikėjo daug investicijų, dabar jį imtumėm ir už 90k net negalvodami. Neseniai labai panašų apžiūrėjom už 130k, kas mano manymu labai brangu už tokią būklę, bet dabar žiūriu jau parduotas.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aš palaukčiau. Aišku stebėčiau rinką ir jei iškristų koks tinkamas variantas - pirkčiau, bet tikrai neskubėčiau pirkti bet ko už bet kiek. Aišku nesu iš tų, kurie jau daug metų sėdi ant savo pinigų ir laukia kažkokios krizės, kad nupirktų gerą būstą už pigiai, bet manau kad mažėjant karantino ribojimams turėtų sumažėti kainos. Tiksliau tų pačių objektų kainos nekris, tiesiog atsiras daugiau pasiūlos tiek brangesnių tiek ir pigesnių objektų, padidės konkurencija, pardavėjai nebekels kainų ir lengviau derėsis.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kodel po karantino turetu islist daugiau variantu? Pradetu objektu statybos su karantino pabaiga stebuklingai neuzsibaigs, o tas kas nori parduoti gali pardavineti ir dabar - notarai dirba.

 

Po karantino kai viskas gris i senas vezias, paslaugos vel bus teikiamos, itariu kainos kaip tik kils i virsu. Galbut kiti dabar susilaiko nuo pirkimo, nes nera tikri savo pajamu testinimu.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Aš šiek tiek nesuprantu, kodėl turėtų pigti dabar? 2007 metais, kainos buvo panašios kaip dabar, bet tada algos kokios buvo? 3-4 kartus mažesnės nei dabar.

Tų pačių objektų kainos tikrai nekris, tiesiog dabar labai trūksta pasiūlos, o kai pasiūla padidės, tai atsiras daugiau pigesnių objektų ir bus iš ko rinktis. Kad suprastum va pavyzdys: užeini į kaimo parduotuvę grietinės, ten viena grietinė už 2€, pasirinkimo neturi ir moki 2€. Užeini į maximą ir matai penkias grietines už 1€, 1,50€, 1,70€, 2,50€ ir tarp jų tą pačia iš kaimo parduotuvės už 2€. Ar maximoj pigiau? Ne, nes ta pati grietinė kainuoja tiek pat, bet turi pasirinkimą rinktis iš pigesnių.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tų pačių objektų kainos tikrai nekris, tiesiog dabar labai trūksta pasiūlos, o kai pasiūla padidės, tai atsiras daugiau pigesnių objektų ir bus iš ko rinktis. Kad suprastum va pavyzdys: užeini į kaimo parduotuvę grietinės, ten viena grietinė už 2€, pasirinkimo neturi ir moki 2€. Užeini į maximą ir matai penkias grietines už 1€, 1,50€, 1,70€, 2,50€ ir tarp jų tą pačia iš kaimo parduotuvės už 2€. Ar maximoj pigiau? Ne, nes ta pati grietinė kainuoja tiek pat, bet turi pasirinkimą rinktis iš pigesnių.

 

tesiant tavo analogija, problema su vilniaus rinka yra kad ner pieno (sklypu) is kuriu gamintu tavo grietine. Isradinejamas visoks artificial pienas (pastatu rekonstrukcija), bet visgi pasiula nedidele. Vilniaus populiacija auga (tiek vietine migracija, tiek is kitu valstybiu), todel tolimesne pletra stumiama is centro. putai prangs

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nesutinku.

1. Dabar NT objektų pardavime gerokai mažiau nei tarkim prieš 1,5 metų. Nesvarbu ar nauji namai statomi ar ne - seni taip pat pardavinėjami dėl įvairiausių priežasčių. Butai ne grietinė, negali būti taip, kad ėmė ir baigėsi.

2. Vilnius yra labai mažas miestas ir turi daug vietos kur plėstis į visas puses, neriboja tokie veiksniai kaip jūra, kalnai, draustiniai ir pan. Nuolat dygsta tiek daugiabučiai tiek ind. namai, pilna naujų rajonų ir kvartalų.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nesutinku.

1. Dabar NT objektų pardavime gerokai mažiau nei tarkim prieš 1,5 metų. Nesvarbu ar nauji namai statomi ar ne - seni taip pat pardavinėjami dėl įvairiausių priežasčių. Butai ne grietinė, negali būti taip, kad ėmė ir baigėsi.

2. Vilnius yra labai mažas miestas ir turi daug vietos kur plėstis į visas puses, neriboja tokie veiksniai kaip jūra, kalnai, draustiniai ir pan. Nuolat dygsta tiek daugiabučiai tiek ind. namai, pilna naujų rajonų ir kvartalų.

 

as nzn ar tu remiesi kuo nors sakydamas savo nuomone, bet pardavimai nesustojo 2020, o 2021 Vilniaus rinkai yra rekordiniai sandoriu skaiciumi.

 

viskas sluojama - kai anksciau (pries 3-5m) pardavimai pries baigiant statybas sudarydavo 20-30%, tai dabar arciau 40%.

 

Ar vystytojai mato pasiulos trukuma? Taip.

Ar siuo metu lengva isigyti sklypus gerose vietose? Ne

post-18057-0-06636600-1613136995_thumb.png

post-18057-0-80362300-1613137000_thumb.png

Redagavo TomasM.
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...