Namo administratoriaus sąskaitos su papildomomis paslaugomis po fakto

Sveiki,

Galbūt kas nors esate susidūręs su panašia situacija arba žinosite atsakymą iš teisinės pusės, tad būsiu dėkingas už įžvalgas.

Situacija tokia:

Namą administruojanti įmonė yra sudariusi sutartį su statytoju. Sutartyje yra punktas, jog administratorius įsipareigoja atlikti kitus papildomus darbus, kurių vertė ne didesnė nei 500€. O darbai, kurių kaina viršija nurodytą sumą, vykdomi pagal kitą punktą, kuris sako, kad jei darbų kaina viršija 500€, klientas (statytojas) privalo pateikti savininkų daugumos sprendimą.

Šį mėnesį gyventojai gauna sąskaitas už jau atliktas papildomas paslaugas, kurių bendra vertė yra ~6000€, t.y. tą 500€ ribą viršija daugiau nei 10 kartų (išdalinus kiekvienam butui kosmosas nesigauna, bet vis tiek virš 20€. Tad situacija labiau principinė).

Nei administratorius, nei statytojas prieš atliekant papildomus darbus į gyventojus nesikreipė dėl bendro sprendimo ar rangovo, kuris atliks tas papildomas paslaugas, atrankos.

Trumpai tariant, administratorius savavališkai nupirko papildomą paslaugą namams už 6k € ir gyventojus pastatė prieš faktą, kai paslauga jau suteikta, ir dabar paprasčiausiai reikalauja susimokėti.

Tai šitoj vietoj kyla elementarūs klausimai: ar administratorius taip gali daryti ir ar gyventojai gali atsisakyti mokėti?

Prie to paties svarbi info, kad namas dar nepriduotas, administratoriaus keisti dar negalime.

Būsiu dėkingas už atsakymus žmonių, kurie turėjo kokių nors panašių situacijų arba žino, kokia teisinė praktika tokiais klausimais. :)

O kokios paslaugos? Galbūt tai susiję su būtinais dalykais, pvz. kokios avarijos likvidavimas ir pan. Tokiu atveju manau gali be jokio atsiklausimo. Gal galima administratoriaus pavadinimą?

Ne, tos papildomos paslaugos nesusijusios su avarija ar kazkokiu skubiu, butinu darbu, kad nebutu laiko atlikti apklausos ar pan.

Esmė tokia, kad jūs žinoma galit bylinėtis su namo administratorium teisme ir turbūt įrodyt savo tiesą. Jeigu tiesiog nemokėkit sąskaitos, perduos antstoliam. Ir problema tokia, kad reiktų samdyt teisininką, kuris atstovautų namo gyventojus. Bet kažkam už tai teks sumokėt, o kai žmonių daug, reikalas sunkus.

Geriausia išeitis susimokėt ir pamiršt. Po to įsteigt bendriją ar JVS ir pakeist namo administratorių. Mes turėjom panašią problemą su Servico: didelės sąskaitos už avarinius darbus; valymo, prieziuros nebuvimas; problemų ignoravimas; nesiskaitymas su gyventojais. Padarėm balsavimą, įsteigėm JVS ir pakeitėm administratorių. Žinoma senam adminsitratoriui tas labai nepatiko, kišo pagalius į ratus: skelbimus apie susirinkimą nuplėšdavo, siuntė gyventojam email'us kad nebalsuotų už JVS nes bus blogiau ir t. t. Bet galiausiai įsteigėm, name esam keli įgaliotiniai, naujas namo administratorius mūsu klausia net dėl smulkių darbų (pvz. sniego stumdymas kieme). Nes žino, kad nesiskaitymo atveju pasėkmės bus liūdnos - mes kelių žmonių sprendimu galim su jais nutraukt sutartį pranešę prieš 2 mėnesius ir susirast kitą administratorių.

Siūlau ir jum pamiršt šitą mokėjimą, pasiorganizuot, įsisteigt JVS, nusisamdyt administratorių, kuris klausys namo įgaliotinių. Dingsta visos problemos.

Kas per administratorius?

Pas mus EIKA pastatė namus, "pririšo" "servico" kaip administruojančią įmonę (nes glaudūs jų ryšiai), tai va jau baigiam procesą administratoriaus pakeitimo į "ADMI" :D .

Esmė tokia, kad jūs žinoma galit bylinėtis su namo administratorium teisme ir turbūt įrodyt savo tiesą. Jeigu tiesiog nemokėkit sąskaitos, perduos antstoliam. Ir problema tokia, kad reiktų samdyt teisininką, kuris atstovautų namo gyventojus. Bet kažkam už tai teks sumokėt, o kai žmonių daug, reikalas sunkus.

 

Geriausia išeitis susimokėt ir pamiršt. Po to įsteigt bendriją ar JVS ir pakeist namo administratorių. Mes turėjom panašią problemą su Servico: didelės sąskaitos už avarinius darbus; valymo, prieziuros nebuvimas; problemų ignoravimas; nesiskaitymas su gyventojais. Padarėm balsavimą, įsteigėm JVS ir pakeitėm administratorių. Žinoma senam adminsitratoriui tas labai nepatiko, kišo pagalius į ratus: skelbimus apie susirinkimą nuplėšdavo, siuntė gyventojam email'us kad nebalsuotų už JVS nes bus blogiau ir t. t. Bet galiausiai įsteigėm, name esam keli įgaliotiniai, naujas namo administratorius mūsu klausia net dėl smulkių darbų (pvz. sniego stumdymas kieme). Nes žino, kad nesiskaitymo atveju pasėkmės bus liūdnos - mes kelių žmonių sprendimu galim su jais nutraukt sutartį pranešę prieš 2 mėnesius ir susirast kitą administratorių.

 

Siūlau ir jum pamiršt šitą mokėjimą, pasiorganizuot, įsisteigt JVS, nusisamdyt administratorių, kuris klausys namo įgaliotinių. Dingsta visos problemos.

O, ačiū už info.

Panašu, kad ir mūsų atveju niekas nesikeis, kol nepakeisim admino. :)

Bet iš esmės, tai iki kol tai įvyks, t.y. kol patys įsteigsim bendriją, pakeisim adminą ir pan., praeis dar tikrai nemažai laiko ir nesinori visą tą laiką nuolaidžiauti. Jau ne pirmas kartas, kai į papildomas paslaugas įtraukia abejotinas paslaugas, bet šis yra pirmas kartas, kai ta suma tokio dydžio. O kadangi po vieno karto, būna ir antras kartas, atrodo, kad geriausia kažkokių veiksmų imtis jau dabar.

Todėl ir kyla klausimas, ką galima padaryti jau dabar, nelaukiant bendrijos įkūrimo. Nesinori tikėti, kad vienintelis kelias yra tiesiog nemokėt, laukt, kol perduos skolos išieškojimu ir galiausiai teisme įrodinėti, kad buvo akivaizdžiai pažeistos sutarties sąlygos ir nupirkta paslauga už sumą, kuri viršija sutarty nurodytą ribą. :)