Paskola NT pirkimui nuomai

Žadu pirkti būstą nuomai. Bankai sužinoję, kad būstas bus nuomojamas, maržą pasikelia apie +1% ir prašo didesnio pradinio įnašo. Ar tikrai žmonės pirkdami nuomai tą ir nurodo? Gal kas susidūrėte? Juk gal ta nuoma irgi nebus visą laikotarpį, gal už poros metų pats žmogus nuspręs ten gyventi.

Klausimas vienas, kam tu isvis sakai bankui jog bus nuomai ? Ko is to tikies, geresniu salygu ? Ar sunku tiesiog sakyti jog sau butas ir po pirkimo daryk ka nori ir nuomuok :)

O tai kelintas cia tavo bustas? Jei pirmas, tai kaip ir nera prasme isvis kalbeti apoe nuoma. Jei tai 2 bustas, net ir perkant sau, gali keisti salygos, na o jei 3 ir tt, tai faktas kad planuoji uzsiimti nuoma.

Klausimas vienas, kam tu isvis sakai bankui jog bus nuomai ? Ko is to tikies, geresniu salygu ? Ar sunku tiesiog sakyti jog sau butas ir po pirkimo daryk ka nori ir nuomuok :)

Kadangi tai antras būstas, bankai primygtinai klausinėja. Ir nejauku tiesiog, kad paskui nesugalvotų kokio ieškinio paduot, nes sutarties sąlygos sulaužytos.

Klausimas vienas, kam tu isvis sakai bankui jog bus nuomai ? Ko is to tikies, geresniu salygu ? Ar sunku tiesiog sakyti jog sau butas ir po pirkimo daryk ka nori ir nuomuok :)

Paskolos sutartyje būna nurodyta, kad nuomoti būsto negalima. Kodėl? Tikriausiai todėl, kad nuomininkai nesaugo kito turto taip kaip savo ir tai reiškia, kad yra didesnė tikimybė, kad butas greičiau nuvertės.

Manau priežastis kitokia - būstas neša pelną ir bankas irgi nori savo pelno dalies, juk būstas priklauso jam.

Įdomu kaip yra jeigu nori nuomoti tik dalį būsto, pvz atskirt namo dalį nuomininkams, arba nuomoti kambarį per kokį airbnb? Ar irgi privalai pranešt ir bankas pakels palūkanas?

O pirmas būstas su paskolą ar be jos?

Juk gali teigti, jog antrasis būstas reikalingas sau gyventi. O pirmąjį planuoji išnuomoti ar parduoti.

2021-02-17 10:36, diablom parašė:

 

Kadangi tai antras būstas, bankai primygtinai klausinėja. Ir nejauku tiesiog, kad paskui nesugalvotų kokio ieškinio paduot, nes sutarties sąlygos sulaužytos.

Kaip išsisprendė šitas? :) 

Man įdomu šį tema ir plius ar įmant paskola būstui(pirmam tiek antram) yra sutartyje banko kad nuomuoti negali? Plius norėčiau legalią nuoma uzsimti. 

prieš 22 valandas, ModestN parašė:

Kaip išsisprendė šitas? :) 

Swedbank užsiprašė 3%. Kitiems įdomu buvo paklaust kam perkamas, tačiau maržos nekėlė. Citadelei išvis neįdomu buvo nei kam perkamas, nei kelintas būstas, o dar ir palūkanas geriausias pasiūlė. Nors tai buvo kotedžas, nusipirkti vis gi nepavyko, nes buvo apiformintas, kaip 'Kiti ūkiniai pastatai'. Vertintojai tokius objektus vertina 30-40% realios vertės.

2021-04-16 13:40, exis159 parašė:

Man įdomu šį tema ir plius ar įmant paskola būstui(pirmam tiek antram) yra sutartyje banko kad nuomuoti negali? Plius norėčiau legalią nuoma uzsimti. 

truputis update'o, šią sav. Swedbanke pasirašiau paskolos sutartį antram perkamam būstui, 2.2% palūkanos. iš esmės yra taip, jeigu jūsu pirmas būstas išmokėtas arba būstą turite kitokiu pagrindu (pvz. dovanojimo) paraišką pildant galit ramiai sau rinktis, kad perkat pirmą būstą ir jie nieko nemato ir neklausinėja. jeigu hipoteka išregistruota (jeigu turėjot paskolą), jie nieko nebemato, tai nebeaktualu (mato nebent tik tuo atveju jeigu kreipiatės į tą patį banką kur buvo pirmas būstas pirktas). ir gaunat finansavimą taip kaip pirmam būstui. sutartyje yra nuomos draudimas, bet jis įtrauktas standartiškai kiekvienoj paskoloj tam kad bankui nekiltų papildomų trukdžių jeigu jūs tapsite nemokus (pvz. nebemokat įmokų, bet esat išnuomavę buta šeimai su vaikais). o pačiu sutarties laikotarpiu niekas jūsų ten netikrins kam jūs tą butą naudojat, jeigu laiku įmokas mokėsit.

tiem kam pridėjo procentą prie maržos tai arba patys prisišnekėjo, arba imė antrą paskolą neišmokėjus pirmos.