Pereiti prie turinio

Namo pirkimas kvartale


Rekomenduojami pranešimai

Ketinu pirkti namą naujame kvartale Klaipėdoje,

Visa infrastruktūra atrodo labai gerai ir viskas labai tinka. Tačiau niuansas tas kad visa kvartalo gatvė iš kurios patenkama prie namu sklypų į savo kiemus priklauso kvartalo statytojui-vystytojui. Pardavus visus namus statytojas visa šį kelia ir pasilieka sau, teisiu jokiu neperduoda gyventojams (žinoma apart servitutinio kelio teises). Kiek jis pats kalbėjo kad net paliks savo įmonės bendrija administruoti ir prižiūrėti viso kvartalo tvarka ir investicijas.

Taigi turiu keletą klausimų:
1. Ar nebus taip kad kvartalo statytojas pradės labai piknaudžiauti komunaliniais mokesčiais? Ir jeigu jie nebelogiški-perdideli kas tada?
2. Jeigu aš atsisakysiu prisidėti pinigais į bendrai kvartalo gyventojų nusprestas papildomas kvartalo infrastruktūros investicijas, į tarkim labai perteklinius dalykus, kas tada? Gausiu tik kaimynų rustybės o gal kažko daugiau? 
3. Kas nutinka statytojo įmonei užsidarius-bankrutavus? Kam priklausys kelias? Ar nebus kažkokių problemu su patekimu į savo sklypą?

Būtų labai įdomu gauti informacijos ir iš žmonių kurie jau gyvena panašiuose kvartaluose.

Redagavo Gudruolis
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Siūlau pasikonsultuoti su teisininku šiuo klausimu, kad nebūtų taip, kad paskui šlakbauma uždės ir, kaip Vilniuje lieps sumokėti po 9k e... 

Kitas dalykas, jeigu gaila pinigų, reikalaukite rašytinio pasižadėjimo, sutarties, kad bus taip ir taip. 

Taip pat siūlau išsiaiškinti, kas apsiimtu, būti bendrijos pirmininku.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 7 valandas, Gudruolis parašė:

Ketinu pirkti namą naujame kvartale Klaipėdoje,

Visa infrastruktūra atrodo labai gerai ir viskas labai tinka. Tačiau niuansas tas kad visa kvartalo gatvė iš kurios patenkama prie namu sklypų į savo kiemus priklauso kvartalo statytojui-vystytojui. Pardavus visus namus statytojas visa šį kelia ir pasilieka sau, teisiu jokiu neperduoda gyventojams (žinoma apart servitutinio kelio teises). Kiek jis pats kalbėjo kad net paliks savo įmonės bendrija administruoti ir prižiūrėti viso kvartalo tvarka ir investicijas.

Taigi turiu keletą klausimų:
1. Ar nebus taip kad kvartalo statytojas pradės labai piknaudžiauti komunaliniais mokesčiais? Ir jeigu jie nebelogiški-perdideli kas tada?
2. Jeigu aš atsisakysiu prisidėti pinigais į bendrai kvartalo gyventojų nusprestas papildomas kvartalo infrastruktūros investicijas, į tarkim labai perteklinius dalykus, kas tada? Gausiu tik kaimynų rustybės o gal kažko daugiau? 
3. Kas nutinka statytojo įmonei užsidarius-bankrutavus? Kam priklausys kelias? Ar nebus kažkokių problemu su patekimu į savo sklypą?

Būtų labai įdomu gauti informacijos ir iš žmonių kurie jau gyvena panašiuose kvartaluose.

kvartalo vystytojas kaip verslininkas daro protingai, pasilieka kelio nuosavybę sau, jums suteikia servitutą, iš to, visą likusį gyvenimą uždirbs kelis šimtus (gal tūkstančius) pinigų kas mėnesį, jis bus pirmininkas, jis rengs administracinius reikalus, susirinkimus, bei kitus pasitarimus. Jums kaip gyventojams tas irgi gerai, nes iš centralizuotai renkamų jūsų pačių pinigų administruos kvartalą, bei rūpinsis infrastruktos reikalais.

Blogai tai, kad jei sugalvosit jų pakeisti, ar turėsit konfliktą su juo, bus labai sunku jį pakeisti, nes kelias tai gi jo... Gali kenkti, gali išvis parduoti tą kelią kažkam... Čia teisiniai dalykai ir reiktų tartis su teisininku, kas būtų jei būtų.

Mano atveju buvo kitaip, vystytojas registrų centre užregistravęs kvartalą, bei pardavinėjęs sklypus kartu su sklypu parduoda ir dalelę kelio kiekvienam sklypo pirkėjui, kas reiškia, kad kelias priklausys bendra nuosavybės teise visiems kvartalo gyventojams, tas mums suteikia teisę visiškai atsiskirti nuo vystytojo, kelio reikalai bus mūsų pačių reikalai. Gal tik bus sunku organizuoti lėšų rinkimą, jei reikės investuoti į kelią (asfaltavimas, apšvietimas) bet bent jau nereikės mokėti pinigų administratoriaus išlaikymui, nebus mėnesinių mokesčių (na nebent nuspresim kvartalo susirinkime)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

As manau jog kelias tik teoriskai liko vystytojui. Servitutas tai is esmes bendro naudojimo plotas. 

 

Turiu pats prie ezero 4 h pievos, pelkes ir misko, o per viduri sklypo ant kalniuko namas kazkieno. Is visu pusiu mano sklypas, ir jam per mano sklypa padare servitutini kelia. Uz keliu metu kazkas toliau pasistate nama, tai dar viena servitutini kelia ipaise per mano sklypa. Negaliu nei utverti nei kitaip riboti.  

Ten kad kazkaip jis uzdirbs is jo, tai nebent tuo variantu jog kazkokaibendrija bus ir jis administruos viska, bet net ir jei butu jums kelia pardaves, vistiek bendrijai priklausot, nuspres reik is naujo asfalta pakloti ir visi mokesit. Visiskai nesvarbu ar jums 10 metru servitutinio kelio priklauso ar vystytojui. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...