Kambarių nuoma turistiniame kaimelyje

Sveiki,

turistiniame kaimelyje yra sodyba su pastatytu (bet neįrengtu) 3 kamb. + garažas namu. Sodyba su namu yra šalia pagrindinio kelio.

Internete randu informaciją, jog metinis turistų skaičius tarp 100k ir 250 k.

Aplink (~ 2 km spinduliu) yra dar penkios sodybos/ vienas viešbutis kurie užsiima kambarių nuoma - kainos svyruoja nuo 20 iki 150 eur/ parai. Kaina priklauso nuo vietos/ sezono ir nuo kambario įrengimo/ patogumų.

Namo kambarių įrengimui (su baldais) paskaičiavau, jog didžiąją dalį darbų darant patiems, įrengimas atsieitų apie 50k eur (skaičiavimai labai preliminarūs). Vietoj garažo ateityje planuočiau įrengti bendrą virtuvę svečiams.

Kadangi šiai sodybai skiriu nemažai laiko prižiūrėdamas jos gerbūvį (gyvatvorės kirpimas, žolės pjovimas,  ir t.t.), manau, jog būtų logiška pasinaudoti vietos teikiamomis galimybėmis ir susikurti sau darbo vietą.

Mano klausimas tiems, kas užsiima panašia veikla ar turi patirties šioje srityje - kaip būtų galima apskaičiuoti preliminarų veiklos pelningumą?

Kadangi nerandu informacijos su metiniu kambarių užimtumu toje vietoje (tikriausiai tokios info niekas viešai ir neskelbia), ar galima būtų skaičiuoti maždaug taip:

Kadangi sodyba yra strategiškai geroje vietoje, kambariai bus įrengti kokybiškai/ gražiai su visais privalumais, kambario nuomos kainą planuojų 80 eur / parai.

Planuojamas kambarių užimtumas:

Vasaros sezono metu: 80% (viso dienų - 92 d. * 3 kamb. * 80 eur/parai = 22.080 eur * 80% = 17.664 eur

Rudens/ pavasario sezonų metu: 40% (viso dienų - 183 d. * 3 kamb. * 80 eur/ parai = 43.920 eur * 40% = 17.568 eur

Žiemos metu: skaičiuosiu, jog tik savaitgaliais du iš trijų kambarių užimti (viso dienų - 24 / 24 d. * 2 kam. * 80 eur/ parai = 3.840 eur

Bendra suma - 39.072 eur (vidurkis 3256 eur/ mėn.)

Išlaidos (skalbimas/ elektra/ šildymas/ eksploatacinės išlaidos) - 1000 eur / mėn (skaičiavimų papildomų neatlikau).

Metinis verslo liudijimas - 1209,48 eur (nesu tikras ar teisingą info susiradau...)

Taigu atėmus išlaidas, lieka ~ 1900 eur / mėn.

Taigi, tie kas užsiimate panašia veikla, kokius Jūs skaičiavimus atlikote prieš pradėdami verslą? Ar tiesiog darėte ir tikėjotės geriausio? ?

Kai šokinėja kainos, nuolat keičiasi judėjimo ribojimai, tai nieko čia tiksliai nepaskaičiuosi.
Jeigu turi laisvų pinigų, tai tiesiog nupirkti NT jau yra investicija, nes jis brangsta, o pinigai nuvertėja. Prie to pačio kažką pasidaryt iš nuomos bet kokiu atveju bus pliusas. Bet po 80€ labai optimistiškai skaičiuoji, net jei ten bus viskas premium klasės, tai kažin ar bus tiek paklausos, kad visi kambariai būtų užpildyti. Vakaruose kainos mažesnės, o Lietuva nėra turistų traukos centras. 

Šiuo metu turiu butą, kurį nomuoju trumpalaikei nuomai, ir dabar renovuoju seną pirtelę ant didelės kūdros kranto ir darysiu ten taip pat nuomą. Lokacija vakarų Lietuva, miestelyje, kuriame visą vasarą kartais net neįmanoma rasti vietos apsistoti (ypač jeigu nori bent kažkiek pataupyt ir neišleisti daugiau nei 100 eu nakčiai). 

Pasakysiu taip - pelningumų jokių neskaičiuoju ir neskaičiavau procentais, lendu į tai, nes žiūriu į tai kaip tiesiog extra income, ir žinau, kad apsimokės 100%, ir žinau (ir net esu garantuotas kažkiek), kad žmonių bus ir žiemą, ir vasarą. Ir šiaip, daugiau nesugalvoju ką veikt gyvenime daugiau. ?

Galėčiau savo "smulkiom" mintim pasidalinti ir daugiau, jeigu žinočiau tikslesnę lokaciją. Nes kolkas, nesuprantu kas ten per miestelis gali būti, kuriame apvalius metus galima prašyti 80 eu nakčiai. Na, nebent ta sodyba yra ten pat, kur aš dabar renovuoju. ?

Mano lokacija taip pat vakarų Lietuva, pamario kraštas. Su dabartiniu savo darbu (8-17 val.) būtų man sunku suderinti ir nuomos verslą, todėl bandau paskaičiuoti, ar išeitų man pragyventi tik iš nuomos. Bet tikriausiai mano skaičiavimai ir liks tik skaičiavimais, kol praktiškai neįgyvendinsiu idėjos :)

80 eur nakčiai - tai tiesiog aplink esančių nakvynių kainų vidurkis. Manau kaina mažėtų ne sezono metu, ir didėtų vasaromis, esant didesnei paklausai.

Būtų įdomu išgirsti ir daugiau "smulkių" minčių :)

2021-11-04 10:57, RandomUsername parašė:

Planuojamas kambarių užimtumas:

Vasaros sezono metu: 80% (viso dienų - 92 d. * 3 kamb. * 80 eur/parai = 22.080 eur * 80% = 17.664 eur

Rudens/ pavasario sezonų metu: 40% (viso dienų - 183 d. * 3 kamb. * 80 eur/ parai = 43.920 eur * 40% = 17.568 eur

Žiemos metu: skaičiuosiu, jog tik savaitgaliais du iš trijų kambarių užimti (viso dienų - 24 / 24 d. * 2 kam. * 80 eur/ parai = 3.840 eur

Bendra suma - 39.072 eur (vidurkis 3256 eur/ mėn.)

Išlaidos (skalbimas/ elektra/ šildymas/ eksploatacinės išlaidos) - 1000 eur / mėn (skaičiavimų papildomų neatlikau).

Metinis verslo liudijimas - 1209,48 eur (nesu tikras ar teisingą info susiradau...)

Taigu atėmus išlaidas, lieka ~ 1900 eur / mėn.

Taigi, tie kas užsiimate panašia veikla, kokius Jūs skaičiavimus atlikote prieš pradėdami verslą? Ar tiesiog darėte ir tikėjotės geriausio? ?

Du nezinomieji tai konkreti vieta ir tavo NT. As manyciau jog yra galimybe jog tu pervertini galima nuomos kaina. O užimtumas skaiciuoji tikrai optimistini varianta. Siulau labiau pesimistini varianta skaiciuoti ir skaiciuoti nuo jo, o jei geriau sekasi tai bonusas. 

As smarkiai abejoju rudens/pavasario 40 % , nes tai is esmes reiskia jog visas 183 d. 1 kambarys bus nuomojamas. Siam laikotarpiui as skaiciuociau irgi tik savaitgalius (ar prie savaitgalio 5dieni pridedi ar ne- skonio reikalas). Tai as bent rudeni skaiciuociau 72 dienos(cia su penktadieniais) *3 kamb * 80 eur/para * 40% = 6912 EUR.  Ir siaip labai klausimas ar tavo NT bus toks patrauklus kad rudeni/pavasari charginti 80 eur/para. Tai 6912 EUR nera pesimistiskas skaicius. 

Ziema (ar ten yra veiklos ziema ??) irgi NE PESIMISTISKAI skaiciuociau 36 dienos(cia su penktadieniais) *3 kamb * 80 eur/para * 30% =2592 EUR

Sakykim vasara paliekam tavo skaiciu 17568 EUR

Tai bendra suma 27072 EUR, atimam tavo islaidas 12000 EUR ir 1209 EUR. Lieka 13863 EUR (1155 EUR/MEN). 

Manau toks skaicius turetu buti skaiciuojant ar apsimoka. Jei seksis geriau - bonusas. 

Man tai pagrindinis klausimas ar kambario nuoma su bendra virtuve tikrai bus patrauklus. As megstu ir daznai renkuosi ilsetis turistiniuose kaimeliuose (bet rytu lietuva man labiau patinka) ir as visalaik renkuosi atskira nameli  - daugiau privatumo, savo virtuve, wc, dusas, savo terasa ir pns. Ir nesvarbu ar vaziuoju su seima ar varau vienas su tikslu zvejoti kelias dienas. 

Tai nezinau ar tikrai apsimoka sodyba irengineti butent nuomos tikslu. Gal geriau isirengineti kaip sau ir jei nori nuomok visa sodyba .

Tiesiog pamastymai

Na, jeigu tai pamarys (Rusnė gal?), manyčiau bus labai sunku žiemą turėti užimtumą jeigu neturėsi pramogų "surištų" su savo nomuojamais kambariais/apartamentais. Žiemos laikotarpiui, manau turėti kubilą svečiams yra būtina. Jeigu netyčia yra kokia kūdra sodyboje, pirtis ant jos kranto taip pat padės pritraukti žmonių. 

Kaip ir @TEGAS minėjo, bendra virtuvė jau turint kambarius/apartamentus yra minusas. Turint kokią glamping vietovę, bendra virtuvė yra būtinybė, bet šiuo atveju, aš ten irgi nevažiuočiau, jeigu savo virtuvės negaliu turėt. 

Jeigu namo išplanavimas tai leidžia, du apartamentai su "pilnom" virtuvėmi ir garaže trečias, tikriausiai mažesnis butukas būtų geriausia išeitis, arba pirtis garaže, ar dar kažkas. Kaip ir sakiau, priklauso nuo išplanavimo.

Taip pat, jeigu vienintelės išlaidos yra tik komunalinių, tai nemtatau kur ten 1000eu į mėnesį galima išleisti, nebent vietinei moteriškei duosi darbą už 600eu į rankas būti valytoja ir visą žiema šildysi namą tepaliniais radiatoriais ir meginsi palaikyt 25 laipsnius viduj. Mano nomuojamo buto komunaliniai svyruoja tik +- 20eu nuo bazinės komunalinių kainos per mėn. (neskaitant to kai lauke 30+ ir reikia jungti kondicionierių) - nesvarbu ar žmonės gyvena ten ar butas stovi tuščias, ir taip pat su sodyba Plateliuose, +- 20eu. ?