NT rinka ateityje

Sveiki,

Kaip matome kainos auga, infliacija kyla, NT kainos jau tikrai nesveikos ir sunkiai suvokiamos, štai koks rezultatas 2021 m. pabaigoje. Norėčiau jūsų paklausti, kaip Jums atrodo kokie bus ateinantys 2022-2023 NT rinkos metai? Sprogs NT burbulas? Kainos kils dar labiau? Prispausdinto euro vertė kris? Infliacija?

Padiskutuokime, pasidalinkite savo įžvalgom. ? 

prieš 7 valandas, FlixTeR parašė:

Sveiki,

Kaip matome kainos auga, infliacija kyla, NT kainos jau tikrai nesveikos ir sunkiai suvokiamos, štai koks rezultatas 2021 m. pabaigoje. Norėčiau jūsų paklausti, kaip Jums atrodo kokie bus ateinantys 2022-2023 NT rinkos metai? Sprogs NT burbulas? Kainos kils dar labiau? Prispausdinto euro vertė kris? Infliacija?

Padiskutuokime, pasidalinkite savo įžvalgom. ? 

Nesenai skaičiau straipsnį, kad emigrantai šluoja butus/namus prie jūros, moka grynais, butų kainos ~200k, lengvas lagaminėlis sunkiai uždirbtų "pinigėlių" ? 

manau tuos butus ir namus grynais šluoja ne tik prie jūros, bet ir didmiesčiuose. Burbulo nėra, jis formuojasi tada kai dauguma ima lengvai dalinamas paskolas butų įsigijimui, kaip kad tai buvo apie 2010 metus.

Sakyčiau ne NT kainos kyla, o euras nuvertėja.

prieš 8 valandas, LukasKuc parašė:

NT burbulas nesprogs, nes jo nėra.

Tokio kaip buvo 2006 nėra, bet pavienių jau yra. Kaikur kainos jau prasilenkia su realybe ir nusipirkus tokį NT galima ilgus metus laukti kol jo vertė taps reali.

Pažiūrėkit į maisto, degalų, energijos, paslaugų kainas. Lyginant šias kainas su NT kainomis, manau jos visai normalios. Neadekvačiai VISKAS išbrango, kai kas net ne procentais, o kartais. Sakyčiau Covid prispausdintų eurų subsidijoms, pašalpoms ir kt. paramoms, pasekmės.

viskas brangsta, ivairios zaliavos 30-40%, o kai kurios net ir 50%, ar daugiau, tos pacios elektros kaina labai isaugo, o gamyboje-galutineje produktu kainoje kai kur tai yra gan didele kainos dalis. Ir panasu kad tokia tendencija isliks, nes niekas nenores dirbti i minusa, viskas atsilieps galutineje produktu kainoje.

Kas liecia NT, nezinau del to vadinamo "burbulo" bet kainos tikrai yra ispustos, teko apziurineti naujai statomus butus,kotedzus, dalyvauti ju irengime, tai statybos kokybe tragiska, nelogiski isplanavimo sprendimai, daugybe broko, sienos kreivos, retai kur rasi kampa 90laipsn., mokant tokius pinigus noretusi gauti bent kokybe, o dabar gauni bele dezute su stogu uz brangiai.

Pritarsiu nuomonei kad  viso to pasekme ta, kad tiesiog euro verte  krenta... gi tiek milijardu pridalino i kaire ir desine.

Labai sunku vertint nenustojama infliacija, bet panašu kad viskas eina pagal "Globalizacijos" scenariju, o butent kad brangs ne daiktai ir turtas, o išlaikimas. Elektra, šildimas, degalai, vanduo, ir t.t. bus vis brangesnes; pvz mažmn. kainom:

• 2010-ais, 1 litras benzino = ~5 litrai pieno; 
• 2021-ais, 1 litras benzino = ~2 litrai pieno; 

prieš 2 valandas, Fumitto parašė:

Tokio kaip buvo 2006 nėra, bet pavienių jau yra. Kaikur kainos jau prasilenkia su realybe ir nusipirkus tokį NT galima ilgus metus laukti kol jo vertė taps reali.

Visais laikais buvo kosmonautų, bet už tas kosmines kainas arba niekas neperka, arba perka tas, kam tos kainos neįdomios. Visiškai neaktualu paprastam žmogui.

Visi kalba apie NT kainas, bet nelabai kreipia dėmesį į kitų čia jau paminėtus dalykus - pavyzdžiui, energijos šaltinius ir energijos vartojimą. Lietuva yra Europos sąjungos narė, tad nori nenori, bet teks prisitaikyti prie reikalavimų nedaryti neigiamo poveikio gamtai - jau dabar matome visokias A++ klases, kur reikia ne tik sandaraus būsto, bet ir pačiam kurti energiją (turėti saulės elektrinę). Realu, kad tie kas gyvena senuose daug kvadratų turinčiuose namuose mokės tokius mokesčius, kad paprasčiau bus paprastą naujos statybos butą įsigyti. Dabar brangiau sumokėjęs už NT su gera energetine klase ateityje gali dar ir gerai išlošti.

Jei pakeltu FED ir ECB palukunu normas, tai tada manau galima bus matyt pigima. Taciau FED paskelbe, kad nedidns palukanu, bet tamperins marketa, o infliacija pagal juos stabilizuosis kai atsinaujins tiekimo grandines.

 Taip pat kainu korekcija irgi galima - Lietuvoje zmoniu nedaugeja, tai amzinai nebus tokios butu paklausos, o jei pirks del nuomos - nuomos pasiula bus perpildyta ir patrauklumas sumazes del mazesnio pelningumo. 

prieš 12 valandų, LukasKuc parašė:

NT burbulas nesprogs, nes jo nėra. Mes tiesiog artėjame prie vakarų ir būsto įperkamumas tampa mažesnis. Kainos kyla ne dėl kažkokio burbulo formavimosi, o dėl kylančios ekonomikos, kurią jaučia ne visi - labiausiai jaučia tam tikrų sričių verslai ir specialistai, uždirbantys europinius atlyginimus.

Jei kažkam atrodo, kad palaikys pinigus po čiužiniu ir vėliau nupirks pigiau, tai siūlyčiau panagrinėti, koks yra NT įperkamumas stipriausiose Europos valstybėse - mes einame link tų rodiklių, o šiuo metu NT įperkamumas Lietuvoje vis dar yra žymiai geresnis nei ten.

Lietuva jau senokai nėra trečioji pasaulio šalis, mūsų didmiesčiai yra visai europietiški - kol nestos ekonomika, toliau artėsime prie brangesnių valstybių.

Manau, neteisinga išvada, kad NT kainos auga, nes artėjame prie Vakarų lygio, nes NT kainos šiuo metu kaip ant mielių auga ir Vakaruose. Lietuva čia net ne lyderė.  

Manau kol infliacija išliks didelė, tol ir NT kainos kils.

prieš 14 valandų, FlixTeR parašė:

Sveiki,

Kaip matome kainos auga, infliacija kyla, NT kainos jau tikrai nesveikos ir sunkiai suvokiamos, štai koks rezultatas 2021 m. pabaigoje. Norėčiau jūsų paklausti, kaip Jums atrodo kokie bus ateinantys 2022-2023 NT rinkos metai? Sprogs NT burbulas? Kainos kils dar labiau? Prispausdinto euro vertė kris? Infliacija?

Padiskutuokime, pasidalinkite savo įžvalgom. ? 

Ateitis labai aiški - į NT nuomos rinką pradeda investuoti fondai. Tai reiškia milžiniškus pinigus, panašią centralizuotą nuomos rinką kaip Berlyne ar Londone ir daugybę įstatymų pakeitimų, kurie bus nepalankūs smulkiesiems verslininkams, turintiems 1 ar 2 butus nuomai. 

Čia artimiausių kelių metų perspektyva.

Prieš valandą, Blackbeard parašė:

Manau, neteisinga išvada, kad NT kainos auga, nes artėjame prie Vakarų lygio, nes NT kainos šiuo metu kaip ant mielių auga ir Vakaruose. Lietuva čia net ne lyderė.  

Ne tokia mano mintis. Aš omenyje turėjau tai, kad ekonomika gera ir kainos auga. O jei kažkam jos atrodo per didelės, tai žvelgiant pagal būsto įperkamumą (realiai kas yra kainos ir atlyginimų santykis) Lietuva artėja prie išsivysčiusių valstybių rodiklių. NT kainos auga visur ir jos, kaip matome istoriškai, visada augs. Dauguma žiūri tik iš savo varpinės - jų atlyginimai nesikeičia, jiems atrodo per brangu, todėl galvoja, kad nesąmonė ir palauks, kol bus pigu. Tiesiog kai kam reikėtų suprasti, kad jų galimybės įpirkti NT vis mažėja ir jos ateityje mažės, tad tie, kas turi NT iš seniau (nusipirkę ar, pavyzdžiui, gauna palikmą) yra turtingi vien tokio atsitiktinumo dėka. ? 

Prieš valandą, LukasKuc parašė:

Ne tokia mano mintis. Aš omenyje turėjau tai, kad ekonomika gera ir kainos auga. O jei kažkam jos atrodo per didelės, tai žvelgiant pagal būsto įperkamumą (realiai kas yra kainos ir atlyginimų santykis) Lietuva artėja prie išsivysčiusių valstybių rodiklių. NT kainos auga visur ir jos, kaip matome istoriškai, visada augs. Dauguma žiūri tik iš savo varpinės - jų atlyginimai nesikeičia, jiems atrodo per brangu, todėl galvoja, kad nesąmonė ir palauks, kol bus pigu. Tiesiog kai kam reikėtų suprasti, kad jų galimybės įpirkti NT vis mažėja ir jos ateityje mažės, tad tie, kas turi NT iš seniau (nusipirkę ar, pavyzdžiui, gauna palikmą) yra turtingi vien tokio atsitiktinumo dėka. ? 

Tai pripažinkime, kad šiuo metu išgyvename nenormalų augimą, lenkiantį ekonomikos augimą. Taip, kainos auga kasmet po kelis procentus. Bet dabar jos auga keliolika procentų, daugumoje ES šalių. 

"NT RINKA LIETUVOJE": VIENAS DIDMIESTIS IR VIENAS KURORTINIS MIESTELIS PRIE JŪROS.

VISADA VISKAS KILS IR NIEKADA NEKRIS. LIETUVOJ VISKAS LABAI SUBALANSUOTA IR GRYNAI KAIP VAKARŲ EUROPOJ VISKAS TAIP PAT SANTYKIU 1:1 KYLA. TIKRAI GALIME LYGINTI VALSTYBES, KURIOS TURI DEŠIMTIS MIESTŲ SU MILIJONAIS GYVENTOJŲ BEI ŠIMTUS MIESTŲ SU ŠIMTAIS TŪKSTANČIŲ GYVENTOJŲ SU MŪSŲ 700000 VILNIAUS GYVENTOJŲ "NT RINKA".

IR VISADA YRA TIK DU KELIAI: KILS ARBA KRIS, MIRTI ARBA GYVENTI. TODĖL IR NT KAINOS TIK ARBA KRIS ARBA TIK KILS.

VISAI NEĮMANOMAS TOKS VARIANTAS, KAD ŽMONĖS NEBENORĖS GYVENTI VILNIUJE IR, PAVYZDŽIUI, PRADĖS KRAUSTYTIS Į KITUS MIESTUS, KUR NT PIGESNIS.

TAIP NEBUS. BUS TIK TAIP, KAD KAINOS KILS NEŽMONIŠKAIS TEMPAIS. BŪSTO PAPRASTAS MIRTINGASIS NEBEGALĖS NUSIPIRKTI, JIS NUO RYTO IKI VAKARO ARS PONO LAŽĄ, O VAKARE GRĮŠ Į SAVO 5 M2 URVĄ IR PAMIEGOJĘS 5 VALANDAS, VARYS Į NUO 4 RYTO PRASIDEDANČIĄ 12 VALANDŲ PAMAINĄ.

TODĖL PIRKITE NT DABAR! NES RYTOJ GALI BŪTI PER VĖLU! (NEKELKIT KLAUSIMO KAS PER VĖLU IR KODĖL) TIESIOG PIRKIT IR PIRKIT BET KĄ: PARKINGO VIETAS PERKŪNKIEMYJE, SURŪDIJUSIUS GARAŽUS KORALUOSE, LOFTUS GRŪŠLAUKĖJ.

prieš 1 valandą, Blackbeard parašė:

Tai pripažinkime, kad šiuo metu išgyvename nenormalų augimą, lenkiantį ekonomikos augimą. Taip, kainos auga kasmet po kelis procentus. Bet dabar jos auga keliolika procentų, daugumoje ES šalių. 

Taip, bet mes abu suprantame, kad taip yra dėl daug į rinką įneštų nemokamų pinigų ir infliacijos. Vis dėlto tai nėra pakankama priežastis manyti, kad formuojasi burbulas. Paprasčiausiai yra pernelyg sukelti žmonių lūkesčiai, daugybė žmonių išskrido į kosmosą ir nėra racionalių priežasčių manyti, jog tai pasikeis. Jei ir ateis ekonominė krizė, tai ji kažin ar bus susijusi su NT.

Čia plati tema ir galima žiūrėti į daug dalykų - kainų augimo spartą, ekonomikos augimo spartą, infliaciją, konkrečias ekonomines sritis ir t.t., bet čia dauguma žmonių dabar svarsto apie burbulą, nes galvoja "pirkti ar nepirkti?". Laukdami jie rizikuoja, kad ateityje neįpirks net tokio būsto, kurį gali įpirkti dabar, bet jiems atrodo jis įvertintas daugiau nei jie norėtų mokėti. Ir labai (net labai) realu, kad kainų kritimo nebus. Manau, kad svarbiausias kriterijus perkant būstą turėtų būti tai, kiek atlyginimų reikėtų sumokėti už būstą (t.y. būsto įperkamumas).

Prieš valandą, LukasKuc parašė:

čia dauguma žmonių dabar svarsto apie burbulą, nes galvoja "pirkti ar nepirkti?". Laukdami jie rizikuoja, kad ateityje neįpirks net tokio būsto, kurį gali įpirkti dabar, bet jiems atrodo jis įvertintas daugiau nei jie norėtų mokėti. Ir labai (net labai) realu, kad kainų kritimo nebus. 

Manau jei reikia būsto dabar, jį ir reikia pirkti dabar, nesvarbu ką žada prognozės, nes niekas jų tiksliai neatspės. Turiu draugą, kuris Airijoj gyvena ir nori grįžti į Lietuvą. Prieš 3 metus buvo jau sutaupęs būstui kurio nori čia, bet nepirko, laukė kol atpigs. Toliau taupė. Pernai buvo sutaupęs daugiau, bet išėjo lygiai toks pat būstas. Laukė ir taupė toliau. Šiemet jau net tas norimas būstas nebeišeina, nors 3 metus toliau taupė.. O būtų iškart nusipirkęs, grįžęs ir laimingai gyvenęs. Manau daug tokių istorijų būtų galima rasti.

Kiek kitas variantas su būstu investicijai. Tuomet jau gali pasiskaičiuoti atsiperkamumą ir pagalvoti, ar verta jį pirkti, ar geriau tuos pinigus investuoti kitur. Su NT pirkimu investicijai reikia nepamiršti, kad ir darbo reikia įdėti papildomai ir nervų ir kad tai nėra visiškai pasyvios pajamos.

prieš 2 valandas, diablom parašė:

Manau jei reikia būsto dabar, jį ir reikia pirkti dabar, nesvarbu ką žada prognozės, nes niekas jų tiksliai neatspės. Turiu draugą, kuris Airijoj gyvena ir nori grįžti į Lietuvą. Prieš 3 metus buvo jau sutaupęs būstui kurio nori čia, bet nepirko, laukė kol atpigs. Toliau taupė. Pernai buvo sutaupęs daugiau, bet išėjo lygiai toks pat būstas. Laukė ir taupė toliau. Šiemet jau net tas norimas būstas nebeišeina, nors 3 metus toliau taupė.. O būtų iškart nusipirkęs, grįžęs ir laimingai gyvenęs. Manau daug tokių istorijų būtų galima rasti.

Kiek kitas variantas su būstu investicijai. Tuomet jau gali pasiskaičiuoti atsiperkamumą ir pagalvoti, ar verta jį pirkti, ar geriau tuos pinigus investuoti kitur. Su NT pirkimu investicijai reikia nepamiršti, kad ir darbo reikia įdėti papildomai ir nervų ir kad tai nėra visiškai pasyvios pajamos.

Matyt daugiausiai teisybes. Vidurinis sluoksnis tikrai turi pinigu ar gali net pora paskolu pavezti. Pats nupirkau praeita savaite 2 butus vilniuje po 2 kamb. Vienam remonta darysiu. 

Ir tai ne pirmieji mano NT.  Logika tokia, man siandien visko uztenka, prabangiai jachtai dar truksta ir neaisku ar jos reikia. Kazkur reik investuoti juos. I tuos verslus is kur atejo tie pinigai - ten lesu netruksta, o pletimuisi neuztektu ir ekonomiskai neoptimalu butu. Investuoti i naujas sritis? As ju neismanau, tai daugiau 5-10k nekisciau. Tokia suma mano situacijos ka daryti su pinigais - nesprendzia. Perki buta, nuomoji ir nesuki galvos. As tai net nelaikyciau investavimu, greiciau vertes issaugojimu. Kodel? 

Asmenis pvz. Prie gerus 11 m.  emiau pirma buta  1 kamb. Uz 50 k LITU. Irgi tada ale burbulas buvo. pats negyvenau, nuomojau. Tai dabar toks butas easy uz 60 k EURU eina ir as dar per ~11 metu grubiai 20-22 k EUR nuomos susirinkau (tikslaus skaiciaus nepasakysiu, nes valiutos keitesi, nuomos kainos ir pns). 

Kainos kilo ir kils. Ar jos protingos, ar pinigai turi tokia pacia verte kiti klausimai. Bet kaip sake diablom tai nespesi i santaupas tiek deti kiek kainos pakils. O gale kuo daugiau turi saskaitoj tuo laisviau gyveni ir didesni % pravalgai.. 

Nepatinka NT, pirk auksa, ar crypto. Na bet ka kur ismanai kazka ar tas dalykas nereikalauja ismanymo. 

Kuo NT patrauklus, jog jis kas menesi generuoja einamasias pajamas (dengia tavo einamasias islaidas), todel tu is karto vel gali taupyti ar galu gale investuoti kitur. 

2021-11-29 06:41, Tmaster parašė:

Nesenai skaičiau straipsnį, kad emigrantai šluoja butus/namus prie jūros, moka grynais, butų kainos ~200k, lengvas lagaminėlis sunkiai uždirbtų "pinigėlių" ? 

is kur cia tokia informacija? labai realiai klausiu, kadangi siuo metu, ypac pajuryje, statytojai yra nezmoniskai prispausti ir viska pardave itin seniai, o ir dazniausiai pinigus paeme pavedimais, pastatus pastate su paskolomis ir tt. asmeniskai pazistu kelis statytojus ir zinau kokia situacija ten, jeigu pasidalintum kur tokia info matei, kad po 200k metosi grynais, noreciau atsekti iki tokiu turtuoliu ir asmeniskai pasiulyti nusipirkti kelis objektus.

Prieš 40 minučių, axios parašė:

is kur cia tokia informacija? labai realiai klausiu, kadangi siuo metu, ypac pajuryje, statytojai yra nezmoniskai prispausti ir viska pardave itin seniai, o ir dazniausiai pinigus paeme pavedimais, pastatus pastate su paskolomis ir tt. asmeniskai pazistu kelis statytojus ir zinau kokia situacija ten, jeigu pasidalintum kur tokia info matei, kad po 200k metosi grynais, noreciau atsekti iki tokiu turtuoliu ir asmeniskai pasiulyti nusipirkti kelis objektus.

kasdien perskaitau daug naujienų, tiesiog į temą pasidalinau prisiminimais. jei turi ką parduoti tiesiog standartiškai dėk skelbimą ir tiek, pirkėjas pats tave ras, nes privačių žmonių paieška yra nusikaltimas, ir tau net niekas neatskels informacijos kas ir kur konkrečiai perka. Buvo tiesiog abstrakti info, jog pajūryje perka NT už grynus, daugiausiai emigrantai

Na kaip ir logiška, nes beveik visad emigrantai juk kaupia pinigus grynais, jei ims paskolą tai pirks NT dažniausiai kur ir gyvena užsienyje, o čia grįžta jau su lagaminu pinigu ir perka jau NT ?

Aišku dabar kainos gana paaugo smarkiai, nes pats noriu pirkti butą, tai stebiu rinką tik kad neturėjau dar sukaupęs pinigų tai žinau kad teks mokėti brangiau, bet realiai galvojant labai smarkiai tos kainos ir neturi kristi, o tendencijos turbūt augimo ir išliks ir toliau. Tiesiog nuomos kainos yra tokios aukštos, kad daugumai pigiau nusipirkti butą nei mokėti nuoma.

prieš 1 valandą, Tmaster parašė:

Buvo tiesiog abstrakti info, jog pajūryje perka NT už grynus, daugiausiai emigrantai

Pajūryje, jei arčiau jūros driekiasi regioninis parkas. Praktiškai nuo Klaipėdos iki Palangos. Ten neleidžiama statyti naujų namų, todėl dauguma pastatų apiforminami kaip pirtis, tvartas, klėtis ir pan. Nors toks objektas kainuoja nuo 100k, turo vertinimas jam neviršys 30-40k, bankas irgi neduos paskolos 85%, nors net ir tai nepadėtų. Todėl nėra kaip pirkti su paskola, tokius objektus galima įsigyti tik už nuosavus pinigus. Pats buvau išsirinkęs mini kotedžą Karklėje šalia jūros, išbandžiau viską, bet paskolos niekaip nepavyko gauti.

prieš 1 valandą, Arturas1985 parašė:

Na kaip ir logiška, nes beveik visad emigrantai juk kaupia pinigus grynais, jei ims paskolą tai pirks NT dažniausiai kur ir gyvena užsienyje, o čia grįžta jau su lagaminu pinigu ir perka jau NT ?

Aišku dabar kainos gana paaugo smarkiai, nes pats noriu pirkti butą, tai stebiu rinką tik kad neturėjau dar sukaupęs pinigų tai žinau kad teks mokėti brangiau, bet realiai galvojant labai smarkiai tos kainos ir neturi kristi, o tendencijos turbūt augimo ir išliks ir toliau. Tiesiog nuomos kainos yra tokios aukštos, kad daugumai pigiau nusipirkti butą nei mokėti nuoma.

5 metus gyvenu norvegijoje, bet dar neteko girdet ne vieno kas kauptu pinigus grynais apart tu kas kontrobanda veza 

NT visada buvo ir bus brangus. Pigus jis tik ziurint atgal 20 ar daugiau metu. Kazkada (apie 30 metu atgal turbut )vieno kambario butas uz 3 ar 4 tukstancius baksus ejo. Dabartinem kainom kapeikos, tada neikandama buvo.