Pereiti prie turinio

NT padalinimas su pardavimo punktu


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki, greičiausiai klausimas teisininkams, tačiau gal atsiras kas panašioje situacijoje buvo ar kils minčių kam nors, turinčiam bendrą suvokimą.

Situacija tokia, kad turto savininkas (NT) nori užrašyti dalį savo turto kitam asmeniui, tačiau su sąlyga, kad jei ateityje norės tą turtą parduoti, naujasis savininkas, esant tam tikroms sąlygoms, turės su tuo sutikti bei taip pat parduoti savo turto dalį (turto padalijimas nelabai įmanoams, nes objektas labai prarastų patrauklumą). Aišku, esant dviem savininkam ir požiūris į pardavimo kainą gali išsiskirti, todėl šitoje vietoje iškyla dilema, kaip apipavidalinti ir prie kokių objektyvių kriterijų pririšti sutarties punktą, kuriam aktyvavusis, naujasis savininkas bus priverstas sutikti su pardavimu automatiškai? Pats galvoju patikrinti registre vidutinę objekto kainą ir sakykim įvesti punktą, kad jeigu pirkėjas siūlo rinkos kaina+50%, o senasis savininkas su tuo sutinka, naujasis savininkas automatiškai įsipareigoja turtą parduoti taip pat?

Tikiuosi aiškiai nupasakojau ko noriu ?

Redagavo LeBro
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Galima įrašyt "Right of first refusal" sąlygą. T. y. jei senasis savininkas ras pirkėją, kuris norėtų nupirkti už X pinigų, tai naujasis savininkas turi pirmumo teisę perpirkti iš senojo savininko jo dalį už tą pačią kainą – X/2 pinigų. Jei atsisako, senasis savininkas yra laisvas parduoti kitam pirkėjui.

Tokiu atveju, jei naujasis savininkas manys, jog turtas yra vertas daugiau nei X pinigų, jam logiška bus jį perpirkti. Kitu atveju, jam ir pačiam apsimoka tą turtą parduoti.

Ši sąlyga taip pat apdraudžia nuo senojo savininko gudravimų: jei kartais jis norėtų atsikratyti naujojo savininko fiktyviai parduodamas turtą už simbolinę kainą, naujasis savininkas tiesiog galės tą planą sugriauti nupirkdamas turtą pats.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 2 minutes, wi_lius parašė:

Galima įrašyt "Right of first refusal" sąlygą. T. y. jei senasis savininkas ras pirkėją, kuris norėtų nupirkti už X pinigų, tai naujasis savininkas turi pirmumo teisę perpirkti iš senojo savininko jo dalį už tą pačią kainą – X/2 pinigų. Jei atsisako, senasis savininkas yra laisvas parduoti kitam pirkėjui.

Tokiu atveju, jei naujasis savininkas manys, jog turtas yra vertas daugiau nei X pinigų, jam logiška bus jį perpirkti. Kitu atveju, jam ir pačiam apsimoka tą turtą parduoti.

Ši sąlyga taip pat apdraudžia nuo senojo savininko gudravimų: jei kartais jis norėtų atsikratyti naujojo savininko fiktyviai parduodamas turtą už simbolinę kainą, naujasis savininkas tiesiog galės tą planą sugriauti nupirkdamas turtą pats.

Aha, gera idėja. Jei neklystu, pas mus tai net įstatymiškai įtvirtinta- t.y., jeigu turto bendrasavininkas ruošiasi savo turtą parduoti tretiesiems asmenims, prioriteto tvarka tą visų pirma gali padaryti likusios turto dalies savininkas ir įsigyti turto dalį už tą pačią kainą. 

Bet šitas punktas vis tiek nelabai sprendžia tą automatinio pardavimo dilemą, nes absoliučios pardavimo sumos nurodyti irgi nebūtų logiška, jei pardavimas vyktų, sakykim, už 10+ metų ir vyrautų visai kitos kainos.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 10 minučių, wi_lius parašė:

Galima įrašyt "Right of first refusal" sąlygą. T. y. jei senasis savininkas ras pirkėją, kuris norėtų nupirkti už X pinigų, tai naujasis savininkas turi pirmumo teisę perpirkti iš senojo savininko jo dalį už tą pačią kainą – X/2 pinigų. Jei atsisako, senasis savininkas yra laisvas parduoti kitam pirkėjui.

Tokiu atveju, jei naujasis savininkas manys, jog turtas yra vertas daugiau nei X pinigų, jam logiška bus jį perpirkti. Kitu atveju, jam ir pačiam apsimoka tą turtą parduoti.

Ši sąlyga taip pat apdraudžia nuo senojo savininko gudravimų: jei kartais jis norėtų atsikratyti naujojo savininko fiktyviai parduodamas turtą už simbolinę kainą, naujasis savininkas tiesiog galės tą planą sugriauti nupirkdamas turtą pats.

Tai cia visiskai netinka. Juk autorius nori kad automatiskai butu parduodamos abi turto dalys. O tu kalbi jog bendrasavininkas turi pirmumo teise nupirkti, bet jei nenori gali pardavineti bet kam SAVO TURTO DALI. tai nesprendzia visiskai kito savininko turto dalies

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jei tu dovanosi dali NT tai, 

https://www.infolex.lt/ta/12755:str6.467

Bet 3 punktas nurodo jog salygos neegzistuoja siandien - tokios salygos negalioja. Nebent butu aiskiai apibreztos, gal galiotu pvz,, parduoti uz 10 metu uz 100k. Bet jei tai uz 9 metu, ar 90 k, tai negalioja. 

Aplamai tai ta NT turto dalis tampa to savininko turtu ir nlb tu jam gali nurodineti ka su juo daryti. Pvz jei tai namo dalis ir tai jo vienintelis gyvenamasis bustas, tai net teisiskai jo nepriverstum. 

Manau daryk nuoma tam NT daliai, su salyga sutartyje jei sugalvoji parduoti, tai sutarties nutraukimo terminas pvz 1 men. Aisku tokiu atveju tas zmogus nebus savininku tai - nezinau kiek tau svarbu uzrasyti jam kaip savininkui

Gali dar nurodyti jog pardavimo atveju nuomininkui priklausytu kompensacija lygi jo NT turto vertei pardavimo sandorio sumai. Tai gal taip pasiektum tiksla jog tas zmogus irgi kaip savininkas jausis ir gaus pinigu uz savo dali pardavimo metu ir iki tol gales naudotis turtu kaip tinkamas

Redagavo TEGAS
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 1 valandą, TEGAS parašė:

Jei tu dovanosi dali NT tai, 

https://www.infolex.lt/ta/12755:str6.467

Bet 3 punktas nurodo jog salygos neegzistuoja siandien - tokios salygos negalioja. Nebent butu aiskiai apibreztos, gal galiotu pvz,, parduoti uz 10 metu uz 100k. Bet jei tai uz 9 metu, ar 90 k, tai negalioja. 

Aplamai tai ta NT turto dalis tampa to savininko turtu ir nlb tu jam gali nurodineti ka su juo daryti. Pvz jei tai namo dalis ir tai jo vienintelis gyvenamasis bustas, tai net teisiskai jo nepriverstum. 

Manau daryk nuoma tam NT daliai, su salyga sutartyje jei sugalvoji parduoti, tai sutarties nutraukimo terminas pvz 1 men. Aisku tokiu atveju tas zmogus nebus savininku tai - nezinau kiek tau svarbu uzrasyti jam kaip savininkui

Gali dar nurodyti jog pardavimo atveju nuomininkui priklausytu kompensacija lygi jo NT turto vertei pardavimo sandorio sumai. Tai gal taip pasiektum tiksla jog tas zmogus irgi kaip savininkas jausis ir gaus pinigu uz savo dali pardavimo metu ir iki tol gales naudotis turtu kaip tinkamas

Dėkui už idėjas, bet esmė ir yra, kad tas žmogus turi tapti turto savininku. Tai čia tiesiog reikia sugalvoti kažkokius objektyvius kriterijus, prie kurių galima būtų prisirišti ateičiai.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš valandą, LeBro parašė:

Dėkui už idėjas, bet esmė ir yra, kad tas žmogus turi tapti turto savininku. Tai čia tiesiog reikia sugalvoti kažkokius objektyvius kriterijus, prie kurių galima būtų prisirišti ateičiai.

Be sansu, jo turtas ka nori ta gali daryti. 

Tu pergyveni kaip apsidrausti jog jis sutiktu parduoti kada reikes, o kas bus jei jis sugalvos anksciau pats parduoti ? 

Jei neturi pasitikejimo del pirmos dalies ir nori sutartyje nusimatyti, tai turi vertinti ir antra dali, tai kaip jam jo turto negali UZDRAUSTI parduoti, taip ir negali LIEPTI parduoti.

Kitaip sakant jei tu neatlygintinai savo turo dali jam perleidi ir negali pasitiketi juo, kad taves klausys atejus laikui parduoti. Tai pagalvociau ar aplamai verta perleisti ta NT.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Situacija tokia, kad dalies turto užrašymas yra vienintelis įmanomas variantas. Pasitikėjimas yra, bet tai nėra absoliutus dydis ir aš jį vertinu iš šiandieninės perspektyvos, negalėdamas numatyti kaip jos kis ateityje. Tai margin of error turi būti kažkoks, nors teoriškai ir 90proc, kad abu bendrasavininkai sutiktu ties bendru pardavimu, bet kažkokį į rinkos kainas orientuotą faktorių aš noriu turėti. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Man regis tu iesko klaidingo sprendimo. Gal gali placiau situacija kodel to reik. 

Jei tu jau turi pasitikejima neatlygintinai perleisti turo, tai manau neturetum sukti galvos daugiau.

Jei neturi, tai suprask, tai bus to zmogaus turtas, ir Tu niekaip negali uzsitikrinti kad kai tu sugalvosi parduoti jis tures tai padaryti irgi. Jis jau ryt gales savo inciatyva atidalinti savo dali ir  parduoti , ikeisti, ar tiesiog bendram NT pridaryti skolu..

Dar butu variantu kda tu konkreciai zinotum , jog cia metus ar 2 reik prasitampyti taip ir paskui tau atgal grizta turtas, tai sugalvotume kazka. O napibreztam laikui, tai tiesiog civiliniai santykiai, turedamas toki popieriu galetum ji duoti i teisma (greiciausiai nelaimetum). Aplamai vertinant situacija svarbu ar tu jam dovanotum ar parduotum, jei dovanotum tai jau meciau linka - salygos turi buti konkrecios, kitaip negalioja - tavo norimos salygos konkreciai aprasyti nera kaip, nes reikia ir laika ir suma konkreciai apibrezti, o tu siai dienai net nenoretum matyt parduoti. O jei tu jam parduoti ta NT dali, tai labai grubiai - jo NT - ka nori ta daro.  

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-01-30 11:51, TEGAS parašė:

Tai cia visiskai netinka. Juk autorius nori kad automatiskai butu parduodamos abi turto dalys. O tu kalbi jog bendrasavininkas turi pirmumo teise nupirkti, bet jei nenori gali pardavineti bet kam SAVO TURTO DALI. tai nesprendzia visiskai kito savininko turto dalies

Gal neaiškiai parašiau, bet aš nieko neminėjau apie dalinį turto pardavimą. Nesu susipažinęs su teisinėm subtilybėm NT turto klausimais, bet tarkim įvedam tokius punktus:

  1. Turtas negali būti parduotas dalimis ir negali būti parduotas be abiejų savininkų sutikimo;
  2. Jei pirmasis savininkas randa pirkėją, antrasis savininkas arba privalo sutikti, arba automatiškai įsipareigoja pats tą turtą nupirkti už tą pačią kainą (t.y. jei sutarta suma X, tai antrasis savininkas gali sumokėti pirmajam atitinkamą dalį nuo X ir tapti viso turto savininku).
2022-01-30 10:34, LeBro parašė:

Aišku, esant dviem savininkam ir požiūris į pardavimo kainą gali išsiskirti, todėl šitoje vietoje iškyla dilema, kaip apipavidalinti ir prie kokių objektyvių kriterijų pririšti sutarties punktą, kuriam aktyvavusis, naujasis savininkas bus priverstas sutikti su pardavimu automatiškai? Pats galvoju patikrinti registre vidutinę objekto kainą ir sakykim įvesti punktą, kad jeigu pirkėjas siūlo rinkos kaina+50%, o senasis savininkas su tuo sutinka, naujasis savininkas automatiškai įsipareigoja turtą parduoti taip pat?

Man atrodo, kad auksčiau paminėtu atveju ir būtų efektyviai realizuojamas automatinis pardavimas. Jei pirmasis savininkas randa pirkėją, pasiruošusį sumokėti X pinigų, tai jis savo dalį nuo tų X pinigų automatiškai ir gaus: arba iš pirkėjo, arba iš antrojo savininko. Na o jei antrasis savininkas manys, jog X pinigų yra per mažai, tai galės pats perpirkti turtą ir tada ieškoti ko nors, kam galėtų jį parduoti už X+Y pinigų. Galiausiai, jei antrasis savininkas norės parduoti turtą, vienintelis variantas bus įtikinti pirmąjį savininką parduoti kartu, nes pardavimas be abiejų savininkų sutikimo negalimas.

Kitaip tariant, vietoj bandant nuspėt, už kokią ateityje bus logiška parduoti tą turtą (kas dėl nenumatytų priežasčių gali tarpi nelogiškai didele ar maža suma), pirmasis savinkas galės sulaukti norimo laiko, susigalvoti sumą X, kuri būtų logiška tam laikui, ir susirasti pirkėją, kuris už tą sumą būtų pasiruošęs nupirkti turtą. Atlikus šiuos žingnius, pirmasis savininkas automatiškai ir gaus savo dalį nuo X pinigų: arba iš surasto pirkėjo, arba iš antrojo savininko.

Redagavo wi_lius
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...